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1，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)說(shuō)不靠譜現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎房?jī)r(jià)拐點(diǎn)說(shuō)不靠譜現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎? 某個(gè)樓盤(pán)近期的成交量，取決于上一周期的新增房源量和客源量。如果房源增長(zhǎng)快，房?jī)r(jià)下降得就快。你說(shuō)通州房?jī)r(jià)跌了10%，那他還說(shuō)西城房?jī)r(jià)漲了2%呢。那“拐點(diǎn)說(shuō)”孰是孰非呢？

通州的房?jī)r(jià)為什么降，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)說(shuō)不靠譜現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎

2，為什么大家不買(mǎi)通州的房子因?yàn)橥ㄖ莸姆績(jī)r(jià)漲幅太慢了。通州的房?jī)r(jià)上漲基本會(huì)跟在市六區(qū)的屁股后面，并且漲幅也同樣可觀。自從317調(diào)控之后，購(gòu)買(mǎi)通州的房子，額外被加了一道緊箍咒。不僅需要有北京購(gòu)房資格，確切的說(shuō)，還需要有個(gè)單獨(dú)的通州購(gòu)房資格。這個(gè)資格要求，比起北京其他區(qū)縣來(lái)，要嚴(yán)格的多。通州的房?jī)r(jià)分析這幾年，海量的投資砸向通州。蓋房子、修快速路、綠化、建地鐵、建學(xué)校等等，每一項(xiàng)都是巨額投資，北京市其他區(qū)只能眼巴巴的看著海量資金涌入通州，高樓拔地起，配套快速上馬。這種投資力度，前所未有。去年年底，通州區(qū)書(shū)記在參加某個(gè)會(huì)議時(shí)，提到未來(lái)五年是推動(dòng)城市副中心高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵階段，副中心城市框架將全面成型。通州區(qū)初步梳理了600多個(gè)重大項(xiàng)目，8000多億元的投資，每年都要保持1000億以上的規(guī)模。作為對(duì)比，2019年，通州的GDP只有1050億元，而接下來(lái)每年的配套投資都有1000億以上的規(guī)模。按照七普數(shù)據(jù)，通州區(qū)常住人口為1840295人。任何一個(gè)區(qū)域，海量的資金持續(xù)的砸下去，先不管能發(fā)展到哪一步，各種配套設(shè)施提高一個(gè)檔次毫無(wú)疑問(wèn) 。

3，通州的房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎現(xiàn)在該不該買(mǎi)房本事房產(chǎn)相關(guān)工作現(xiàn)針您問(wèn)題做答（）房?jī)r(jià)漲跌政策確實(shí)重要般二線城市體現(xiàn)比較明顯房?jī)r(jià)降關(guān)鍵看二手房現(xiàn)名房于等于2套比較家庭或者閑置房愿愿意降價(jià)賣(mài)房決定房?jī)r(jià)能能降漲關(guān)鍵看些硬性需求隨著新代比80.90代現(xiàn)需要房或者婚房城鄉(xiāng)進(jìn)城房需求則影響房?jī)r(jià)漲覺(jué)通州房?jī)r(jià)降嘛我認(rèn)皮毛短期所基本降房未漲則能所買(mǎi)房要合適于硬性需求盡快行觀點(diǎn)期望所幫助【通州的房?jī)r(jià)為什么降，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)說(shuō)不靠譜現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎】

4，北京通州的房?jī)r(jià)怎么樣現(xiàn)在值不值得入手跌掉首付，從財(cái)務(wù)規(guī)劃的角度來(lái)看，斷供是最佳的策略。在中國(guó)，首付通常在三成左右。以通州這個(gè)小區(qū)為例，2017年8月價(jià)格4萬(wàn)多（就按4萬(wàn)計(jì)），一套100平米的房子值400萬(wàn)，首付3成120萬(wàn)，貸款280萬(wàn)；現(xiàn)如今單價(jià)2.2萬(wàn)，總價(jià)值為220萬(wàn)，已經(jīng)低于銀行貸款（280萬(wàn)）60萬(wàn)元。如果斷供，損失的是120萬(wàn)首付；如果不斷供，損失的就是180萬(wàn)元。所以，斷供是劃算的。但是在中國(guó)，斷供并不意味著銀行就會(huì)放過(guò)你。因?yàn)殂y行把房子拿過(guò)來(lái)拍賣(mài)，也只能賣(mài)出220萬(wàn)，銀行會(huì)損失60萬(wàn)貸款。面對(duì)這60萬(wàn)損失，銀行還會(huì)向你追責(zé) 。你和銀行的債務(wù)關(guān)系是280萬(wàn)貸款，房產(chǎn)只是抵押品。按照法律規(guī)定，抵押品不足值部分，你還需要繼續(xù)履約。其實(shí)斷供的情況并不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò) 。在2008年金融危機(jī)期間，深圳樓市就出現(xiàn)過(guò)斷供的案例，孔方兄引用當(dāng)時(shí)的報(bào)道：深圳的李小姐購(gòu)買(mǎi)英郡年華的單價(jià)是11000多元，很多早一點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主甚至達(dá)到13000多元，但是新開(kāi)的英郡年華三期售價(jià)只有6888元，跌幅超過(guò)40% 。李小姐說(shuō)：“現(xiàn)在我那個(gè)房子估計(jì)就是30萬(wàn)元都沒(méi)人要了，它每天都在跌價(jià) ?！钡撬齾s欠了銀行40多萬(wàn)元的貸款。在交了3個(gè)月月供后，李小姐決定斷供，這套房子她不要了。斷供其實(shí)就是違約，不守信用的表現(xiàn) 。但10年前和10年后，違約的成本是不一樣的。大家知道，現(xiàn)在有一個(gè)公開(kāi)老賴(lài)的制度，如果成為老賴(lài)，連坐高鐵、坐飛機(jī)、進(jìn)入高消費(fèi)場(chǎng)所、子女進(jìn)入貴族學(xué)校都有很多限制，而且現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)這么發(fā)達(dá)，老賴(lài)的信息又要全國(guó)公開(kāi)，一旦成為老賴(lài)，真的是寸步難行。所以，這些業(yè)主，最優(yōu)的選擇，第一步就是找開(kāi)發(fā)商鬧，反正中國(guó)人都知道，只要事情鬧大，只要拉橫幅，政府就有人出面來(lái)管。萬(wàn)一成功了呢？如果不成功，那么斷供可能就是第二步的選擇，在60萬(wàn)元損失以及成為老賴(lài)之間，就看具體的業(yè)主怎么選了。說(shuō)到這里，孔方兄給大家介紹一下個(gè)人破產(chǎn)制度（只是個(gè)人掌握的知識(shí)，并不一定完全準(zhǔn)確）。在中國(guó)，是沒(méi)有個(gè)人破產(chǎn)制度的，這是一個(gè)相當(dāng)大的法律空白，因?yàn)閭€(gè)人的債務(wù)一旦欠下，就是終身的，還不清，一直到老死都要還。當(dāng)然，按照中國(guó)的古訓(xùn)，這是合理的，但這未必符合現(xiàn)代社會(huì)的規(guī)范。在西方發(fā)達(dá)國(guó)家的個(gè)人破產(chǎn)制度，即個(gè)人可以到法院申請(qǐng)破產(chǎn) 。從破產(chǎn)這個(gè)時(shí)點(diǎn)開(kāi)始，銀行可以來(lái)拿我的財(cái)產(chǎn)，全部給你們。一旦銀行把我能夠清償債務(wù)的財(cái)產(chǎn)全部拿走，那么我和銀行的債務(wù)關(guān)系就到此為止。從此以后，我東山再起，我掙的錢(qián)，就是我自己的了，跟你銀行沒(méi)有關(guān)系。個(gè)人破產(chǎn)制度是非常重要的，因?yàn)檫@會(huì)極大地激發(fā)人們創(chuàng)業(yè)的熱情——?jiǎng)?chuàng)業(yè)是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)很高的事情，失敗的可能性很大，如果失敗，大不了宣布個(gè)人破產(chǎn)，然后重頭來(lái)過(guò) 。但在中國(guó)不行，一旦創(chuàng)業(yè)失敗，這一輩子可能就完了，一輩子都要還債，那還有誰(shuí)敢創(chuàng)業(yè)？同樣用到房產(chǎn)斷供這個(gè)事情上。如果有個(gè)人破產(chǎn)制度，那么業(yè)主可以選擇斷供，同時(shí)申請(qǐng)破產(chǎn)，銀行把你的所有資產(chǎn)全部拿走之后，雙方債務(wù)關(guān)系到此為止。以后，起碼你還有重新來(lái)過(guò)的可能性。關(guān)注孔方財(cái)經(jīng)，讓你第一時(shí)間了解熱點(diǎn)財(cái)經(jīng)新聞及其背后的經(jīng)濟(jì)邏輯。跌掉首付，從財(cái)務(wù)規(guī)劃的角度來(lái)看，斷供是最佳的策略。在中國(guó)，首付通常在三成左右。以通州這個(gè)小區(qū)為例，2017年8月價(jià)格4萬(wàn)多（就按4萬(wàn)計(jì)），一套100平米的房子值400萬(wàn)，首付3成120萬(wàn)，貸款280萬(wàn)；現(xiàn)如今單價(jià)2.2萬(wàn)，總價(jià)值為220萬(wàn)，已經(jīng)低于銀行貸款（280萬(wàn)）60萬(wàn)元。如果斷供，損失的是120萬(wàn)首付；如果不斷供，損失的就是180萬(wàn)元。所以，斷供是劃算的。但是在中國(guó)，斷供并不意味著銀行就會(huì)放過(guò)你。因?yàn)殂y行把房子拿過(guò)來(lái)拍賣(mài)，也只能賣(mài)出220萬(wàn)，銀行會(huì)損失60萬(wàn)貸款。面對(duì)這60萬(wàn)損失，銀行還會(huì)向你追責(zé) 。你和銀行的債務(wù)關(guān)系是280萬(wàn)貸款，房產(chǎn)只是抵押品。按照法律規(guī)定，抵押品不足值部分，你還需要繼續(xù)履約。其實(shí)斷供的情況并不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò) 。在2008年金融危機(jī)期間，深圳樓市就出現(xiàn)過(guò)斷供的案例，孔方兄引用當(dāng)時(shí)的報(bào)道：深圳的李小姐購(gòu)買(mǎi)英郡年華的單價(jià)是11000多元，很多早一點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主甚至達(dá)到13000多元，但是新開(kāi)的英郡年華三期售價(jià)只有6888元，跌幅超過(guò)40% 。李小姐說(shuō)：“現(xiàn)在我那個(gè)房子估計(jì)就是30萬(wàn)元都沒(méi)人要了，它每天都在跌價(jià) ?！钡撬齾s欠了銀行40多萬(wàn)元的貸款。在交了3個(gè)月月供后，李小姐決定斷供，這套房子她不要了。斷供其實(shí)就是違約，不守信用的表現(xiàn) 。但10年前和10年后，違約的成本是不一樣的。大家知道，現(xiàn)在有一個(gè)公開(kāi)老賴(lài)的制度，如果成為老賴(lài)，連坐高鐵、坐飛機(jī)、進(jìn)入高消費(fèi)場(chǎng)所、子女進(jìn)入貴族學(xué)校都有很多限制，而且現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)這么發(fā)達(dá)，老賴(lài)的信息又要全國(guó)公開(kāi)，一旦成為老賴(lài)，真的是寸步難行。所以，這些業(yè)主，最優(yōu)的選擇，第一步就是找開(kāi)發(fā)商鬧，反正中國(guó)人都知道，只要事情鬧大，只要拉橫幅，政府就有人出面來(lái)管。萬(wàn)一成功了呢？如果不成功，那么斷供可能就是第二步的選擇，在60萬(wàn)元損失以及成為老賴(lài)之間，就看具體的業(yè)主怎么選了。說(shuō)到這里，孔方兄給大家介紹一下個(gè)人破產(chǎn)制度（只是個(gè)人掌握的知識(shí)，并不一定完全準(zhǔn)確）。在中國(guó)，是沒(méi)有個(gè)人破產(chǎn)制度的，這是一個(gè)相當(dāng)大的法律空白，因?yàn)閭€(gè)人的債務(wù)一旦欠下，就是終身的，還不清，一直到老死都要還。當(dāng)然，按照中國(guó)的古訓(xùn)，這是合理的，但這未必符合現(xiàn)代社會(huì)的規(guī)范。在西方發(fā)達(dá)國(guó)家的個(gè)人破產(chǎn)制度，即個(gè)人可以到法院申請(qǐng)破產(chǎn) 。從破產(chǎn)這個(gè)時(shí)點(diǎn)開(kāi)始，銀行可以來(lái)拿我的財(cái)產(chǎn)，全部給你們。一旦銀行把我能夠清償債務(wù)的財(cái)產(chǎn)全部拿走，那么我和銀行的債務(wù)關(guān)系就到此為止。從此以后，我東山再起，我掙的錢(qián)，就是我自己的了，跟你銀行沒(méi)有關(guān)系。個(gè)人破產(chǎn)制度是非常重要的，因?yàn)檫@會(huì)極大地激發(fā)人們創(chuàng)業(yè)的熱情——?jiǎng)?chuàng)業(yè)是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)很高的事情，失敗的可能性很大，如果失敗，大不了宣布個(gè)人破產(chǎn)，然后重頭來(lái)過(guò) 。但在中國(guó)不行，一旦創(chuàng)業(yè)失敗，這一輩子可能就完了，一輩子都要還債，那還有誰(shuí)敢創(chuàng)業(yè)？同樣用到房產(chǎn)斷供這個(gè)事情上。如果有個(gè)人破產(chǎn)制度，那么業(yè)主可以選擇斷供，同時(shí)申請(qǐng)破產(chǎn)，銀行把你的所有資產(chǎn)全部拿走之后，雙方債務(wù)關(guān)系到此為止。以后，起碼你還有重新來(lái)過(guò)的可能性。關(guān)注孔方財(cái)經(jīng)，讓你第一時(shí)間了解熱點(diǎn)財(cái)經(jīng)新聞及其背后的經(jīng)濟(jì)邏輯。我的回答最專(zhuān)業(yè)第一：國(guó)家已經(jīng)控盤(pán)通州，不允許炒作，所以就不要想炒作了。第二：通州太大，900平方公里，等于3個(gè)四環(huán)內(nèi)面積，所以沒(méi)辦法籠統(tǒng)說(shuō) 。你說(shuō)北京房?jī)r(jià)，還說(shuō)個(gè)國(guó)貿(mào)，望京的，所以通州不能兩個(gè)字概括。第三：投資不足，目前每年投資150-200億，嚴(yán)重不足。GDP2017年 750億，人口140萬(wàn) 。準(zhǔn)確說(shuō)，屬于北京整體落后地區(qū) 。朝陽(yáng)380萬(wàn)人 ?？梢詤⒖?。第四：行政副中心規(guī)劃是155平方公里，占通州六分之一區(qū)域，等于北京市三環(huán)內(nèi)面積，如果想把這部分搞成熟，最少需要5000億投入，目前投入150億，估計(jì)要30年后才能初步成效果。（新機(jī)場(chǎng)30平方公里，投資1000億，容積率很低的啊，150平方公里，就是5000億）第五：北京市目前也不富裕，債務(wù)也不少，基本沒(méi)沒(méi)可能大筆的投資了，所以基本可以確定，通州短期內(nèi)不可能有大的變化，因此房子價(jià)格應(yīng)該3W封頂。很多偏遠(yuǎn)地區(qū)更沒(méi)有投資價(jià)值。跌掉首付，從財(cái)務(wù)規(guī)劃的角度來(lái)看，斷供是最佳的策略。在中國(guó)，首付通常在三成左右。以通州這個(gè)小區(qū)為例，2017年8月價(jià)格4萬(wàn)多（就按4萬(wàn)計(jì)），一套100平米的房子值400萬(wàn)，首付3成120萬(wàn)，貸款280萬(wàn)；現(xiàn)如今單價(jià)2.2萬(wàn)，總價(jià)值為220萬(wàn)，已經(jīng)低于銀行貸款（280萬(wàn)）60萬(wàn)元。如果斷供，損失的是120萬(wàn)首付；如果不斷供，損失的就是180萬(wàn)元。所以，斷供是劃算的。但是在中國(guó)，斷供并不意味著銀行就會(huì)放過(guò)你。因?yàn)殂y行把房子拿過(guò)來(lái)拍賣(mài)，也只能賣(mài)出220萬(wàn)，銀行會(huì)損失60萬(wàn)貸款。面對(duì)這60萬(wàn)損失，銀行還會(huì)向你追責(zé) 。你和銀行的債務(wù)關(guān)系是280萬(wàn)貸款，房產(chǎn)只是抵押品。按照法律規(guī)定，抵押品不足值部分，你還需要繼續(xù)履約。其實(shí)斷供的情況并不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò) 。在2008年金融危機(jī)期間，深圳樓市就出現(xiàn)過(guò)斷供的案例，孔方兄引用當(dāng)時(shí)的報(bào)道：深圳的李小姐購(gòu)買(mǎi)英郡年華的單價(jià)是11000多元，很多早一點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主甚至達(dá)到13000多元，但是新開(kāi)的英郡年華三期售價(jià)只有6888元，跌幅超過(guò)40% 。李小姐說(shuō)：“現(xiàn)在我那個(gè)房子估計(jì)就是30萬(wàn)元都沒(méi)人要了，它每天都在跌價(jià) 。”但是她卻欠了銀行40多萬(wàn)元的貸款。在交了3個(gè)月月供后，李小姐決定斷供，這套房子她不要了。斷供其實(shí)就是違約，不守信用的表現(xiàn) 。但10年前和10年后，違約的成本是不一樣的。大家知道，現(xiàn)在有一個(gè)公開(kāi)老賴(lài)的制度，如果成為老賴(lài)，連坐高鐵、坐飛機(jī)、進(jìn)入高消費(fèi)場(chǎng)所、子女進(jìn)入貴族學(xué)校都有很多限制，而且現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)這么發(fā)達(dá)，老賴(lài)的信息又要全國(guó)公開(kāi)，一旦成為老賴(lài)，真的是寸步難行。所以，這些業(yè)主，最優(yōu)的選擇，第一步就是找開(kāi)發(fā)商鬧，反正中國(guó)人都知道，只要事情鬧大，只要拉橫幅，政府就有人出面來(lái)管。萬(wàn)一成功了呢？如果不成功，那么斷供可能就是第二步的選擇，在60萬(wàn)元損失以及成為老賴(lài)之間，就看具體的業(yè)主怎么選了。說(shuō)到這里，孔方兄給大家介紹一下個(gè)人破產(chǎn)制度（只是個(gè)人掌握的知識(shí)，并不一定完全準(zhǔn)確）。在中國(guó)，是沒(méi)有個(gè)人破產(chǎn)制度的，這是一個(gè)相當(dāng)大的法律空白，因?yàn)閭€(gè)人的債務(wù)一旦欠下，就是終身的，還不清，一直到老死都要還。當(dāng)然，按照中國(guó)的古訓(xùn)，這是合理的，但這未必符合現(xiàn)代社會(huì)的規(guī)范。在西方發(fā)達(dá)國(guó)家的個(gè)人破產(chǎn)制度，即個(gè)人可以到法院申請(qǐng)破產(chǎn) 。從破產(chǎn)這個(gè)時(shí)點(diǎn)開(kāi)始，銀行可以來(lái)拿我的財(cái)產(chǎn)，全部給你們。一旦銀行把我能夠清償債務(wù)的財(cái)產(chǎn)全部拿走，那么我和銀行的債務(wù)關(guān)系就到此為止。從此以后，我東山再起，我掙的錢(qián)，就是我自己的了，跟你銀行沒(méi)有關(guān)系。個(gè)人破產(chǎn)制度是非常重要的，因?yàn)檫@會(huì)極大地激發(fā)人們創(chuàng)業(yè)的熱情——?jiǎng)?chuàng)業(yè)是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)很高的事情，失敗的可能性很大，如果失敗，大不了宣布個(gè)人破產(chǎn)，然后重頭來(lái)過(guò) 。但在中國(guó)不行，一旦創(chuàng)業(yè)失敗，這一輩子可能就完了，一輩子都要還債，那還有誰(shuí)敢創(chuàng)業(yè)？同樣用到房產(chǎn)斷供這個(gè)事情上。如果有個(gè)人破產(chǎn)制度，那么業(yè)主可以選擇斷供，同時(shí)申請(qǐng)破產(chǎn)，銀行把你的所有資產(chǎn)全部拿走之后，雙方債務(wù)關(guān)系到此為止。以后，起碼你還有重新來(lái)過(guò)的可能性。關(guān)注孔方財(cái)經(jīng)，讓你第一時(shí)間了解熱點(diǎn)財(cái)經(jīng)新聞及其背后的經(jīng)濟(jì)邏輯。我的回答最專(zhuān)業(yè)第一：國(guó)家已經(jīng)控盤(pán)通州，不允許炒作，所以就不要想炒作了。第二：通州太大，900平方公里，等于3個(gè)四環(huán)內(nèi)面積，所以沒(méi)辦法籠統(tǒng)說(shuō) 。你說(shuō)北京房?jī)r(jià)，還說(shuō)個(gè)國(guó)貿(mào)，望京的，所以通州不能兩個(gè)字概括。第三：投資不足，目前每年投資150-200億，嚴(yán)重不足。GDP2017年 750億，人口140萬(wàn) 。準(zhǔn)確說(shuō)，屬于北京整體落后地區(qū) 。朝陽(yáng)380萬(wàn)人。可以參考。第四：行政副中心規(guī)劃是155平方公里，占通州六分之一區(qū)域，等于北京市三環(huán)內(nèi)面積，如果想把這部分搞成熟，最少需要5000億投入，目前投入150億，估計(jì)要30年后才能初步成效果。（新機(jī)場(chǎng)30平方公里，投資1000億，容積率很低的啊，150平方公里，就是5000億）第五：北京市目前也不富裕，債務(wù)也不少，基本沒(méi)沒(méi)可能大筆的投資了，所以基本可以確定，通州短期內(nèi)不可能有大的變化，因此房子價(jià)格應(yīng)該3W封頂。很多偏遠(yuǎn)地區(qū)更沒(méi)有投資價(jià)值。你好，南通靠近上海，蘇州，2018年又在造地鐵，開(kāi)發(fā)區(qū)東方大道附近都在建住宅區(qū)，港閘區(qū)新的跨江高速即將通車(chē)，作為通州區(qū)，接近如東，房?jī)r(jià)漲得會(huì)比市區(qū)慢幾年，但是不用擔(dān)心，房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)跌，為什么？首先，一個(gè)城市只要申請(qǐng)?jiān)斓罔F，就會(huì)有大的發(fā)展，以后會(huì)將崇川區(qū) 港閘區(qū) 開(kāi)發(fā)區(qū) 通州區(qū) 如東如皋海門(mén) 啟東海安用高架貫穿起來(lái)，具體可以參考蘇州，蘇州用了10年時(shí)間把各區(qū)聯(lián)通，房?jī)r(jià)從1萬(wàn)漲到3萬(wàn)以上！南通作為蘇州上海的鄰城，特別是上海，通州區(qū)高速口下疊石橋出口的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到2萬(wàn)左右，作為江南城市，房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，最主要的原因是外來(lái)人口集中密集，江南的房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌！跌掉首付，從財(cái)務(wù)規(guī)劃的角度來(lái)看，斷供是最佳的策略。在中國(guó)，首付通常在三成左右。以通州這個(gè)小區(qū)為例，2017年8月價(jià)格4萬(wàn)多（就按4萬(wàn)計(jì)），一套100平米的房子值400萬(wàn)，首付3成120萬(wàn)，貸款280萬(wàn)；現(xiàn)如今單價(jià)2.2萬(wàn)，總價(jià)值為220萬(wàn)，已經(jīng)低于銀行貸款（280萬(wàn)）60萬(wàn)元。如果斷供，損失的是120萬(wàn)首付；如果不斷供，損失的就是180萬(wàn)元。所以，斷供是劃算的。但是在中國(guó)，斷供并不意味著銀行就會(huì)放過(guò)你。因?yàn)殂y行把房子拿過(guò)來(lái)拍賣(mài)，也只能賣(mài)出220萬(wàn)，銀行會(huì)損失60萬(wàn)貸款。面對(duì)這60萬(wàn)損失，銀行還會(huì)向你追責(zé) 。你和銀行的債務(wù)關(guān)系是280萬(wàn)貸款，房產(chǎn)只是抵押品。按照法律規(guī)定，抵押品不足值部分，你還需要繼續(xù)履約。其實(shí)斷供的情況并不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò) 。在2008年金融危機(jī)期間，深圳樓市就出現(xiàn)過(guò)斷供的案例，孔方兄引用當(dāng)時(shí)的報(bào)道：深圳的李小姐購(gòu)買(mǎi)英郡年華的單價(jià)是11000多元，很多早一點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主甚至達(dá)到13000多元，但是新開(kāi)的英郡年華三期售價(jià)只有6888元，跌幅超過(guò)40% 。李小姐說(shuō)：“現(xiàn)在我那個(gè)房子估計(jì)就是30萬(wàn)元都沒(méi)人要了，它每天都在跌價(jià) ?！钡撬齾s欠了銀行40多萬(wàn)元的貸款。在交了3個(gè)月月供后，李小姐決定斷供，這套房子她不要了。斷供其實(shí)就是違約，不守信用的表現(xiàn) 。但10年前和10年后，違約的成本是不一樣的。大家知道，現(xiàn)在有一個(gè)公開(kāi)老賴(lài)的制度，如果成為老賴(lài)，連坐高鐵、坐飛機(jī)、進(jìn)入高消費(fèi)場(chǎng)所、子女進(jìn)入貴族學(xué)校都有很多限制，而且現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)這么發(fā)達(dá)，老賴(lài)的信息又要全國(guó)公開(kāi)，一旦成為老賴(lài)，真的是寸步難行。所以，這些業(yè)主，最優(yōu)的選擇，第一步就是找開(kāi)發(fā)商鬧，反正中國(guó)人都知道，只要事情鬧大，只要拉橫幅，政府就有人出面來(lái)管。萬(wàn)一成功了呢？如果不成功，那么斷供可能就是第二步的選擇，在60萬(wàn)元損失以及成為老賴(lài)之間，就看具體的業(yè)主怎么選了。說(shuō)到這里，孔方兄給大家介紹一下個(gè)人破產(chǎn)制度（只是個(gè)人掌握的知識(shí)，并不一定完全準(zhǔn)確）。在中國(guó)，是沒(méi)有個(gè)人破產(chǎn)制度的，這是一個(gè)相當(dāng)大的法律空白，因?yàn)閭€(gè)人的債務(wù)一旦欠下，就是終身的，還不清，一直到老死都要還。當(dāng)然，按照中國(guó)的古訓(xùn)，這是合理的，但這未必符合現(xiàn)代社會(huì)的規(guī)范。在西方發(fā)達(dá)國(guó)家的個(gè)人破產(chǎn)制度，即個(gè)人可以到法院申請(qǐng)破產(chǎn) 。從破產(chǎn)這個(gè)時(shí)點(diǎn)開(kāi)始，銀行可以來(lái)拿我的財(cái)產(chǎn)，全部給你們。一旦銀行把我能夠清償債務(wù)的財(cái)產(chǎn)全部拿走，那么我和銀行的債務(wù)關(guān)系就到此為止。從此以后，我東山再起，我掙的錢(qián)，就是我自己的了，跟你銀行沒(méi)有關(guān)系。個(gè)人破產(chǎn)制度是非常重要的，因?yàn)檫@會(huì)極大地激發(fā)人們創(chuàng)業(yè)的熱情——?jiǎng)?chuàng)業(yè)是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)很高的事情，失敗的可能性很大，如果失敗，大不了宣布個(gè)人破產(chǎn)，然后重頭來(lái)過(guò) 。但在中國(guó)不行，一旦創(chuàng)業(yè)失敗，這一輩子可能就完了，一輩子都要還債，那還有誰(shuí)敢創(chuàng)業(yè)？同樣用到房產(chǎn)斷供這個(gè)事情上。如果有個(gè)人破產(chǎn)制度，那么業(yè)主可以選擇斷供，同時(shí)申請(qǐng)破產(chǎn)，銀行把你的所有資產(chǎn)全部拿走之后，雙方債務(wù)關(guān)系到此為止。以后，起碼你還有重新來(lái)過(guò)的可能性。關(guān)注孔方財(cái)經(jīng)，讓你第一時(shí)間了解熱點(diǎn)財(cái)經(jīng)新聞及其背后的經(jīng)濟(jì)邏輯。我的回答最專(zhuān)業(yè)第一：國(guó)家已經(jīng)控盤(pán)通州，不允許炒作，所以就不要想炒作了。第二：通州太大，900平方公里，等于3個(gè)四環(huán)內(nèi)面積，所以沒(méi)辦法籠統(tǒng)說(shuō) 。你說(shuō)北京房?jī)r(jià)，還說(shuō)個(gè)國(guó)貿(mào)，望京的，所以通州不能兩個(gè)字概括。第三：投資不足，目前每年投資150-200億，嚴(yán)重不足。GDP2017年 750億，人口140萬(wàn) 。準(zhǔn)確說(shuō)，屬于北京整體落后地區(qū) 。朝陽(yáng)380萬(wàn)人。可以參考。第四：行政副中心規(guī)劃是155平方公里，占通州六分之一區(qū)域，等于北京市三環(huán)內(nèi)面積，如果想把這部分搞成熟，最少需要5000億投入，目前投入150億，估計(jì)要30年后才能初步成效果。（新機(jī)場(chǎng)30平方公里，投資1000億，容積率很低的啊，150平方公里，就是5000億）第五：北京市目前也不富裕，債務(wù)也不少，基本沒(méi)沒(méi)可能大筆的投資了，所以基本可以確定，通州短期內(nèi)不可能有大的變化，因此房子價(jià)格應(yīng)該3W封頂。很多偏遠(yuǎn)地區(qū)更沒(méi)有投資價(jià)值。你好，南通靠近上海，蘇州，2018年又在造地鐵，開(kāi)發(fā)區(qū)東方大道附近都在建住宅區(qū)，港閘區(qū)新的跨江高速即將通車(chē)，作為通州區(qū)，接近如東，房?jī)r(jià)漲得會(huì)比市區(qū)慢幾年，但是不用擔(dān)心，房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)跌，為什么？首先，一個(gè)城市只要申請(qǐng)?jiān)斓罔F，就會(huì)有大的發(fā)展，以后會(huì)將崇川區(qū) 港閘區(qū) 開(kāi)發(fā)區(qū) 通州區(qū) 如東如皋海門(mén) 啟東海安用高架貫穿起來(lái)，具體可以參考蘇州，蘇州用了10年時(shí)間把各區(qū)聯(lián)通，房?jī)r(jià)從1萬(wàn)漲到3萬(wàn)以上！南通作為蘇州上海的鄰城，特別是上海，通州區(qū)高速口下疊石橋出口的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到2萬(wàn)左右，作為江南城市，房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，最主要的原因是外來(lái)人口集中密集，江南的房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌！通州房?jī)r(jià)，住宅在4~8萬(wàn)不等，公寓在2~3萬(wàn)不等。如果有購(gòu)房資質(zhì)，我認(rèn)為可以考慮購(gòu)買(mǎi) 。原因有二：1、北京每年人口都是凈流入，住房需求缺口很大，所以購(gòu)買(mǎi)北京房產(chǎn)不用擔(dān)心不好賣(mài) 。2、北京是首都，咱們購(gòu)買(mǎi)的是首都資產(chǎn)，北京是一個(gè)國(guó)際大都市，房?jī)r(jià)降是很難的，現(xiàn)在在北京，政府無(wú)形的手控制的很緊，否則房?jī)r(jià)會(huì)有很大漲幅。3、通州現(xiàn)在已經(jīng)是中國(guó)的行政副中心，政治地位高于北京其他地區(qū)，從發(fā)展的角度講，會(huì)側(cè)重通州發(fā)展建設(shè)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展建設(shè)勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。綜述，有條件考慮的話，我認(rèn)為值得購(gòu)買(mǎi)，但最好是住宅，公寓在賣(mài)的時(shí)候稅費(fèi)很高，一般客戶(hù)很難接受。希望我的回答能夠?qū)δ袔椭?，謝謝！5，2010年通州房?jī)r(jià)還漲嗎預(yù)測(cè)大多數(shù)都不對(duì),要是準(zhǔn)的話,就沒(méi)有現(xiàn)在的危機(jī)了.龍旺莊那不是要修城鐵嗎?等什么都建好了再買(mǎi),估計(jì)晚點(diǎn)了.只要自己需要,該買(mǎi)就買(mǎi)吧.不可能降而且八通線要延長(zhǎng)可能肯定會(huì)漲價(jià)的6，房?jī)r(jià)有么有可能降一半現(xiàn)有的土地供應(yīng)量和存量房，已經(jīng)導(dǎo)致了三、四線城市房地產(chǎn)滯銷(xiāo)，現(xiàn)在就連有些二線城市，比如說(shuō)大連、青島的房子都賣(mài)不動(dòng)了，價(jià)格肯定要降的。但是，剛需繼續(xù)在支撐一線城市房?jī)r(jià)，這是難降的主要原因 ?，F(xiàn)在通州已經(jīng)降了一半了，估計(jì)還要降，朝陽(yáng)的北京像素不就5折銷(xiāo)售了嗎7，通州房?jī)r(jià)漲這么厲害怎么租金這么低房?jī)r(jià)是和庫(kù)存、人口、經(jīng)濟(jì)都相關(guān)的一個(gè)問(wèn)題，當(dāng)然還有政策，而租金則不然，屬于另外的一種需求，可能影響的會(huì)有交通便利情況，周邊商圈的多少，大公司單位的多少等等。希望可以對(duì)您有所幫助。另外您可以參考對(duì)照看下按照地鐵線路出的房?jī)r(jià)和租金地圖，云房資訊的歷史發(fā)布的原創(chuàng)文章里都會(huì)有，可以去翻一翻搜一下：通州房?jī)r(jià)漲這么厲害，怎么租金這么低8，通州的房子過(guò)完51后是能降還是漲啊誰(shuí)有二手房源網(wǎng)推薦個(gè)謝謝告訴啊在這些區(qū)縣里通州不僅僅文化悠久就連地理位置也是最好的北京已經(jīng)沒(méi)有那么好發(fā)展的了通州肯定是個(gè)好地方就算會(huì)降也是一天兩天的事情以后的潛力無(wú)限啊通州的房子不敢太保證，但是這邊的房子還不錯(cuò)~~~你要是想去網(wǎng)站上面找的話，我建議你去家和網(wǎng)看看，我個(gè)人感覺(jué)里面房源信息挺全面的，還有個(gè)軟件叫做“房源訂閱器”也不錯(cuò)的，挺牛的一個(gè)軟件，找房子非常的方便~~~你可以去試試?。。〖液途W(wǎng)： http://bj.homhow.com/只會(huì)漲不會(huì)降，但是現(xiàn)在房市好冷，沒(méi)有多少成交量9，因?yàn)橐Y(jié)婚所以必須買(mǎi)一個(gè)房子想知道通州的房現(xiàn)在怎么樣如果手里沒(méi)什么錢(qián)那可考慮的還只能是五環(huán)外的房子。但不要小看通州哦。現(xiàn)在通了八通線。好多在國(guó)貿(mào)上班的都在那買(mǎi)房了。畢竟便宜是第一要?jiǎng)?wù) 。我有一個(gè)朋友在那買(mǎi)的。二居室巨大無(wú)比。大落地窗。采光特別棒。中午在窗前邊放一個(gè)躺椅。太陽(yáng)一曬。保準(zhǔn)你睡一個(gè)好覺(jué) 。你可不要以為那是什么高檔房子。就是普通的小區(qū) 。環(huán)境特別好。所以我覺(jué)得其實(shí)如果錢(qián)不多。又急需買(mǎi)房不妨考慮一下。又有城鐵。交通方面沒(méi)什么可擔(dān)心的。以后條件好了。再置換城里的大房子唄。你可以先到我愛(ài)我家網(wǎng)站看看現(xiàn)在那的行情。既然沒(méi)有什么錢(qián)就不提倡考慮市區(qū)內(nèi)的房子了，免得變成房奴。目前通州區(qū)的房子價(jià)格確實(shí)有下降，可以考慮。交通位置好的房子（例如：武夷花園附近、城鐵沿線等）價(jià)格也不便宜。其實(shí)可以適當(dāng)考慮買(mǎi)二手房，有急于出手的，價(jià)格會(huì)便宜很多，可以多觀察幾家通州的中介，一定可以買(mǎi)到性?xún)r(jià)比高的房子的。沒(méi)什么錢(qián)考慮什么市內(nèi)啊，楊閘算朝陽(yáng)區(qū)，算市內(nèi)嗎？離通縣步行5分鐘 ?？梢?.10，北京在那買(mǎi)房合適通州會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎你好，上周北京市住建委發(fā)布了一則重磅消息——通州買(mǎi)房限購(gòu)升級(jí)，將優(yōu)先解決通州本區(qū)域居民住房問(wèn)題。非京籍家庭要想買(mǎi)通州的房子，不僅要滿足在北京連續(xù)納稅或繳納社保5年，同時(shí)需保證近3年在通州連續(xù)納稅和繳納社保。政策一經(jīng)發(fā)布，業(yè)內(nèi)便將其解讀為史上“最嚴(yán)”的通州限購(gòu)令。這意味著，在通州區(qū)買(mǎi)房的政策難度已遠(yuǎn)超朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)等北京其他區(qū)域。因“北京城市副中心”概念火起來(lái)的通州房地產(chǎn)市場(chǎng)，正在遭遇史上“最嚴(yán)”限購(gòu)令帶來(lái)的“強(qiáng)降溫” 。新政落地僅兩天，部分二手房業(yè)主已開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)，單套最大降幅高達(dá)20萬(wàn)元。而此前積極“喊漲”的一手住宅樓盤(pán)，也面臨著“降還是不降”的定價(jià)壓力。業(yè)內(nèi)人士分析，受限購(gòu)影響，未來(lái)通州區(qū)域的住宅類(lèi)新房和二手房交易量將大幅回落，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期也會(huì)被明顯抑制。與此同時(shí)，這場(chǎng)通州樓市的大震蕩，還很可能會(huì)波及燕郊、香河等鄰近區(qū)域。望采納千萬(wàn)別再通州買(mǎi)，通州是比較偏的，在海淀和朝陽(yáng)比較好，大興都比通州強(qiáng)，反正今年通州的房?jī)r(jià)漲的是厲害，我記得當(dāng)時(shí)我買(mǎi)我家別墅的時(shí)候才100W不到，上次我那鄰居賣(mài)出去了賣(mài)了500W，而且這邊還有醫(yī)院叫通州安娜婦產(chǎn)