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1，為什么房?jī)r(jià)現(xiàn)這么高跟人們的需求有關(guān)，需求的人多了。價(jià)自然就高了起來。這還跟中國國情有關(guān)，現(xiàn)在越來越多的人去了城市，而土地是有限的，去的人多了，要房的人也就多了，所以價(jià)就漲起來了。一部<<蝸居>>讓我們的MM再也不想過著沒房的生活了越調(diào)越高啊

目前房?jī)r(jià)為什么那么高，為什么房?jī)r(jià)現(xiàn)這么高

2，為什么房?jī)r(jià)那么高因?yàn)榉績(jī)r(jià)的主要組成部分土地成本太高了，并且近年的人工、材料都漲價(jià)造成房屋成本上升，所以房?jī)r(jià)也水漲船高。房?jī)r(jià)的上漲期在2007年的5月份左右，2008年8月份左右，開始走進(jìn)低谷，那是因?yàn)楫?dāng)時(shí)因全球金融風(fēng)暴的影響，所以經(jīng)濟(jì)不景氣，走下滑狀態(tài)，但是，只有大城市受這些外來因素比較很，小城市則不一定，如，盤錦市。其實(shí)，那個(gè)時(shí)間，開發(fā)商并不好過的，因?yàn)殂y行縮緊銀根，銀行貸款又是盤錦市開發(fā)商唯一能夠間接融資的途徑。不光光只有房地產(chǎn)，其他產(chǎn)業(yè)也一樣。從2009年春天，又開始回溫，因盤錦是油城，所以，房?jī)r(jià)高的超出想象，凡是油城，房?jī)r(jià)差不多都很高。

3，房?jī)r(jià)為什么越來越高人多地少，城市化進(jìn)程，越來越多的人到城市來，要住就要買房，而且人們對(duì)不動(dòng)產(chǎn)有種心理上的安全感，非常需要買，即使傾其所有。1,房產(chǎn)炒作促使房?jī)r(jià)居高不下。2人為心理因素，跟風(fēng)行動(dòng)，別人買自己也買，哪怕是借錢。3有錢人買多套房，投機(jī)操作。4經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素，各方面成本漲價(jià)，人工工資上漲因素。買的人多了，房產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)自然上漲。如果沒人買了，房?jī)r(jià)超出了人們的購房能力，房?jī)r(jià)自然下跌。加息加的金融危機(jī)土地是稀缺資源，隨著它的減少而價(jià)格增加，隨著需求增加而價(jià)格增加。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展這么快你還指望房?jī)r(jià)不漲甚至降價(jià)都是做夢(mèng) 。地少【目前房?jī)r(jià)為什么那么高，為什么房?jī)r(jià)現(xiàn)這么高】

4，房子的價(jià)錢為什那么高是因?yàn)橥恋氐膬r(jià)格居高不下！一個(gè)是土地價(jià)格高。二個(gè)是現(xiàn)在房子不管多貴，都有人買，哪怕是用盡了幾代人的金錢，導(dǎo)致供不應(yīng)求，重而致使房?jī)r(jià)居高不下。房?jī)r(jià)高必要的因素是很多的,現(xiàn)在炒房子的人是越來越多.中介公司也是越來越多,炒房的手法有很多種.中國抄房最大的炒房人在溫州.他們炒房人數(shù)是可達(dá)到很多,他們一般炒房的手法最簡(jiǎn)單的是兩個(gè)人互買互賣.夸張點(diǎn)呢是1多個(gè)人把整個(gè)小區(qū)最好的一棟整棟的買下來等到擺上一段時(shí)間,然后一高價(jià)一起賣出去.所以房?jī)r(jià)自然的也就上漲了.國家為什么要出一個(gè)不滿5年的房子要上營業(yè)稅,和個(gè)人所得稅.也就是為了低壓房?jī)r(jià).但基本沒有什么用賣房子的人他只存在一個(gè)凈收的價(jià)格.把這些稅都押到了買房子的人這個(gè)身上.所以房子什么時(shí)候才會(huì)平穩(wěn)一點(diǎn)啊.5，現(xiàn)在的房子為什么價(jià)格那么高一、國家收費(fèi)是房?jī)r(jià)上漲的主要因素1、土地費(fèi)用土地費(fèi)用完全由國家定價(jià)，從上世紀(jì)90年代起土地價(jià)格就沒有跌過，我們這里十年前60萬一畝的土地現(xiàn)在至少價(jià)值350萬。2、建設(shè)前期政府的各項(xiàng)收費(fèi)建設(shè)管理部門、規(guī)劃部門、人防、消防、供電、自來水、煤氣等建設(shè)管理部門或壟斷行業(yè)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的收費(fèi)項(xiàng)目雖然一直改來改去，但總體收費(fèi)比例呈上漲趨勢(shì) 。比如電力配套的費(fèi)用，兩年以前我們這里大概60-70元/平米，現(xiàn)在是115 。這一類的收費(fèi)比例我沒有仔細(xì)測(cè)算，大概是建安成本的10-15% 。3、對(duì)開發(fā)商的稅率高昂、國家新增的土地增值稅對(duì)房?jī)r(jià)的上漲起到了很好的促進(jìn)作用，增值稅之前開發(fā)企業(yè)建設(shè)一個(gè)項(xiàng)目的稅收大概為15%左右，征收之后按照國家公布的計(jì)算規(guī)則我們測(cè)算了一個(gè)在建項(xiàng)目，稅收比例為企業(yè)經(jīng)營收益的25%左右。二、物價(jià)上漲及勞動(dòng)力價(jià)格上漲的推動(dòng)作用建筑材料、裝飾材料逐年上漲的趨勢(shì)很明顯提高了建筑成本，用工成本的增加在近幾年也是大幅度上漲。最簡(jiǎn)單的價(jià)格上漲的例子：土豆的價(jià)格比前年大概漲了4倍；工地上一個(gè)普工的工資比前年也上漲了3倍左右。本段內(nèi)容涉及的價(jià)格上漲因素均為直接影響項(xiàng)目建安成本的內(nèi)容，而建安成本又是進(jìn)行項(xiàng)目整體運(yùn)行成本、規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)等的直接依據(jù) 。三、開發(fā)商、業(yè)主乃至整個(gè)社會(huì)對(duì)房屋的品質(zhì)要求越來越高同樣會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲1、國家的發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全問題越來越重視，從設(shè)計(jì)規(guī)范及檢測(cè)要求上就對(duì)房屋提出了許多新的要求，如抗震烈度等級(jí)的不斷提高，節(jié)能環(huán)保的強(qiáng)制要求等。自然會(huì)在一定程度上提高房屋的建造價(jià)格。2、業(yè)主對(duì)房屋居住品質(zhì)的要求日益增高。現(xiàn)在的購房者早已不是有房住就行的購房心理了，對(duì)房屋本身的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、砌筑質(zhì)量、保溫抗?jié)B功能、使用功能、觀感、室內(nèi)空氣質(zhì)量、噪音控制等方面都比較關(guān)心，對(duì)居住的社區(qū)環(huán)境水平、景觀舒適程度、商業(yè)便利程度等也有越來越高的要求。開發(fā)商為了滿足業(yè)主的需求，順利完成項(xiàng)目的銷售工作，在項(xiàng)目軟硬件配套設(shè)施上的投入也會(huì)逐年增高。上世紀(jì)項(xiàng)目建設(shè)成本（不含土地費(fèi)用）中建安成本大概可以占到近80%的比例，現(xiàn)在只有30-40%，開發(fā)商投入到社區(qū)以內(nèi)房子以外的成本越來越高了。四、不排除個(gè)別開發(fā)商在經(jīng)營過程中牟取較大利潤的現(xiàn)象房地產(chǎn)行業(yè)一般利潤率在10-15%是比較正常的，每個(gè)地區(qū)難免有個(gè)別開發(fā)商因?yàn)檫@樣那樣的關(guān)系節(jié)省了大量的土地或其他費(fèi)用造成在某些項(xiàng)目上產(chǎn)生高回報(bào)的現(xiàn)象。五、為全國一線城市以外的開發(fā)商抱屈大家普遍看到的房地產(chǎn)泡沫都是集中在為數(shù)不多的一線城市，全國范圍內(nèi)二線及二線以下城市的價(jià)格泡沫還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到那個(gè)程度，甚至對(duì)一些三線以下城市來說房地產(chǎn)行業(yè)甚至可以說是個(gè)新興行業(yè)，連產(chǎn)生價(jià)格泡沫的本事都沒有，卻要承受所有老百姓的質(zhì)疑。個(gè)人感覺為這些開發(fā)商不平。房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)雖然已經(jīng)有了許多跨區(qū)域的大型企業(yè)在全國范圍內(nèi)運(yùn)作，但真的要評(píng)價(jià)地產(chǎn)行業(yè)的話最好能夠分分區(qū)域，最起碼也要?jiǎng)澮幌戮€，不能一概而論。否則的話對(duì)全國絕大多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)是不公平的。