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1，大理大理的房價跌了嗎現(xiàn)在大理是房價最最高的時候，沒準(zhǔn)還會高，高的讓你發(fā)虛，現(xiàn)在來大理買房的都是投資者，要么就是來旅游沖動買了房，畢竟大理醫(yī)療機構(gòu)和學(xué)校，連3,4線城市的水平都沒有，這個價位還不如成都買房呢，等過幾年大理2手房就會大量拋出來賣，不知道能不能把本錢買回來

2，大理的房價會跌嗎因為氣候和旅游景點特殊的緣故，大理的房地產(chǎn)市場升值潛力非常大，已經(jīng)有包括香港興杰集團、中建穗豐等大型房地產(chǎn)開發(fā)商已入駐大理。

3，云南大理五線城市氣候宜人適合居住但市區(qū)房價均價為11000塊每平方對于這件事怎么看大理的房價會跌回2015年的價格。也應(yīng)該跌回2015年的價格才算正常。因為大理的平均工資也就在4千元左右。不跌好些人苦一輩子都買不了一套房子。大理也沒有其它特殊企業(yè) 。只能依賴旅游業(yè)的發(fā)展。而近幾年來疫情影響嚴重的還是旅游業(yè) 。大理的房價會跌回2015年的價格。也應(yīng)該跌回2015年的價格才算正常。因為大理的平均工資也就在4千元左右。不跌好些人苦一輩子都買不了一套房子。大理也沒有其它特殊企業(yè) 。只能依賴旅游業(yè)的發(fā)展。而近幾年來疫情影響嚴重的還是旅游業(yè) 。云南大理的房價目前約為1.3萬元每平方米左右，是本人見過最離譜的房價之一大理白族自治州是云南的16個地級行政區(qū)之一，地處云南省中部偏西。該自治州雖然只是一個四線城市，但是由于其獨特的自然風(fēng)景和絕佳的環(huán)境，旅游業(yè)十分發(fā)達，吸引大量外來游客，包括炒房客。所以大理的房價簡直就是上天了，即便是數(shù)月下跌，跌幅位居全國第一的情況下，依然有均價1.2萬元的水平，而一個四線城市一般也就7000元。高了5000元之多 ?？梢姶罄淼姆績r是多么不理性。面對如此不理性的房價。在國家整頓房產(chǎn)市場的現(xiàn)今，大理的房價只有下跌一路可走。未來應(yīng)該跌到7000元才算正常。所以大規(guī)模下跌是必然的，只不過不知道是在什么時候會發(fā)生。在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家閱讀、點贊、關(guān)注，給個三連。這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點，歡迎討論。大理的房價會跌回2015年的價格。也應(yīng)該跌回2015年的價格才算正常。因為大理的平均工資也就在4千元左右。不跌好些人苦一輩子都買不了一套房子。大理也沒有其它特殊企業(yè) 。只能依賴旅游業(yè)的發(fā)展。而近幾年來疫情影響嚴重的還是旅游業(yè) 。云南大理的房價目前約為1.3萬元每平方米左右，是本人見過最離譜的房價之一大理白族自治州是云南的16個地級行政區(qū)之一，地處云南省中部偏西。該自治州雖然只是一個四線城市，但是由于其獨特的自然風(fēng)景和絕佳的環(huán)境，旅游業(yè)十分發(fā)達，吸引大量外來游客，包括炒房客。所以大理的房價簡直就是上天了，即便是數(shù)月下跌，跌幅位居全國第一的情況下，依然有均價1.2萬元的水平，而一個四線城市一般也就7000元。高了5000元之多 ?？梢姶罄淼姆績r是多么不理性。面對如此不理性的房價。在國家整頓房產(chǎn)市場的現(xiàn)今，大理的房價只有下跌一路可走。未來應(yīng)該跌到7000元才算正常。所以大規(guī)模下跌是必然的，只不過不知道是在什么時候會發(fā)生。在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家閱讀、點贊、關(guān)注，給個三連。這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點，歡迎討論。據(jù)官方統(tǒng)計，2017年，大理房地產(chǎn)，有6o%以上，不是本地人買，在這60%當(dāng)中，又有80%以上是北上廣的外地人買，又有20%是大理州12個縣市的人在購買，當(dāng)時的房價也在7千至9千均價。而在2018年下半年，房價又創(chuàng)新高，今年上半年達到了每平方米16000，為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？原因有以下幾點？一，歷史原因，白族是一個接受漢文化較早的民族，排外思想不嚴重。二，地理環(huán)境，大理四季如春，晝夜溫差小，生態(tài)環(huán)境保護得好，環(huán)境優(yōu)美，迷人的自然風(fēng)光，形成了一個天然的大氧吧！三，大理是一個無煙城市，無大型的工礦企業(yè)，原住民，多數(shù)以農(nóng)業(yè)為主(菜農(nóng))，生產(chǎn)力低，生活水平不高，生活成夲不高，但景區(qū)互近物價偏高。這樣也變相的，提升原住民的生活成本。四，而一二線城市的高工資，來到四五線的城市，肯定生活舒服安逸，免費的氧氣不吸，如詩如畫的環(huán)境不在，那投資者一定腦子進水了，五，昆明是云南的省會城市，從建設(shè)方面肯定要強于大理，但環(huán)境趕不上大理，年輕人可能會喜歡省會，北上廣大城市生活，而中年人，老年人則喜歡安逸安靜的大理來養(yǎng)老，而今，中國已成為老齡化嚴重的國家，大理的房價超過昆明是必然的。至于大理的房價還會不會漲？我不是專家，也不是分析師，只是一個小老百姓，只希望國泰民安，房價不漲，物價不高，無病無災(zāi)，安度晚年。大理的房價會跌回2015年的價格。也應(yīng)該跌回2015年的價格才算正常。因為大理的平均工資也就在4千元左右。不跌好些人苦一輩子都買不了一套房子。大理也沒有其它特殊企業(yè) 。只能依賴旅游業(yè)的發(fā)展。而近幾年來疫情影響嚴重的還是旅游業(yè) 。云南大理的房價目前約為1.3萬元每平方米左右，是本人見過最離譜的房價之一大理白族自治州是云南的16個地級行政區(qū)之一，地處云南省中部偏西。該自治州雖然只是一個四線城市，但是由于其獨特的自然風(fēng)景和絕佳的環(huán)境，旅游業(yè)十分發(fā)達，吸引大量外來游客，包括炒房客。所以大理的房價簡直就是上天了，即便是數(shù)月下跌，跌幅位居全國第一的情況下，依然有均價1.2萬元的水平，而一個四線城市一般也就7000元。高了5000元之多 ?？梢姶罄淼姆績r是多么不理性。面對如此不理性的房價。在國家整頓房產(chǎn)市場的現(xiàn)今，大理的房價只有下跌一路可走。未來應(yīng)該跌到7000元才算正常。所以大規(guī)模下跌是必然的，只不過不知道是在什么時候會發(fā)生。在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家閱讀、點贊、關(guān)注，給個三連。這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點，歡迎討論。據(jù)官方統(tǒng)計，2017年，大理房地產(chǎn)，有6o%以上，不是本地人買，在這60%當(dāng)中，又有80%以上是北上廣的外地人買，又有20%是大理州12個縣市的人在購買，當(dāng)時的房價也在7千至9千均價。而在2018年下半年，房價又創(chuàng)新高，今年上半年達到了每平方米16000，為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？原因有以下幾點？一，歷史原因，白族是一個接受漢文化較早的民族，排外思想不嚴重。二，地理環(huán)境，大理四季如春，晝夜溫差小，生態(tài)環(huán)境保護得好，環(huán)境優(yōu)美，迷人的自然風(fēng)光，形成了一個天然的大氧吧！三，大理是一個無煙城市，無大型的工礦企業(yè)，原住民，多數(shù)以農(nóng)業(yè)為主(菜農(nóng))，生產(chǎn)力低，生活水平不高，生活成夲不高，但景區(qū)互近物價偏高。這樣也變相的，提升原住民的生活成本。四，而一二線城市的高工資，來到四五線的城市，肯定生活舒服安逸，免費的氧氣不吸，如詩如畫的環(huán)境不在，那投資者一定腦子進水了，五，昆明是云南的省會城市，從建設(shè)方面肯定要強于大理，但環(huán)境趕不上大理，年輕人可能會喜歡省會，北上廣大城市生活，而中年人，老年人則喜歡安逸安靜的大理來養(yǎng)老，而今，中國已成為老齡化嚴重的國家，大理的房價超過昆明是必然的。至于大理的房價還會不會漲？我不是專家，也不是分析師，只是一個小老百姓，只希望國泰民安，房價不漲，物價不高，無病無災(zāi)，安度晚年。大理市2020年2月份房屋均價14563元/平方米左右，其中新房均價14508元/平方米，二手房均價是14618元/平方米，總體而言是在穩(wěn)步上漲，特別是2016年以來，漲幅較大。下面簡要說下大理市的情況：大理市是大理州的市政府所在地，大理州是云南的一個自治州，大理州相當(dāng)于地級市，大理市是縣級市，大理市人口62萬左右。相對于一個62萬人口的縣級市而言，14500元/平方米的房價是有點虛高的。目前，部分小區(qū)的房屋均價：大理房價總體走勢2019年大理市房價走勢2019年1月份，房屋均價11880元/平方米左右，2019年12月份，房屋均價13900元/平方米左右，相較于2019年1月份上漲17% 。2016年以來大理市房價走勢2016年1月份，房屋均價7500元/平方米左右，2019年12月，房屋均價13900元/平方米左右，相較于2016年1月份上漲85% 。三年上漲85%，合每年漲幅28%，可以說漲幅是非常大的。大理的房價會跌回2015年的價格。也應(yīng)該跌回2015年的價格才算正常。因為大理的平均工資也就在4千元左右。不跌好些人苦一輩子都買不了一套房子。大理也沒有其它特殊企業(yè) 。只能依賴旅游業(yè)的發(fā)展。而近幾年來疫情影響嚴重的還是旅游業(yè) 。云南大理的房價目前約為1.3萬元每平方米左右，是本人見過最離譜的房價之一大理白族自治州是云南的16個地級行政區(qū)之一，地處云南省中部偏西。該自治州雖然只是一個四線城市，但是由于其獨特的自然風(fēng)景和絕佳的環(huán)境，旅游業(yè)十分發(fā)達，吸引大量外來游客，包括炒房客。所以大理的房價簡直就是上天了，即便是數(shù)月下跌，跌幅位居全國第一的情況下，依然有均價1.2萬元的水平，而一個四線城市一般也就7000元。高了5000元之多 ?？梢姶罄淼姆績r是多么不理性。面對如此不理性的房價。在國家整頓房產(chǎn)市場的現(xiàn)今，大理的房價只有下跌一路可走。未來應(yīng)該跌到7000元才算正常。所以大規(guī)模下跌是必然的，只不過不知道是在什么時候會發(fā)生。在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家閱讀、點贊、關(guān)注，給個三連。這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點，歡迎討論。據(jù)官方統(tǒng)計，2017年，大理房地產(chǎn)，有6o%以上，不是本地人買，在這60%當(dāng)中，又有80%以上是北上廣的外地人買，又有20%是大理州12個縣市的人在購買，當(dāng)時的房價也在7千至9千均價。而在2018年下半年，房價又創(chuàng)新高，今年上半年達到了每平方米16000，為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？原因有以下幾點？一，歷史原因，白族是一個接受漢文化較早的民族，排外思想不嚴重。二，地理環(huán)境，大理四季如春，晝夜溫差小，生態(tài)環(huán)境保護得好，環(huán)境優(yōu)美，迷人的自然風(fēng)光，形成了一個天然的大氧吧！三，大理是一個無煙城市，無大型的工礦企業(yè)，原住民，多數(shù)以農(nóng)業(yè)為主(菜農(nóng))，生產(chǎn)力低，生活水平不高，生活成夲不高，但景區(qū)互近物價偏高。這樣也變相的，提升原住民的生活成本。四，而一二線城市的高工資，來到四五線的城市，肯定生活舒服安逸，免費的氧氣不吸，如詩如畫的環(huán)境不在，那投資者一定腦子進水了，五，昆明是云南的省會城市，從建設(shè)方面肯定要強于大理，但環(huán)境趕不上大理，年輕人可能會喜歡省會，北上廣大城市生活，而中年人，老年人則喜歡安逸安靜的大理來養(yǎng)老，而今，中國已成為老齡化嚴重的國家，大理的房價超過昆明是必然的。至于大理的房價還會不會漲？我不是專家，也不是分析師，只是一個小老百姓，只希望國泰民安，房價不漲，物價不高，無病無災(zāi)，安度晚年。大理市2020年2月份房屋均價14563元/平方米左右，其中新房均價14508元/平方米，二手房均價是14618元/平方米，總體而言是在穩(wěn)步上漲，特別是2016年以來，漲幅較大。下面簡要說下大理市的情況：大理市是大理州的市政府所在地，大理州是云南的一個自治州，大理州相當(dāng)于地級市，大理市是縣級市，大理市人口62萬左右。相對于一個62萬人口的縣級市而言，14500元/平方米的房價是有點虛高的。目前，部分小區(qū)的房屋均價：大理房價總體走勢2019年大理市房價走勢2019年1月份，房屋均價11880元/平方米左右，2019年12月份，房屋均價13900元/平方米左右，相較于2019年1月份上漲17% 。2016年以來大理市房價走勢2016年1月份，房屋均價7500元/平方米左右，2019年12月，房屋均價13900元/平方米左右，相較于2016年1月份上漲85% 。三年上漲85%，合每年漲幅28%，可以說漲幅是非常大的。會的。大理房價從2021年初開始出現(xiàn)比較明顯的下跌，領(lǐng)跌板塊主要是海東、滿江片區(qū)的新房。下半年以來，主城區(qū)和文旅地產(chǎn)也開始比較大幅度地降價了。在市場持續(xù)下跌的過程中，原本一直觀望的二手房市場，也開始出現(xiàn)一些急于拋房兌現(xiàn)的投資者，這個趨勢估計會越來越明顯。前幾年捂房惜售的房東，部分人已經(jīng)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的基層投資邏輯發(fā)生了根本性的改變了，不愿再賭市場回暖，所以降價出售的情況會越來越多。未來三年，大理房價總體來說還是看跌，原因如下。其一，供需失衡，庫存量太大。大理本地剛需和投資性購房群體原本不多，而且還是人口流出城市，在沒有外地投資者涌入的情況下，每年的房地產(chǎn)去化數(shù)量十分有限。近兩年集中推向市場的項目又太多，造成庫存積壓嚴重，很多項目現(xiàn)在銷售艱難，估計這個問題需要兩三年才能緩解。其二，前期漲幅過大，脫離了大理本地剛需群體的承受能力。2016年以來，受洱海生態(tài)保護政策的影響，大理房地產(chǎn)項目一度停工停建，加之外地投資者涌入，造成市場短期的扭曲，市場上一房難求，搶房現(xiàn)象嚴重，給房東們造成一種“大理房價會繼續(xù)大漲”的錯誤信號，捂房惜售現(xiàn)象嚴重，從而讓大理房價快速、極端上漲。這種有價無量的虛假行情也誤導(dǎo)了很多開發(fā)商，盲目樂觀情緒蔓延，致使目前這種量價斷崖式下跌。大理的房價會跌回2015年的價格。也應(yīng)該跌回2015年的價格才算正常。因為大理的平均工資也就在4千元左右。不跌好些人苦一輩子都買不了一套房子。大理也沒有其它特殊企業(yè) 。只能依賴旅游業(yè)的發(fā)展。而近幾年來疫情影響嚴重的還是旅游業(yè) 。云南大理的房價目前約為1.3萬元每平方米左右，是本人見過最離譜的房價之一大理白族自治州是云南的16個地級行政區(qū)之一，地處云南省中部偏西。該自治州雖然只是一個四線城市，但是由于其獨特的自然風(fēng)景和絕佳的環(huán)境，旅游業(yè)十分發(fā)達，吸引大量外來游客，包括炒房客。所以大理的房價簡直就是上天了，即便是數(shù)月下跌，跌幅位居全國第一的情況下，依然有均價1.2萬元的水平，而一個四線城市一般也就7000元。高了5000元之多 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。2016年以來大理市房價走勢2016年1月份，房屋均價7500元/平方米左右，2019年12月，房屋均價13900元/平方米左右，相較于2016年1月份上漲85% 。三年上漲85%，合每年漲幅28%，可以說漲幅是非常大的。會的。大理房價從2021年初開始出現(xiàn)比較明顯的下跌，領(lǐng)跌板塊主要是海東、滿江片區(qū)的新房。下半年以來，主城區(qū)和文旅地產(chǎn)也開始比較大幅度地降價了。在市場持續(xù)下跌的過程中，原本一直觀望的二手房市場，也開始出現(xiàn)一些急于拋房兌現(xiàn)的投資者，這個趨勢估計會越來越明顯。前幾年捂房惜售的房東，部分人已經(jīng)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的基層投資邏輯發(fā)生了根本性的改變了，不愿再賭市場回暖，所以降價出售的情況會越來越多。未來三年，大理房價總體來說還是看跌，原因如下。其一，供需失衡，庫存量太大。大理本地剛需和投資性購房群體原本不多，而且還是人口流出城市，在沒有外地投資者涌入的情況下，每年的房地產(chǎn)去化數(shù)量十分有限。近兩年集中推向市場的項目又太多，造成庫存積壓嚴重，很多項目現(xiàn)在銷售艱難，估計這個問題需要兩三年才能緩解。其二，前期漲幅過大，脫離了大理本地剛需群體的承受能力。2016年以來，受洱海生態(tài)保護政策的影響，大理房地產(chǎn)項目一度停工停建，加之外地投資者涌入，造成市場短期的扭曲，市場上一房難求，搶房現(xiàn)象嚴重，給房東們造成一種“大理房價會繼續(xù)大漲”的錯誤信號，捂房惜售現(xiàn)象嚴重，從而讓大理房價快速、極端上漲。這種有價無量的虛假行情也誤導(dǎo)了很多開發(fā)商，盲目樂觀情緒蔓延，致使目前這種量價斷崖式下跌。不會！版納與大理雖同為民族自治州，卻沒有可比性，理由為①版納為國土盡頭，不是交通樞紐，社會發(fā)展程度比不上大理。房產(chǎn)剛需不足，不具備繼續(xù)上漲的空間，超過極限，自然回落。②前期炒作過大，各路大伽紛紛注資，欲炒熱房地產(chǎn) 。而今，炒作作用趨于平靜消退，經(jīng)營者逐漸理性，甚至開始出現(xiàn)撤資回縮，房價應(yīng)聲下跌。③版納氣候太熱，眾多的投資客不希望自住，只寄希望于熱炒，氣候條件難以吸引更多普通家庭購買。大理有三個條件版納不具備①氣候。大理年均氣溫18度，低至5一10度，高至29度。終年氣候宜人。②交通。大理為云南除昆明外的最重要的交通樞紐，鐵公機皆通。③經(jīng)濟發(fā)展迅速，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)多元，就業(yè)機會豐富。吸引各類人才渠道廣闊，有人員聚集效應(yīng)，對房地產(chǎn)剛需強烈。所以說，版納的房子會跌價，大理市的房子不會跌，只會保持相當(dāng)長的時間。大理的房價會跌回2015年的價格。也應(yīng)該跌回2015年的價格才算正常。因為大理的平均工資也就在4千元左右。不跌好些人苦一輩子都買不了一套房子。大理也沒有其它特殊企業(yè) 。只能依賴旅游業(yè)的發(fā)展。而近幾年來疫情影響嚴重的還是旅游業(yè) 。云南大理的房價目前約為1.3萬元每平方米左右，是本人見過最離譜的房價之一大理白族自治州是云南的16個地級行政區(qū)之一，地處云南省中部偏西。該自治州雖然只是一個四線城市，但是由于其獨特的自然風(fēng)景和絕佳的環(huán)境，旅游業(yè)十分發(fā)達，吸引大量外來游客，包括炒房客。所以大理的房價簡直就是上天了，即便是數(shù)月下跌，跌幅位居全國第一的情況下，依然有均價1.2萬元的水平，而一個四線城市一般也就7000元。高了5000元之多 ?？梢姶罄淼姆績r是多么不理性。面對如此不理性的房價。在國家整頓房產(chǎn)市場的現(xiàn)今，大理的房價只有下跌一路可走。未來應(yīng)該跌到7000元才算正常。所以大規(guī)模下跌是必然的，只不過不知道是在什么時候會發(fā)生。在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家閱讀、點贊、關(guān)注，給個三連。這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點，歡迎討論。據(jù)官方統(tǒng)計，2017年，大理房地產(chǎn)，有6o%以上，不是本地人買，在這60%當(dāng)中，又有80%以上是北上廣的外地人買，又有20%是大理州12個縣市的人在購買，當(dāng)時的房價也在7千至9千均價。而在2018年下半年，房價又創(chuàng)新高，今年上半年達到了每平方米16000，為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？原因有以下幾點？一，歷史原因，白族是一個接受漢文化較早的民族，排外思想不嚴重。二，地理環(huán)境，大理四季如春，晝夜溫差小，生態(tài)環(huán)境保護得好，環(huán)境優(yōu)美，迷人的自然風(fēng)光，形成了一個天然的大氧吧！三，大理是一個無煙城市，無大型的工礦企業(yè)，原住民，多數(shù)以農(nóng)業(yè)為主(菜農(nóng))，生產(chǎn)力低，生活水平不高，生活成夲不高，但景區(qū)互近物價偏高。這樣也變相的，提升原住民的生活成本。四，而一二線城市的高工資，來到四五線的城市，肯定生活舒服安逸，免費的氧氣不吸，如詩如畫的環(huán)境不在，那投資者一定腦子進水了，五，昆明是云南的省會城市，從建設(shè)方面肯定要強于大理，但環(huán)境趕不上大理，年輕人可能會喜歡省會，北上廣大城市生活，而中年人，老年人則喜歡安逸安靜的大理來養(yǎng)老，而今，中國已成為老齡化嚴重的國家，大理的房價超過昆明是必然的。至于大理的房價還會不會漲？我不是專家，也不是分析師，只是一個小老百姓，只希望國泰民安，房價不漲，物價不高，無病無災(zāi)，安度晚年。大理市2020年2月份房屋均價14563元/平方米左右，其中新房均價14508元/平方米，二手房均價是14618元/平方米，總體而言是在穩(wěn)步上漲，特別是2016年以來，漲幅較大。下面簡要說下大理市的情況：大理市是大理州的市政府所在地，大理州是云南的一個自治州，大理州相當(dāng)于地級市，大理市是縣級市，大理市人口62萬左右。相對于一個62萬人口的縣級市而言，14500元/平方米的房價是有點虛高的。目前，部分小區(qū)的房屋均價：大理房價總體走勢2019年大理市房價走勢2019年1月份，房屋均價11880元/平方米左右，2019年12月份，房屋均價13900元/平方米左右，相較于2019年1月份上漲17% 。2016年以來大理市房價走勢2016年1月份，房屋均價7500元/平方米左右，2019年12月，房屋均價13900元/平方米左右，相較于2016年1月份上漲85% 。三年上漲85%，合每年漲幅28%，可以說漲幅是非常大的。會的。大理房價從2021年初開始出現(xiàn)比較明顯的下跌，領(lǐng)跌板塊主要是海東、滿江片區(qū)的新房。下半年以來，主城區(qū)和文旅地產(chǎn)也開始比較大幅度地降價了。在市場持續(xù)下跌的過程中，原本一直觀望的二手房市場，也開始出現(xiàn)一些急于拋房兌現(xiàn)的投資者，這個趨勢估計會越來越明顯。前幾年捂房惜售的房東，部分人已經(jīng)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的基層投資邏輯發(fā)生了根本性的改變了，不愿再賭市場回暖，所以降價出售的情況會越來越多。未來三年，大理房價總體來說還是看跌，原因如下。其一，供需失衡，庫存量太大。大理本地剛需和投資性購房群體原本不多，而且還是人口流出城市，在沒有外地投資者涌入的情況下，每年的房地產(chǎn)去化數(shù)量十分有限。近兩年集中推向市場的項目又太多，造成庫存積壓嚴重，很多項目現(xiàn)在銷售艱難，估計這個問題需要兩三年才能緩解。其二，前期漲幅過大，脫離了大理本地剛需群體的承受能力。2016年以來，受洱海生態(tài)保護政策的影響，大理房地產(chǎn)項目一度停工停建，加之外地投資者涌入，造成市場短期的扭曲，市場上一房難求，搶房現(xiàn)象嚴重，給房東們造成一種“大理房價會繼續(xù)大漲”的錯誤信號，捂房惜售現(xiàn)象嚴重，從而讓大理房價快速、極端上漲。這種有價無量的虛假行情也誤導(dǎo)了很多開發(fā)商，盲目樂觀情緒蔓延，致使目前這種量價斷崖式下跌。不會！版納與大理雖同為民族自治州，卻沒有可比性，理由為①版納為國土盡頭，不是交通樞紐，社會發(fā)展程度比不上大理。房產(chǎn)剛需不足，不具備繼續(xù)上漲的空間，超過極限，自然回落。②前期炒作過大，各路大伽紛紛注資，欲炒熱房地產(chǎn) 。而今，炒作作用趨于平靜消退，經(jīng)營者逐漸理性，甚至開始出現(xiàn)撤資回縮，房價應(yīng)聲下跌。③版納氣候太熱，眾多的投資客不希望自住，只寄希望于熱炒，氣候條件難以吸引更多普通家庭購買。大理有三個條件版納不具備①氣候。大理年均氣溫18度，低至5一10度，高至29度。終年氣候宜人。②交通。大理為云南除昆明外的最重要的交通樞紐，鐵公機皆通。③經(jīng)濟發(fā)展迅速，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)多元，就業(yè)機會豐富。吸引各類人才渠道廣闊，有人員聚集效應(yīng)，對房地產(chǎn)剛需強烈。所以說，版納的房子會跌價，大理市的房子不會跌，只會保持相當(dāng)長的時間。云南.大理.崇圣寺三塔云南大理是一個自治州，大理州的州府所在地是大理市。大理是全國四線城市，國家歷史文化名城，轄有12個縣級以上行政管理區(qū)，戶籍人口363.52萬。依樓主表述之意，這里的房價是指大理市區(qū)的價格，那一起來了解大理房價情況：大理房價走勢近一年來，大理州房價呈持續(xù)震蕩上漲走勢。2019年11月，新盤參考價格13154元，較年初價格11881元，上漲10.71% 。二手房價格，也呈持續(xù)震蕩上漲走勢。2019年11月參考價格13519元，較年初價格11930元，上漲13.32% 。二手房價高于一手房價格2.77% 。近三年來，大理州房價呈持續(xù)上漲走勢。2016年12月，新盤參考價格7406元。2019年11月，新盤參考價格13154元。三年上漲77.61%，年化漲幅25.87% 。大理州新盤價格段分布。大理州房價上萬以上新盤居多，這里主要集中在大理市城區(qū)內(nèi) 。大理市房價走勢近一年來，大理市房價呈震蕩上漲走勢。2019年11月，新盤參考價格14028元，較年初價格12417元，上漲12.97% 。二手房價格也是震蕩上漲。近三年來，大理市房價持續(xù)強勁上漲走勢。2016年12月，新盤參考價格7482元。2019年11月，新盤價格14028元。三年上漲87.50%，年化漲幅29.16% 。大理經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r我們以2018年度的數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，來了解一下大理經(jīng)濟社會基本情況：2018年GDP值1122.44億元，人均3.12萬元，全國水平6.46萬元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為20.0:37.9:42.1 。農(nóng)業(yè)占比較大，工業(yè)經(jīng)濟很薄弱，服務(wù)產(chǎn)業(yè)不發(fā)達，服務(wù)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟貢獻度最大，主要是旅游業(yè) 。財政預(yù)算收入96.16億元，稅收22億元，人均創(chuàng)收0.26萬元，人均創(chuàng)稅0.06萬元，人均創(chuàng)收（稅）較低，也說明大理稅源經(jīng)濟缺乏。全國人均創(chuàng)收1.31萬元。社會消費品零售總額390.8億元，人均1.08萬元。全國水平1.98萬元。住戶存款余額971.41億元，人均2.67萬元。全國水平5.19萬元。全州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入34298元，農(nóng)村居民人均可支配收入11490元，城鄉(xiāng)差距較大。大理城鄉(xiāng)若平均的話，可支配收入約2萬元，而全國城鄉(xiāng)居民平均收入28228元。從數(shù)據(jù)信息顯示：大理經(jīng)濟基本面很一般，居民生活水平不及全國平均水平，并且經(jīng)濟體量很小，屬于經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū) 。大理房價為何這么高？從大理經(jīng)濟社會基本面來看，一個經(jīng)濟體量較小，并且還是個經(jīng)濟欠發(fā)達的地區(qū)，可房價高達1.3萬地以上，大理市城區(qū)高達1.4萬元以上。是什么力量在驅(qū)動大理房價的持續(xù)上漲？和尚認為有以下兩點：全國房價持續(xù)走牛了二十年了，盡管近二年多來，樓市定位于“房住不炒”，2019年全國樓市調(diào)控頻率也相當(dāng)頻繁和厲害，僅次數(shù)高達575次以上，可是據(jù)百城房價最新統(tǒng)計，只是價格漲幅收窄，整體上環(huán)比同比仍呈上漲之勢。在樓市中長期價格變化過程中，當(dāng)前仍然處在上漲趨勢周期里，大理房價也會跟隨大環(huán)境變化。大理州近幾年來，實施了棚改計劃，是棚改政策助漲了大理房價的快速上漲。眾所周知，棚改貨幣化政策，在近幾年全國各地都有實施，都對當(dāng)?shù)胤績r的上漲起到了主要作用。2015年建成城鎮(zhèn)保障性住房7342套，并新增建成區(qū)面積10平方公里，城鎮(zhèn)化率40.5% 。2016年大理爭取棚改專項建設(shè)基金5.5億元、銀行貸款額度144.2億元，37672套（戶）棚改任務(wù)實現(xiàn)100%開工，基本建成22019套（戶），完成投資34.9億元；2017年大理實施棚戶區(qū)改造28734戶，完成房地產(chǎn)投資120.3億元；2018年實施21759套城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，完成房地產(chǎn)投資129.4億元，增長7.6% 。大理的棚改力度近幾年是比較大的，并且還疊加有城區(qū)擴建。隨著2019年以后棚改計劃的退出，曾經(jīng)實施棚改的城市房價將會受到較大沖擊。綜上，在全國“房住不炒”和穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)沒有改變。因大理房價的快速上漲是政策因素驅(qū)動，并非當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會基本面的支撐，同時人口規(guī)模較小，缺乏增量人口流入，在棚改轉(zhuǎn)向舊改的格局下，大理房價的貨幣化驅(qū)動力已經(jīng)散失 ?；诖?，大理房價大概率會穩(wěn)中波動、或穩(wěn)中有跌走勢。上述樓盤數(shù)據(jù)，僅供參考。??謝謝閱讀！大理的房價會跌回2015年的價格。也應(yīng)該跌回2015年的價格才算正常。因為大理的平均工資也就在4千元左右。不跌好些人苦一輩子都買不了一套房子。大理也沒有其它特殊企業(yè) 。只能依賴旅游業(yè)的發(fā)展。而近幾年來疫情影響嚴重的還是旅游業(yè) 。云南大理的房價目前約為1.3萬元每平方米左右，是本人見過最離譜的房價之一大理白族自治州是云南的16個地級行政區(qū)之一，地處云南省中部偏西。該自治州雖然只是一個四線城市，但是由于其獨特的自然風(fēng)景和絕佳的環(huán)境，旅游業(yè)十分發(fā)達，吸引大量外來游客，包括炒房客。所以大理的房價簡直就是上天了，即便是數(shù)月下跌，跌幅位居全國第一的情況下，依然有均價1.2萬元的水平，而一個四線城市一般也就7000元。高了5000元之多。可見大理的房價是多么不理性。面對如此不理性的房價。在國家整頓房產(chǎn)市場的現(xiàn)今，大理的房價只有下跌一路可走。未來應(yīng)該跌到7000元才算正常。所以大規(guī)模下跌是必然的，只不過不知道是在什么時候會發(fā)生。在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家閱讀、點贊、關(guān)注，給個三連。這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點，歡迎討論。據(jù)官方統(tǒng)計，2017年，大理房地產(chǎn)，有6o%以上，不是本地人買，在這60%當(dāng)中，又有80%以上是北上廣的外地人買，又有20%是大理州12個縣市的人在購買，當(dāng)時的房價也在7千至9千均價。而在2018年下半年，房價又創(chuàng)新高，今年上半年達到了每平方米16000，為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？原因有以下幾點？一，歷史原因，白族是一個接受漢文化較早的民族，排外思想不嚴重。二，地理環(huán)境，大理四季如春，晝夜溫差小，生態(tài)環(huán)境保護得好，環(huán)境優(yōu)美，迷人的自然風(fēng)光，形成了一個天然的大氧吧！三，大理是一個無煙城市，無大型的工礦企業(yè)，原住民，多數(shù)以農(nóng)業(yè)為主(菜農(nóng))，生產(chǎn)力低，生活水平不高，生活成夲不高，但景區(qū)互近物價偏高。這樣也變相的，提升原住民的生活成本。四，而一二線城市的高工資，來到四五線的城市，肯定生活舒服安逸，免費的氧氣不吸，如詩如畫的環(huán)境不在，那投資者一定腦子進水了，五，昆明是云南的省會城市，從建設(shè)方面肯定要強于大理，但環(huán)境趕不上大理，年輕人可能會喜歡省會，北上廣大城市生活，而中年人，老年人則喜歡安逸安靜的大理來養(yǎng)老，而今，中國已成為老齡化嚴重的國家，大理的房價超過昆明是必然的。至于大理的房價還會不會漲？我不是專家，也不是分析師，只是一個小老百姓，只希望國泰民安，房價不漲，物價不高，無病無災(zāi)，安度晚年。大理市2020年2月份房屋均價14563元/平方米左右，其中新房均價14508元/平方米，二手房均價是14618元/平方米，總體而言是在穩(wěn)步上漲，特別是2016年以來，漲幅較大。下面簡要說下大理市的情況：大理市是大理州的市政府所在地，大理州是云南的一個自治州，大理州相當(dāng)于地級市，大理市是縣級市，大理市人口62萬左右。相對于一個62萬人口的縣級市而言，14500元/平方米的房價是有點虛高的。目前，部分小區(qū)的房屋均價：大理房價總體走勢2019年大理市房價走勢2019年1月份，房屋均價11880元/平方米左右，2019年12月份，房屋均價13900元/平方米左右，相較于2019年1月份上漲17% 。2016年以來大理市房價走勢2016年1月份，房屋均價7500元/平方米左右，2019年12月，房屋均價13900元/平方米左右，相較于2016年1月份上漲85% 。三年上漲85%，合每年漲幅28%，可以說漲幅是非常大的。會的。大理房價從2021年初開始出現(xiàn)比較明顯的下跌，領(lǐng)跌板塊主要是海東、滿江片區(qū)的新房。下半年以來，主城區(qū)和文旅地產(chǎn)也開始比較大幅度地降價了。在市場持續(xù)下跌的過程中，原本一直觀望的二手房市場，也開始出現(xiàn)一些急于拋房兌現(xiàn)的投資者，這個趨勢估計會越來越明顯。前幾年捂房惜售的房東，部分人已經(jīng)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的基層投資邏輯發(fā)生了根本性的改變了，不愿再賭市場回暖，所以降價出售的情況會越來越多。未來三年，大理房價總體來說還是看跌，原因如下。其一，供需失衡，庫存量太大。大理本地剛需和投資性購房群體原本不多，而且還是人口流出城市，在沒有外地投資者涌入的情況下，每年的房地產(chǎn)去化數(shù)量十分有限。近兩年集中推向市場的項目又太多，造成庫存積壓嚴重，很多項目現(xiàn)在銷售艱難，估計這個問題需要兩三年才能緩解。其二，前期漲幅過大，脫離了大理本地剛需群體的承受能力。2016年以來，受洱海生態(tài)保護政策的影響，大理房地產(chǎn)項目一度停工停建，加之外地投資者涌入，造成市場短期的扭曲，市場上一房難求，搶房現(xiàn)象嚴重，給房東們造成一種“大理房價會繼續(xù)大漲”的錯誤信號，捂房惜售現(xiàn)象嚴重，從而讓大理房價快速、極端上漲。這種有價無量的虛假行情也誤導(dǎo)了很多開發(fā)商，盲目樂觀情緒蔓延，致使目前這種量價斷崖式下跌。不會！版納與大理雖同為民族自治州，卻沒有可比性，理由為①版納為國土盡頭，不是交通樞紐，社會發(fā)展程度比不上大理。房產(chǎn)剛需不足，不具備繼續(xù)上漲的空間，超過極限，自然回落。②前期炒作過大，各路大伽紛紛注資，欲炒熱房地產(chǎn) 。而今，炒作作用趨于平靜消退，經(jīng)營者逐漸理性，甚至開始出現(xiàn)撤資回縮，房價應(yīng)聲下跌。③版納氣候太熱，眾多的投資客不希望自住，只寄希望于熱炒，氣候條件難以吸引更多普通家庭購買。大理有三個條件版納不具備①氣候。大理年均氣溫18度，低至5一10度，高至29度。終年氣候宜人。②交通。大理為云南除昆明外的最重要的交通樞紐，鐵公機皆通。③經(jīng)濟發(fā)展迅速，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)多元，就業(yè)機會豐富。吸引各類人才渠道廣闊，有人員聚集效應(yīng)，對房地產(chǎn)剛需強烈。所以說，版納的房子會跌價，大理市的房子不會跌，只會保持相當(dāng)長的時間。云南.大理.崇圣寺三塔云南大理是一個自治州，大理州的州府所在地是大理市。大理是全國四線城市，國家歷史文化名城，轄有12個縣級以上行政管理區(qū)，戶籍人口363.52萬。依樓主表述之意，這里的房價是指大理市區(qū)的價格，那一起來了解大理房價情況：大理房價走勢近一年來，大理州房價呈持續(xù)震蕩上漲走勢。2019年11月，新盤參考價格13154元，較年初價格11881元，上漲10.71% 。二手房價格，也呈持續(xù)震蕩上漲走勢。2019年11月參考價格13519元，較年初價格11930元，上漲13.32% 。二手房價高于一手房價格2.77% 。近三年來，大理州房價呈持續(xù)上漲走勢。2016年12月，新盤參考價格7406元。2019年11月，新盤參考價格13154元。三年上漲77.61%，年化漲幅25.87% 。大理州新盤價格段分布。大理州房價上萬以上新盤居多，這里主要集中在大理市城區(qū)內(nèi) 。大理市房價走勢近一年來，大理市房價呈震蕩上漲走勢。2019年11月，新盤參考價格14028元，較年初價格12417元，上漲12.97% 。二手房價格也是震蕩上漲。近三年來，大理市房價持續(xù)強勁上漲走勢。2016年12月，新盤參考價格7482元。2019年11月，新盤價格14028元。三年上漲87.50%，年化漲幅29.16% 。大理經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r我們以2018年度的數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，來了解一下大理經(jīng)濟社會基本情況：2018年GDP值1122.44億元，人均3.12萬元，全國水平6.46萬元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為20.0:37.9:42.1 。農(nóng)業(yè)占比較大，工業(yè)經(jīng)濟很薄弱，服務(wù)產(chǎn)業(yè)不發(fā)達，服務(wù)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟貢獻度最大，主要是旅游業(yè) 。財政預(yù)算收入96.16億元，稅收22億元，人均創(chuàng)收0.26萬元，人均創(chuàng)稅0.06萬元，人均創(chuàng)收（稅）較低，也說明大理稅源經(jīng)濟缺乏。全國人均創(chuàng)收1.31萬元。社會消費品零售總額390.8億元，人均1.08萬元。全國水平1.98萬元。住戶存款余額971.41億元，人均2.67萬元。全國水平5.19萬元。全州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入34298元，農(nóng)村居民人均可支配收入11490元，城鄉(xiāng)差距較大。大理城鄉(xiāng)若平均的話，可支配收入約2萬元，而全國城鄉(xiāng)居民平均收入28228元。從數(shù)據(jù)信息顯示：大理經(jīng)濟基本面很一般，居民生活水平不及全國平均水平，并且經(jīng)濟體量很小，屬于經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū) 。大理房價為何這么高？從大理經(jīng)濟社會基本面來看，一個經(jīng)濟體量較小，并且還是個經(jīng)濟欠發(fā)達的地區(qū)，可房價高達1.3萬地以上，大理市城區(qū)高達1.4萬元以上。是什么力量在驅(qū)動大理房價的持續(xù)上漲？和尚認為有以下兩點：全國房價持續(xù)走牛了二十年了，盡管近二年多來，樓市定位于“房住不炒”，2019年全國樓市調(diào)控頻率也相當(dāng)頻繁和厲害，僅次數(shù)高達575次以上，可是據(jù)百城房價最新統(tǒng)計，只是價格漲幅收窄，整體上環(huán)比同比仍呈上漲之勢。在樓市中長期價格變化過程中，當(dāng)前仍然處在上漲趨勢周期里，大理房價也會跟隨大環(huán)境變化。大理州近幾年來，實施了棚改計劃，是棚改政策助漲了大理房價的快速上漲。眾所周知，棚改貨幣化政策，在近幾年全國各地都有實施，都對當(dāng)?shù)胤績r的上漲起到了主要作用。2015年建成城鎮(zhèn)保障性住房7342套，并新增建成區(qū)面積10平方公里，城鎮(zhèn)化率40.5% 。2016年大理爭取棚改專項建設(shè)基金5.5億元、銀行貸款額度144.2億元，37672套（戶）棚改任務(wù)實現(xiàn)100%開工，基本建成22019套（戶），完成投資34.9億元；2017年大理實施棚戶區(qū)改造28734戶，完成房地產(chǎn)投資120.3億元；2018年實施21759套城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，完成房地產(chǎn)投資129.4億元，增長7.6% 。大理的棚改力度近幾年是比較大的，并且還疊加有城區(qū)擴建。隨著2019年以后棚改計劃的退出，曾經(jīng)實施棚改的城市房價將會受到較大沖擊。綜上，在全國“房住不炒”和穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)沒有改變。因大理房價的快速上漲是政策因素驅(qū)動，并非當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會基本面的支撐，同時人口規(guī)模較小，缺乏增量人口流入，在棚改轉(zhuǎn)向舊改的格局下，大理房價的貨幣化驅(qū)動力已經(jīng)散失 ?；诖?，大理房價大概率會穩(wěn)中波動、或穩(wěn)中有跌走勢。上述樓盤數(shù)據(jù)，僅供參考。??謝謝閱讀！其實大理現(xiàn)在的房價早已不是11000一平米了，古城周邊大概在25000元左右，下關(guān)以及經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的均價最低12000元，連海東那個沒人去住的荒漠之地，現(xiàn)在的均價也接近10000元了。大理的房價漲到目前這個程度，確實有點過頭，普通百姓的購房難度很大。這個月均收入不超過三千元的五線城市，房價卻媲美人均收入過萬元的二、三線城市，實在是讓人焦慮！更讓人焦慮的是，大理的房價沒有止步的跡象，上漲趨勢越來越明顯、越來越快，也越來越無法控制。原因何在呢？一、大理雖說是個五線城市，但是其名氣和吸引外地人移居的獨特魅力卻是一些一線城市都比不過的，源源不斷的外地購房者涌入，把一個山水之間、城市規(guī)模原本局促、發(fā)展空間也很有限的大理擠爆了；二、只漲不跌、屢屢暴漲的房價，讓本地人堅信一點：房子就是不能賣，賣了一定后悔，哪怕是租不出，留著養(yǎng)老鼠也決不出手，這讓大理二手房市場房源奇缺，目前房價倒掛嚴重，二手房已經(jīng)超出一手房20%以上。很多房東根本就不想賣房，故意掛一個連自己都不相信能成交的天價，即使這樣，還是好賣的很！三、大理近年交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入很大，尤其是動車開通，把大理與國內(nèi)鐵路網(wǎng)連成一片，方便了游客出入，也帶來了更多的投資客，縱容外地炒房團為所欲為是大理房價難以控制的根本原因。如果不控制外地炒房團，大理房價永遠不要幻想會平穩(wěn)；四、大理可用于城市建設(shè)的土地資源少，城中村和棚戶區(qū)改造難度也大（民族地區(qū)，州、市兩級政府部門皆在大理，社會關(guān)系網(wǎng)太復(fù)雜），土地成本居高不下，是大理房價瘋長的基礎(chǔ)原因。大理的房價，恐怕是一個無解的難題。除非徹底限購，或者實行房產(chǎn)稅，別無他法。限購，把外地炒房者擋在門外，給大理的房地產(chǎn)市場喘口氣，也讓大理房地產(chǎn)市場泡沫不要過早破裂；房產(chǎn)稅，尤其是對那些多套房產(chǎn)持有者課以重稅，給那些打死也不賣房的死桿房東一點顏色看看，讓他們的持房成本抬高一下，逼出存量房，這是解決大理房價死結(jié)問題的最好選擇。