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過(guò)去十年，房?jī)r(jià)上漲的最大原因是炒房團(tuán)的炒作。否則市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)不可能有這么大幅度的上漲。所以一旦抑制了炒房團(tuán)，房?jī)r(jià)大概就不會(huì)漲了。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)無(wú)法從房子本身的價(jià)值中獲得更高的收益，尤其是一線城市，在供需放緩和宏觀調(diào)控下，房?jī)r(jià)上漲的空間非常有限。
我國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)10年還值得投資嗎，國(guó)家調(diào)控下，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)每個(gè)人都買(mǎi)的起？

【國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)有用嗎,房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎】房地產(chǎn)的增速已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)拐點(diǎn)，這個(gè)拐點(diǎn)雖然并不意味著會(huì)馬上下跌，但是房?jī)r(jià)卻會(huì)進(jìn)入一個(gè)長(zhǎng)期平緩增長(zhǎng)的區(qū)間，未來(lái)一段時(shí)間房產(chǎn)投資的價(jià)值正在下降。首先房產(chǎn)拐點(diǎn)的到來(lái)是因?yàn)殚L(zhǎng)期房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)式的增長(zhǎng)，來(lái)自于我國(guó)迅速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，以及在過(guò)去的時(shí)間里，房地產(chǎn)行業(yè)是并沒(méi)有放開(kāi)的宏觀領(lǐng)域，而房地產(chǎn)放開(kāi)之后，大量的需求把房?jī)r(jià)抬升，并得到了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的加速。
現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度已經(jīng)放緩，并且由于多年的房地產(chǎn)發(fā)展，目前房屋的供應(yīng)量和存量已經(jīng)上來(lái)了，與增加的需求量達(dá)到了一個(gè)動(dòng)態(tài)的平衡，因此現(xiàn)在的房?jī)r(jià)繼續(xù)突飛猛進(jìn)并不現(xiàn)實(shí) 。不過(guò)這里說(shuō)的是整體房市的情況，在一些城市由于過(guò)度建設(shè)，導(dǎo)致未來(lái)下調(diào)的空間會(huì)很大，而還有一些城市，迫切需要房地產(chǎn)的發(fā)展來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，在這些城市房?jī)r(jià)的上漲還有可能。
那么對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)不能從房屋的價(jià)值本身獲得較高的收益了，特別是在一線城市房?jī)r(jià)在供需放緩和宏觀調(diào)控之下上漲的空間非常有限。另一方面目前中國(guó)的租售比還在扭曲過(guò)程中，沒(méi)有得到修正，因此從租金角度也收獲不了過(guò)多的收益 ?？梢哉J(rèn)為未來(lái)的房地產(chǎn)投資會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)保持較低的收益率。但是中國(guó)的強(qiáng)大購(gòu)買(mǎi)力和購(gòu)買(mǎi)意愿依然會(huì)維持房?jī)r(jià)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不下跌，因此，跌到人人都買(mǎi)得起，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)可能要往后延長(zhǎng)很久。
如果調(diào)控買(mǎi)房后十年內(nèi)不得出售，房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？

樓盤(pán)網(wǎng)感謝邀請(qǐng)！別說(shuō)限售10年了，就現(xiàn)在限售5年都讓市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌，所以如果樓市一旦真的出臺(tái)限售10年的規(guī)定，那么房?jī)r(jià)有很大的可能出現(xiàn)下跌，當(dāng)然這是筆者的個(gè)人觀點(diǎn) 。首先我們要明確的一點(diǎn)的是在過(guò)去的十幾年里房?jī)r(jià)之所能上漲，最大的原因就是因?yàn)槌捶空叩某醋?，要不然市?chǎng)上的房?jī)r(jià)也不可能出現(xiàn)幅度如此之大的上漲，所以一旦炒房者得到了抑制的話，那么房?jī)r(jià)就很有可能不會(huì)出現(xiàn)上漲了。
其次，限售最大的作用就是限制了炒房者的快進(jìn)快出，大家都知道炒房者想要賺錢(qián)那么對(duì)房子的流動(dòng)性就有很大的要求，在這樣的背景下目前的限售政策可以說(shuō)遏制了房子的流動(dòng)性，這樣一來(lái)炒房者就被限制住了，房?jī)r(jià)自然不可能上漲了。最后，一旦因?yàn)橄奘壅叱捶空弑槐瞥鰳鞘?，那么那些跟風(fēng)買(mǎi)房炒作的普通購(gòu)房者也會(huì)大大減少，到時(shí)候樓市需求一定會(huì)出現(xiàn)大幅度的下跌，那么帶來(lái)的結(jié)果就很明顯了。
有的人總希望房?jī)r(jià)下跌，房?jī)r(jià)下跌了就好嗎？你怎么看？
我希望房?jī)r(jià)下跌，看看那些地痞流氓。他們一年掙不了多少錢(qián) 。為了給孩子買(mǎi)房，為了能娶個(gè)媳婦，屁股上還借了個(gè)洞 ?，F(xiàn)在生活這么苦，他們生病了也不敢小看他們。生病的時(shí)候被拖成大病，不愿意去醫(yī)院檢查。他們害怕花錢(qián)，只是為了省錢(qián)來(lái)阻止饑荒。有些老人到死都沒(méi)有還清。看著這樣的老人真的很不愉快。