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湛江高房?jī)r(jià),為什么湛江的房子升這么快

房?jī)r(jià)云知道

湛江房?jī)r(jià)上漲快，有以下幾個(gè)因素 ?，F(xiàn)在湛江中心區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到一萬(wàn)五一平米以上了 。這幾年湛江房?jī)r(jià)控制相對(duì)一二線城市有所放緩 。目前一二線城市調(diào)控，貸款利率提高，房?jī)r(jià)超預(yù)期 。不過(guò)像湛江這樣的三線城市房?jī)r(jià)還是比較合理的 。湛江是一個(gè)相對(duì)宜居的城市，空氣質(zhì)量在廣東名列前茅 。
為什么湛江的房子升這么快？
湛江房?jī)r(jià)漲得快，原因是綜合的起來(lái)有以下幾點(diǎn) 。第一，湛江發(fā)展前景好，那些一線的炒房團(tuán)已經(jīng)逐步在轉(zhuǎn)移到二三線城市里，湛江作為三線城市，港口資源地理?xiàng)l件好 。高鐵逐步在開(kāi)通，湛江到廣州，深圳的高鐵現(xiàn)在正在開(kāi)通，發(fā)展正在加快，發(fā)展前景是有的，第二，湛江近年來(lái)房?jī)r(jià)調(diào)控相對(duì)一二線城市放緩，當(dāng)前，一二線城市調(diào)控，貸款加息了，房?jī)r(jià)透支了預(yù)期，而湛江這樣的三線城市相對(duì)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)還在相對(duì)合理的區(qū)域 。
沒(méi)有嚴(yán)格的限購(gòu)，很多炒房坐擁幾套，造成稀缺，哄抬了房?jī)r(jià)，第三，湛江是一個(gè)比較宜居的城市，空氣質(zhì)量在廣東是名列前茅的 。居住條件好，對(duì)一些有需求的人群有吸引力，第四，湛江城市發(fā)展快，人們收入水平提高，加上寶鋼，晨鳴這樣工廠，帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們生活水平提高，房?jī)r(jià)自然也上去了 ?，F(xiàn)在湛江城市中心區(qū)域的房?jī)r(jià)都漲到1萬(wàn)5每平以上了，
一線房?jī)r(jià)降溫，為何湛江房?jī)r(jià)還如此堅(jiān)挺？
很多城市的決策者可能不知道，以為這個(gè)城市的房?jī)r(jià)多高就代表著這個(gè)城市有多少含金量，有多么高大尚 。不僅可以獲得大量TD收益、又可以快速增長(zhǎng)GDP，何樂(lè)不為？甚至，有些決策者還在想這個(gè)問(wèn)題，好不容易把政策補(bǔ)到位、又踩著這一片大好形勢(shì)，那不是為了嫁衣！其實(shí)從一個(gè)城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)角度和發(fā)展的觀念來(lái)看，讓房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)就是在透支未來(lái)，
【湛江高房?jī)r(jià),為什么湛江的房子升這么快】為什么日本寧可發(fā)展SQ，也不把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)支柱產(chǎn)業(yè) 。雖然日本這些年經(jīng)濟(jì)舉步艱難，可還是穩(wěn)穩(wěn)地坐在發(fā)達(dá)國(guó)家的行列里絲毫不動(dòng)會(huì)，甚至，在高科技產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、高端服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)研發(fā)等很多方面引領(lǐng)著世界的潮流 。萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮的那句標(biāo)語(yǔ)“活下去”也真是在印證這個(gè)道理，欠出去的債遲早是要還的，在2008年的全球金融危機(jī)之際，很多人都以為西方世界要玩完了，經(jīng)濟(jì)在不停地流血 。
可沒(méi)想到，經(jīng)過(guò)了十年的內(nèi)療居然好起來(lái)，美國(guó)更是生龍活虎、耀武揚(yáng)威 。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率高達(dá)3%，相信日本的經(jīng)濟(jì)也會(huì)很快有了好轉(zhuǎn) ?？扇缃穹?jī)r(jià)下跌風(fēng)波讓我們焦急萬(wàn)分！炒高了房?jī)r(jià)，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)很多的后遺癥，要不快速下跌，可整個(gè)金融體系會(huì)打亂，甚至?xí)霈F(xiàn)崩潰 ?？扇绻幌碌瑒?shì)必會(huì)傳導(dǎo)到房租、工資、物價(jià)等方面上來(lái)，造成社會(huì)成本急劇提高，反過(guò)來(lái)再影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)，
周而復(fù)始，無(wú)法落地 。當(dāng)然，今天一線城市房?jī)r(jià)的下跌是非常有限的，因?yàn)椴皇沁@一輪最大的漲幅，但是345個(gè)城市的下跌是致命的 。湛江，因?yàn)椴戎鴱V東沿海經(jīng)濟(jì)帶規(guī)劃的東風(fēng)，再加上北部灣經(jīng)濟(jì)圈東移的契機(jī)，也有海南經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃跨海上升到國(guó)家戰(zhàn)略 。瓊州海峽兩岸很可能會(huì)成為新北灣區(qū)的核心區(qū)域，但這一輪房?jī)r(jià)上漲會(huì)提前透支發(fā)展紅利，從而造成經(jīng)濟(jì)發(fā)展繼續(xù)放緩，最后會(huì)傳導(dǎo)回來(lái)，讓房?jī)r(jià)原形畢露，回歸正常 。

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