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洛陽房價2018會大漲嗎,今年洛陽的房價還會漲嗎

云知道洛陽

6月9日，洛陽官方宣布實施限價 。限價一周后，洛陽公布了控制房價的五項具體措施，嚴(yán)控洛陽房價漲幅 。今年以來，隨著全國房價的上漲，洛陽的房價也水漲船高 。如果洛陽這兩年的房價主要靠政策和資金，那么未來洛陽的房價會怎么樣？感謝邀請回答這個問題 。洛陽作為河南省第二大城市，中原城市群副中心城市，近兩年房價表現(xiàn)亮眼 。那么，未來洛陽房價上漲空間大嗎？
【洛陽房價2018會大漲嗎,今年洛陽的房價還會漲嗎】洛陽的房價上漲空間大嗎？
感謝邀請回答這個問題，洛陽作為河南省第二大城市和中原城市群副中心城市，在過去的兩年時間內(nèi)房價表現(xiàn)也算亮眼，那么未來洛陽房價的上漲空間大嗎？借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察 。過去的兩年洛陽房價也算是暴漲了如圖所示洛陽2018年的房價走勢，可以看出房價均價從6600元左右上漲到7700元左右，年增長率為16.7%，可以說算是比較高的了，
要知道在過去的2018年河南省會鄭州市的房價年增長率在6.3%左右，那么為什么洛陽房價會增長這么快？幾點(diǎn)愚見：第一、資本的流入 。如果大家回憶下時間，省會鄭州限購、限售等最為嚴(yán)厲的時候是在2016年下半年實行的，而洛陽的房價開始暴漲也幾乎是在這個時間點(diǎn)，經(jīng)過計算2017年洛陽房價增長率達(dá)到了22.4%，
可以說作為省內(nèi)第二大城市加上本身具有的全國知名度，洛陽成為省內(nèi)資金不可多得的選擇 。第二、政策的加持下，全國各大房企入駐，隨著的2016年12月份鄭州被確定為支持建設(shè)國家中心城市，洛陽被確定為副中心城市后，國家級政策加持幾乎成為必然 。資本對于政策的嗅覺無疑是最敏銳的，提前布局幾乎成為各大房產(chǎn)商的慣用套路，
恒大、碧桂園、綠城、建業(yè)等大批房地產(chǎn)巨頭布局洛陽，無疑會抬高洛陽本地的房價（全國性房企抬高當(dāng)?shù)胤績r是必然） 。那么未來洛陽的房價走勢會如何？幾點(diǎn)愚見：如果說過去的兩年洛陽的房價上漲主要依靠政策和資本的話，未來洛陽房價到底會如何？個人覺得取決于兩點(diǎn)：人口和產(chǎn)業(yè)，第一、市區(qū)常住人口不足將直接影響洛陽未來城市發(fā)展規(guī)模和潛力 。
雖然說洛陽作為河南省第二大城市，但是截止到2017年底洛陽市區(qū)常住人口才200萬出頭（2018年破300萬很難），人口不足帶來的直接影響就是潛在消費(fèi)和需求不足，表現(xiàn)最為明顯的就是洛陽的二手房市場，以2018年12月份為例，洛陽二手房環(huán)比上漲僅為0.12%（幾乎沒漲） 。出現(xiàn)這種情況的根本原因就是市區(qū)常住人口不足，
未來洛陽能否在人才引進(jìn)和人口搶奪上有所建樹是關(guān)鍵 。第二、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型中，新的產(chǎn)業(yè)支柱不明顯，目前洛陽的產(chǎn)業(yè)支柱主要以6大高成長性制造業(yè)為主（占規(guī)模以上工業(yè)的44.7%），雖然近些年洛陽在積極培育新能源汽車和機(jī)器人產(chǎn)業(yè)但是距離真正產(chǎn)生價值還需要時間，包括在金融業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)等都在規(guī)劃發(fā)展中，但是距離真正的對經(jīng)濟(jì)發(fā)展有所貢獻(xiàn)還是有距離的 。
對于洛陽未來的發(fā)展曾寫過好多篇文章，洛陽本身的工業(yè)基礎(chǔ)和旅游基礎(chǔ)具備發(fā)展好第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的雄厚基礎(chǔ)，但是工業(yè)轉(zhuǎn)型緩慢必須解決的問題和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展問題一直是困擾洛陽經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的關(guān)鍵 。簡單來說就是，沒有足夠的產(chǎn)業(yè)來吸引人口來定居，從而帶動各行各業(yè)的發(fā)展，畢竟包括房地產(chǎn)等商品都需要人來買單的，綜上，如果未來洛陽能夠解決好人口和產(chǎn)業(yè)問題，那么房價自然會迎來一波漲勢，但是如果在3-5年之內(nèi)解決不了的話，那么洛陽的房價也就基本見頂了（維持7%左右的年增速就算不錯） 。
今年洛陽的房價還會漲嗎？值不值得買房？

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