1，二手房評估價為什么比交易價低那么多 房管局有指導(dǎo)價，按交易價格在房管局不給過戶；還有一種情況是為了避稅
2，為啥中國房價那么便宜為啥不漲價呢一般問這個問題的人，可能是投資購房者，因為個人覺得現(xiàn)在房價已經(jīng)不便宜 。不僅是一二線的房價高，連三四線的房價也開始往上漲 。雖然有關(guān)部門的管控，一二線的房價基本處于平穩(wěn)狀態(tài) 。但按照各地的消費水平看，房價已經(jīng)不低了，沒有必要再繼續(xù)漲價了 。對于投資購房者，房價不漲就是賠本 。我們經(jīng)?？匆娺@樣一群人，總是能出現(xiàn)在各個新樓盤的銷售現(xiàn)場，并且一口氣買下幾套房子 。這些人就是投資購房者，俗稱炒房的 。投資購房者，搶到一手房源后轉(zhuǎn)手賣出中間賺差價 。如果房價不漲或下跌，這些炒房的人勢必會賠本 。哪怕手里的房子低價甩賣，也會賠進去很多錢 。有的炒房者是貸款購房，如果一套房子三四百萬，首付貸款一年的利息可能就要五六萬元 。如果房價一直不漲，那投資購房者肯定會著急，一年的利息可就白白搭理了 。再加上每年通貨膨脹的影響，房價還是原來的價格，房子就會出現(xiàn)貶值的情況 。哪怕先將房子租出去，想要賺回一套房子的成本也得四五十年之多，所以有的投資者最盼望的是房價繼續(xù)漲 。如果房價一直不漲趨于平穩(wěn)，投資購房者很可能會退出炒房 。因為炒房回本太慢，短期還好，長期投資的成本太高，一般人都耗不起 。對于自用購房者，房價太高 。房子真正的功能應(yīng)該是居住，對于一些想留下來打拼的年輕人，擁有一套屬于自己的房子，是一件幸福的事情 。買房扎根就成為很多年輕人奮斗的目標，但還是很多人面對居高不下的房價望而卻步，甚至沒有房子連婚都結(jié)不成 。一線二線的房價受到管控，趨于平穩(wěn)的狀態(tài) 。但即使這樣還是有大部分人沒有能力購房，甚至有的家庭是兩代都在為一套房子打拼 。有的人耗盡青春，用了二三十年才能真正擁有一套屬于自己的房子 。等房子到手后，又面臨著貶值或老舊的問題 。很多人都不想當(dāng)房奴，不想貸款買房，但真正一次性付清房款的人不多 。大多年輕人結(jié)婚后，就要還房貸、車貸等 。也有的人打拼一輩子，可能賺錢的速度都趕不上房價漲的速度 。也有的人選擇租房子住，每年固定的房租相對價格比購買一套房子要低些 。但有的人認為租房子的錢是在幫助房東賣房子，并不支持租房子住 。每個人有不同的選擇，這要看每個人想過怎么的生活 。三、四線房價升高的原因 。隨著發(fā)展越來越好，很多小城市也是樓房高聳 。從小樓層慢慢變成如今的高樓大廈、電梯高層、商業(yè)圈、學(xué)區(qū)房等，樣樣都齊全 。很多人發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在三四線的房價太高，直逼一二線的房價 。甚至有些三、四線城市的房價高達一萬一平，這樣的趨勢讓真正需要房子的人趨之若鶩 。而造成三、四線城市房價高漲的原因，主要有投資者轉(zhuǎn)移陣地、大量一二線居民退居三四線、周邊居民買房需求增大 。投資者的嗅覺很敏銳，當(dāng)嗅到一二線大城市房子賺不到錢，就把目光投到了小城市，尤其是離大城市較近的小城市 。還有一些人看到大城市買房的艱難，選擇退居小城市生活，生活節(jié)奏放慢，購房壓力不會太大 。其實也是一種很好的選擇，用自己學(xué)到的知識改變家鄉(xiāng) 。一般小城市周邊會有許多的農(nóng)村包圍，現(xiàn)在生活條件好了，很多年輕人結(jié)婚喜歡在城里買一套房子 。等孩子上學(xué)能有好的教育資源，農(nóng)閑是能有第二份職業(yè)干 。正是供求大于市場，所以三、四線的房價會一路高攀 。但隨著人口老齡化，很多地方出現(xiàn)空樓的現(xiàn)象，但房價卻沒有降下來 。其實從某種的角度講，過度開發(fā)樓盤，可能會導(dǎo)致土地利用率不高 。一棟樓可能只居住了幾戶，晚上只有幾扇燈是亮的 。結(jié)語對于投資購房者來說，房價是便宜的，還有漲幅力空間 。但對于一般自主購房者，房價已經(jīng)很高了，已經(jīng)超出大部分人的經(jīng)濟能力，所以不要再漲了 。
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