東莞也被稱為“世界工廠” ， 但它仍然是一個城市 ， 房價沒有那么貴 ， 這對企業(yè)入駐有吸引力 。仔細(xì)研究東莞樓市新政 ， 確實房價限漲5%而非減少 。但是經(jīng)過詳細(xì)了解 ， 可能措施的影響并沒有大家想象的那么大 。如果領(lǐng)證180天后房價下調(diào) ， 則不限 。
東莞《通知》 ， 東莞房價限漲5%而不限跌！大家對東莞房價怎么看？
認(rèn)真看了下東莞的樓市新政 ， 房價限漲5%而不限跌 ， 確有其事 ， 但詳細(xì)了解下 ， 可能措施所能產(chǎn)生的影響 ， 并不像大家想象的那樣 。這一次東莞下發(fā)文件 ， 與題中所述情況有關(guān)的是這一條：“取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書180天后 ， 對未售出房屋的申報價格進(jìn)行調(diào)整 ， 調(diào)高幅度不超過5% ， 調(diào)低幅度不限 ， ”東莞又稱“世界工廠” ， 但還是什么都市類的城市 ， 房價還沒有那么貴 ， 對企業(yè)入駐有些吸引力 。
房地產(chǎn)調(diào)控的力度應(yīng)當(dāng)算是比較中等 ， 東莞樓市新政中的這一條 ， 看似非常猛烈 ， 其實相較之前政策 ， 也包含了在一定程度的放松與放水 。東莞的房地產(chǎn)實行限價政策 ， 就是房企要拿到預(yù)售許可證 ， 其備案價要符合政府指導(dǎo)價的區(qū)間 ， 根據(jù)2018年5月9日當(dāng)?shù)貙ο迌r政策的調(diào)整 ， 就是房子一經(jīng)備案 ， 開發(fā)商就不得漲價銷售 ， 這個不得漲價是沒有期限的 ， 等同于在一手銷售時就不能超過這個價格 。
這一回 ， 東莞的樓市新政規(guī)定 ， 取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書后的180天可以漲價 ， 但限漲5%以內(nèi) ， 比之前的規(guī)定已有放松 ， 但是如果拿證180天后如果下調(diào)房價銷售 ， 則沒有限制 。在180天內(nèi)銷售的房子 ， 則有成交價不得低于備案申報價的90%的要求 ， 這個意思是相當(dāng)于 ， 180天可以賣掉房子 ， 可以降價10%以內(nèi) ， 在這期間賣不掉的話 ， 后面要降多少價 ， 開發(fā)商自己看著辦 。
【2016東莞房價漲幅,東莞房價猛漲】東莞房價猛漲 ， 2021還買房嗎？
我在東莞深圳工作十幾年了 。我來說說我的看法 。買房時 ， 我首先要評估買房的目的 ， 無非是投資還是自住 。如果不是剛需 ， 可以慢慢看 ， 慢慢選 ， 慢慢比較 ， 因為可供選擇的房子還挺多的 。畢竟買房不像買一件衣服 ， 需要很多錢 。有些人可能是一輩子的積蓄 ， 還是謹(jǐn)慎為好 。投資的話 ， 要有一定的眼光 。目前東莞房價經(jīng)過幾輪暴漲 ， 已經(jīng)處于高位 。個人覺得租房獲得收益有點(diǎn)難 ， 因為任意一套房租金150-250W ， 月收入2500 ， 年收入3萬(2500 * 12) 。估計貸款利息很難收回 ， 所以還是期待漲價能有回報 。如果我預(yù)期房價上漲 ， 地段很重要 。正如李嘉誠所說 。一定要去核心地段買房 ， 那里有人出得起你的報價 。如果你去一個環(huán)境差的偏遠(yuǎn)小鎮(zhèn) ， 以后誰來接你的offer？想買房的早買了 ， 沒買的要么買不起 ， 要么不想買 。我相信你應(yīng)該明白這個道理 。
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