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1，北京的房?jī)r(jià)為什么越來(lái)越低因?yàn)榻鹑谖C(jī)呀。好多人捂緊了錢袋子，買房的少了（在持幣觀看）。好多房子買不動(dòng)了。所以就降價(jià)啦

環(huán)京為什么房?jī)r(jià)下跌，北京的房?jī)r(jià)為什么越來(lái)越低

2，房?jī)r(jià)下跌為什么購(gòu)房者會(huì)還不起銀行貸款房?jī)r(jià)下跌必然會(huì)影響人們的購(gòu)買意愿，所謂買漲不買落，因此必然造成大量商品房積壓，因而影響開(kāi)發(fā)商的資金回籠，以至于周轉(zhuǎn)困難欠帳無(wú)力償還。對(duì)于購(gòu)房者而言，房?jī)r(jià)一定幅度和速度的下降不會(huì)影響房貸的償還，如果大幅度降價(jià)，以至于房產(chǎn)的價(jià)值不足以抵償銀行貸款（房產(chǎn)的價(jià)值低于房貸余額）的時(shí)候，必然會(huì)造成購(gòu)房者不再還貸，而直接用房產(chǎn)抵償債務(wù) 。因此說(shuō)，并不是房?jī)r(jià)下降就一定影響銀行貸款的回收，下降到影響回收有個(gè)量變到質(zhì)變的過(guò)程。

3，環(huán)京樓市的霸州房?jī)r(jià)從18000暴跌到8500元平方米如何看待這個(gè)問(wèn)題我也來(lái)分享我一些看法吧，環(huán)京帶個(gè)人只看好北三縣，最多帶上個(gè)廊坊市，其他區(qū)域的價(jià)值不是沒(méi)有，只是我認(rèn)為不大！我來(lái)給大家排個(gè)序，大家可以一起討論一下，現(xiàn)在買房主要關(guān)注的幾個(gè)點(diǎn)是：距離、教育、交通，醫(yī)療，環(huán)境，其他的生活配套！就從這里點(diǎn)分析看，1.距離排序：燕郊、大廠、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大廠、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大廠；4.醫(yī)療排序：燕郊、廊坊、香河、大廠、固安；5.環(huán)境排序：固安/大廠、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大廠、香河、固安；以上是我個(gè)人對(duì)幾個(gè)區(qū)域的排序，你們也可以將自己心中的排序發(fā)出來(lái)，大家一起探討。下面針對(duì)我的排序進(jìn)行一些闡述，1.距離排序很簡(jiǎn)單，環(huán)京地區(qū)距離北京繁華地區(qū)的距離，直接百度量一下就行，其實(shí)這個(gè)對(duì)我本人影響不大，也要根據(jù)自身生活工作區(qū)域而定，我在東邊所以我的排序是如此。2.教育排序是按當(dāng)?shù)亟逃Y源來(lái)進(jìn)行排序的，廊坊毋庸置疑是目前相對(duì)其他地區(qū)是教育資源最多的區(qū)域，教育環(huán)境也略好的地方，教育其實(shí)和當(dāng)?shù)厝丝谟兄苯雨P(guān)系，所以我把燕郊排第二了，據(jù)同事說(shuō)他兒子一個(gè)班80多個(gè)學(xué)生！我很汗顏??，說(shuō)明求學(xué)需求大，地方也會(huì)優(yōu)先解決教育問(wèn)題！香河是弄了兩個(gè)北京的學(xué)校過(guò)去，大廠好像是一個(gè)，在加本身的教育資源，未來(lái)肯定也是規(guī)劃不斷，發(fā)展不斷，也就這么排了序，固安我就略過(guò)了。3.交通排序是根據(jù)交通便利程度，現(xiàn)有交通情況排的序，燕郊我認(rèn)為是交通最便利的，擁堵是因?yàn)槿颂辛?，因此將?lái)交通會(huì)更便利，因?yàn)槌霈F(xiàn)的問(wèn)題肯定要優(yōu)先解決，平谷線就說(shuō)明了這點(diǎn)！其次的香河/固安，有高速，距離略近，且沒(méi)那么擁堵，路線選擇相對(duì)多些。廊坊略饒，大廠無(wú)力吐槽，本身地理位置優(yōu)越，就是他么沒(méi)交通，一個(gè)友誼大橋折磨了多少老司機(jī)！等建設(shè)交通吧，應(yīng)該會(huì)很快，感覺(jué)地鐵不遠(yuǎn)了！4.醫(yī)療排序也是根據(jù)資源排的，燕郊因?yàn)橐粋€(gè)燕達(dá)和離通州近，能占到通州資源的便利所以排在第一了，其次是廊坊，就不解釋了，其他地區(qū)現(xiàn)階段都差不多，但是香河有個(gè)北京三甲醫(yī)院的規(guī)劃，給了個(gè)第三。5.環(huán)境排序根據(jù)自己所見(jiàn)所感排的序，固安大廠規(guī)劃的比較不錯(cuò)，干凈，香河要差些，還在造城中，未來(lái)也會(huì)不錯(cuò)，燕郊排最后應(yīng)該都會(huì)是同感吧，回頭來(lái)看，人多環(huán)境就差些，人少的地方就會(huì)好很多！6.生活配套也是看人口，燕郊自然就配套很多，但還處在稀缺的狀態(tài)，廊坊也不用說(shuō)了，大萬(wàn)達(dá)夠拉風(fēng)了，其他地方就呵呵了，大廠略強(qiáng)但新區(qū)還差的多。以上都是對(duì)環(huán)京這幾個(gè)地區(qū)現(xiàn)狀的個(gè)人排序，對(duì)于未來(lái)我還是那句話個(gè)人只看好北三縣，理由是：通州規(guī)劃已出，依然根據(jù)以上幾點(diǎn)來(lái)看未來(lái)的北三縣，以上各方面都會(huì)大力發(fā)展，人口也會(huì)越來(lái)越多和越集中，生活越來(lái)越便利，就坐等年底北三縣規(guī)劃了！對(duì)于未來(lái)的環(huán)京排序：1.大廠2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安。大廠未來(lái)交通打通后就直接鯉魚(yú)跳龍門了，距離交通都有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，就看教育和醫(yī)療了，這是難點(diǎn) 。燕郊最大的問(wèn)題就是人口密度太大，早期的城市規(guī)劃做的很差，導(dǎo)致沒(méi)有太多的發(fā)展空間，很多問(wèn)題不能改善！香河距離交通都中規(guī)中矩，沒(méi)有亮點(diǎn)，但教育和醫(yī)療目前是能看到的規(guī)劃最多的區(qū)域，其實(shí)一直十分看好香河，北三縣中算是洼地，有產(chǎn)業(yè)，有教育，有醫(yī)療，有機(jī)場(chǎng)，有城鐵，環(huán)境還不錯(cuò)，完善配套很簡(jiǎn)單，大膽點(diǎn)說(shuō)十年后很可能香河會(huì)強(qiáng)于大廠燕郊！未來(lái)隨著副中心帶動(dòng)的發(fā)展，北三縣也一定會(huì)成為生活便利、宜居的地區(qū) ?？梢越o錢不是很充裕的人，解決居住生活，教育養(yǎng)老的問(wèn)題。最后還有一個(gè)最重要的理由，帝都各種拆除違建，規(guī)范租房市場(chǎng)，導(dǎo)致房租瘋狂上漲，畢竟還房貸比交房租心理感受要舒服很多。在我看來(lái)就是在疏解人口，人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何發(fā)展？（發(fā)展首先要有人）其實(shí)早都給安排好了！人口需求很旺，限購(gòu)也十分嚴(yán)，又不會(huì)讓非京籍輕易買上北京的房，以上都能看出北三縣未來(lái)價(jià)值，但也不會(huì)看著他們野蠻生長(zhǎng)，理性一點(diǎn)的話我覺(jué)得北三縣未來(lái)房?jī)r(jià)在2W-3W區(qū)間是比較合理的！因?yàn)閷?duì)比北京順義懷柔平谷等地，依然算便宜，但地理位置甚至優(yōu)于這些地方！我也來(lái)分享我一些看法吧，環(huán)京帶個(gè)人只看好北三縣，最多帶上個(gè)廊坊市，其他區(qū)域的價(jià)值不是沒(méi)有，只是我認(rèn)為不大！我來(lái)給大家排個(gè)序，大家可以一起討論一下，現(xiàn)在買房主要關(guān)注的幾個(gè)點(diǎn)是：距離、教育、交通，醫(yī)療，環(huán)境，其他的生活配套！就從這里點(diǎn)分析看，1.距離排序：燕郊、大廠、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大廠、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大廠；4.醫(yī)療排序：燕郊、廊坊、香河、大廠、固安；5.環(huán)境排序：固安/大廠、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大廠、香河、固安；以上是我個(gè)人對(duì)幾個(gè)區(qū)域的排序，你們也可以將自己心中的排序發(fā)出來(lái)，大家一起探討。下面針對(duì)我的排序進(jìn)行一些闡述，1.距離排序很簡(jiǎn)單，環(huán)京地區(qū)距離北京繁華地區(qū)的距離，直接百度量一下就行，其實(shí)這個(gè)對(duì)我本人影響不大，也要根據(jù)自身生活工作區(qū)域而定，我在東邊所以我的排序是如此。2.教育排序是按當(dāng)?shù)亟逃Y源來(lái)進(jìn)行排序的，廊坊毋庸置疑是目前相對(duì)其他地區(qū)是教育資源最多的區(qū)域，教育環(huán)境也略好的地方，教育其實(shí)和當(dāng)?shù)厝丝谟兄苯雨P(guān)系，所以我把燕郊排第二了，據(jù)同事說(shuō)他兒子一個(gè)班80多個(gè)學(xué)生！我很汗顏??，說(shuō)明求學(xué)需求大，地方也會(huì)優(yōu)先解決教育問(wèn)題！香河是弄了兩個(gè)北京的學(xué)校過(guò)去，大廠好像是一個(gè)，在加本身的教育資源，未來(lái)肯定也是規(guī)劃不斷，發(fā)展不斷，也就這么排了序，固安我就略過(guò)了。3.交通排序是根據(jù)交通便利程度，現(xiàn)有交通情況排的序，燕郊我認(rèn)為是交通最便利的，擁堵是因?yàn)槿颂辛?，因此將?lái)交通會(huì)更便利，因?yàn)槌霈F(xiàn)的問(wèn)題肯定要優(yōu)先解決，平谷線就說(shuō)明了這點(diǎn)！其次的香河/固安，有高速，距離略近，且沒(méi)那么擁堵，路線選擇相對(duì)多些。廊坊略饒，大廠無(wú)力吐槽，本身地理位置優(yōu)越，就是他么沒(méi)交通，一個(gè)友誼大橋折磨了多少老司機(jī)！等建設(shè)交通吧，應(yīng)該會(huì)很快，感覺(jué)地鐵不遠(yuǎn)了！4.醫(yī)療排序也是根據(jù)資源排的，燕郊因?yàn)橐粋€(gè)燕達(dá)和離通州近，能占到通州資源的便利所以排在第一了，其次是廊坊，就不解釋了，其他地區(qū)現(xiàn)階段都差不多，但是香河有個(gè)北京三甲醫(yī)院的規(guī)劃，給了個(gè)第三。5.環(huán)境排序根據(jù)自己所見(jiàn)所感排的序，固安大廠規(guī)劃的比較不錯(cuò)，干凈，香河要差些，還在造城中，未來(lái)也會(huì)不錯(cuò)，燕郊排最后應(yīng)該都會(huì)是同感吧，回頭來(lái)看，人多環(huán)境就差些，人少的地方就會(huì)好很多！6.生活配套也是看人口，燕郊自然就配套很多，但還處在稀缺的狀態(tài)，廊坊也不用說(shuō)了，大萬(wàn)達(dá)夠拉風(fēng)了，其他地方就呵呵了，大廠略強(qiáng)但新區(qū)還差的多。以上都是對(duì)環(huán)京這幾個(gè)地區(qū)現(xiàn)狀的個(gè)人排序，對(duì)于未來(lái)我還是那句話個(gè)人只看好北三縣，理由是：通州規(guī)劃已出，依然根據(jù)以上幾點(diǎn)來(lái)看未來(lái)的北三縣，以上各方面都會(huì)大力發(fā)展，人口也會(huì)越來(lái)越多和越集中，生活越來(lái)越便利，就坐等年底北三縣規(guī)劃了！對(duì)于未來(lái)的環(huán)京排序：1.大廠2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安。大廠未來(lái)交通打通后就直接鯉魚(yú)跳龍門了，距離交通都有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，就看教育和醫(yī)療了，這是難點(diǎn) 。燕郊最大的問(wèn)題就是人口密度太大，早期的城市規(guī)劃做的很差，導(dǎo)致沒(méi)有太多的發(fā)展空間，很多問(wèn)題不能改善！香河距離交通都中規(guī)中矩，沒(méi)有亮點(diǎn)，但教育和醫(yī)療目前是能看到的規(guī)劃最多的區(qū)域，其實(shí)一直十分看好香河，北三縣中算是洼地，有產(chǎn)業(yè)，有教育，有醫(yī)療，有機(jī)場(chǎng)，有城鐵，環(huán)境還不錯(cuò)，完善配套很簡(jiǎn)單，大膽點(diǎn)說(shuō)十年后很可能香河會(huì)強(qiáng)于大廠燕郊！未來(lái)隨著副中心帶動(dòng)的發(fā)展，北三縣也一定會(huì)成為生活便利、宜居的地區(qū) ?？梢越o錢不是很充裕的人，解決居住生活，教育養(yǎng)老的問(wèn)題。最后還有一個(gè)最重要的理由，帝都各種拆除違建，規(guī)范租房市場(chǎng)，導(dǎo)致房租瘋狂上漲，畢竟還房貸比交房租心理感受要舒服很多。在我看來(lái)就是在疏解人口，人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何發(fā)展？（發(fā)展首先要有人）其實(shí)早都給安排好了！人口需求很旺，限購(gòu)也十分嚴(yán)，又不會(huì)讓非京籍輕易買上北京的房，以上都能看出北三縣未來(lái)價(jià)值，但也不會(huì)看著他們野蠻生長(zhǎng)，理性一點(diǎn)的話我覺(jué)得北三縣未來(lái)房?jī)r(jià)在2W-3W區(qū)間是比較合理的！因?yàn)閷?duì)比北京順義懷柔平谷等地，依然算便宜，但地理位置甚至優(yōu)于這些地方！房?jī)r(jià)都是漲一波，橫盤回調(diào)幾年，再蓄勢(shì)上漲。進(jìn)三退一是常態(tài)，如果跌了幾年或橫盤幾年就是可以買入時(shí)機(jī) 。房?jī)r(jià)是曲折上漲，但拉長(zhǎng)周期看則是線性上漲。所以，房?jī)r(jià)橫盤震蕩期或下跌期是買入或置換的好機(jī)會(huì)，反而是大漲的火熱期不宜追高，比如2020年的深圳和東莞。我也來(lái)分享我一些看法吧，環(huán)京帶個(gè)人只看好北三縣，最多帶上個(gè)廊坊市，其他區(qū)域的價(jià)值不是沒(méi)有，只是我認(rèn)為不大！我來(lái)給大家排個(gè)序，大家可以一起討論一下，現(xiàn)在買房主要關(guān)注的幾個(gè)點(diǎn)是：距離、教育、交通，醫(yī)療，環(huán)境，其他的生活配套！就從這里點(diǎn)分析看，1.距離排序：燕郊、大廠、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大廠、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大廠；4.醫(yī)療排序：燕郊、廊坊、香河、大廠、固安；5.環(huán)境排序：固安/大廠、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大廠、香河、固安；以上是我個(gè)人對(duì)幾個(gè)區(qū)域的排序，你們也可以將自己心中的排序發(fā)出來(lái)，大家一起探討。下面針對(duì)我的排序進(jìn)行一些闡述，1.距離排序很簡(jiǎn)單，環(huán)京地區(qū)距離北京繁華地區(qū)的距離，直接百度量一下就行，其實(shí)這個(gè)對(duì)我本人影響不大，也要根據(jù)自身生活工作區(qū)域而定，我在東邊所以我的排序是如此。2.教育排序是按當(dāng)?shù)亟逃Y源來(lái)進(jìn)行排序的，廊坊毋庸置疑是目前相對(duì)其他地區(qū)是教育資源最多的區(qū)域，教育環(huán)境也略好的地方，教育其實(shí)和當(dāng)?shù)厝丝谟兄苯雨P(guān)系，所以我把燕郊排第二了，據(jù)同事說(shuō)他兒子一個(gè)班80多個(gè)學(xué)生！我很汗顏??，說(shuō)明求學(xué)需求大，地方也會(huì)優(yōu)先解決教育問(wèn)題！香河是弄了兩個(gè)北京的學(xué)校過(guò)去，大廠好像是一個(gè)，在加本身的教育資源，未來(lái)肯定也是規(guī)劃不斷，發(fā)展不斷，也就這么排了序，固安我就略過(guò)了。3.交通排序是根據(jù)交通便利程度，現(xiàn)有交通情況排的序，燕郊我認(rèn)為是交通最便利的，擁堵是因?yàn)槿颂辛?，因此將?lái)交通會(huì)更便利，因?yàn)槌霈F(xiàn)的問(wèn)題肯定要優(yōu)先解決，平谷線就說(shuō)明了這點(diǎn)！其次的香河/固安，有高速，距離略近，且沒(méi)那么擁堵，路線選擇相對(duì)多些。廊坊略饒，大廠無(wú)力吐槽，本身地理位置優(yōu)越，就是他么沒(méi)交通，一個(gè)友誼大橋折磨了多少老司機(jī)！等建設(shè)交通吧，應(yīng)該會(huì)很快，感覺(jué)地鐵不遠(yuǎn)了！4.醫(yī)療排序也是根據(jù)資源排的，燕郊因?yàn)橐粋€(gè)燕達(dá)和離通州近，能占到通州資源的便利所以排在第一了，其次是廊坊，就不解釋了，其他地區(qū)現(xiàn)階段都差不多，但是香河有個(gè)北京三甲醫(yī)院的規(guī)劃，給了個(gè)第三。5.環(huán)境排序根據(jù)自己所見(jiàn)所感排的序，固安大廠規(guī)劃的比較不錯(cuò)，干凈，香河要差些，還在造城中，未來(lái)也會(huì)不錯(cuò)，燕郊排最后應(yīng)該都會(huì)是同感吧，回頭來(lái)看，人多環(huán)境就差些，人少的地方就會(huì)好很多！6.生活配套也是看人口，燕郊自然就配套很多，但還處在稀缺的狀態(tài)，廊坊也不用說(shuō)了，大萬(wàn)達(dá)夠拉風(fēng)了，其他地方就呵呵了，大廠略強(qiáng)但新區(qū)還差的多。以上都是對(duì)環(huán)京這幾個(gè)地區(qū)現(xiàn)狀的個(gè)人排序，對(duì)于未來(lái)我還是那句話個(gè)人只看好北三縣，理由是：通州規(guī)劃已出，依然根據(jù)以上幾點(diǎn)來(lái)看未來(lái)的北三縣，以上各方面都會(huì)大力發(fā)展，人口也會(huì)越來(lái)越多和越集中，生活越來(lái)越便利，就坐等年底北三縣規(guī)劃了！對(duì)于未來(lái)的環(huán)京排序：1.大廠2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安。大廠未來(lái)交通打通后就直接鯉魚(yú)跳龍門了，距離交通都有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，就看教育和醫(yī)療了，這是難點(diǎn) 。燕郊最大的問(wèn)題就是人口密度太大，早期的城市規(guī)劃做的很差，導(dǎo)致沒(méi)有太多的發(fā)展空間，很多問(wèn)題不能改善！香河距離交通都中規(guī)中矩，沒(méi)有亮點(diǎn)，但教育和醫(yī)療目前是能看到的規(guī)劃最多的區(qū)域，其實(shí)一直十分看好香河，北三縣中算是洼地，有產(chǎn)業(yè)，有教育，有醫(yī)療，有機(jī)場(chǎng)，有城鐵，環(huán)境還不錯(cuò)，完善配套很簡(jiǎn)單，大膽點(diǎn)說(shuō)十年后很可能香河會(huì)強(qiáng)于大廠燕郊！未來(lái)隨著副中心帶動(dòng)的發(fā)展，北三縣也一定會(huì)成為生活便利、宜居的地區(qū) ?？梢越o錢不是很充裕的人，解決居住生活，教育養(yǎng)老的問(wèn)題。最后還有一個(gè)最重要的理由，帝都各種拆除違建，規(guī)范租房市場(chǎng)，導(dǎo)致房租瘋狂上漲，畢竟還房貸比交房租心理感受要舒服很多。在我看來(lái)就是在疏解人口，人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何發(fā)展？（發(fā)展首先要有人）其實(shí)早都給安排好了！人口需求很旺，限購(gòu)也十分嚴(yán)，又不會(huì)讓非京籍輕易買上北京的房，以上都能看出北三縣未來(lái)價(jià)值，但也不會(huì)看著他們野蠻生長(zhǎng)，理性一點(diǎn)的話我覺(jué)得北三縣未來(lái)房?jī)r(jià)在2W-3W區(qū)間是比較合理的！因?yàn)閷?duì)比北京順義懷柔平谷等地，依然算便宜，但地理位置甚至優(yōu)于這些地方！房?jī)r(jià)都是漲一波，橫盤回調(diào)幾年，再蓄勢(shì)上漲。進(jìn)三退一是常態(tài)，如果跌了幾年或橫盤幾年就是可以買入時(shí)機(jī) 。房?jī)r(jià)是曲折上漲，但拉長(zhǎng)周期看則是線性上漲。所以，房?jī)r(jià)橫盤震蕩期或下跌期是買入或置換的好機(jī)會(huì)，反而是大漲的火熱期不宜追高，比如2020年的深圳和東莞。因?yàn)槿珖?guó)房?jī)r(jià)都在跌！房子空房率太高了，好多城市由于房子有價(jià)無(wú)市導(dǎo)致降價(jià)，北京周邊都降價(jià)了所以香河不加價(jià)更沒(méi)有市場(chǎng)我也來(lái)分享我一些看法吧，環(huán)京帶個(gè)人只看好北三縣，最多帶上個(gè)廊坊市，其他區(qū)域的價(jià)值不是沒(méi)有，只是我認(rèn)為不大！我來(lái)給大家排個(gè)序，大家可以一起討論一下，現(xiàn)在買房主要關(guān)注的幾個(gè)點(diǎn)是：距離、教育、交通，醫(yī)療，環(huán)境，其他的生活配套！就從這里點(diǎn)分析看，1.距離排序：燕郊、大廠、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大廠、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大廠；4.醫(yī)療排序：燕郊、廊坊、香河、大廠、固安；5.環(huán)境排序：固安/大廠、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大廠、香河、固安；以上是我個(gè)人對(duì)幾個(gè)區(qū)域的排序，你們也可以將自己心中的排序發(fā)出來(lái)，大家一起探討。下面針對(duì)我的排序進(jìn)行一些闡述，1.距離排序很簡(jiǎn)單，環(huán)京地區(qū)距離北京繁華地區(qū)的距離，直接百度量一下就行，其實(shí)這個(gè)對(duì)我本人影響不大，也要根據(jù)自身生活工作區(qū)域而定，我在東邊所以我的排序是如此。2.教育排序是按當(dāng)?shù)亟逃Y源來(lái)進(jìn)行排序的，廊坊毋庸置疑是目前相對(duì)其他地區(qū)是教育資源最多的區(qū)域，教育環(huán)境也略好的地方，教育其實(shí)和當(dāng)?shù)厝丝谟兄苯雨P(guān)系，所以我把燕郊排第二了，據(jù)同事說(shuō)他兒子一個(gè)班80多個(gè)學(xué)生！我很汗顏??，說(shuō)明求學(xué)需求大，地方也會(huì)優(yōu)先解決教育問(wèn)題！香河是弄了兩個(gè)北京的學(xué)校過(guò)去，大廠好像是一個(gè)，在加本身的教育資源，未來(lái)肯定也是規(guī)劃不斷，發(fā)展不斷，也就這么排了序，固安我就略過(guò)了。3.交通排序是根據(jù)交通便利程度，現(xiàn)有交通情況排的序，燕郊我認(rèn)為是交通最便利的，擁堵是因?yàn)槿颂辛?，因此將?lái)交通會(huì)更便利，因?yàn)槌霈F(xiàn)的問(wèn)題肯定要優(yōu)先解決，平谷線就說(shuō)明了這點(diǎn)！其次的香河/固安，有高速，距離略近，且沒(méi)那么擁堵，路線選擇相對(duì)多些。廊坊略饒，大廠無(wú)力吐槽，本身地理位置優(yōu)越，就是他么沒(méi)交通，一個(gè)友誼大橋折磨了多少老司機(jī)！等建設(shè)交通吧，應(yīng)該會(huì)很快，感覺(jué)地鐵不遠(yuǎn)了！4.醫(yī)療排序也是根據(jù)資源排的，燕郊因?yàn)橐粋€(gè)燕達(dá)和離通州近，能占到通州資源的便利所以排在第一了，其次是廊坊，就不解釋了，其他地區(qū)現(xiàn)階段都差不多，但是香河有個(gè)北京三甲醫(yī)院的規(guī)劃，給了個(gè)第三。5.環(huán)境排序根據(jù)自己所見(jiàn)所感排的序，固安大廠規(guī)劃的比較不錯(cuò)，干凈，香河要差些，還在造城中，未來(lái)也會(huì)不錯(cuò)，燕郊排最后應(yīng)該都會(huì)是同感吧，回頭來(lái)看，人多環(huán)境就差些，人少的地方就會(huì)好很多！6.生活配套也是看人口，燕郊自然就配套很多，但還處在稀缺的狀態(tài)，廊坊也不用說(shuō)了，大萬(wàn)達(dá)夠拉風(fēng)了，其他地方就呵呵了，大廠略強(qiáng)但新區(qū)還差的多。以上都是對(duì)環(huán)京這幾個(gè)地區(qū)現(xiàn)狀的個(gè)人排序，對(duì)于未來(lái)我還是那句話個(gè)人只看好北三縣，理由是：通州規(guī)劃已出，依然根據(jù)以上幾點(diǎn)來(lái)看未來(lái)的北三縣，以上各方面都會(huì)大力發(fā)展，人口也會(huì)越來(lái)越多和越集中，生活越來(lái)越便利，就坐等年底北三縣規(guī)劃了！對(duì)于未來(lái)的環(huán)京排序：1.大廠2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安。大廠未來(lái)交通打通后就直接鯉魚(yú)跳龍門了，距離交通都有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，就看教育和醫(yī)療了，這是難點(diǎn) 。燕郊最大的問(wèn)題就是人口密度太大，早期的城市規(guī)劃做的很差，導(dǎo)致沒(méi)有太多的發(fā)展空間，很多問(wèn)題不能改善！香河距離交通都中規(guī)中矩，沒(méi)有亮點(diǎn)，但教育和醫(yī)療目前是能看到的規(guī)劃最多的區(qū)域，其實(shí)一直十分看好香河，北三縣中算是洼地，有產(chǎn)業(yè)，有教育，有醫(yī)療，有機(jī)場(chǎng)，有城鐵，環(huán)境還不錯(cuò)，完善配套很簡(jiǎn)單，大膽點(diǎn)說(shuō)十年后很可能香河會(huì)強(qiáng)于大廠燕郊！未來(lái)隨著副中心帶動(dòng)的發(fā)展，北三縣也一定會(huì)成為生活便利、宜居的地區(qū) ?？梢越o錢不是很充裕的人，解決居住生活，教育養(yǎng)老的問(wèn)題。最后還有一個(gè)最重要的理由，帝都各種拆除違建，規(guī)范租房市場(chǎng)，導(dǎo)致房租瘋狂上漲，畢竟還房貸比交房租心理感受要舒服很多。在我看來(lái)就是在疏解人口，人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何發(fā)展？（發(fā)展首先要有人）其實(shí)早都給安排好了！人口需求很旺，限購(gòu)也十分嚴(yán)，又不會(huì)讓非京籍輕易買上北京的房，以上都能看出北三縣未來(lái)價(jià)值，但也不會(huì)看著他們野蠻生長(zhǎng)，理性一點(diǎn)的話我覺(jué)得北三縣未來(lái)房?jī)r(jià)在2W-3W區(qū)間是比較合理的！因?yàn)閷?duì)比北京順義懷柔平谷等地，依然算便宜，但地理位置甚至優(yōu)于這些地方！房?jī)r(jià)都是漲一波，橫盤回調(diào)幾年，再蓄勢(shì)上漲。進(jìn)三退一是常態(tài)，如果跌了幾年或橫盤幾年就是可以買入時(shí)機(jī) 。房?jī)r(jià)是曲折上漲，但拉長(zhǎng)周期看則是線性上漲。所以，房?jī)r(jià)橫盤震蕩期或下跌期是買入或置換的好機(jī)會(huì)，反而是大漲的火熱期不宜追高，比如2020年的深圳和東莞。因?yàn)槿珖?guó)房?jī)r(jià)都在跌！房子空房率太高了，好多城市由于房子有價(jià)無(wú)市導(dǎo)致降價(jià)，北京周邊都降價(jià)了所以香河不加價(jià)更沒(méi)有市場(chǎng)感謝邀請(qǐng),希望對(duì)您購(gòu)房置業(yè)有幫助.環(huán)京的房?jī)r(jià)主要是由三個(gè)政策導(dǎo)致漲起來(lái)的,1北京市政府的搬遷到通州,導(dǎo)致北三線燕郊大廠香河的房?jī)r(jià)上漲,從4-5千兩年內(nèi)漲到2萬(wàn)多一平米,時(shí)間市2015-2018年之間.2雄安新區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)以及大興機(jī)場(chǎng)的輻射規(guī)劃建設(shè),導(dǎo)致北京向南形成環(huán)渤?？偛拷?jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū),以及京津冀一體化的發(fā)展.3北京冬季奧運(yùn)會(huì)的到來(lái)以西北部河北崇禮,懷來(lái)的滑雪區(qū)規(guī)劃,炒了一波房地產(chǎn),和八達(dá)嶺長(zhǎng)城的旅游房.并且?jiàn)A帶東戴河,北戴河,錦州的海景房連帶的炒了一波.綜上就是這三波,房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)是看一個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)和就業(yè)以及經(jīng)濟(jì)去帶動(dòng)的.雖然通州的房?jī)r(jià)在18年北三縣雙限購(gòu)情況下,直接降溫,但是隨著北京市政府的搬遷,隔著一條潮白河就是燕郊,北京在通州投入幾千億發(fā)展通州區(qū),燕郊房?jī)r(jià)逐步回暖.而雄安和大興機(jī)場(chǎng)的建設(shè)投入運(yùn)營(yíng),產(chǎn)業(yè)遷移到北京城南.所謂三十年河?xùn)|,三十年河西,京南迎來(lái)大的發(fā)展,比如亦莊總部基地開(kāi)發(fā)區(qū),通州臺(tái)湖商務(wù)區(qū),機(jī)場(chǎng)商務(wù)區(qū)...固安的房?jī)r(jià)隨著產(chǎn)業(yè)的外移,又從18年的北三縣環(huán)京雙限購(gòu)下逐步回暖.同時(shí)小編不看好西北部的崇禮和懷來(lái),冬奧會(huì)一結(jié)束,靠旅游業(yè)搞房地產(chǎn)就是個(gè)概念,沒(méi)有產(chǎn)業(yè),拿來(lái)的人才和就業(yè),就沒(méi)有人選額買.我也來(lái)分享我一些看法吧，環(huán)京帶個(gè)人只看好北三縣，最多帶上個(gè)廊坊市，其他區(qū)域的價(jià)值不是沒(méi)有，只是我認(rèn)為不大！我來(lái)給大家排個(gè)序，大家可以一起討論一下，現(xiàn)在買房主要關(guān)注的幾個(gè)點(diǎn)是：距離、教育、交通，醫(yī)療，環(huán)境，其他的生活配套！就從這里點(diǎn)分析看，1.距離排序：燕郊、大廠、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大廠、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大廠；4.醫(yī)療排序：燕郊、廊坊、香河、大廠、固安；5.環(huán)境排序：固安/大廠、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大廠、香河、固安；以上是我個(gè)人對(duì)幾個(gè)區(qū)域的排序，你們也可以將自己心中的排序發(fā)出來(lái)，大家一起探討。下面針對(duì)我的排序進(jìn)行一些闡述，1.距離排序很簡(jiǎn)單，環(huán)京地區(qū)距離北京繁華地區(qū)的距離，直接百度量一下就行，其實(shí)這個(gè)對(duì)我本人影響不大，也要根據(jù)自身生活工作區(qū)域而定，我在東邊所以我的排序是如此。2.教育排序是按當(dāng)?shù)亟逃Y源來(lái)進(jìn)行排序的，廊坊毋庸置疑是目前相對(duì)其他地區(qū)是教育資源最多的區(qū)域，教育環(huán)境也略好的地方，教育其實(shí)和當(dāng)?shù)厝丝谟兄苯雨P(guān)系，所以我把燕郊排第二了，據(jù)同事說(shuō)他兒子一個(gè)班80多個(gè)學(xué)生！我很汗顏??，說(shuō)明求學(xué)需求大，地方也會(huì)優(yōu)先解決教育問(wèn)題！香河是弄了兩個(gè)北京的學(xué)校過(guò)去，大廠好像是一個(gè)，在加本身的教育資源，未來(lái)肯定也是規(guī)劃不斷，發(fā)展不斷，也就這么排了序，固安我就略過(guò)了。3.交通排序是根據(jù)交通便利程度，現(xiàn)有交通情況排的序，燕郊我認(rèn)為是交通最便利的，擁堵是因?yàn)槿颂辛?，因此將?lái)交通會(huì)更便利，因?yàn)槌霈F(xiàn)的問(wèn)題肯定要優(yōu)先解決，平谷線就說(shuō)明了這點(diǎn)！其次的香河/固安，有高速，距離略近，且沒(méi)那么擁堵，路線選擇相對(duì)多些。廊坊略饒，大廠無(wú)力吐槽，本身地理位置優(yōu)越，就是他么沒(méi)交通，一個(gè)友誼大橋折磨了多少老司機(jī)！等建設(shè)交通吧，應(yīng)該會(huì)很快，感覺(jué)地鐵不遠(yuǎn)了！4.醫(yī)療排序也是根據(jù)資源排的，燕郊因?yàn)橐粋€(gè)燕達(dá)和離通州近，能占到通州資源的便利所以排在第一了，其次是廊坊，就不解釋了，其他地區(qū)現(xiàn)階段都差不多，但是香河有個(gè)北京三甲醫(yī)院的規(guī)劃，給了個(gè)第三。5.環(huán)境排序根據(jù)自己所見(jiàn)所感排的序，固安大廠規(guī)劃的比較不錯(cuò)，干凈，香河要差些，還在造城中，未來(lái)也會(huì)不錯(cuò)，燕郊排最后應(yīng)該都會(huì)是同感吧，回頭來(lái)看，人多環(huán)境就差些，人少的地方就會(huì)好很多！6.生活配套也是看人口，燕郊自然就配套很多，但還處在稀缺的狀態(tài)，廊坊也不用說(shuō)了，大萬(wàn)達(dá)夠拉風(fēng)了，其他地方就呵呵了，大廠略強(qiáng)但新區(qū)還差的多。以上都是對(duì)環(huán)京這幾個(gè)地區(qū)現(xiàn)狀的個(gè)人排序，對(duì)于未來(lái)我還是那句話個(gè)人只看好北三縣，理由是：通州規(guī)劃已出，依然根據(jù)以上幾點(diǎn)來(lái)看未來(lái)的北三縣，以上各方面都會(huì)大力發(fā)展，人口也會(huì)越來(lái)越多和越集中，生活越來(lái)越便利，就坐等年底北三縣規(guī)劃了！對(duì)于未來(lái)的環(huán)京排序：1.大廠2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安。大廠未來(lái)交通打通后就直接鯉魚(yú)跳龍門了，距離交通都有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，就看教育和醫(yī)療了，這是難點(diǎn) 。燕郊最大的問(wèn)題就是人口密度太大，早期的城市規(guī)劃做的很差，導(dǎo)致沒(méi)有太多的發(fā)展空間，很多問(wèn)題不能改善！香河距離交通都中規(guī)中矩，沒(méi)有亮點(diǎn)，但教育和醫(yī)療目前是能看到的規(guī)劃最多的區(qū)域，其實(shí)一直十分看好香河，北三縣中算是洼地，有產(chǎn)業(yè)，有教育，有醫(yī)療，有機(jī)場(chǎng)，有城鐵，環(huán)境還不錯(cuò)，完善配套很簡(jiǎn)單，大膽點(diǎn)說(shuō)十年后很可能香河會(huì)強(qiáng)于大廠燕郊！未來(lái)隨著副中心帶動(dòng)的發(fā)展，北三縣也一定會(huì)成為生活便利、宜居的地區(qū) ?？梢越o錢不是很充裕的人，解決居住生活，教育養(yǎng)老的問(wèn)題。最后還有一個(gè)最重要的理由，帝都各種拆除違建，規(guī)范租房市場(chǎng)，導(dǎo)致房租瘋狂上漲，畢竟還房貸比交房租心理感受要舒服很多。在我看來(lái)就是在疏解人口，人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何發(fā)展？（發(fā)展首先要有人）其實(shí)早都給安排好了！人口需求很旺，限購(gòu)也十分嚴(yán)，又不會(huì)讓非京籍輕易買上北京的房，以上都能看出北三縣未來(lái)價(jià)值，但也不會(huì)看著他們野蠻生長(zhǎng)，理性一點(diǎn)的話我覺(jué)得北三縣未來(lái)房?jī)r(jià)在2W-3W區(qū)間是比較合理的！因?yàn)閷?duì)比北京順義懷柔平谷等地，依然算便宜，但地理位置甚至優(yōu)于這些地方！房?jī)r(jià)都是漲一波，橫盤回調(diào)幾年，再蓄勢(shì)上漲。進(jìn)三退一是常態(tài)，如果跌了幾年或橫盤幾年就是可以買入時(shí)機(jī) 。房?jī)r(jià)是曲折上漲，但拉長(zhǎng)周期看則是線性上漲。所以，房?jī)r(jià)橫盤震蕩期或下跌期是買入或置換的好機(jī)會(huì)，反而是大漲的火熱期不宜追高，比如2020年的深圳和東莞。因?yàn)槿珖?guó)房?jī)r(jià)都在跌！房子空房率太高了，好多城市由于房子有價(jià)無(wú)市導(dǎo)致降價(jià)，北京周邊都降價(jià)了所以香河不加價(jià)更沒(méi)有市場(chǎng)感謝邀請(qǐng),希望對(duì)您購(gòu)房置業(yè)有幫助.環(huán)京的房?jī)r(jià)主要是由三個(gè)政策導(dǎo)致漲起來(lái)的,1北京市政府的搬遷到通州,導(dǎo)致北三線燕郊大廠香河的房?jī)r(jià)上漲,從4-5千兩年內(nèi)漲到2萬(wàn)多一平米,時(shí)間市2015-2018年之間.2雄安新區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)以及大興機(jī)場(chǎng)的輻射規(guī)劃建設(shè),導(dǎo)致北京向南形成環(huán)渤?？偛拷?jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū),以及京津冀一體化的發(fā)展.3北京冬季奧運(yùn)會(huì)的到來(lái)以西北部河北崇禮,懷來(lái)的滑雪區(qū)規(guī)劃,炒了一波房地產(chǎn),和八達(dá)嶺長(zhǎng)城的旅游房.并且?jiàn)A帶東戴河,北戴河,錦州的海景房連帶的炒了一波.綜上就是這三波,房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)是看一個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)和就業(yè)以及經(jīng)濟(jì)去帶動(dòng)的.雖然通州的房?jī)r(jià)在18年北三縣雙限購(gòu)情況下,直接降溫,但是隨著北京市政府的搬遷,隔著一條潮白河就是燕郊,北京在通州投入幾千億發(fā)展通州區(qū),燕郊房?jī)r(jià)逐步回暖.而雄安和大興機(jī)場(chǎng)的建設(shè)投入運(yùn)營(yíng),產(chǎn)業(yè)遷移到北京城南.所謂三十年河?xùn)|,三十年河西,京南迎來(lái)大的發(fā)展,比如亦莊總部基地開(kāi)發(fā)區(qū),通州臺(tái)湖商務(wù)區(qū),機(jī)場(chǎng)商務(wù)區(qū)...固安的房?jī)r(jià)隨著產(chǎn)業(yè)的外移,又從18年的北三縣環(huán)京雙限購(gòu)下逐步回暖.同時(shí)小編不看好西北部的崇禮和懷來(lái),冬奧會(huì)一結(jié)束,靠旅游業(yè)搞房地產(chǎn)就是個(gè)概念,沒(méi)有產(chǎn)業(yè),拿來(lái)的人才和就業(yè),就沒(méi)有人選額買.就象人一樣，太胖了不僅會(huì)喘，身體其它病癥患病率也會(huì)很高，于是就必須減肥，盡量盡快減掉身上多余的脂肪和贅肉，使身體重新回歸正常，不然是會(huì)很危險(xiǎn)的！我也來(lái)分享我一些看法吧，環(huán)京帶個(gè)人只看好北三縣，最多帶上個(gè)廊坊市，其他區(qū)域的價(jià)值不是沒(méi)有，只是我認(rèn)為不大！我來(lái)給大家排個(gè)序，大家可以一起討論一下，現(xiàn)在買房主要關(guān)注的幾個(gè)點(diǎn)是：距離、教育、交通，醫(yī)療，環(huán)境，其他的生活配套！就從這里點(diǎn)分析看，1.距離排序：燕郊、大廠、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大廠、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大廠；4.醫(yī)療排序：燕郊、廊坊、香河、大廠、固安；5.環(huán)境排序：固安/大廠、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大廠、香河、固安；以上是我個(gè)人對(duì)幾個(gè)區(qū)域的排序，你們也可以將自己心中的排序發(fā)出來(lái)，大家一起探討。下面針對(duì)我的排序進(jìn)行一些闡述，1.距離排序很簡(jiǎn)單，環(huán)京地區(qū)距離北京繁華地區(qū)的距離，直接百度量一下就行，其實(shí)這個(gè)對(duì)我本人影響不大，也要根據(jù)自身生活工作區(qū)域而定，我在東邊所以我的排序是如此。2.教育排序是按當(dāng)?shù)亟逃Y源來(lái)進(jìn)行排序的，廊坊毋庸置疑是目前相對(duì)其他地區(qū)是教育資源最多的區(qū)域，教育環(huán)境也略好的地方，教育其實(shí)和當(dāng)?shù)厝丝谟兄苯雨P(guān)系，所以我把燕郊排第二了，據(jù)同事說(shuō)他兒子一個(gè)班80多個(gè)學(xué)生！我很汗顏??，說(shuō)明求學(xué)需求大，地方也會(huì)優(yōu)先解決教育問(wèn)題！香河是弄了兩個(gè)北京的學(xué)校過(guò)去，大廠好像是一個(gè)，在加本身的教育資源，未來(lái)肯定也是規(guī)劃不斷，發(fā)展不斷，也就這么排了序，固安我就略過(guò)了。3.交通排序是根據(jù)交通便利程度，現(xiàn)有交通情況排的序，燕郊我認(rèn)為是交通最便利的，擁堵是因?yàn)槿颂辛?，因此將?lái)交通會(huì)更便利，因?yàn)槌霈F(xiàn)的問(wèn)題肯定要優(yōu)先解決，平谷線就說(shuō)明了這點(diǎn)！其次的香河/固安，有高速，距離略近，且沒(méi)那么擁堵，路線選擇相對(duì)多些。廊坊略饒，大廠無(wú)力吐槽，本身地理位置優(yōu)越，就是他么沒(méi)交通，一個(gè)友誼大橋折磨了多少老司機(jī)！等建設(shè)交通吧，應(yīng)該會(huì)很快，感覺(jué)地鐵不遠(yuǎn)了！4.醫(yī)療排序也是根據(jù)資源排的，燕郊因?yàn)橐粋€(gè)燕達(dá)和離通州近，能占到通州資源的便利所以排在第一了，其次是廊坊，就不解釋了，其他地區(qū)現(xiàn)階段都差不多，但是香河有個(gè)北京三甲醫(yī)院的規(guī)劃，給了個(gè)第三。5.環(huán)境排序根據(jù)自己所見(jiàn)所感排的序，固安大廠規(guī)劃的比較不錯(cuò)，干凈，香河要差些，還在造城中，未來(lái)也會(huì)不錯(cuò)，燕郊排最后應(yīng)該都會(huì)是同感吧，回頭來(lái)看，人多環(huán)境就差些，人少的地方就會(huì)好很多！6.生活配套也是看人口，燕郊自然就配套很多，但還處在稀缺的狀態(tài)，廊坊也不用說(shuō)了，大萬(wàn)達(dá)夠拉風(fēng)了，其他地方就呵呵了，大廠略強(qiáng)但新區(qū)還差的多。以上都是對(duì)環(huán)京這幾個(gè)地區(qū)現(xiàn)狀的個(gè)人排序，對(duì)于未來(lái)我還是那句話個(gè)人只看好北三縣，理由是：通州規(guī)劃已出，依然根據(jù)以上幾點(diǎn)來(lái)看未來(lái)的北三縣，以上各方面都會(huì)大力發(fā)展，人口也會(huì)越來(lái)越多和越集中，生活越來(lái)越便利，就坐等年底北三縣規(guī)劃了！對(duì)于未來(lái)的環(huán)京排序：1.大廠2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安。大廠未來(lái)交通打通后就直接鯉魚(yú)跳龍門了，距離交通都有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，就看教育和醫(yī)療了，這是難點(diǎn) 。燕郊最大的問(wèn)題就是人口密度太大，早期的城市規(guī)劃做的很差，導(dǎo)致沒(méi)有太多的發(fā)展空間，很多問(wèn)題不能改善！香河距離交通都中規(guī)中矩，沒(méi)有亮點(diǎn)，但教育和醫(yī)療目前是能看到的規(guī)劃最多的區(qū)域，其實(shí)一直十分看好香河，北三縣中算是洼地，有產(chǎn)業(yè)，有教育，有醫(yī)療，有機(jī)場(chǎng)，有城鐵，環(huán)境還不錯(cuò)，完善配套很簡(jiǎn)單，大膽點(diǎn)說(shuō)十年后很可能香河會(huì)強(qiáng)于大廠燕郊！未來(lái)隨著副中心帶動(dòng)的發(fā)展，北三縣也一定會(huì)成為生活便利、宜居的地區(qū) ?？梢越o錢不是很充裕的人，解決居住生活，教育養(yǎng)老的問(wèn)題。最后還有一個(gè)最重要的理由，帝都各種拆除違建，規(guī)范租房市場(chǎng)，導(dǎo)致房租瘋狂上漲，畢竟還房貸比交房租心理感受要舒服很多。在我看來(lái)就是在疏解人口，人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何發(fā)展？（發(fā)展首先要有人）其實(shí)早都給安排好了！人口需求很旺，限購(gòu)也十分嚴(yán)，又不會(huì)讓非京籍輕易買上北京的房，以上都能看出北三縣未來(lái)價(jià)值，但也不會(huì)看著他們野蠻生長(zhǎng)，理性一點(diǎn)的話我覺(jué)得北三縣未來(lái)房?jī)r(jià)在2W-3W區(qū)間是比較合理的！因?yàn)閷?duì)比北京順義懷柔平谷等地，依然算便宜，但地理位置甚至優(yōu)于這些地方！房?jī)r(jià)都是漲一波，橫盤回調(diào)幾年，再蓄勢(shì)上漲。進(jìn)三退一是常態(tài)，如果跌了幾年或橫盤幾年就是可以買入時(shí)機(jī) 。房?jī)r(jià)是曲折上漲，但拉長(zhǎng)周期看則是線性上漲。所以，房?jī)r(jià)橫盤震蕩期或下跌期是買入或置換的好機(jī)會(huì)，反而是大漲的火熱期不宜追高，比如2020年的深圳和東莞。因?yàn)槿珖?guó)房?jī)r(jià)都在跌！房子空房率太高了，好多城市由于房子有價(jià)無(wú)市導(dǎo)致降價(jià)，北京周邊都降價(jià)了所以香河不加價(jià)更沒(méi)有市場(chǎng)感謝邀請(qǐng),希望對(duì)您購(gòu)房置業(yè)有幫助.環(huán)京的房?jī)r(jià)主要是由三個(gè)政策導(dǎo)致漲起來(lái)的,1北京市政府的搬遷到通州,導(dǎo)致北三線燕郊大廠香河的房?jī)r(jià)上漲,從4-5千兩年內(nèi)漲到2萬(wàn)多一平米,時(shí)間市2015-2018年之間.2雄安新區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)以及大興機(jī)場(chǎng)的輻射規(guī)劃建設(shè),導(dǎo)致北京向南形成環(huán)渤?？偛拷?jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū),以及京津冀一體化的發(fā)展.3北京冬季奧運(yùn)會(huì)的到來(lái)以西北部河北崇禮,懷來(lái)的滑雪區(qū)規(guī)劃,炒了一波房地產(chǎn),和八達(dá)嶺長(zhǎng)城的旅游房.并且?jiàn)A帶東戴河,北戴河,錦州的海景房連帶的炒了一波.綜上就是這三波,房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)是看一個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)和就業(yè)以及經(jīng)濟(jì)去帶動(dòng)的.雖然通州的房?jī)r(jià)在18年北三縣雙限購(gòu)情況下,直接降溫,但是隨著北京市政府的搬遷,隔著一條潮白河就是燕郊,北京在通州投入幾千億發(fā)展通州區(qū),燕郊房?jī)r(jià)逐步回暖.而雄安和大興機(jī)場(chǎng)的建設(shè)投入運(yùn)營(yíng),產(chǎn)業(yè)遷移到北京城南.所謂三十年河?xùn)|,三十年河西,京南迎來(lái)大的發(fā)展,比如亦莊總部基地開(kāi)發(fā)區(qū),通州臺(tái)湖商務(wù)區(qū),機(jī)場(chǎng)商務(wù)區(qū)...固安的房?jī)r(jià)隨著產(chǎn)業(yè)的外移,又從18年的北三縣環(huán)京雙限購(gòu)下逐步回暖.同時(shí)小編不看好西北部的崇禮和懷來(lái),冬奧會(huì)一結(jié)束,靠旅游業(yè)搞房地產(chǎn)就是個(gè)概念,沒(méi)有產(chǎn)業(yè),拿來(lái)的人才和就業(yè),就沒(méi)有人選額買.就象人一樣，太胖了不僅會(huì)喘，身體其它病癥患病率也會(huì)很高，于是就必須減肥，盡量盡快減掉身上多余的脂肪和贅肉，使身體重新回歸正常，不然是會(huì)很危險(xiǎn)的！房山位于北京西南方向，永定河流向切斷了房山城區(qū)進(jìn)北京市內(nèi)城區(qū)的路，基本只有京昆高速和京港澳，還有一條燕山地鐵。京港澳杜家坎收費(fèi)站就像一把老虎鉗，把上班時(shí)間段進(jìn)京主干道給鎖死了，上下班進(jìn)出市區(qū)不方便，而且叫坎，更增加了堵的意思，這是導(dǎo)致房山房?jī)r(jià)起不來(lái)的一個(gè)因素。從風(fēng)水角度來(lái)說(shuō)，房山位于北京的西南方向，處于，乾，兌，坤位!對(duì)應(yīng)，天，澤，地，不宜大動(dòng)土木。把杜家坎撤了，或改成杜家順，房山房?jī)r(jià)每平可上漲一萬(wàn)到一萬(wàn)五左右。我也來(lái)分享我一些看法吧，環(huán)京帶個(gè)人只看好北三縣，最多帶上個(gè)廊坊市，其他區(qū)域的價(jià)值不是沒(méi)有，只是我認(rèn)為不大！我來(lái)給大家排個(gè)序，大家可以一起討論一下，現(xiàn)在買房主要關(guān)注的幾個(gè)點(diǎn)是：距離、教育、交通，醫(yī)療，環(huán)境，其他的生活配套！就從這里點(diǎn)分析看，1.距離排序：燕郊、大廠、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大廠、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大廠；4.醫(yī)療排序：燕郊、廊坊、香河、大廠、固安；5.環(huán)境排序：固安/大廠、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大廠、香河、固安；以上是我個(gè)人對(duì)幾個(gè)區(qū)域的排序，你們也可以將自己心中的排序發(fā)出來(lái)，大家一起探討。下面針對(duì)我的排序進(jìn)行一些闡述，1.距離排序很簡(jiǎn)單，環(huán)京地區(qū)距離北京繁華地區(qū)的距離，直接百度量一下就行，其實(shí)這個(gè)對(duì)我本人影響不大，也要根據(jù)自身生活工作區(qū)域而定，我在東邊所以我的排序是如此。2.教育排序是按當(dāng)?shù)亟逃Y源來(lái)進(jìn)行排序的，廊坊毋庸置疑是目前相對(duì)其他地區(qū)是教育資源最多的區(qū)域，教育環(huán)境也略好的地方，教育其實(shí)和當(dāng)?shù)厝丝谟兄苯雨P(guān)系，所以我把燕郊排第二了，據(jù)同事說(shuō)他兒子一個(gè)班80多個(gè)學(xué)生！我很汗顏??，說(shuō)明求學(xué)需求大，地方也會(huì)優(yōu)先解決教育問(wèn)題！香河是弄了兩個(gè)北京的學(xué)校過(guò)去，大廠好像是一個(gè)，在加本身的教育資源，未來(lái)肯定也是規(guī)劃不斷，發(fā)展不斷，也就這么排了序，固安我就略過(guò)了。3.交通排序是根據(jù)交通便利程度，現(xiàn)有交通情況排的序，燕郊我認(rèn)為是交通最便利的，擁堵是因?yàn)槿颂辛?，因此將?lái)交通會(huì)更便利，因?yàn)槌霈F(xiàn)的問(wèn)題肯定要優(yōu)先解決，平谷線就說(shuō)明了這點(diǎn)！其次的香河/固安，有高速，距離略近，且沒(méi)那么擁堵，路線選擇相對(duì)多些。廊坊略饒，大廠無(wú)力吐槽，本身地理位置優(yōu)越，就是他么沒(méi)交通，一個(gè)友誼大橋折磨了多少老司機(jī)！等建設(shè)交通吧，應(yīng)該會(huì)很快，感覺(jué)地鐵不遠(yuǎn)了！4.醫(yī)療排序也是根據(jù)資源排的，燕郊因?yàn)橐粋€(gè)燕達(dá)和離通州近，能占到通州資源的便利所以排在第一了，其次是廊坊，就不解釋了，其他地區(qū)現(xiàn)階段都差不多，但是香河有個(gè)北京三甲醫(yī)院的規(guī)劃，給了個(gè)第三。5.環(huán)境排序根據(jù)自己所見(jiàn)所感排的序，固安大廠規(guī)劃的比較不錯(cuò)，干凈，香河要差些，還在造城中，未來(lái)也會(huì)不錯(cuò)，燕郊排最后應(yīng)該都會(huì)是同感吧，回頭來(lái)看，人多環(huán)境就差些，人少的地方就會(huì)好很多！6.生活配套也是看人口，燕郊自然就配套很多，但還處在稀缺的狀態(tài)，廊坊也不用說(shuō)了，大萬(wàn)達(dá)夠拉風(fēng)了，其他地方就呵呵了，大廠略強(qiáng)但新區(qū)還差的多。以上都是對(duì)環(huán)京這幾個(gè)地區(qū)現(xiàn)狀的個(gè)人排序，對(duì)于未來(lái)我還是那句話個(gè)人只看好北三縣，理由是：通州規(guī)劃已出，依然根據(jù)以上幾點(diǎn)來(lái)看未來(lái)的北三縣，以上各方面都會(huì)大力發(fā)展，人口也會(huì)越來(lái)越多和越集中，生活越來(lái)越便利，就坐等年底北三縣規(guī)劃了！對(duì)于未來(lái)的環(huán)京排序：1.大廠2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安。大廠未來(lái)交通打通后就直接鯉魚(yú)跳龍門了，距離交通都有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，就看教育和醫(yī)療了，這是難點(diǎn) 。燕郊最大的問(wèn)題就是人口密度太大，早期的城市規(guī)劃做的很差，導(dǎo)致沒(méi)有太多的發(fā)展空間，很多問(wèn)題不能改善！香河距離交通都中規(guī)中矩，沒(méi)有亮點(diǎn)，但教育和醫(yī)療目前是能看到的規(guī)劃最多的區(qū)域，其實(shí)一直十分看好香河，北三縣中算是洼地，有產(chǎn)業(yè)，有教育，有醫(yī)療，有機(jī)場(chǎng)，有城鐵，環(huán)境還不錯(cuò)，完善配套很簡(jiǎn)單，大膽點(diǎn)說(shuō)十年后很可能香河會(huì)強(qiáng)于大廠燕郊！未來(lái)隨著副中心帶動(dòng)的發(fā)展，北三縣也一定會(huì)成為生活便利、宜居的地區(qū) ?？梢越o錢不是很充裕的人，解決居住生活，教育養(yǎng)老的問(wèn)題。最后還有一個(gè)最重要的理由，帝都各種拆除違建，規(guī)范租房市場(chǎng)，導(dǎo)致房租瘋狂上漲，畢竟還房貸比交房租心理感受要舒服很多。在我看來(lái)就是在疏解人口，人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何發(fā)展？（發(fā)展首先要有人）其實(shí)早都給安排好了！人口需求很旺，限購(gòu)也十分嚴(yán)，又不會(huì)讓非京籍輕易買上北京的房，以上都能看出北三縣未來(lái)價(jià)值，但也不會(huì)看著他們野蠻生長(zhǎng)，理性一點(diǎn)的話我覺(jué)得北三縣未來(lái)房?jī)r(jià)在2W-3W區(qū)間是比較合理的！因?yàn)閷?duì)比北京順義懷柔平谷等地，依然算便宜，但地理位置甚至優(yōu)于這些地方！房?jī)r(jià)都是漲一波，橫盤回調(diào)幾年，再蓄勢(shì)上漲。進(jìn)三退一是常態(tài)，如果跌了幾年或橫盤幾年就是可以買入時(shí)機(jī) 。房?jī)r(jià)是曲折上漲，但拉長(zhǎng)周期看則是線性上漲。所以，房?jī)r(jià)橫盤震蕩期或下跌期是買入或置換的好機(jī)會(huì)，反而是大漲的火熱期不宜追高，比如2020年的深圳和東莞。因?yàn)槿珖?guó)房?jī)r(jià)都在跌！房子空房率太高了，好多城市由于房子有價(jià)無(wú)市導(dǎo)致降價(jià)，北京周邊都降價(jià)了所以香河不加價(jià)更沒(méi)有市場(chǎng)感謝邀請(qǐng),希望對(duì)您購(gòu)房置業(yè)有幫助.環(huán)京的房?jī)r(jià)主要是由三個(gè)政策導(dǎo)致漲起來(lái)的,1北京市政府的搬遷到通州,導(dǎo)致北三線燕郊大廠香河的房?jī)r(jià)上漲,從4-5千兩年內(nèi)漲到2萬(wàn)多一平米,時(shí)間市2015-2018年之間.2雄安新區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)以及大興機(jī)場(chǎng)的輻射規(guī)劃建設(shè),導(dǎo)致北京向南形成環(huán)渤海總部經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū),以及京津冀一體化的發(fā)展.3北京冬季奧運(yùn)會(huì)的到來(lái)以西北部河北崇禮,懷來(lái)的滑雪區(qū)規(guī)劃,炒了一波房地產(chǎn),和八達(dá)嶺長(zhǎng)城的旅游房.并且?jiàn)A帶東戴河,北戴河,錦州的海景房連帶的炒了一波.綜上就是這三波,房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)是看一個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)和就業(yè)以及經(jīng)濟(jì)去帶動(dòng)的.雖然通州的房?jī)r(jià)在18年北三縣雙限購(gòu)情況下,直接降溫,但是隨著北京市政府的搬遷,隔著一條潮白河就是燕郊,北京在通州投入幾千億發(fā)展通州區(qū),燕郊房?jī)r(jià)逐步回暖.而雄安和大興機(jī)場(chǎng)的建設(shè)投入運(yùn)營(yíng),產(chǎn)業(yè)遷移到北京城南.所謂三十年河?xùn)|,三十年河西,京南迎來(lái)大的發(fā)展,比如亦莊總部基地開(kāi)發(fā)區(qū),通州臺(tái)湖商務(wù)區(qū),機(jī)場(chǎng)商務(wù)區(qū)...固安的房?jī)r(jià)隨著產(chǎn)業(yè)的外移,又從18年的北三縣環(huán)京雙限購(gòu)下逐步回暖.同時(shí)小編不看好西北部的崇禮和懷來(lái),冬奧會(huì)一結(jié)束,靠旅游業(yè)搞房地產(chǎn)就是個(gè)概念,沒(méi)有產(chǎn)業(yè),拿來(lái)的人才和就業(yè),就沒(méi)有人選額買.就象人一樣，太胖了不僅會(huì)喘，身體其它病癥患病率也會(huì)很高，于是就必須減肥，盡量盡快減掉身上多余的脂肪和贅肉，使身體重新回歸正常，不然是會(huì)很危險(xiǎn)的！房山位于北京西南方向，永定河流向切斷了房山城區(qū)進(jìn)北京市內(nèi)城區(qū)的路，基本只有京昆高速和京港澳，還有一條燕山地鐵。京港澳杜家坎收費(fèi)站就像一把老虎鉗，把上班時(shí)間段進(jìn)京主干道給鎖死了，上下班進(jìn)出市區(qū)不方便，而且叫坎，更增加了堵的意思，這是導(dǎo)致房山房?jī)r(jià)起不來(lái)的一個(gè)因素。從風(fēng)水角度來(lái)說(shuō)，房山位于北京的西南方向，處于，乾，兌，坤位!對(duì)應(yīng)，天，澤，地，不宜大動(dòng)土木。把杜家坎撤了，或改成杜家順，房山房?jī)r(jià)每平可上漲一萬(wàn)到一萬(wàn)五左右。我也遇到了同樣的問(wèn)題。最近一次開(kāi)盤，跟我同一小區(qū)，同類型的房子，每平米跌了四千，不算膝斬，也是胸?cái)亓?。如果現(xiàn)在賣掉，幾十萬(wàn)鐵定是沒(méi)了。能怎么辦？你只能這樣想，只有這一套房子，漲到天上，跌到腳脖，都只能住著。漲跌，對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)意義不大，北京胡同里的更值錢，但對(duì)于居民來(lái)說(shuō)，仍然只是吃飯睡覺(jué)的地方。人生，沒(méi)有一個(gè)決定可以打滿分，既然做了決定，就英雄無(wú)悔，想想，當(dāng)時(shí)你不買，誰(shuí)敢保證今后會(huì)漲？人們總是會(huì)在房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)候買房，那時(shí)候的環(huán)京，樓市火爆，有很多買房的人扎堆前往，您想想，您只屬于扎堆里的一員，想想大家都一樣的境地，心里是不是舒服點(diǎn)兒？再說(shuō)，樓上只漲不跌的時(shí)代過(guò)去了，但一定會(huì)只跌不漲嗎？為什么關(guān)于樓市的話題永遠(yuǎn)熱度不減？無(wú)論漲跌，在網(wǎng)上都能掀起軒然大波？說(shuō)明，樓市，一直是大家關(guān)注的焦點(diǎn)，民眾一直關(guān)注，說(shuō)明需求一直存在，想想會(huì)永遠(yuǎn)下跌嗎？能跌多久？無(wú)論怎樣的疏解非首都功能，交通只能越來(lái)越便利，不可能把修好的路堵上，只能越修越多，道具像血管，連接北京周邊。交通會(huì)把人像紅細(xì)胞一樣輸送到首都附近區(qū)域，通則不痛，通則生機(jī)勃勃，你就看吧。祝買房愉快。我也來(lái)分享我一些看法吧，環(huán)京帶個(gè)人只看好北三縣，最多帶上個(gè)廊坊市，其他區(qū)域的價(jià)值不是沒(méi)有，只是我認(rèn)為不大！我來(lái)給大家排個(gè)序，大家可以一起討論一下，現(xiàn)在買房主要關(guān)注的幾個(gè)點(diǎn)是：距離、教育、交通，醫(yī)療，環(huán)境，其他的生活配套！就從這里點(diǎn)分析看，1.距離排序：燕郊、大廠、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大廠、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大廠；4.醫(yī)療排序：燕郊、廊坊、香河、大廠、固安；5.環(huán)境排序：固安/大廠、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大廠、香河、固安；以上是我個(gè)人對(duì)幾個(gè)區(qū)域的排序，你們也可以將自己心中的排序發(fā)出來(lái)，大家一起探討。下面針對(duì)我的排序進(jìn)行一些闡述，1.距離排序很簡(jiǎn)單，環(huán)京地區(qū)距離北京繁華地區(qū)的距離，直接百度量一下就行，其實(shí)這個(gè)對(duì)我本人影響不大，也要根據(jù)自身生活工作區(qū)域而定，我在東邊所以我的排序是如此。2.教育排序是按當(dāng)?shù)亟逃Y源來(lái)進(jìn)行排序的，廊坊毋庸置疑是目前相對(duì)其他地區(qū)是教育資源最多的區(qū)域，教育環(huán)境也略好的地方，教育其實(shí)和當(dāng)?shù)厝丝谟兄苯雨P(guān)系，所以我把燕郊排第二了，據(jù)同事說(shuō)他兒子一個(gè)班80多個(gè)學(xué)生！我很汗顏??，說(shuō)明求學(xué)需求大，地方也會(huì)優(yōu)先解決教育問(wèn)題！香河是弄了兩個(gè)北京的學(xué)校過(guò)去，大廠好像是一個(gè)，在加本身的教育資源，未來(lái)肯定也是規(guī)劃不斷，發(fā)展不斷，也就這么排了序，固安我就略過(guò)了。3.交通排序是根據(jù)交通便利程度，現(xiàn)有交通情況排的序，燕郊我認(rèn)為是交通最便利的，擁堵是因?yàn)槿颂辛?，因此將?lái)交通會(huì)更便利，因?yàn)槌霈F(xiàn)的問(wèn)題肯定要優(yōu)先解決，平谷線就說(shuō)明了這點(diǎn)！其次的香河/固安，有高速，距離略近，且沒(méi)那么擁堵，路線選擇相對(duì)多些。廊坊略饒，大廠無(wú)力吐槽，本身地理位置優(yōu)越，就是他么沒(méi)交通，一個(gè)友誼大橋折磨了多少老司機(jī)！等建設(shè)交通吧，應(yīng)該會(huì)很快，感覺(jué)地鐵不遠(yuǎn)了！4.醫(yī)療排序也是根據(jù)資源排的，燕郊因?yàn)橐粋€(gè)燕達(dá)和離通州近，能占到通州資源的便利所以排在第一了，其次是廊坊，就不解釋了，其他地區(qū)現(xiàn)階段都差不多，但是香河有個(gè)北京三甲醫(yī)院的規(guī)劃，給了個(gè)第三。5.環(huán)境排序根據(jù)自己所見(jiàn)所感排的序，固安大廠規(guī)劃的比較不錯(cuò)，干凈，香河要差些，還在造城中，未來(lái)也會(huì)不錯(cuò)，燕郊排最后應(yīng)該都會(huì)是同感吧，回頭來(lái)看，人多環(huán)境就差些，人少的地方就會(huì)好很多！6.生活配套也是看人口，燕郊自然就配套很多，但還處在稀缺的狀態(tài)，廊坊也不用說(shuō)了，大萬(wàn)達(dá)夠拉風(fēng)了，其他地方就呵呵了，大廠略強(qiáng)但新區(qū)還差的多。以上都是對(duì)環(huán)京這幾個(gè)地區(qū)現(xiàn)狀的個(gè)人排序，對(duì)于未來(lái)我還是那句話個(gè)人只看好北三縣，理由是：通州規(guī)劃已出，依然根據(jù)以上幾點(diǎn)來(lái)看未來(lái)的北三縣，以上各方面都會(huì)大力發(fā)展，人口也會(huì)越來(lái)越多和越集中，生活越來(lái)越便利，就坐等年底北三縣規(guī)劃了！對(duì)于未來(lái)的環(huán)京排序：1.大廠2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安。大廠未來(lái)交通打通后就直接鯉魚(yú)跳龍門了，距離交通都有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，就看教育和醫(yī)療了，這是難點(diǎn) 。燕郊最大的問(wèn)題就是人口密度太大，早期的城市規(guī)劃做的很差，導(dǎo)致沒(méi)有太多的發(fā)展空間，很多問(wèn)題不能改善！香河距離交通都中規(guī)中矩，沒(méi)有亮點(diǎn)，但教育和醫(yī)療目前是能看到的規(guī)劃最多的區(qū)域，其實(shí)一直十分看好香河，北三縣中算是洼地，有產(chǎn)業(yè)，有教育，有醫(yī)療，有機(jī)場(chǎng)，有城鐵，環(huán)境還不錯(cuò)，完善配套很簡(jiǎn)單，大膽點(diǎn)說(shuō)十年后很可能香河會(huì)強(qiáng)于大廠燕郊！未來(lái)隨著副中心帶動(dòng)的發(fā)展，北三縣也一定會(huì)成為生活便利、宜居的地區(qū) ?？梢越o錢不是很充裕的人，解決居住生活，教育養(yǎng)老的問(wèn)題。最后還有一個(gè)最重要的理由，帝都各種拆除違建，規(guī)范租房市場(chǎng)，導(dǎo)致房租瘋狂上漲，畢竟還房貸比交房租心理感受要舒服很多。在我看來(lái)就是在疏解人口，人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何發(fā)展？（發(fā)展首先要有人）其實(shí)早都給安排好了！人口需求很旺，限購(gòu)也十分嚴(yán)，又不會(huì)讓非京籍輕易買上北京的房，以上都能看出北三縣未來(lái)價(jià)值，但也不會(huì)看著他們野蠻生長(zhǎng)，理性一點(diǎn)的話我覺(jué)得北三縣未來(lái)房?jī)r(jià)在2W-3W區(qū)間是比較合理的！因?yàn)閷?duì)比北京順義懷柔平谷等地，依然算便宜，但地理位置甚至優(yōu)于這些地方！房?jī)r(jià)都是漲一波，橫盤回調(diào)幾年，再蓄勢(shì)上漲。進(jìn)三退一是常態(tài)，如果跌了幾年或橫盤幾年就是可以買入時(shí)機(jī) 。房?jī)r(jià)是曲折上漲，但拉長(zhǎng)周期看則是線性上漲。所以，房?jī)r(jià)橫盤震蕩期或下跌期是買入或置換的好機(jī)會(huì)，反而是大漲的火熱期不宜追高，比如2020年的深圳和東莞。因?yàn)槿珖?guó)房?jī)r(jià)都在跌！房子空房率太高了，好多城市由于房子有價(jià)無(wú)市導(dǎo)致降價(jià)，北京周邊都降價(jià)了所以香河不加價(jià)更沒(méi)有市場(chǎng)感謝邀請(qǐng),希望對(duì)您購(gòu)房置業(yè)有幫助.環(huán)京的房?jī)r(jià)主要是由三個(gè)政策導(dǎo)致漲起來(lái)的,1北京市政府的搬遷到通州,導(dǎo)致北三線燕郊大廠香河的房?jī)r(jià)上漲,從4-5千兩年內(nèi)漲到2萬(wàn)多一平米,時(shí)間市2015-2018年之間.2雄安新區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)以及大興機(jī)場(chǎng)的輻射規(guī)劃建設(shè),導(dǎo)致北京向南形成環(huán)渤海總部經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū),以及京津冀一體化的發(fā)展.3北京冬季奧運(yùn)會(huì)的到來(lái)以西北部河北崇禮,懷來(lái)的滑雪區(qū)規(guī)劃,炒了一波房地產(chǎn),和八達(dá)嶺長(zhǎng)城的旅游房.并且?jiàn)A帶東戴河,北戴河,錦州的海景房連帶的炒了一波.綜上就是這三波,房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)是看一個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)和就業(yè)以及經(jīng)濟(jì)去帶動(dòng)的.雖然通州的房?jī)r(jià)在18年北三縣雙限購(gòu)情況下,直接降溫,但是隨著北京市政府的搬遷,隔著一條潮白河就是燕郊,北京在通州投入幾千億發(fā)展通州區(qū),燕郊房?jī)r(jià)逐步回暖.而雄安和大興機(jī)場(chǎng)的建設(shè)投入運(yùn)營(yíng),產(chǎn)業(yè)遷移到北京城南.所謂三十年河?xùn)|,三十年河西,京南迎來(lái)大的發(fā)展,比如亦莊總部基地開(kāi)發(fā)區(qū),通州臺(tái)湖商務(wù)區(qū),機(jī)場(chǎng)商務(wù)區(qū)...固安的房?jī)r(jià)隨著產(chǎn)業(yè)的外移,又從18年的北三縣環(huán)京雙限購(gòu)下逐步回暖.同時(shí)小編不看好西北部的崇禮和懷來(lái),冬奧會(huì)一結(jié)束,靠旅游業(yè)搞房地產(chǎn)就是個(gè)概念,沒(méi)有產(chǎn)業(yè),拿來(lái)的人才和就業(yè),就沒(méi)有人選額買.就象人一樣，太胖了不僅會(huì)喘，身體其它病癥患病率也會(huì)很高，于是就必須減肥，盡量盡快減掉身上多余的脂肪和贅肉，使身體重新回歸正常，不然是會(huì)很危險(xiǎn)的！房山位于北京西南方向，永定河流向切斷了房山城區(qū)進(jìn)北京市內(nèi)城區(qū)的路，基本只有京昆高速和京港澳，還有一條燕山地鐵。京港澳杜家坎收費(fèi)站就像一把老虎鉗，把上班時(shí)間段進(jìn)京主干道給鎖死了，上下班進(jìn)出市區(qū)不方便，而且叫坎，更增加了堵的意思，這是導(dǎo)致房山房?jī)r(jià)起不來(lái)的一個(gè)因素。從風(fēng)水角度來(lái)說(shuō)，房山位于北京的西南方向，處于，乾，兌，坤位!對(duì)應(yīng)，天，澤，地，不宜大動(dòng)土木。把杜家坎撤了，或改成杜家順，房山房?jī)r(jià)每平可上漲一萬(wàn)到一萬(wàn)五左右。我也遇到了同樣的問(wèn)題。最近一次開(kāi)盤，跟我同一小區(qū)，同類型的房子，每平米跌了四千，不算膝斬，也是胸?cái)亓?。如果現(xiàn)在賣掉，幾十萬(wàn)鐵定是沒(méi)了。能怎么辦？你只能這樣想，只有這一套房子，漲到天上，跌到腳脖，都只能住著。漲跌，對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)意義不大，北京胡同里的更值錢，但對(duì)于居民來(lái)說(shuō)，仍然只是吃飯睡覺(jué)的地方。人生，沒(méi)有一個(gè)決定可以打滿分，既然做了決定，就英雄無(wú)悔，想想，當(dāng)時(shí)你不買，誰(shuí)敢保證今后會(huì)漲？人們總是會(huì)在房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)候買房，那時(shí)候的環(huán)京，樓市火爆，有很多買房的人扎堆前往，您想想，您只屬于扎堆里的一員，想想大家都一樣的境地，心里是不是舒服點(diǎn)兒？再說(shuō)，樓上只漲不跌的時(shí)代過(guò)去了，但一定會(huì)只跌不漲嗎？為什么關(guān)于樓市的話題永遠(yuǎn)熱度不減？無(wú)論漲跌，在網(wǎng)上都能掀起軒然大波？說(shuō)明，樓市，一直是大家關(guān)注的焦點(diǎn)，民眾一直關(guān)注，說(shuō)明需求一直存在，想想會(huì)永遠(yuǎn)下跌嗎？能跌多久？無(wú)論怎樣的疏解非首都功能，交通只能越來(lái)越便利，不可能把修好的路堵上，只能越修越多，道具像血管，連接北京周邊。交通會(huì)把人像紅細(xì)胞一樣輸送到首都附近區(qū)域，通則不痛，通則生機(jī)勃勃，你就看吧。祝買房愉快。