長(zhǎng)期來(lái)看，漢南的房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲 。吉利的廠房是一個(gè)影響因素，但不是全部 。下面我們來(lái)詳細(xì)看一下 。5.2017-2018年，用非市場(chǎng)手段抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 。部分人出于買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理在觀望，恰逢2018年至2019年經(jīng)濟(jì)下行，進(jìn)一步加劇了這種觀望氣氛 ?；旧峡梢耘袛?，隨著經(jīng)濟(jì)周期的上行，行政手段的放開(kāi)，像武漢這樣具備形成超級(jí)大都市基因的城市，房?jī)r(jià)會(huì)上漲 。
吉利要在漢南建廠，漢南房?jī)r(jià)是不是要漲價(jià)？
長(zhǎng)期來(lái)看漢南的房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，吉利建廠是個(gè)影響因素，但不是全部，下面具體來(lái)看 。首先看一下漢南的基本情況，漢南區(qū)原行政面積287平方公里，2013年托管至“武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)”，武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是1993年確定的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，2000年又被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)置出口加工區(qū)；原漢南區(qū)2017年GDP為136.5億元，同比增長(zhǎng)8.5%，經(jīng)濟(jì)上原漢南區(qū)已經(jīng)融于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)協(xié)同化一體化發(fā)展了，
武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)2017年GDP超過(guò)1443億元，同比增長(zhǎng)8.3%；開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)總量占武漢市經(jīng)濟(jì)總量10.8%，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度快于全市平均速度；2017年整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)的人口約40萬(wàn)人 。武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的功能定位是打造世界知名“車(chē)都”，圍繞汽車(chē)及其零部件、電子電器為核心，以智能裝備、新能源、新材料、通航衛(wèi)星、食品飲料產(chǎn)業(yè)為支撐，
擁有世界500強(qiáng)企業(yè)55家，5大汽車(chē)公司總部，6家整車(chē)制造廠，20家汽車(chē)研發(fā)機(jī)構(gòu)，180家汽車(chē)零部件企業(yè) 。國(guó)內(nèi)美的、格力、海爾家電巨頭齊聚；康師傅、可口可樂(lè)、加多寶等企業(yè)也在開(kāi)發(fā)區(qū)落戶(hù)，交通方面，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)擁有地區(qū)3號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)、16號(hào)線(xiàn)（預(yù)計(jì)2020年通車(chē)），同時(shí)規(guī)劃了12條有軌電車(chē)通達(dá)開(kāi)發(fā)區(qū)全境及武漢市區(qū)，可謂交通日新月異 。
據(jù)某知名房產(chǎn)平臺(tái)成成交價(jià)格顯示，2018年8月經(jīng)開(kāi)區(qū)成交均價(jià)為10471元，為2018年全年最低；2018年5月經(jīng)開(kāi)區(qū)成交均價(jià)為12583元，為2018年全年最高；可見(jiàn)經(jīng)開(kāi)區(qū)2018年全年房?jī)r(jià)在10000元之上，2017年10月2日，武漢開(kāi)始限購(gòu)，限購(gòu)限貸范圍為主城區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)，即江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（不含漢南）、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū) 。
2017年武漢市政府工作報(bào)告指出：未來(lái)五年將打造“暢通二環(huán)、提升三環(huán)、建成四環(huán)、東擴(kuò)外環(huán)，打造環(huán)射成網(wǎng)、循環(huán)連通的‘五環(huán)十八射’快速路網(wǎng)體系，其中，備受關(guān)注的武漢四環(huán)線(xiàn)預(yù)計(jì)將于2019年徹底畫(huà)圓 。根據(jù)某房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，2017年武漢主城區(qū)商品房供應(yīng)達(dá)1322.1萬(wàn)平方米，同比下降6.8%，而遠(yuǎn)城區(qū)商品住宅供應(yīng)則同比上漲21.1%，達(dá)到879.7萬(wàn)，
樓市的熱度已中心城區(qū)向遠(yuǎn)城區(qū)擴(kuò)散 。原漢南區(qū)作為不限購(gòu)的區(qū)域，在2019年將面臨哪些機(jī)會(huì)呢，1、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，原漢南區(qū)作為武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)一體化、協(xié)同化發(fā)展的區(qū)域，經(jīng)濟(jì)活躍度較強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)的聚集吸引一大批青年才俊及產(chǎn)業(yè)工人，這些人員自住及投資的意愿及能力較強(qiáng) 。2、交通優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)通車(chē)的3號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)兩條地鐵以及即將在明年通車(chē)的16號(hào)線(xiàn)以及東風(fēng)高架、四環(huán)都為漢南的交通奠定了良好的交通框架，
3、城市建設(shè)后發(fā)優(yōu)勢(shì)，作為新的開(kāi)發(fā)區(qū)，受老城區(qū)已有既得利益者制約因素較小，城市規(guī)劃與建設(shè)具有后發(fā)優(yōu)勢(shì) 。4、中心城區(qū)的擠出效應(yīng)，受限購(gòu)限貸影響，原本想在中心城區(qū)置業(yè)的群體，被迫在不限購(gòu)區(qū)域置業(yè)；以及嫌中心城區(qū)擁擠，以中心城區(qū)一套置換不限購(gòu)區(qū)域兩至三套，一套自住，兩套出租，并且自住的房子還屬改善型住房，這種想法的大有人在，
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