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1，蘇州和寧波哪個發(fā)達兩個城市都呆過,差不多,各有優(yōu)勢。蘇州外資經(jīng)濟活躍,寧波除了外資更多的是本地的民營經(jīng)濟。物價消費寧波比蘇州高。城市規(guī)模,都差不多,感覺基礎(chǔ)建設(shè)蘇州稍微好點。老城區(qū)還是寧波造的好,新區(qū)的話,蘇州發(fā)展的早點,不過目前寧波新城建設(shè)一點也不遜色。寧波就是房價和日常消費太高了。接近杭州上海了。

2，蘇州是否屬于房價過高城市但蘇州房價卻處于長三角，房價卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于杭州、南京、寧波等相近城市。

3，新冠陰影下2020年寧波的房價為啥瘋漲這是不是全國房價上漲的苗頭呀？什么中山房價大漲，蘇州樓市“瘋”漲，都是在限購等措施有所松綁之后，迎來了各種上漲的信息。但我們不得不懷疑，這些是中介公司散布的信息嗎？這些是房地產(chǎn)公司，自己賣產(chǎn)品，故意營造的銷售氛圍嗎？這些是松綁之后短暫的回暖嗎？如果不是，那我們真的要恐慌了，說明房價漲得還不夠，說明大部分人買不起房，但總有更多地資金去推動房價的上漲，說明銀行的錢，一有松綁和加碼，就又慣性般地流向了房地產(chǎn)，這樣的老模式不是走向盡頭了嗎，怎么如此頑固。也許很多人都觀感是房價下跌，但從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，多數(shù)的城市房價還是上漲的，不過是漲多漲少而已。只不過，現(xiàn)在如果有些城市冒頭，因為房價上漲太多而冒頭，那一定會被關(guān)注，會被關(guān)切的，最終還是會平緩下來，這就是我們大的氛圍，我們已到了不再可能讓房價暴漲的歷史關(guān)頭，我們可不想泡沫過大，最終得到泡沫破滅之苦。所以蘇州樓市“瘋漲”，我認(rèn)為還是一時的消息，甚至是虛假的消息，長不了的。這是不是全國房價上漲的苗頭呀？什么中山房價大漲，蘇州樓市“瘋”漲，都是在限購等措施有所松綁之后，迎來了各種上漲的信息。但我們不得不懷疑，這些是中介公司散布的信息嗎？這些是房地產(chǎn)公司，自己賣產(chǎn)品，故意營造的銷售氛圍嗎？這些是松綁之后短暫的回暖嗎？如果不是，那我們真的要恐慌了，說明房價漲得還不夠，說明大部分人買不起房，但總有更多地資金去推動房價的上漲，說明銀行的錢，一有松綁和加碼，就又慣性般地流向了房地產(chǎn)，這樣的老模式不是走向盡頭了嗎，怎么如此頑固。也許很多人都觀感是房價下跌，但從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，多數(shù)的城市房價還是上漲的，不過是漲多漲少而已。只不過，現(xiàn)在如果有些城市冒頭，因為房價上漲太多而冒頭，那一定會被關(guān)注，會被關(guān)切的，最終還是會平緩下來，這就是我們大的氛圍，我們已到了不再可能讓房價暴漲的歷史關(guān)頭，我們可不想泡沫過大，最終得到泡沫破滅之苦。所以蘇州樓市“瘋漲”，我認(rèn)為還是一時的消息，甚至是虛假的消息，長不了的。毫無疑問，不容置疑的是蘇州啊。蘇州是中國經(jīng)濟第六強超大城市，經(jīng)濟實力可以輕松秒殺除了廣州以外的所有省會城市，人均經(jīng)濟實力（GDP）在大城市里僅次于深圳，是一個低調(diào)卻非常厲害的城市。蘇州是外企重鎮(zhèn)，制造業(yè)重鎮(zhèn)，工業(yè)總產(chǎn)值全國第一。國與國之間的競爭，主要體現(xiàn)在工業(yè)化水平之上，主要體現(xiàn)在制造業(yè)上。城市與城市之間的競爭，也同樣離不開制造業(yè)的指標(biāo)上。蘇州的經(jīng)濟實力比較硬核，也比較有含金量。蘇州歷史文化底蘊優(yōu)厚，自古就是江南富庶之地，魚米之鄉(xiāng)，國家的糧倉和稅倉，更是文人騷客們喜歡的地方，上有天堂下有蘇杭不是蓋的。蘇州至今仍是中國最宜居城市排名前三名的城市。蘇州也是一個旅游城市，城區(qū)里湖泊眾多，被成為東方威尼斯。金雞湖，獨墅湖，尹山湖，石湖，陽澄湖等諸多知名的湖泊，吸引了來自全國各地的游客。蘇州的房地產(chǎn)在大城市里算是比較溫和，除了獨立行情的工業(yè)園區(qū)，其它幾個區(qū)的房價都不高，跟上海比較起來，還有很大的上升空間。加上蘇州還有好幾個經(jīng)濟實力非常強的環(huán)蘇大城市，比如上海，無錫，南通等，蘇州將會帶領(lǐng)這些環(huán)蘇城市一起走向共同富裕，未來可期。想買房，來蘇州，蘇州人民歡迎你。相比之下，寧波的實力就不值得一提了，充其量跟南通無錫常州一個水平，跟蘇州不具備可比性。這是不是全國房價上漲的苗頭呀？什么中山房價大漲，蘇州樓市“瘋”漲，都是在限購等措施有所松綁之后，迎來了各種上漲的信息。但我們不得不懷疑，這些是中介公司散布的信息嗎？這些是房地產(chǎn)公司，自己賣產(chǎn)品，故意營造的銷售氛圍嗎？這些是松綁之后短暫的回暖嗎？如果不是，那我們真的要恐慌了，說明房價漲得還不夠，說明大部分人買不起房，但總有更多地資金去推動房價的上漲，說明銀行的錢，一有松綁和加碼，就又慣性般地流向了房地產(chǎn)，這樣的老模式不是走向盡頭了嗎，怎么如此頑固。也許很多人都觀感是房價下跌，但從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，多數(shù)的城市房價還是上漲的，不過是漲多漲少而已。只不過，現(xiàn)在如果有些城市冒頭，因為房價上漲太多而冒頭，那一定會被關(guān)注，會被關(guān)切的，最終還是會平緩下來，這就是我們大的氛圍，我們已到了不再可能讓房價暴漲的歷史關(guān)頭，我們可不想泡沫過大，最終得到泡沫破滅之苦。所以蘇州樓市“瘋漲”，我認(rèn)為還是一時的消息，甚至是虛假的消息，長不了的。毫無疑問，不容置疑的是蘇州啊。蘇州是中國經(jīng)濟第六強超大城市，經(jīng)濟實力可以輕松秒殺除了廣州以外的所有省會城市，人均經(jīng)濟實力（GDP）在大城市里僅次于深圳，是一個低調(diào)卻非常厲害的城市。蘇州是外企重鎮(zhèn)，制造業(yè)重鎮(zhèn)，工業(yè)總產(chǎn)值全國第一。國與國之間的競爭，主要體現(xiàn)在工業(yè)化水平之上，主要體現(xiàn)在制造業(yè)上。城市與城市之間的競爭，也同樣離不開制造業(yè)的指標(biāo)上。蘇州的經(jīng)濟實力比較硬核，也比較有含金量。蘇州歷史文化底蘊優(yōu)厚，自古就是江南富庶之地，魚米之鄉(xiāng)，國家的糧倉和稅倉，更是文人騷客們喜歡的地方，上有天堂下有蘇杭不是蓋的。蘇州至今仍是中國最宜居城市排名前三名的城市。蘇州也是一個旅游城市，城區(qū)里湖泊眾多，被成為東方威尼斯。金雞湖，獨墅湖，尹山湖，石湖，陽澄湖等諸多知名的湖泊，吸引了來自全國各地的游客。蘇州的房地產(chǎn)在大城市里算是比較溫和，除了獨立行情的工業(yè)園區(qū)，其它幾個區(qū)的房價都不高，跟上海比較起來，還有很大的上升空間。加上蘇州還有好幾個經(jīng)濟實力非常強的環(huán)蘇大城市，比如上海，無錫，南通等，蘇州將會帶領(lǐng)這些環(huán)蘇城市一起走向共同富裕，未來可期。想買房，來蘇州，蘇州人民歡迎你。相比之下，寧波的實力就不值得一提了，充其量跟南通無錫常州一個水平，跟蘇州不具備可比性。第一蘇州、第二寧波，或者第一寧波、第二蘇州，這兩個都是不錯的城市。至于合肥么無話可說??這是不是全國房價上漲的苗頭呀？什么中山房價大漲，蘇州樓市“瘋”漲，都是在限購等措施有所松綁之后，迎來了各種上漲的信息。但我們不得不懷疑，這些是中介公司散布的信息嗎？這些是房地產(chǎn)公司，自己賣產(chǎn)品，故意營造的銷售氛圍嗎？這些是松綁之后短暫的回暖嗎？如果不是，那我們真的要恐慌了，說明房價漲得還不夠，說明大部分人買不起房，但總有更多地資金去推動房價的上漲，說明銀行的錢，一有松綁和加碼，就又慣性般地流向了房地產(chǎn)，這樣的老模式不是走向盡頭了嗎，怎么如此頑固。也許很多人都觀感是房價下跌，但從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，多數(shù)的城市房價還是上漲的，不過是漲多漲少而已。只不過，現(xiàn)在如果有些城市冒頭，因為房價上漲太多而冒頭，那一定會被關(guān)注，會被關(guān)切的，最終還是會平緩下來，這就是我們大的氛圍，我們已到了不再可能讓房價暴漲的歷史關(guān)頭，我們可不想泡沫過大，最終得到泡沫破滅之苦。所以蘇州樓市“瘋漲”，我認(rèn)為還是一時的消息，甚至是虛假的消息，長不了的。毫無疑問，不容置疑的是蘇州啊。蘇州是中國經(jīng)濟第六強超大城市，經(jīng)濟實力可以輕松秒殺除了廣州以外的所有省會城市，人均經(jīng)濟實力（GDP）在大城市里僅次于深圳，是一個低調(diào)卻非常厲害的城市。蘇州是外企重鎮(zhèn)，制造業(yè)重鎮(zhèn)，工業(yè)總產(chǎn)值全國第一。國與國之間的競爭，主要體現(xiàn)在工業(yè)化水平之上，主要體現(xiàn)在制造業(yè)上。城市與城市之間的競爭，也同樣離不開制造業(yè)的指標(biāo)上。蘇州的經(jīng)濟實力比較硬核，也比較有含金量。蘇州歷史文化底蘊優(yōu)厚，自古就是江南富庶之地，魚米之鄉(xiāng)，國家的糧倉和稅倉，更是文人騷客們喜歡的地方，上有天堂下有蘇杭不是蓋的。蘇州至今仍是中國最宜居城市排名前三名的城市。蘇州也是一個旅游城市，城區(qū)里湖泊眾多，被成為東方威尼斯。金雞湖，獨墅湖，尹山湖，石湖，陽澄湖等諸多知名的湖泊，吸引了來自全國各地的游客。蘇州的房地產(chǎn)在大城市里算是比較溫和，除了獨立行情的工業(yè)園區(qū)，其它幾個區(qū)的房價都不高，跟上海比較起來，還有很大的上升空間。加上蘇州還有好幾個經(jīng)濟實力非常強的環(huán)蘇大城市，比如上海，無錫，南通等，蘇州將會帶領(lǐng)這些環(huán)蘇城市一起走向共同富裕，未來可期。想買房，來蘇州，蘇州人民歡迎你。相比之下，寧波的實力就不值得一提了，充其量跟南通無錫常州一個水平，跟蘇州不具備可比性。第一蘇州、第二寧波，或者第一寧波、第二蘇州，這兩個都是不錯的城市。至于合肥么無話可說??我一外鄉(xiāng)人，與蘇州寧波甚至江蘇浙江都沒一點搭界的，我說說我的看法。從小就知道有蘇州這個地方，寧波是上學(xué)后學(xué)地理時才知道的。上大學(xué)時出去窮游，蘇州就是計劃中的目的地，寧波沒有考慮。畢業(yè)后，因為工作關(guān)系首次去寧波，才知道不得了，原來寧波是僅有的五個國家級計劃單列市之一，是浙江副省級城市，蘇州還不是呢，真是失敬了……呵呵。但首次去寧波，除了蔣介石的故里，對其他我是沒有什么印象的。近年來，也不少去蘇州與寧波的，特別是近兩三年，常去蘇州，蘇州的互聯(lián)網(wǎng)建設(shè)給我印象深刻。我不知道蘇州人與寧波人是怎樣看自己的，我一外鄉(xiāng)人就只知道用數(shù)據(jù)作比較。2017年，蘇州GDP近1.7萬億，全國排名第七，直追深圳；寧波不到一萬億，排全國第十五位，比蘇州差好幾個馬位……寧波可能在城市政治級別劃分上稍高一點吧，但這個當(dāng)不了飯吃，就像東三省一直說自己是共和國三子一樣，沒用的，發(fā)展才是硬道理。個人認(rèn)為，寧波地位在全國人民心中比蘇州差遠(yuǎn)了。這是不是全國房價上漲的苗頭呀？什么中山房價大漲，蘇州樓市“瘋”漲，都是在限購等措施有所松綁之后，迎來了各種上漲的信息。但我們不得不懷疑，這些是中介公司散布的信息嗎？這些是房地產(chǎn)公司，自己賣產(chǎn)品，故意營造的銷售氛圍嗎？這些是松綁之后短暫的回暖嗎？如果不是，那我們真的要恐慌了，說明房價漲得還不夠，說明大部分人買不起房，但總有更多地資金去推動房價的上漲，說明銀行的錢，一有松綁和加碼，就又慣性般地流向了房地產(chǎn)，這樣的老模式不是走向盡頭了嗎，怎么如此頑固。也許很多人都觀感是房價下跌，但從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，多數(shù)的城市房價還是上漲的，不過是漲多漲少而已。只不過，現(xiàn)在如果有些城市冒頭，因為房價上漲太多而冒頭，那一定會被關(guān)注，會被關(guān)切的，最終還是會平緩下來，這就是我們大的氛圍，我們已到了不再可能讓房價暴漲的歷史關(guān)頭，我們可不想泡沫過大，最終得到泡沫破滅之苦。所以蘇州樓市“瘋漲”，我認(rèn)為還是一時的消息，甚至是虛假的消息，長不了的。毫無疑問，不容置疑的是蘇州啊。蘇州是中國經(jīng)濟第六強超大城市，經(jīng)濟實力可以輕松秒殺除了廣州以外的所有省會城市，人均經(jīng)濟實力（GDP）在大城市里僅次于深圳，是一個低調(diào)卻非常厲害的城市。蘇州是外企重鎮(zhèn)，制造業(yè)重鎮(zhèn)，工業(yè)總產(chǎn)值全國第一。國與國之間的競爭，主要體現(xiàn)在工業(yè)化水平之上，主要體現(xiàn)在制造業(yè)上。城市與城市之間的競爭，也同樣離不開制造業(yè)的指標(biāo)上。蘇州的經(jīng)濟實力比較硬核，也比較有含金量。蘇州歷史文化底蘊優(yōu)厚，自古就是江南富庶之地，魚米之鄉(xiāng)，國家的糧倉和稅倉，更是文人騷客們喜歡的地方，上有天堂下有蘇杭不是蓋的。蘇州至今仍是中國最宜居城市排名前三名的城市。蘇州也是一個旅游城市，城區(qū)里湖泊眾多，被成為東方威尼斯。金雞湖，獨墅湖，尹山湖，石湖，陽澄湖等諸多知名的湖泊，吸引了來自全國各地的游客。蘇州的房地產(chǎn)在大城市里算是比較溫和，除了獨立行情的工業(yè)園區(qū)，其它幾個區(qū)的房價都不高，跟上海比較起來，還有很大的上升空間。加上蘇州還有好幾個經(jīng)濟實力非常強的環(huán)蘇大城市，比如上海，無錫，南通等，蘇州將會帶領(lǐng)這些環(huán)蘇城市一起走向共同富裕，未來可期。想買房，來蘇州，蘇州人民歡迎你。相比之下，寧波的實力就不值得一提了，充其量跟南通無錫常州一個水平，跟蘇州不具備可比性。第一蘇州、第二寧波，或者第一寧波、第二蘇州，這兩個都是不錯的城市。至于合肥么無話可說??我一外鄉(xiāng)人，與蘇州寧波甚至江蘇浙江都沒一點搭界的，我說說我的看法。從小就知道有蘇州這個地方，寧波是上學(xué)后學(xué)地理時才知道的。上大學(xué)時出去窮游，蘇州就是計劃中的目的地，寧波沒有考慮。畢業(yè)后，因為工作關(guān)系首次去寧波，才知道不得了，原來寧波是僅有的五個國家級計劃單列市之一，是浙江副省級城市，蘇州還不是呢，真是失敬了……呵呵。但首次去寧波，除了蔣介石的故里，對其他我是沒有什么印象的。近年來，也不少去蘇州與寧波的，特別是近兩三年，常去蘇州，蘇州的互聯(lián)網(wǎng)建設(shè)給我印象深刻。我不知道蘇州人與寧波人是怎樣看自己的，我一外鄉(xiāng)人就只知道用數(shù)據(jù)作比較。2017年，蘇州GDP近1.7萬億，全國排名第七，直追深圳；寧波不到一萬億，排全國第十五位，比蘇州差好幾個馬位……寧波可能在城市政治級別劃分上稍高一點吧，但這個當(dāng)不了飯吃，就像東三省一直說自己是共和國三子一樣，沒用的，發(fā)展才是硬道理。個人認(rèn)為，寧波地位在全國人民心中比蘇州差遠(yuǎn)了。房地產(chǎn)長期看人口，中期看土地，短期看金融。這里分析金融，且就分析金融的一個視角！年末本外幣存款余額。列舉了7個城市2018年末本外幣存款余額與現(xiàn)在的房價均價數(shù)據(jù) 。（本外幣存款余額源于各地統(tǒng)計公報，房價來源“房天下”）這里不做單因素方差，就給大家一個直觀的比例視角。有沒有發(fā)現(xiàn)，什么有趣的結(jié)論！列舉的7個城市做對比，存款余額與房價均價的比例關(guān)系有著驚人的相似性。那么回到問題本身，我們關(guān)注南京與蘇錫房價。長期看人口。從上圖可以看出，近五年，人口流入情況，南京優(yōu)于蘇州。中期看土地。有回答說蘇州土地財政依賴度高。我倒不這么認(rèn)為，一般以土地出讓金/一般公共預(yù)算收入來判斷土地財政依賴程度，就全國而言，蘇州的土地出讓金規(guī)模較高，但土地財政依賴度卻遠(yuǎn)不如南京、杭州、合肥，相對來說，房地產(chǎn)隱患不大。而從土地出讓金成交總額看趨勢，蘇州已出現(xiàn)逐年遞減的情況。2018年，蘇州土地出讓金破1322億，是全國為數(shù)不多的破億城市，且數(shù)據(jù)大幅高于周邊其他城市，是名副其實的供地大戶。但從溢價率看，蘇州是逐年走低。除了金融、人口、土地，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也是一個很重要的視角。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對于一個城市而言，其實就是它的骨架，結(jié)構(gòu)配比直接反應(yīng)出一個城市所處的發(fā)展階段。對一個城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的分析有很多方法，我這里就從收入法看產(chǎn)值構(gòu)成。（以下數(shù)據(jù)均來源于2018年各地統(tǒng)計年鑒，數(shù)據(jù)口徑均為2017年GDP及行業(yè)細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)）通過以上兩個表格，我們可以清楚的看出，各個城市的三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況。由此我們可以看出，杭州、南京三產(chǎn)占比明顯高于蘇州，蘇州依然還是一個以制造業(yè)為主的工業(yè)城市，其第三產(chǎn)業(yè)剛剛過半。從7城角度看，上海、杭州、南京已全面邁向三產(chǎn)時代，蘇州、無錫、寧波、合肥依然還處于以工業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)時代。為了要讓大家更加清楚直觀的感受產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及細(xì)分情況，這里引入?yún)^(qū)域經(jīng)濟學(xué)的“區(qū)位商”概念。所謂“區(qū)位商”是指一個地區(qū)特定部門的產(chǎn)值在地區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值中所占的比重與全國該部門產(chǎn)值在全國工業(yè)總產(chǎn)值中所占比重之間的比值。區(qū)位商大于1，可以認(rèn)為該產(chǎn)業(yè)是地區(qū)的專業(yè)化部門；區(qū)位商越大，專業(yè)化水平越高；如果區(qū)位商小于或等于1，則認(rèn)為該產(chǎn)業(yè)是自給性部門。從上圖中我們可以發(fā)現(xiàn)，每個城市在不同行業(yè)的比較優(yōu)勢。南京：IT產(chǎn)業(yè)是僅次于杭州的長三角第二大城市，其優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)還有科技研發(fā)、金融、租賃商務(wù)等。雖然南京區(qū)位商超過1.5的產(chǎn)業(yè)僅有2個，但是我們發(fā)現(xiàn)南京的金融業(yè)與租賃商務(wù)業(yè)也都超過1.4逼近1.5，很快這兩個產(chǎn)業(yè)也將成為舉足輕重的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè) 。蘇州：作為一個旅游城市，其住宿餐飲行業(yè)比較優(yōu)勢較為明顯，同樣在租賃商務(wù)服務(wù)較為專業(yè) 。與此同時，蘇州在工業(yè)制造、批發(fā)零售、IT、金融、環(huán)保等領(lǐng)域較全國具有一定產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。其區(qū)位商超過1 的產(chǎn)業(yè)有7個，其中超過1.5的僅有2個。無錫：從無錫的區(qū)位商看，蘇錫兩市的相似性較高，但是產(chǎn)業(yè)專業(yè)度上還是有區(qū)別的，蘇州優(yōu)勢逐漸向金融與IT轉(zhuǎn)移，而無錫則往環(huán)保、居民服務(wù)、文娛產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。相信未來蘇錫的差異性將進一步擴大。蘇州在蘇錫常都市圈中占據(jù)有利地位，但由于逐漸與上海同城，蘇錫常都市圈將完全融入上海，無縫對接。相比上海，蘇州的能級還是差了不少。南京作為南京都市圈的中心城市，大概率寧鎮(zhèn)合流之后，輻射淮揚泰等蘇北地區(qū) 。最新消息，蚌埠發(fā)改委已赴南京商討融入南京都市圈的問題，可見其輻射半徑還在不斷擴大。這是不是全國房價上漲的苗頭呀？什么中山房價大漲，蘇州樓市“瘋”漲，都是在限購等措施有所松綁之后，迎來了各種上漲的信息。但我們不得不懷疑，這些是中介公司散布的信息嗎？這些是房地產(chǎn)公司，自己賣產(chǎn)品，故意營造的銷售氛圍嗎？這些是松綁之后短暫的回暖嗎？如果不是，那我們真的要恐慌了，說明房價漲得還不夠，說明大部分人買不起房，但總有更多地資金去推動房價的上漲，說明銀行的錢，一有松綁和加碼，就又慣性般地流向了房地產(chǎn)，這樣的老模式不是走向盡頭了嗎，怎么如此頑固。也許很多人都觀感是房價下跌，但從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，多數(shù)的城市房價還是上漲的，不過是漲多漲少而已。只不過，現(xiàn)在如果有些城市冒頭，因為房價上漲太多而冒頭，那一定會被關(guān)注，會被關(guān)切的，最終還是會平緩下來，這就是我們大的氛圍，我們已到了不再可能讓房價暴漲的歷史關(guān)頭，我們可不想泡沫過大，最終得到泡沫破滅之苦。所以蘇州樓市“瘋漲”，我認(rèn)為還是一時的消息，甚至是虛假的消息，長不了的。毫無疑問，不容置疑的是蘇州啊。蘇州是中國經(jīng)濟第六強超大城市，經(jīng)濟實力可以輕松秒殺除了廣州以外的所有省會城市，人均經(jīng)濟實力（GDP）在大城市里僅次于深圳，是一個低調(diào)卻非常厲害的城市。蘇州是外企重鎮(zhèn)，制造業(yè)重鎮(zhèn)，工業(yè)總產(chǎn)值全國第一。國與國之間的競爭，主要體現(xiàn)在工業(yè)化水平之上，主要體現(xiàn)在制造業(yè)上。城市與城市之間的競爭，也同樣離不開制造業(yè)的指標(biāo)上。蘇州的經(jīng)濟實力比較硬核，也比較有含金量。蘇州歷史文化底蘊優(yōu)厚，自古就是江南富庶之地，魚米之鄉(xiāng)，國家的糧倉和稅倉，更是文人騷客們喜歡的地方，上有天堂下有蘇杭不是蓋的。蘇州至今仍是中國最宜居城市排名前三名的城市。蘇州也是一個旅游城市，城區(qū)里湖泊眾多，被成為東方威尼斯。金雞湖，獨墅湖，尹山湖，石湖，陽澄湖等諸多知名的湖泊，吸引了來自全國各地的游客。蘇州的房地產(chǎn)在大城市里算是比較溫和，除了獨立行情的工業(yè)園區(qū)，其它幾個區(qū)的房價都不高，跟上海比較起來，還有很大的上升空間。加上蘇州還有好幾個經(jīng)濟實力非常強的環(huán)蘇大城市，比如上海，無錫，南通等，蘇州將會帶領(lǐng)這些環(huán)蘇城市一起走向共同富裕，未來可期。想買房，來蘇州，蘇州人民歡迎你。相比之下，寧波的實力就不值得一提了，充其量跟南通無錫常州一個水平，跟蘇州不具備可比性。第一蘇州、第二寧波，或者第一寧波、第二蘇州，這兩個都是不錯的城市。至于合肥么無話可說??我一外鄉(xiāng)人，與蘇州寧波甚至江蘇浙江都沒一點搭界的，我說說我的看法。從小就知道有蘇州這個地方，寧波是上學(xué)后學(xué)地理時才知道的。上大學(xué)時出去窮游，蘇州就是計劃中的目的地，寧波沒有考慮。畢業(yè)后，因為工作關(guān)系首次去寧波，才知道不得了，原來寧波是僅有的五個國家級計劃單列市之一，是浙江副省級城市，蘇州還不是呢，真是失敬了……呵呵。但首次去寧波，除了蔣介石的故里，對其他我是沒有什么印象的。近年來，也不少去蘇州與寧波的，特別是近兩三年，常去蘇州，蘇州的互聯(lián)網(wǎng)建設(shè)給我印象深刻。我不知道蘇州人與寧波人是怎樣看自己的，我一外鄉(xiāng)人就只知道用數(shù)據(jù)作比較。2017年，蘇州GDP近1.7萬億，全國排名第七，直追深圳；寧波不到一萬億，排全國第十五位，比蘇州差好幾個馬位……寧波可能在城市政治級別劃分上稍高一點吧，但這個當(dāng)不了飯吃，就像東三省一直說自己是共和國三子一樣，沒用的，發(fā)展才是硬道理。個人認(rèn)為，寧波地位在全國人民心中比蘇州差遠(yuǎn)了。房地產(chǎn)長期看人口，中期看土地，短期看金融。這里分析金融，且就分析金融的一個視角！年末本外幣存款余額。列舉了7個城市2018年末本外幣存款余額與現(xiàn)在的房價均價數(shù)據(jù) 。（本外幣存款余額源于各地統(tǒng)計公報，房價來源“房天下”）這里不做單因素方差，就給大家一個直觀的比例視角。有沒有發(fā)現(xiàn)，什么有趣的結(jié)論！列舉的7個城市做對比，存款余額與房價均價的比例關(guān)系有著驚人的相似性。那么回到問題本身，我們關(guān)注南京與蘇錫房價。長期看人口。從上圖可以看出，近五年，人口流入情況，南京優(yōu)于蘇州。中期看土地。有回答說蘇州土地財政依賴度高。我倒不這么認(rèn)為，一般以土地出讓金/一般公共預(yù)算收入來判斷土地財政依賴程度，就全國而言，蘇州的土地出讓金規(guī)模較高，但土地財政依賴度卻遠(yuǎn)不如南京、杭州、合肥，相對來說，房地產(chǎn)隱患不大。而從土地出讓金成交總額看趨勢，蘇州已出現(xiàn)逐年遞減的情況。2018年，蘇州土地出讓金破1322億，是全國為數(shù)不多的破億城市，且數(shù)據(jù)大幅高于周邊其他城市，是名副其實的供地大戶。但從溢價率看，蘇州是逐年走低。除了金融、人口、土地，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也是一個很重要的視角。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對于一個城市而言，其實就是它的骨架，結(jié)構(gòu)配比直接反應(yīng)出一個城市所處的發(fā)展階段。對一個城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的分析有很多方法，我這里就從收入法看產(chǎn)值構(gòu)成。（以下數(shù)據(jù)均來源于2018年各地統(tǒng)計年鑒，數(shù)據(jù)口徑均為2017年GDP及行業(yè)細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)）通過以上兩個表格，我們可以清楚的看出，各個城市的三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況。由此我們可以看出，杭州、南京三產(chǎn)占比明顯高于蘇州，蘇州依然還是一個以制造業(yè)為主的工業(yè)城市，其第三產(chǎn)業(yè)剛剛過半。從7城角度看，上海、杭州、南京已全面邁向三產(chǎn)時代，蘇州、無錫、寧波、合肥依然還處于以工業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)時代。為了要讓大家更加清楚直觀的感受產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及細(xì)分情況，這里引入?yún)^(qū)域經(jīng)濟學(xué)的“區(qū)位商”概念。所謂“區(qū)位商”是指一個地區(qū)特定部門的產(chǎn)值在地區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值中所占的比重與全國該部門產(chǎn)值在全國工業(yè)總產(chǎn)值中所占比重之間的比值。區(qū)位商大于1，可以認(rèn)為該產(chǎn)業(yè)是地區(qū)的專業(yè)化部門；區(qū)位商越大，專業(yè)化水平越高；如果區(qū)位商小于或等于1，則認(rèn)為該產(chǎn)業(yè)是自給性部門。從上圖中我們可以發(fā)現(xiàn)，每個城市在不同行業(yè)的比較優(yōu)勢。南京：IT產(chǎn)業(yè)是僅次于杭州的長三角第二大城市，其優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)還有科技研發(fā)、金融、租賃商務(wù)等。雖然南京區(qū)位商超過1.5的產(chǎn)業(yè)僅有2個，但是我們發(fā)現(xiàn)南京的金融業(yè)與租賃商務(wù)業(yè)也都超過1.4逼近1.5，很快這兩個產(chǎn)業(yè)也將成為舉足輕重的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè) 。蘇州：作為一個旅游城市，其住宿餐飲行業(yè)比較優(yōu)勢較為明顯，同樣在租賃商務(wù)服務(wù)較為專業(yè) 。與此同時，蘇州在工業(yè)制造、批發(fā)零售、IT、金融、環(huán)保等領(lǐng)域較全國具有一定產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。其區(qū)位商超過1 的產(chǎn)業(yè)有7個，其中超過1.5的僅有2個。無錫：從無錫的區(qū)位商看，蘇錫兩市的相似性較高，但是產(chǎn)業(yè)專業(yè)度上還是有區(qū)別的，蘇州優(yōu)勢逐漸向金融與IT轉(zhuǎn)移，而無錫則往環(huán)保、居民服務(wù)、文娛產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。相信未來蘇錫的差異性將進一步擴大。蘇州在蘇錫常都市圈中占據(jù)有利地位，但由于逐漸與上海同城，蘇錫常都市圈將完全融入上海，無縫對接。相比上海，蘇州的能級還是差了不少。南京作為南京都市圈的中心城市，大概率寧鎮(zhèn)合流之后，輻射淮揚泰等蘇北地區(qū) 。最新消息，蚌埠發(fā)改委已赴南京商討融入南京都市圈的問題，可見其輻射半徑還在不斷擴大。寧波是浙江最重要的工業(yè)城市之一，擁有很多全國知名的企業(yè)，像煉化核電汽車電子等。也是我國重要的港口城市，杭州灣開發(fā)又給寧波帶來新機遇，經(jīng)濟增長勢頭良好。從房價走勢看，寧波房價處于穩(wěn)步的上漲態(tài)勢，沒有受到疫情沖擊的任何影響，但是也沒有出現(xiàn)樓主說的瘋漲，四月份以后的房價回落，不一定代表房價的下跌，可能是樓盤所處位置有關(guān)，2020年06月房價23630元/㎡，這個房價在浙江算不得高，19年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入64886元，增長7.9%，可以購買2.74平米，購房壓力是很大的，要比成都的購房壓力大的多。但在浙江這個比值不會算最低的，有的地方不顯山露水，房價非常高，但收入?yún)s不高，購房壓力是比較大的。所以未來寧波房價上漲空間并不大，畢竟房價與收入相比已經(jīng)很高了。浙江經(jīng)濟發(fā)達，可是城市居民主要是城市新住民生活是很苦逼的，主要就是購房壓力很大，沒有家里贊助，購房真的是很難的 ?？墒遣簧傩戮用裢际菑霓r(nóng)村到城市拼搏的，家里有礦并不多，大學(xué)畢業(yè)以后還等著孩子貼補家用呢？因此生活也并不幸福。從上表可以看出，寧波房地產(chǎn)投資增速是不算低的，房價上漲還在于需求較大，在于人口增加一直較快，房子需求旺盛。