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淄博房?jī)r(jià)價(jià)值洼地,山東淄博的房?jī)r(jià)還漲嗎

云知道房?jī)r(jià)

至于淄博張店未來五年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，相比大城市，淄博只是小而透明 。個(gè)人認(rèn)為，淄博的房?jī)r(jià)這幾年應(yīng)該會(huì)小幅上漲 。我是土生土長(zhǎng)的張店人 。要說淄博的房?jī)r(jià)，其實(shí)指的是張店和臨淄的房?jī)r(jià) 。目前淄博房?jī)r(jià)最高的應(yīng)該是張店城西 。首先是設(shè)施好，都是新建小區(qū) 。無論從房產(chǎn)、購(gòu)物、旅游、上學(xué)等方面 。，它們都跟上了現(xiàn)代化的要求 。再加上預(yù)期收益多，自然房?jī)r(jià)會(huì)高一些 。
山東淄博的房?jī)r(jià)還漲嗎？
說一下個(gè)人觀點(diǎn)，舉幾個(gè)例子，不喜勿噴！我是土生土長(zhǎng)的張店人，要說淄博房?jī)r(jià)，其實(shí)就是指的張店和臨淄的房?jī)r(jià) 。1、我是九幾年淄博五中畢業(yè)的（不說自己是三十幾級(jí)了），大學(xué)畢業(yè)就業(yè)到鐵路，當(dāng)時(shí)我們那級(jí)8個(gè)班，每班近60人，現(xiàn)在還在淄博生活的也就一百多人，當(dāng)時(shí)做為全市最好的學(xué)校，好一點(diǎn)的人才都去國(guó)外或一二線城市了 。
說淄博人口沒怎么流失的，看看身邊，東北過來的，安徽（以干裝修和加工為主），南方（以茶葉和小商品小手工修表等為主）周邊外市鄒平博興為主（有錢人，遷入稍大城市，現(xiàn)在也一般由于前幾年民間借貸破產(chǎn)返回原籍或更富了遷往青島濟(jì)南），上述大多人以租住為主，而房主本地人大多改善居住環(huán)境遷往市西邊了 。所以看著淄博住房空置率不高，
2、做為一名鐵路職工，大家看一下從鐵一到鐵六村還有王舍等鐵路宿舍，大多都是租出去了，去周邊小房產(chǎn)中介看一下，基本鐵路上的房子都在掛著賣 。鐵一到鐵三改造南廣場(chǎng)知道為什么基本沒有釘子戶嗎？除了老人，基本上在外面都有一套甚至幾套房子，還有我身邊的同事包括我，前幾年基本都在青島濟(jì)南集資建房了，戶口很多人都遷到青島濟(jì)南了，只是老人還在淄博所以還在淄博居住 。
3、老同學(xué)去年遷到福州去工作生活，當(dāng)時(shí)在淄博西十路的房子，從1萬(wàn)6掛出去到現(xiàn)在降到當(dāng)時(shí)買房子時(shí)的價(jià)格1萬(wàn)三才賣給一個(gè)東營(yíng)人，沒有虧，全過程我都參與了，見識(shí)到了房產(chǎn)中介的嘴臉，房?jī)r(jià)的虛高也有房產(chǎn)中介的一份功勞，上述三點(diǎn)說漲不會(huì)再和前幾年那樣瘋長(zhǎng)了 。再說一下不會(huì)大跌的原因，1、政府財(cái)政靠買地這都知道，最不希望房?jī)r(jià)跌的人就是地方政府，而且在房?jī)r(jià)虛高中起絕對(duì)推動(dòng)作用，遷政府機(jī)關(guān)醫(yī)院學(xué)校建公園等 。
2、農(nóng)村包圍城市，去農(nóng)村看看已經(jīng)沒有年輕人，想結(jié)婚首先要城里有套房，3、可能有人反對(duì)這個(gè)觀點(diǎn)，二胎政策真的在推動(dòng)房?jī)r(jià)，我身邊的朋友百分之五十換房是因?yàn)樯硕?，更換居住環(huán)境和學(xué)區(qū)房（這是重點(diǎn)） 。4、再就是環(huán)保問題造成成本上浮，所以淄博房?jī)r(jià)個(gè)人認(rèn)為近幾年應(yīng)該會(huì)小漲 。而過幾年相對(duì)于工資水平來算肯定會(huì)跌，
大家認(rèn)為淄博張店區(qū)2019-2024年五年的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)是怎樣的？
根據(jù)數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)在張店的房?jī)r(jià)基本是5000以上了，便宜的都比較偏一點(diǎn)，東邊的房?jī)r(jià)相對(duì)低一點(diǎn)，比北邊和西邊的位置距離主城區(qū)要近一點(diǎn) 。說句心里話，現(xiàn)在買房對(duì)普通老百姓講，壓力很大，真希望淄博房?jī)r(jià)走勢(shì)降個(gè)不停，讓大家都感覺到買房不在這么難的狀況，可這只是希望，再說人都有猶豫期，前幾年房?jī)r(jià)沒這么高時(shí)猶豫觀望，但現(xiàn)在漲了不只是猶豫觀望了，主要買房壓力更大了，假如:房子明天降了價(jià)，有多少人會(huì)買呢？一定會(huì)有很多朋友想，等房子在降降在買的想法 。
大家說的這段話在不在理？目前在淄博房?jī)r(jià)最高的應(yīng)該是張店城區(qū)西部，首先那里設(shè)施好，都是新建小區(qū)，無論從物業(yè)、購(gòu)物、出行、就學(xué)等等都跟上現(xiàn)代化的要求，另外還有很多預(yù)期的利好，自然房?jī)r(jià)就會(huì)高一些，至于未來5年淄博張店房?jī)r(jià)走勢(shì)，相比大城市看來，淄博只是小透明 。就算是與濟(jì)南、青島比，淄博算是“小城市”，一、二線的大城市房?jī)r(jià)本來就高，有漲、有跌、有衰都是有可能；但淄博這樣三線城市，張店城區(qū)房?jī)r(jià)雖然根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用袷杖胍膊坏停坏凑宅F(xiàn)在的建設(shè)成本看，跌落是對(duì)“有關(guān)部門”、對(duì)開發(fā)商都是一直重創(chuàng)；不要說開發(fā)商為爭(zhēng)取利潤(rùn)較大化而不愿意降價(jià)，其實(shí)銀行和“有關(guān)部門”兩股力量都不愿意降價(jià)，都是房?jī)r(jià)的“房衛(wèi)軍”，所以近5年內(nèi)一般不會(huì)漲幅過大或者跌太多 。

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