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現(xiàn)在聊城平均房?jī)r(jià)9000多。第一，聊城現(xiàn)在的房?jī)r(jià)在七千左右，好地段的房?jī)r(jià)早就過(guò)萬(wàn)了。從山東省內(nèi)城市對(duì)比來(lái)看，聊城房?jī)r(jià)虛高。未來(lái)聊城房?jī)r(jià)還有上漲空間。聊城平均工資3000左右，工資水平和房?jī)r(jià)不成正比 ?？磥?lái)聊城今年房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)簡(jiǎn)直太正常了。
聊城房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

聊城房?jī)r(jià)2017.10,聊城房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

以穩(wěn)定為主，上下波動(dòng)不會(huì)太大！個(gè)別區(qū)域自然會(huì)漲，比如開(kāi)發(fā)區(qū)和東昌府新房和二手房的價(jià)格自然有上漲的趨勢(shì)！但是其他區(qū)域在漲了一段時(shí)間后，開(kāi)始疲軟，出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)！從整個(gè)聊城均價(jià)趨勢(shì)來(lái)看，已經(jīng)平穩(wěn)！這也符合房地產(chǎn)漲跌的周期規(guī)律！伴隨著消費(fèi)透支以及國(guó)家宏觀政策的加上！房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)幾年的！針對(duì)聊城，我覺(jué)的在2020年前，房?jī)r(jià)還是比較客觀的！因?yàn)榱某蔷鸵粋€(gè)城區(qū)，所有的區(qū)域優(yōu)質(zhì)資源全在城區(qū)里邊！完成了城區(qū)房?jī)r(jià)居高不下！開(kāi)發(fā)區(qū)作為未來(lái)發(fā)展的地段，熟地很多，短時(shí)間內(nèi)有炒作的空間！第一，城鎮(zhèn)化率到2020年達(dá)到70%！還有很多人口要來(lái)到城區(qū)！第二，棚戶區(qū)改造貨幣化安置！今年4萬(wàn)多套！這就是幾萬(wàn)戶剛需的需求！第三，從經(jīng)濟(jì)和人口指標(biāo)來(lái)看，聊城從2010-2016人口是正增長(zhǎng)！經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也高出全國(guó)水平，是一個(gè)不錯(cuò)的跡象！所以以上三點(diǎn)我覺(jué)的聊城房?jī)r(jià)趨勢(shì)穩(wěn)定，個(gè)別區(qū)域依然上漲空間！。
山東聊城房?jī)r(jià)未來(lái)怎么樣？

謝謝邀請(qǐng)！聊城未來(lái)的房?jī)r(jià)還有一定上漲的空間，且聽(tīng)我慢慢道來(lái)！其一，聊城現(xiàn)在的房?jī)r(jià)在7000左右，好地段的房?jī)r(jià)已經(jīng)破萬(wàn)了。聊城的平均工資也就3000左右，工資水平和房?jī)r(jià)不成正比，這個(gè)時(shí)候有人就會(huì)說(shuō)了，那這樣，聊城的房?jī)r(jià)不合理啊。的卻不合理，但是我想說(shuō)的是，全國(guó)的房?jī)r(jià)又有多少合理的呢？不是說(shuō)不合理，房?jī)r(jià)就會(huì)跌的，
直接影響房?jī)r(jià)的因素歸根結(jié)底還是供需關(guān)系導(dǎo)致的，不管是炒房還是剛需。其二，上邊我說(shuō)到了供需關(guān)系，那么聊城到底是供大于需，還是供不應(yīng)求呢？我們分析一下：2016年到現(xiàn)在，聊城的房?jī)r(jià)翻了一番，從4000多，漲到了均價(jià)7000多，有人說(shuō)炒房的多，但是并不全是，還有很大部分的剛需，那么剛需從哪里來(lái) 。第一，農(nóng)村人口大量涌入城市，現(xiàn)在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)r越來(lái)越好，農(nóng)村的年輕人現(xiàn)在結(jié)婚都要求有房子，要不然很可能打光棍，這部分人是剛需的一部分主力，
【聊城房?jī)r(jià)2017.10,聊城房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎】第二，聊城離濟(jì)南近，現(xiàn)在濟(jì)南限購(gòu)，有部分濟(jì)南人在聊城和泰安高鐵新區(qū)買(mǎi)房子，我們可以看一下，現(xiàn)在泰安高鐵新區(qū)的房?jī)r(jià)在一萬(wàn)五左右。第三，現(xiàn)在二胎放開(kāi)，很多計(jì)劃要二胎的年輕父母，其中有一些人房子太小，他們有換大房子的計(jì)劃，其三，未來(lái)孩子的上學(xué)問(wèn)題。孩子的教育，對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，是重中之重，現(xiàn)在聊城上學(xué)都劃片，很多家庭為了能讓孩子能夠上到好的學(xué)校，都選擇在附近買(mǎi)房。
在山東聊城，房?jī)r(jià)為什么那么高？
聊城房?jī)r(jià)在2016-2018年的漲幅在60~80%左右，這個(gè)上漲讓很多購(gòu)房者難以接受，我看了其他人的回答，有些分析有點(diǎn)道理，但都沒(méi)說(shuō)到點(diǎn)子上，這次上漲之前，聊城原本是房地產(chǎn)供需穩(wěn)定的四線城市，沒(méi)有頂層的超級(jí)大利好政策，不會(huì)因?yàn)閮?nèi)部原因暴漲的，上漲的誘因在外面。外部誘因，在加上開(kāi)發(fā)商、地方、購(gòu)房者市場(chǎng)行為才導(dǎo)致房?jī)r(jià)這么高，在這個(gè)過(guò)程中你一定要考慮人，人的市場(chǎng)心理和行為很難改變，
下面我一一分析。外部激勵(lì)是上升的基本動(dòng)力。你一定要記住，房子不管是什么，也是經(jīng)濟(jì)的附屬物，讓你看到別人看不到的東西。最好有一定的金融知識(shí)，比如資金總是流向有賺錢(qián)效應(yīng)的地方。2008年全球經(jīng)濟(jì)出問(wèn)題，頂級(jí)貨幣放水抵御經(jīng)濟(jì)下滑。最重要的是刺激投資。大家都知道，利率低的時(shí)候借錢(qián)是賺的。比如國(guó)企和地方政府拼命借錢(qián)，債務(wù)節(jié)節(jié)攀升。幾年增加了10萬(wàn)億。雖然沒(méi)打算還，但高層嗅到了金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，所以2016年全國(guó)媒體都在說(shuō)債務(wù) 。頂層解決方案是轉(zhuǎn)移債務(wù)，降低企業(yè)杠桿率，增加居民杠桿率。對(duì)了，頂層調(diào)控一直以穩(wěn)就業(yè)、控通脹、穩(wěn)匯率為主。如果看上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，也可以看到2016年以來(lái)資產(chǎn)負(fù)債率普遍下降。