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1，我國房價(jià)上漲的原因是什么商品房開發(fā)成本不斷提高 (1)征用土地費(fèi)與日俱增。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費(fèi)不斷上漲，地價(jià)越來越高。開發(fā)商把這些成本轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，房價(jià)自然上升了幾倍。(2)折遷安置費(fèi)強(qiáng)勁上漲。拆遷安置費(fèi)用大，各項(xiàng)合理不合法因素多，補(bǔ)償費(fèi)用高，使得該項(xiàng)成本總體呈上升趨勢。【為什么這幾年房價(jià)暴漲，我國房價(jià)上漲的原因是什么】

2，為什么現(xiàn)在國內(nèi)房價(jià)會很高主要有哪些方面的因素01、經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要房地產(chǎn)帶動其實(shí)在過去的20多年當(dāng)中，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直都是非?？斓?，之所以會有如此迅猛的發(fā)展速度，主要就是依靠房地產(chǎn)的帶動。即便是到了現(xiàn)在房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中依舊有著非常重要的作用，正是因?yàn)槿绱?，所以房價(jià)才會不斷的上漲。02、城鎮(zhèn)化帶來的巨大人口刺激房價(jià)上漲中國現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)算是比較高的了，已經(jīng)超過了60%，這對于中國城市發(fā)展來說確實(shí)是一件好事，但同時(shí)也讓房價(jià)快速的上漲。因?yàn)榈鞘械娜丝谠絹碓蕉嗔酥?，那人們對于房子的需求肯定也會不斷增加，這就導(dǎo)致了樓市當(dāng)中出現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)象，在這種背景下房價(jià)自然會上漲。03、開發(fā)商和炒房者對立體的操作無論是開發(fā)商還是炒房者，都希望房價(jià)上漲，因?yàn)檫@樣他們才能夠獲得最大的利潤，所以有時(shí)候開發(fā)商和炒房人會聯(lián)手炒作，這樣一來他們才是最大的受益者，所以開發(fā)商以及炒房者就會想盡所有的辦法去讓房價(jià)上漲。你比如說很多炒房的人會一次性購買很多套的房子，他們這么做的目的就是為了制造出樓市供不應(yīng)求的一種假象，讓所有的人都爭先恐后的去購買房子。另外炒房者也會相互進(jìn)行交易，只有這樣才能夠把房價(jià)給哄抬上去。04、銀行以及中介機(jī)構(gòu)對房價(jià)的上漲也有促進(jìn)作用銀行和中介機(jī)構(gòu)其實(shí)就是靠房地產(chǎn)市場吃飯的，如果房價(jià)上漲，那他們就能夠賺取更多的利潤，所以房價(jià)的上漲對于他們來說是有好處的。在房地產(chǎn)市場當(dāng)中，他們自然也會推動房價(jià)上漲，比如說一些中介機(jī)構(gòu)會惡意的散布一些房源緊缺的消息，就是為了制造出一種假象讓人們?nèi)ベI房。

3，房價(jià)上漲的原因國江山一片紅，房價(jià)繼續(xù)漂紅呀。并且漲幅高于GDP，看來GDP的貢獻(xiàn)還是主要來自于房地產(chǎn)市場。央行昨天又上調(diào)準(zhǔn)備金了，但手段過于溫和，應(yīng)該加上加息手段，準(zhǔn)備上調(diào)幅度過低。下周的股市你會看出來的，此次調(diào)控失敗。至于房價(jià)我認(rèn)為兩三年內(nèi)還不會跌的，與中國的國情和內(nèi)在經(jīng)濟(jì)因素有關(guān)系。首先是需求旺盛，市場還沒有飽和。第二消費(fèi)能力持續(xù)增強(qiáng)，消費(fèi)意愿強(qiáng)烈。第三投機(jī)行為仍然十分猖狂，國企在房產(chǎn)市場上仍然沒有退出。第四地方政府與房產(chǎn)商協(xié)作，爭取利益最大化。五還有丈母娘因素呀 ?；谏鲜鲈?，所以房價(jià)依然會有所上漲，只是漲幅會小于通脹水平。同理，房價(jià)恢復(fù)理性價(jià)位和消費(fèi)觀念應(yīng)該在三至五年以后。

4，為什么房價(jià)在不斷的上漲價(jià)上漲的原因太復(fù)雜了，具體來講，可能要從以下幾個(gè)方面來分析原因：第一是中國的城市化才起步，大量的農(nóng)村人口到城市工作生活有購房需求，這個(gè)稱為剛性需求，可能也是幾十年不會發(fā)生變化的。第二是通漲預(yù)期，國際市場上，各種資源漲價(jià)，導(dǎo)致生產(chǎn)資料的成本上升，比如鋼材、水泥價(jià)格上漲，加上土地開發(fā)成本和人工成本的漲價(jià)，都能夠推動房價(jià)上漲。第三是銀行利率低，居民投資渠道狹窄，大家寧愿貸款買房多支付利息也不愿意存到銀行拿利息。第四是人民幣資產(chǎn)相對于美元持續(xù)增值會是一個(gè)長期的過程，對于資產(chǎn)類的房產(chǎn)構(gòu)成長期利好，只要稍微有點(diǎn)口子變相地準(zhǔn)許外資入市買房，托住房市也不在話下。當(dāng)然，房子一味地漲價(jià)致使資產(chǎn)泡沫越吹越大也不利于中國的經(jīng)濟(jì)，一旦破滅，后果不堪設(shè)想，中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)負(fù)增長也是可能的。影帝執(zhí)政5，房價(jià)上漲的原因近三年來全國房價(jià)普漲的城市，基本上是由于這個(gè)城市所幅射的區(qū)域涌入的“移民”所形成的。任何城市原有居住人口根本無力帶動如此之大規(guī)模的需求，進(jìn)而推動房價(jià)在短期內(nèi)快速上升。比如杭州、長沙等城市住房需求主要來自于全??；成都、西安、大連、青島這些城市的需求幅射則是西南、西北、東北、環(huán)渤海等整個(gè)區(qū)域；北京、上海，也包括三亞、昆明這樣的城市，幅射需求的則來自于全國。全中國人民在享受經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展機(jī)會和福利的同時(shí)，個(gè)人財(cái)富的增加使人們普遍增多的投資需求，住房成為大家投資的首先機(jī)會房價(jià)突漲與個(gè)案樓盤示范效應(yīng)有關(guān) 回首近幾年全國房價(jià)上漲的過程，我們可能清晰地看到，其實(shí)每一個(gè)城市偶有房價(jià)猛漲一定與這個(gè)城市某個(gè)標(biāo)志性樓盤高價(jià)熱賣有關(guān) 。高出市場普遍預(yù)想的價(jià)格上市，同時(shí)又受到市場追捧，即刻就會成為領(lǐng)漲的動力。以北京為例，北京此輪房價(jià)上漲始于棕櫚泉二期開盤，房價(jià)跳高一期五千元左右，仍被一搶而空，由此帶動朝陽公園板塊，之后是整個(gè)東部地區(qū)房價(jià)跳高猛漲；第二次明顯帶動是星河灣，星河灣以高于周邊房價(jià)萬元的差距開盤，而且馬上形成熱銷，進(jìn)而帶動?xùn)|部，直至全市房價(jià)跳高上漲。保守估計(jì)，星河灣一個(gè)樓盤至少帶動北京平均房價(jià)上漲了兩千元。而在全市范圍看，每個(gè)區(qū)域又都有各自領(lǐng)漲的“地標(biāo)性標(biāo)價(jià)”樓盤，這樣的樓盤多數(shù)是帶有精裝修的，產(chǎn)品品質(zhì)確實(shí)屬于高檔的樓盤。房價(jià)不漲與土地供應(yīng)過度放量有關(guān) 房價(jià)持續(xù)上漲與經(jīng)濟(jì)過熱增長有關(guān) 房價(jià)控漲不利與調(diào)控手段錯(cuò)誤有關(guān)6，為什么房價(jià)會不停猛漲房子漲價(jià)，主要是兩個(gè)因素：1、政府貪心。賣土地，一向是地方政府發(fā)家的重要手段。地方政府明的從土地上獲得契稅等稅收收入，還能獲得土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)不是土地出讓金，而是賣地給開發(fā)商的時(shí)候，所收取的額外費(fèi)用。暗地里，政府各級官員還可以從賣土地這個(gè)交易過程中，獲得各種各樣的好處，至于多少，就看你的官位和職權(quán)范圍了。此外，一個(gè)地區(qū)的土地價(jià)格，也是政府政績的表現(xiàn)，土地價(jià)格高了，說明這個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)好了，政府顯得有能耐。在這種心理下，政府對房價(jià)上漲是保持默許和暗中相助的態(tài)度的。2、開發(fā)商的貪心。我們不僅要看到房價(jià)的猛漲，更應(yīng)該看到不同區(qū)域房價(jià)的變化，什么區(qū)域房價(jià)增長最快呢？那就是開發(fā)項(xiàng)目多的區(qū)域！產(chǎn)生這個(gè)情況的原因，就是開發(fā)商的貪心。做個(gè)假設(shè)，比如一個(gè)項(xiàng)目A，房子還沒蓋好的時(shí)候，預(yù)售價(jià)格4000，隨著房子不斷往上蓋，價(jià)格也在不斷上升，這個(gè)是正常的，到封頂?shù)臅r(shí)候，這個(gè)房子賣到5000/平方米了。這個(gè)時(shí)候，旁邊又開發(fā)了一個(gè)項(xiàng)目B，和項(xiàng)目A的狀況很相近，理論上說，我們認(rèn)為項(xiàng)目B的預(yù)售價(jià)格應(yīng)當(dāng)是4000或者稍高一點(diǎn)，因?yàn)樗虯的情況相近么，但實(shí)際上呢，項(xiàng)目B的預(yù)售價(jià)格會是4800以上，甚至直接是5000 。為什么如此呢？因?yàn)殚_發(fā)商說了，我和項(xiàng)目A的情況相近，為什么要比他賣的便宜？所以，如果同一個(gè)區(qū)域里，開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目多了，大家互相攀比價(jià)格，最終把價(jià)格推向了一個(gè)又一個(gè)高峰！上面兩點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是房價(jià)飛漲的主要原因，其他還有什么材料啊、土地增值啊等等因素，也是影響因素，但不會因?yàn)檫@些因素而導(dǎo)致飛漲的。壟斷資源都不是市場決定價(jià)格，而是壟斷部門決定的。房價(jià)漲的原因如下：1、土地價(jià)格的上漲，國家賣給開發(fā)商的土地越來越貴，這些費(fèi)用自然會轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。2、各種稅費(fèi)的上漲，這點(diǎn)在二手房上最為明顯，由于各種稅費(fèi)的上漲，持房者只有兩個(gè)選擇：不賣了，導(dǎo)致二手房源減少，求大于供，漲價(jià)；把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買房人的頭上，漲價(jià) 。3、人口比例失衡，西部不發(fā)達(dá)地區(qū)的人集中在東部發(fā)達(dá)地區(qū)，導(dǎo)致發(fā)達(dá)地區(qū)的人口越來越多，另外，中國本身人口基數(shù)就大，好多人還保持小農(nóng)思想，多生多產(chǎn)，使得中國人口越來越多，而土地的面積是不會改變的，所以土地越來越珍惜，房價(jià)自然就上去了。國家這段時(shí)間的調(diào)控夠猛的了，歷史罕見，對房價(jià)的調(diào)控作用例不見成效，不過也抑制了房價(jià)過快增長的勢頭,現(xiàn)在的房價(jià)已停下了上升趨勢。目前的情況看還有加息的預(yù)期。緊縮的貨幣政策迫使開發(fā)商年末還貸的日期到了，各大城市的開發(fā)商正醞釀降價(jià)銷售回籠資金，所以下半年房價(jià)會有短暫的下跌（一級城市在20%左右，二三級在10%左右）。長遠(yuǎn)來說，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)沒變（經(jīng)濟(jì)還得房地產(chǎn)帶動），人民幣對美元的不斷升值（加大通貨膨脹預(yù)期），國內(nèi)剛性需求巨大，調(diào)控過后房價(jià)還是向上趨勢。