金水區(qū)這么大 。在很多專業(yè)文章里描述金水北，我開始迷茫 ?？吹貓D才知道，三環(huán)外到黃河的區(qū)域就是他們所說的金水北，從區(qū)域劃分上來說也是金水區(qū)的一部分 。確實下降了，尤其是四環(huán)外，比例還不小 。金水區(qū)也是省會城市的行政區(qū)域，眾多省部級單位的駐地，眾多優(yōu)勢資源的核心所在地 。我聽說已經(jīng)降價了 。用媒體的話說，一桶方便面半年降價，比金水北還低 。
坐標鄭州金水區(qū)，二手房到底降價沒？
感謝邀請：金水區(qū)好大啊，就拿很多專業(yè)人士的文章中描述金水北，開始給我也搞懵了，看地圖才明白，三環(huán)外一直到黃河邊，都是他們口中的金水北，從區(qū)域劃分上也是金水區(qū)的一部分，真降了，特別是四環(huán)外，比例還不小 。金水區(qū)，也是省會城市的行政區(qū)，諸多省級、部級單位的駐地，諸多優(yōu)勢資源的核心地段，我所聽到的也是降價了，用媒體的話說叫半年降了一桶方便面的錢，和金水北一平均，還是降價了 。
但是，有諸多自媒體發(fā)布的省會城市價格最高的40個小區(qū)名單里，金水區(qū)占比還是最高的，在銀行系統(tǒng)發(fā)布的二手房優(yōu)先表格里，金水區(qū)的樓盤依然還占據(jù)半壁江山，這就是金水區(qū)的現(xiàn)狀 。城市的優(yōu)勢，就是公共服務設施的配置，就全省來看，哪里能超越金水區(qū)？現(xiàn)在有部分自媒體，把遠郊甚至是環(huán)鄭區(qū)域的房價都納入鄭州市范圍，并以此為噱頭，唱衰經(jīng)濟發(fā)展，不知道這些人的居心何在，國家要發(fā)展經(jīng)濟的決心早已樹立，不會因為個別人的唱衰而改變，這一點請堅信，并希望讀懂國民資產(chǎn)這個概念 。
洪水、疫情過后，鄭州房價降了嗎？降了多少？
2021年的房價會怎么樣？一定要去分析市場的特性，不要一味的只看表面的“降”或“漲”，學到東西之后，記得點贊收藏！在之前的文章中我曾經(jīng)說過，三種影響鄭州房價的外部因素：①房地產(chǎn)金融政策（壓制購買力）②長周期性不可抗力因素（影響開發(fā)商資金運轉）③集中土地供應量（增減=供需）每年開發(fā)商的促銷周期幾乎都在11月份開始，但是半路冒出來的“澇疫結核”直接讓整個鄭州房地產(chǎn)市場停滯周期拉長，今年開發(fā)商應對“冷冬期”的時間將再次提前，有人會問為什么？“澇疫結核”整個鄭州市場的需求量是有限的，但是開發(fā)商的競爭明顯越來越烈，可以分為三種競爭市場：①剛需市場（四環(huán)沿線為主）②剛改市場（老城區(qū)為主）③純改善市場（以北龍湖為主）其中前兩種市場最為激烈的競爭市場，主要表現(xiàn)就是產(chǎn)品量 需求量都較大 。
那金水北重點來了，美盛，瀚宇，兩大河南本土開發(fā)商，說重點：本土非高負債房企，金水北區(qū)域無大型高負債房企攪和 。再白話一點，就是不缺錢，\【金水區(qū)二手房價降了,坐標鄭州金水區(qū)】2020年之前和2020年之后，對于開發(fā)商，或者說大型開發(fā)商來說，可以說絕對是顛覆性的一年:在“三條紅線”出臺之前，2020年之前開發(fā)商都在忙著融資，但是在去年8月底政策出臺之后(具體影響不在文章中詳述，請參考我之前的文章)，大部分開發(fā)商開始忙著“去負債，降杠桿”，結合當時的市場，從而實際上你不得不去理解去年“降價”的實質 。①融創(chuàng)推動全城 。原因是:負債率過高，回籠資金質量低劣，間接受大開發(fā)商影響 。理由是:離不開“降價”噱頭 。說白了，一個欠錢多，一個沒素質！三條紅線最直白的解釋就是你欠錢太多，趕緊還 。
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