久久精品国产亚洲夜色av网站,亚洲日韩欧美一区二区三区在线

1，廣州和深圳的房?jī)r(jià)相比究竟哪一個(gè)城市房?jī)r(jià)更高經(jīng)常會(huì)在網(wǎng)絡(luò)上看到一句話，大概意思是“年輕人，一定要去大城市，因?yàn)槟抢镉懈嗟某雎泛蜋C(jī)會(huì)”，的確，所在城市往往會(huì)決定前進(jìn)的步伐和方向，從而左右自己的未來(lái)，但既然選擇加入到快節(jié)奏生活中，就要承擔(dān)背后的艱辛！北京、上海、廣州和深圳，是國(guó)內(nèi)4大超一線城市，每年都會(huì)吸引無(wú)數(shù)畢業(yè)生，“帝都”北京、“魔都”上海，無(wú)需多說(shuō)，而廣州和深圳由于均出自廣東，所以難免會(huì)被人們拿出來(lái)進(jìn)行作對(duì)比。按理來(lái)說(shuō)，廣州的成名時(shí)間要比深圳早得多，可如果你對(duì)兩地有所了解，就會(huì)發(fā)現(xiàn)一種現(xiàn)象，目前深圳的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出廣州，那么真正的原因你是否清楚呢？首先，廣州的實(shí)力毋容置疑，但由于歷史悠久，土地供應(yīng)充足，才會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)很“良心”，且從一定角度分析，廣佛同城化也占了很大原因，兩地之間的交通非常方便，往往會(huì)給人一種像在一個(gè)城市中穿梭般的感覺，如果覺得廣州房?jī)r(jià)高，完全可以到佛山居住，這必然會(huì)導(dǎo)致供需發(fā)生變化。再看深圳，本身就是一座由外地人打造出來(lái)的城市，由于是經(jīng)濟(jì)特區(qū)，能獲得不少政策，所以也會(huì)吸引到全國(guó)各地的高端人才，和懷揣夢(mèng)想的年輕人，在需求量如此龐大的條件下，自然會(huì)造成房?jī)r(jià)過(guò)高的現(xiàn)象，加上占地面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及廣州，人口密度高，可謂“狼多肉少” 。相比廣佛同城化，深圳也面臨著與香港同城化，香港房?jī)r(jià)寸土寸金，所以不少香港人，寧愿到深圳購(gòu)房、租房，這無(wú)形中又一次推高了深圳房?jī)r(jià)，從目前形勢(shì)分析，如果深圳得不到擴(kuò)容，這種現(xiàn)象只會(huì)愈演愈烈，畢竟物以稀為貴的道理是大家都懂得。那么有生活在兩地的伙伴嗎，對(duì)于廣州和深圳的房?jī)r(jià)，你有哪些想說(shuō)的？【深圳房?jī)r(jià)為什么高于廣東，為什么廣東深圳的房?jī)r(jià)越來(lái)越高啥時(shí)候回跌】

深圳房?jī)r(jià)為什么高于廣東，為什么廣東深圳的房?jī)r(jià)越來(lái)越高啥時(shí)候回跌

2，為什么廣東深圳的房?jī)r(jià)越來(lái)越高啥時(shí)候回跌等到人們像歐美那樣有逆反城市熱潮，城市人紛紛向外遷的時(shí)候，房?jī)r(jià)就會(huì)回落了

3，深圳與廣州同樣是一線城市為什么房?jī)r(jià)差別這么大其易房網(wǎng)來(lái)回答您的問(wèn)題，希望對(duì)您有所幫助！首先根據(jù)2017年的GDP數(shù)據(jù)：2017全年深圳市生產(chǎn)總值為22438.39億元（含R&D支出納入GDP部分，含深汕特別合作區(qū)），而廣州市統(tǒng)計(jì)局公布的2017年GDP總值為21503.15億元。二者的GDP已經(jīng)不是“差不多”的程度，而是深圳超越廣州，領(lǐng)先幅度近1000億元。再來(lái)看看米宅米宅統(tǒng)計(jì)的廣深兩城6月份房?jī)r(jià)地圖：新房房?jī)r(jià)：32460元/平米，2%↓二手房房?jī)r(jià)：31442元/平米，2.1%↑新房房?jī)r(jià)：50316元/平米，4%↓二手房房?jī)r(jià)：52880元/平米，1.7%↑廣州6月份新房均價(jià)為32460元/平米，深圳6月份新房均價(jià)為50316元/平米，差距還是蠻大的。廣州和深圳同為一線城市，同屬珠三角城市群，房?jī)r(jià)差距卻這么大，為什么呢？影響一個(gè)地方房?jī)r(jià)的主要因素有很多，譬如經(jīng)濟(jì)水平、人口、土地供應(yīng)、整體市場(chǎng)環(huán)境、樓市調(diào)控等。從經(jīng)濟(jì)水平看，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的城市，房?jī)r(jià)就越高，一線城市北上廣深就是最好的例子。深圳作為一個(gè)發(fā)展歷史只有短短幾十年的城市，論底蘊(yùn)比不上“前輩”廣州，但在經(jīng)濟(jì)建設(shè)方面，卻后來(lái)者居上，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平逐漸超越廣州，房?jī)r(jià)也不例外。從人口（密度）和入地供應(yīng)方面看，深圳每平方公里約為5963人，而廣州每平方公里只有約1889人（皆為2016年數(shù)據(jù)）。深圳地狹人多，人口十分密集，這讓深圳的土地資源（供應(yīng)）十分緊張，拿地成本高房?jī)r(jià)自然也高，加上深圳每年不斷涌入的外來(lái)人口，導(dǎo)致房屋供應(yīng)不能滿足房屋需求。這造成深圳的房?jī)r(jià)不斷上漲，住宅樓越修越高。而廣州的面積接近深圳的4倍，但人口密度只有深圳的三分之一左右，面積大土地供應(yīng)就相對(duì)充足，拿地成本低。雖然每年涌入廣州的外來(lái)人口也多，但房屋供應(yīng)充足，房?jī)r(jià)便漲得慢。加上廣州地域遼闊，那些離廣州中心城區(qū)較遠(yuǎn)的待開發(fā)區(qū)域的房?jī)r(jià)往往低很多，會(huì)拉低總體的平均房?jī)r(jià) 。另一方面，深圳作為一個(gè)第三產(chǎn)業(yè)為主的新興城市，年輕和創(chuàng)業(yè)是它的特點(diǎn)，也是它的優(yōu)點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比廣州更優(yōu)越，城市配套也完善便捷，對(duì)人口尤其是能推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高素質(zhì)人才的吸引力更大。人口的涌入帶來(lái)購(gòu)房需求，加上人才政策中包含的買房“優(yōu)惠”，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。從整體市場(chǎng)環(huán)境和樓市調(diào)控方面看，早在五六年前，廣州政府就出臺(tái)政策開始?jí)褐品績(jī)r(jià) 。在廣州要求社保連續(xù)5年，本地戶口二套房首付7成的時(shí)候，深圳的買房門檻還是比較松的，直到近兩年房?jī)r(jià)暴漲后后才出臺(tái)相關(guān)政策提高購(gòu)房門檻。廣州長(zhǎng)期嚴(yán)格執(zhí)行三年五年社保稅單的準(zhǔn)入門檻，而深則前幾年只執(zhí)行1年的，且可補(bǔ)繳補(bǔ)交。寬松的買房門檻，再加上深圳作為一線大城市本身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和潛力，讓開發(fā)商、炒房客們都涌入這座城市淘金，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房?jī)r(jià)快速上漲，逐漸拉開與廣州的差距。雖然廣深兩城房?jī)r(jià)差異較大，但它們的共同點(diǎn)也不少，譬如都有一個(gè)共同的話題——“逃離” 。在個(gè)人看來(lái)，大多數(shù)人“逃離北上廣”的實(shí)質(zhì)更多的是不堪忍受高漲和房?jī)r(jià)和物價(jià)，尤其是高企的房?jī)r(jià)讓眾多懷揣夢(mèng)想的人即使在奮斗好幾年后依然買不起房。但逃離和堅(jiān)守不是二選一的問(wèn)題，所以有很多人選擇了“中間選項(xiàng)”——在臨深臨廣買房安家，在深圳、廣州上班。買不起深圳買惠州臨深或東莞臨深，買不起廣州就選佛山臨廣，如今，“雙城”生活已經(jīng)逐漸常態(tài)化。（以上內(nèi)容為其易房網(wǎng)原創(chuàng)，未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載。）——希望我的回答對(duì)你有所幫助，如果你對(duì)我的回答感興趣，歡迎關(guān)注我的頭條號(hào)及微信公眾號(hào)【其易房網(wǎng)】，小7陪你來(lái)侃房~其易房網(wǎng)來(lái)回答您的問(wèn)題，希望對(duì)您有所幫助！首先根據(jù)2017年的GDP數(shù)據(jù)：2017全年深圳市生產(chǎn)總值為22438.39億元（含R&D支出納入GDP部分，含深汕特別合作區(qū)），而廣州市統(tǒng)計(jì)局公布的2017年GDP總值為21503.15億元。二者的GDP已經(jīng)不是“差不多”的程度，而是深圳超越廣州，領(lǐng)先幅度近1000億元。再來(lái)看看米宅米宅統(tǒng)計(jì)的廣深兩城6月份房?jī)r(jià)地圖：新房房?jī)r(jià)：32460元/平米，2%↓二手房房?jī)r(jià)：31442元/平米，2.1%↑新房房?jī)r(jià)：50316元/平米，4%↓二手房房?jī)r(jià)：52880元/平米，1.7%↑廣州6月份新房均價(jià)為32460元/平米，深圳6月份新房均價(jià)為50316元/平米，差距還是蠻大的。廣州和深圳同為一線城市，同屬珠三角城市群，房?jī)r(jià)差距卻這么大，為什么呢？影響一個(gè)地方房?jī)r(jià)的主要因素有很多，譬如經(jīng)濟(jì)水平、人口、土地供應(yīng)、整體市場(chǎng)環(huán)境、樓市調(diào)控等。從經(jīng)濟(jì)水平看，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的城市，房?jī)r(jià)就越高，一線城市北上廣深就是最好的例子。深圳作為一個(gè)發(fā)展歷史只有短短幾十年的城市，論底蘊(yùn)比不上“前輩”廣州，但在經(jīng)濟(jì)建設(shè)方面，卻后來(lái)者居上，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平逐漸超越廣州，房?jī)r(jià)也不例外。從人口（密度）和入地供應(yīng)方面看，深圳每平方公里約為5963人，而廣州每平方公里只有約1889人（皆為2016年數(shù)據(jù)）。深圳地狹人多，人口十分密集，這讓深圳的土地資源（供應(yīng)）十分緊張，拿地成本高房?jī)r(jià)自然也高，加上深圳每年不斷涌入的外來(lái)人口，導(dǎo)致房屋供應(yīng)不能滿足房屋需求。這造成深圳的房?jī)r(jià)不斷上漲，住宅樓越修越高。而廣州的面積接近深圳的4倍，但人口密度只有深圳的三分之一左右，面積大土地供應(yīng)就相對(duì)充足，拿地成本低。雖然每年涌入廣州的外來(lái)人口也多，但房屋供應(yīng)充足，房?jī)r(jià)便漲得慢。加上廣州地域遼闊，那些離廣州中心城區(qū)較遠(yuǎn)的待開發(fā)區(qū)域的房?jī)r(jià)往往低很多，會(huì)拉低總體的平均房?jī)r(jià) 。另一方面，深圳作為一個(gè)第三產(chǎn)業(yè)為主的新興城市，年輕和創(chuàng)業(yè)是它的特點(diǎn)，也是它的優(yōu)點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比廣州更優(yōu)越，城市配套也完善便捷，對(duì)人口尤其是能推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高素質(zhì)人才的吸引力更大。人口的涌入帶來(lái)購(gòu)房需求，加上人才政策中包含的買房“優(yōu)惠”，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。從整體市場(chǎng)環(huán)境和樓市調(diào)控方面看，早在五六年前，廣州政府就出臺(tái)政策開始?jí)褐品績(jī)r(jià) 。在廣州要求社保連續(xù)5年，本地戶口二套房首付7成的時(shí)候，深圳的買房門檻還是比較松的，直到近兩年房?jī)r(jià)暴漲后后才出臺(tái)相關(guān)政策提高購(gòu)房門檻。廣州長(zhǎng)期嚴(yán)格執(zhí)行三年五年社保稅單的準(zhǔn)入門檻，而深則前幾年只執(zhí)行1年的，且可補(bǔ)繳補(bǔ)交。寬松的買房門檻，再加上深圳作為一線大城市本身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和潛力，讓開發(fā)商、炒房客們都涌入這座城市淘金，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房?jī)r(jià)快速上漲，逐漸拉開與廣州的差距。雖然廣深兩城房?jī)r(jià)差異較大，但它們的共同點(diǎn)也不少，譬如都有一個(gè)共同的話題——“逃離” 。在個(gè)人看來(lái)，大多數(shù)人“逃離北上廣”的實(shí)質(zhì)更多的是不堪忍受高漲和房?jī)r(jià)和物價(jià)，尤其是高企的房?jī)r(jià)讓眾多懷揣夢(mèng)想的人即使在奮斗好幾年后依然買不起房。但逃離和堅(jiān)守不是二選一的問(wèn)題，所以有很多人選擇了“中間選項(xiàng)”——在臨深臨廣買房安家，在深圳、廣州上班。買不起深圳買惠州臨深或東莞臨深，買不起廣州就選佛山臨廣，如今，“雙城”生活已經(jīng)逐漸常態(tài)化。（以上內(nèi)容為其易房網(wǎng)原創(chuàng)，未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載。）——希望我的回答對(duì)你有所幫助，如果你對(duì)我的回答感興趣，歡迎關(guān)注我的頭條號(hào)及微信公眾號(hào)【其易房網(wǎng)】，小7陪你來(lái)侃房~廣州是一線城市，但越來(lái)越多的人發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)比其他三個(gè)城市差這么多。房?jī)r(jià)就好比一個(gè)城市的股價(jià)，它的價(jià)格一定程度上反映了城市競(jìng)爭(zhēng)力。話不多說(shuō)，廣州到底差在哪？3個(gè)維度帶大家看一看。1、一線城市都有各領(lǐng)風(fēng)騷的領(lǐng)域，廣州差點(diǎn)意思。北京是政治經(jīng)濟(jì)文化中心，現(xiàn)在還有點(diǎn)搶上海金融中心的意思。上海是老牌金融中心，深圳是創(chuàng)都，前沿科技深圳應(yīng)有盡有。廣州則是傳統(tǒng)的商貿(mào)中心。以上特點(diǎn)反映在GDP上。廣州的商貿(mào)中心都不怎么穩(wěn)當(dāng)了，因?yàn)轳R云爸爸愣是把杭州搞成了電商中心，大有趕超廣州之勢(shì) 。2、高端制造業(yè)，廣州遠(yuǎn)不如深圳在珠三角，廣州的工業(yè)能力已經(jīng)不是一哥的水平了。深圳有高端制造業(yè)，通訊電子機(jī)械汽車等行業(yè)全面領(lǐng)先廣州，高端制造業(yè)增加值，深圳比廣州高出一大截。廣州的第二產(chǎn)業(yè)規(guī)模不小，但利潤(rùn)比不上其他三個(gè)一線城市。高端制造業(yè)意味著職工的高收入，也意味著更強(qiáng)的購(gòu)房能力，廣州房?jī)r(jià)自然就差點(diǎn)意思了。3、上市公司數(shù)量2017年底，深圳上市公司總市值超過(guò)10萬(wàn)億，僅次于北京，前五名分別是北京、深圳、上海、杭州、廣州。而且深圳上市公司中，民企數(shù)量遠(yuǎn)多于央企國(guó)企，10.04萬(wàn)億！深圳上市公司總市值首超上海，僅次于北京據(jù)證券時(shí)報(bào)12月3日消息，其統(tǒng)計(jì)包括A股、港股、美股在內(nèi)的各城市股票總市值情況顯示，深圳上市公司總市值在11月底首次超過(guò)上海，僅次于北京。全國(guó)前五大城市上市公司總市值排名，分別是北京、深圳、上海、杭州、廣州。深圳上市民企數(shù)量遠(yuǎn)多于央企、國(guó)企，這比其他三個(gè)一線城市都要牛，民企多，經(jīng)濟(jì)活躍度自然更高。資本市場(chǎng)發(fā)達(dá)，就是聚財(cái)效應(yīng)，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)是生財(cái)效應(yīng) 。這么多錢，怎么辦？深圳地方這么小，商品房這么少，人卻這么多，房子是絕佳的投資品。房?jī)r(jià)不漲怎么可能呢？廣州也是有優(yōu)勢(shì)的，歷史積淀，交通區(qū)位比深圳牛，教育要牛于深圳。只不過(guò)，在這個(gè)亢奮的年代，這些優(yōu)勢(shì)不大好變現(xiàn) 。我是樓市微觀察只說(shuō)真心話，歡迎點(diǎn)贊與關(guān)注。其易房網(wǎng)來(lái)回答您的問(wèn)題，希望對(duì)您有所幫助！首先根據(jù)2017年的GDP數(shù)據(jù)：2017全年深圳市生產(chǎn)總值為22438.39億元（含R&D支出納入GDP部分，含深汕特別合作區(qū)），而廣州市統(tǒng)計(jì)局公布的2017年GDP總值為21503.15億元。二者的GDP已經(jīng)不是“差不多”的程度，而是深圳超越廣州，領(lǐng)先幅度近1000億元。再來(lái)看看米宅米宅統(tǒng)計(jì)的廣深兩城6月份房?jī)r(jià)地圖：新房房?jī)r(jià)：32460元/平米，2%↓二手房房?jī)r(jià)：31442元/平米，2.1%↑新房房?jī)r(jià)：50316元/平米，4%↓二手房房?jī)r(jià)：52880元/平米，1.7%↑廣州6月份新房均價(jià)為32460元/平米，深圳6月份新房均價(jià)為50316元/平米，差距還是蠻大的。廣州和深圳同為一線城市，同屬珠三角城市群，房?jī)r(jià)差距卻這么大，為什么呢？影響一個(gè)地方房?jī)r(jià)的主要因素有很多，譬如經(jīng)濟(jì)水平、人口、土地供應(yīng)、整體市場(chǎng)環(huán)境、樓市調(diào)控等。從經(jīng)濟(jì)水平看，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的城市，房?jī)r(jià)就越高，一線城市北上廣深就是最好的例子。深圳作為一個(gè)發(fā)展歷史只有短短幾十年的城市，論底蘊(yùn)比不上“前輩”廣州，但在經(jīng)濟(jì)建設(shè)方面，卻后來(lái)者居上，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平逐漸超越廣州，房?jī)r(jià)也不例外。從人口（密度）和入地供應(yīng)方面看，深圳每平方公里約為5963人，而廣州每平方公里只有約1889人（皆為2016年數(shù)據(jù)）。深圳地狹人多，人口十分密集，這讓深圳的土地資源（供應(yīng)）十分緊張，拿地成本高房?jī)r(jià)自然也高，加上深圳每年不斷涌入的外來(lái)人口，導(dǎo)致房屋供應(yīng)不能滿足房屋需求。這造成深圳的房?jī)r(jià)不斷上漲，住宅樓越修越高。而廣州的面積接近深圳的4倍，但人口密度只有深圳的三分之一左右，面積大土地供應(yīng)就相對(duì)充足，拿地成本低。雖然每年涌入廣州的外來(lái)人口也多，但房屋供應(yīng)充足，房?jī)r(jià)便漲得慢。加上廣州地域遼闊，那些離廣州中心城區(qū)較遠(yuǎn)的待開發(fā)區(qū)域的房?jī)r(jià)往往低很多，會(huì)拉低總體的平均房?jī)r(jià) 。另一方面，深圳作為一個(gè)第三產(chǎn)業(yè)為主的新興城市，年輕和創(chuàng)業(yè)是它的特點(diǎn)，也是它的優(yōu)點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比廣州更優(yōu)越，城市配套也完善便捷，對(duì)人口尤其是能推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高素質(zhì)人才的吸引力更大。人口的涌入帶來(lái)購(gòu)房需求，加上人才政策中包含的買房“優(yōu)惠”，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。從整體市場(chǎng)環(huán)境和樓市調(diào)控方面看，早在五六年前，廣州政府就出臺(tái)政策開始?jí)褐品績(jī)r(jià) 。在廣州要求社保連續(xù)5年，本地戶口二套房首付7成的時(shí)候，深圳的買房門檻還是比較松的，直到近兩年房?jī)r(jià)暴漲后后才出臺(tái)相關(guān)政策提高購(gòu)房門檻。廣州長(zhǎng)期嚴(yán)格執(zhí)行三年五年社保稅單的準(zhǔn)入門檻，而深則前幾年只執(zhí)行1年的，且可補(bǔ)繳補(bǔ)交。寬松的買房門檻，再加上深圳作為一線大城市本身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和潛力，讓開發(fā)商、炒房客們都涌入這座城市淘金，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房?jī)r(jià)快速上漲，逐漸拉開與廣州的差距。雖然廣深兩城房?jī)r(jià)差異較大，但它們的共同點(diǎn)也不少，譬如都有一個(gè)共同的話題——“逃離” 。在個(gè)人看來(lái)，大多數(shù)人“逃離北上廣”的實(shí)質(zhì)更多的是不堪忍受高漲和房?jī)r(jià)和物價(jià)，尤其是高企的房?jī)r(jià)讓眾多懷揣夢(mèng)想的人即使在奮斗好幾年后依然買不起房。但逃離和堅(jiān)守不是二選一的問(wèn)題，所以有很多人選擇了“中間選項(xiàng)”——在臨深臨廣買房安家，在深圳、廣州上班。買不起深圳買惠州臨深或東莞臨深，買不起廣州就選佛山臨廣，如今，“雙城”生活已經(jīng)逐漸常態(tài)化。（以上內(nèi)容為其易房網(wǎng)原創(chuàng)，未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載。）——希望我的回答對(duì)你有所幫助，如果你對(duì)我的回答感興趣，歡迎關(guān)注我的頭條號(hào)及微信公眾號(hào)【其易房網(wǎng)】，小7陪你來(lái)侃房~廣州是一線城市，但越來(lái)越多的人發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)比其他三個(gè)城市差這么多。房?jī)r(jià)就好比一個(gè)城市的股價(jià)，它的價(jià)格一定程度上反映了城市競(jìng)爭(zhēng)力。話不多說(shuō)，廣州到底差在哪？3個(gè)維度帶大家看一看。1、一線城市都有各領(lǐng)風(fēng)騷的領(lǐng)域，廣州差點(diǎn)意思。北京是政治經(jīng)濟(jì)文化中心，現(xiàn)在還有點(diǎn)搶上海金融中心的意思。上海是老牌金融中心，深圳是創(chuàng)都，前沿科技深圳應(yīng)有盡有。廣州則是傳統(tǒng)的商貿(mào)中心。以上特點(diǎn)反映在GDP上。廣州的商貿(mào)中心都不怎么穩(wěn)當(dāng)了，因?yàn)轳R云爸爸愣是把杭州搞成了電商中心，大有趕超廣州之勢(shì) 。2、高端制造業(yè)，廣州遠(yuǎn)不如深圳在珠三角，廣州的工業(yè)能力已經(jīng)不是一哥的水平了。深圳有高端制造業(yè)，通訊電子機(jī)械汽車等行業(yè)全面領(lǐng)先廣州，高端制造業(yè)增加值，深圳比廣州高出一大截。廣州的第二產(chǎn)業(yè)規(guī)模不小，但利潤(rùn)比不上其他三個(gè)一線城市。高端制造業(yè)意味著職工的高收入，也意味著更強(qiáng)的購(gòu)房能力，廣州房?jī)r(jià)自然就差點(diǎn)意思了。3、上市公司數(shù)量2017年底，深圳上市公司總市值超過(guò)10萬(wàn)億，僅次于北京，前五名分別是北京、深圳、上海、杭州、廣州。而且深圳上市公司中，民企數(shù)量遠(yuǎn)多于央企國(guó)企，10.04萬(wàn)億！深圳上市公司總市值首超上海，僅次于北京據(jù)證券時(shí)報(bào)12月3日消息，其統(tǒng)計(jì)包括A股、港股、美股在內(nèi)的各城市股票總市值情況顯示，深圳上市公司總市值在11月底首次超過(guò)上海，僅次于北京。全國(guó)前五大城市上市公司總市值排名，分別是北京、深圳、上海、杭州、廣州。深圳上市民企數(shù)量遠(yuǎn)多于央企、國(guó)企，這比其他三個(gè)一線城市都要牛，民企多，經(jīng)濟(jì)活躍度自然更高。資本市場(chǎng)發(fā)達(dá)，就是聚財(cái)效應(yīng)，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)是生財(cái)效應(yīng) 。這么多錢，怎么辦？深圳地方這么小，商品房這么少，人卻這么多，房子是絕佳的投資品。房?jī)r(jià)不漲怎么可能呢？廣州也是有優(yōu)勢(shì)的，歷史積淀，交通區(qū)位比深圳牛，教育要牛于深圳。只不過(guò)，在這個(gè)亢奮的年代，這些優(yōu)勢(shì)不大好變現(xiàn) 。我是樓市微觀察只說(shuō)真心話，歡迎點(diǎn)贊與關(guān)注。對(duì)于一個(gè)在廣州和深圳都有生活超過(guò)五年的我，對(duì)兩地的房?jī)r(jià)深有體會(huì) 。深圳和廣州都是我國(guó)的一線城市，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)都是非常之發(fā)達(dá)，但是從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和職能分工還是有很大區(qū)別的。個(gè)人認(rèn)為導(dǎo)致兩個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)差異最主要的有以下幾點(diǎn)：1、廣州和深圳的購(gòu)房人的結(jié)構(gòu)不同，廣州歷史以來(lái)都是我國(guó)的重要港口城市，也是南方經(jīng)濟(jì)中心，通商業(yè)非常發(fā)達(dá) 。所以當(dāng)?shù)鼐用癖緛?lái)基數(shù)就非常之大，接近2000萬(wàn)人口的廣州，有一半以上是本地居民，本地居民有戰(zhàn)績(jī)的自建房和土地，對(duì)于商品房需求相對(duì)沒有那么大。但是深圳是中國(guó)改革開放的一面旗幟，其中95%以上的人口都是外來(lái)人，2、廣州和深圳面積，廣州行政區(qū)面積為7434.4平方公里，而深圳的面積是1997.47平方公里。廣州的面積是深圳面積的3.5倍以上，但是人口確非常的接近。由于歷史原因深圳工業(yè)使用面積非常的大，導(dǎo)致現(xiàn)在的住宅使用面積偏少，使用現(xiàn)在深圳的一些低端企業(yè)都已經(jīng)搬離出去，城中村改造等增加了居住面積，也在不斷的向外要地（深汕合作區(qū)）等！3、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與分工，雖然兩座城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)都是非常之發(fā)達(dá)，但是在廣州主要是科教、政治、大型國(guó)企為主，國(guó)有企事業(yè)單位占很大一部分，由于歷史原因，很多國(guó)企都有集資房或者是福利房等。而在深圳主要以民營(yíng)企業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)、金融等行業(yè)為主，包括華為、騰訊、平安、大疆等等的高科技企業(yè)，雖然競(jìng)爭(zhēng)壓力大，但是薪酬福利比廣州還是會(huì)高出很大一截，所以購(gòu)買了比較旺盛，也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)高于廣州大一部分原因！頭條的小伙伴們，你們有什么看法呢，歡迎評(píng)論與溝通！