首先我們來看一下曲阜房子這幾年的價(jià)格上漲 。受全國二三線城市房價(jià)上漲大趨勢的影響，曲阜也不例外 。其次，碧桂園等項(xiàng)目來到曲阜后，和一些房產(chǎn)中介打得火熱 。再次，外地炒房團(tuán)大力跟進(jìn)，包括濟(jì)寧、濟(jì)南甚至外省的炒房團(tuán) 。第四，隨著曲阜的城市化，農(nóng)村人進(jìn)城買房的需求進(jìn)一步釋放 。
曲阜房價(jià)為什么長這么快，老百姓買不起??？
謝邀請(qǐng) 。曲阜房價(jià)為什么長這么快？可以分析一下其中的原因，曲阜有自身的優(yōu)勢，至少也是一個(gè)文化古城，有深厚的文化底蘊(yùn) 。這是這個(gè)城市可以炫耀的，發(fā)展旅游業(yè)的基礎(chǔ)，在山東甚至全國全世界也很有名氣 。孔孟之鄉(xiāng)，這一城市名片，就足以凸顯其城市價(jià)值，就大氣候而言，房地產(chǎn)向三線四線城市挺進(jìn) 。象濟(jì)南，青島這樣的城市，受地域限制，受地價(jià)影響，開發(fā)商開始的重心從一二線大城市轉(zhuǎn)移三四線城市，
曲阜的房價(jià)太瘋狂了，你覺得何時(shí)會(huì)漲停？你怎么看？
作為一名土生土長的曲阜人，不請(qǐng)自來回答這個(gè)問題 。首先我們先看曲阜房價(jià)近幾年的漲勢：2015年8月的4450/平米，2016年8月4558/平米；2017年8月的5000／平米,2018年8月的7248／平米，我們可以看到2017年到2018年有一個(gè)劇增，分析下原因:第一，受全國二三線城市房價(jià)普增的大趨勢的影響，曲阜未能例外，第二，碧桂園等項(xiàng)目來到曲阜后與某些房產(chǎn)中介熱炒，第三，外地炒房客大肆跟進(jìn)，包括濟(jì)南濟(jì)寧甚至外省的炒房客，第四，曲阜城鎮(zhèn)化進(jìn)程，農(nóng)村人進(jìn)城買房的需求被進(jìn)一步釋放，
【曲阜名城御府最新房價(jià),曲阜房價(jià)為什么長這么快】未來房價(jià)的走勢在我看來，在繼續(xù)緩慢增長后，會(huì)下降10%～20%，最根本原因在于，曲阜作為一個(gè)縣級(jí)市，沒有優(yōu)質(zhì)的工作機(jī)會(huì)，也沒有特色產(chǎn)業(yè)，對(duì)于外來人口吸引力不足，而剛需要么被高房價(jià)阻之門外，要么已經(jīng)解決剛需住房，此外，曲阜的工資收入水平太低，不足以支撐起如此高額的房價(jià)，舉例來講，以8000元每平的價(jià)格買入100平的房子，首付三成，也就是24萬，貸20年，每月月供在3664元，如果夫妻兩人每人月工資3500，家庭月收入7000／月，每月可供支配收入僅3300元，除去孩子教育費(fèi)用，養(yǎng)老費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)，通訊費(fèi)，水電費(fèi)，所剩無幾甚至入不敷出，如此還有什么生活質(zhì)量可言？更不要說很多家庭妻子在家做家庭主婦 。
比如朋友A，在曲阜工作，月薪3600左右 。他老婆在家?guī)Ш⒆?，平時(shí)也接受一些家政服務(wù) 。2015年，她在東方御府買了房 。當(dāng)時(shí)房價(jià)3800左右，她有一個(gè)已經(jīng)上幼兒園的孩子 。學(xué)費(fèi)一年12000 。男方母親需要支持，女方父母需要幫助 。目前生活壓力巨大 。一個(gè)朋友甚至在工作之余做兼職……目前我家鄉(xiāng)村(曲阜偏遠(yuǎn)地區(qū))的年輕人，要么在外地定居，要么在曲阜買房 。目前村里幾乎空無一人，剩下的多是老人，比較危急 。由此也可以看出曲阜其他農(nóng)村的情況…
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