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個(gè)人認(rèn)為，淄博的房?jī)r(jià)這幾年應(yīng)該會(huì)小幅上漲。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題。我回答過(guò)幾篇關(guān)于淄博的文章，2018年淄博房?jī)r(jià)處于整體上漲趨勢(shì) 。那么2019年的房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣呢？2017年以來(lái)淄博大規(guī)模的棚改是房?jī)r(jià)上漲的主要原因。有數(shù)據(jù)顯示，淄博棚改貨幣化安置率已經(jīng)達(dá)到了76%左右，也就是說(shuō)2017年到2018年，淄博棚改大部分居民都去買了房產(chǎn) 。短期的供需失衡是房?jī)r(jià)飆升的根本原因。
淄博房?jī)r(jià)是否已經(jīng)見(jiàn)頂？淄博房?jī)r(jià)2019年還會(huì)上漲嗎？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，曾經(jīng)回答過(guò)關(guān)于淄博的幾篇文章，淄博的房?jī)r(jià)在2018年處于整體上漲的趨勢(shì)，那么2019年房?jī)r(jià)會(huì)如何？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。2018年淄博市房?jī)r(jià)走勢(shì)圖經(jīng)過(guò)上圖我們可以清晰看到，淄博房?jī)r(jià)2018年處于整體上漲趨勢(shì)，房?jī)r(jià)均價(jià)也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右年增長(zhǎng)率20% 。
那么淄博房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲？這對(duì)于我們判斷2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)有很大幫助。幾點(diǎn)愚見(jiàn)第一棚改貨幣化安置政策。淄博從2017年開(kāi)始進(jìn)行的大規(guī)模棚改是造成房?jī)r(jià)上漲的主因，有數(shù)據(jù)顯示淄博棚改貨幣化安置率達(dá)到76%左右，也就是說(shuō)從20172018年淄博棚改居民大部分都去購(gòu)置房產(chǎn)了，短暫的供需失衡是造成房?jī)r(jià)暴漲的根本。
第二本身較好的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，當(dāng)?shù)鼐用窬哂幸欢ǖ馁?gòu)買力。根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，淄博市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)4781.3億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)7.4%，人均生產(chǎn)總值達(dá)到101781元。三次產(chǎn)業(yè)比例為3.1:52.1:44.8，城鎮(zhèn)化率達(dá)到了70.26% ?？梢哉f(shuō)淄博的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平已經(jīng)算是普通地級(jí)市不錯(cuò)的了，這樣的基礎(chǔ)也表明了淄博本地具有一定的購(gòu)買力。
那么淄博的房?jī)r(jià)到底會(huì)如何？取決于幾點(diǎn)個(gè)人愚見(jiàn)第一淄博房地產(chǎn)銷售情況。從2015年的數(shù)據(jù)來(lái)看淄博的房地產(chǎn)處于最低谷銷售增速為負(fù)，隨著2016和2017年實(shí)行去庫(kù)存其實(shí)就是貨幣化安置。根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)來(lái)看房地產(chǎn)形勢(shì)比較穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售額同比增長(zhǎng)15%左右，所以2019年維持穩(wěn)定是大概率。
第二棚改進(jìn)行程度如何。隨著2018年下半年國(guó)務(wù)院要求調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，也就意味著像過(guò)去那樣高達(dá)70%以上的貨幣化安置不可能了。這也側(cè)面會(huì)導(dǎo)致安置房的增加，也就意味著房屋供給會(huì)增加，從這點(diǎn)來(lái)看三四線城市房?jī)r(jià)失去了上漲動(dòng)力。第三銀行資金政策影響。近期央行降準(zhǔn)的消息已經(jīng)釋放出來(lái)了，無(wú)疑會(huì)增加市場(chǎng)流動(dòng)性資金，對(duì)于很多房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)肯定是好事情。
山東淄博的房?jī)r(jià)還漲嗎？

說(shuō)一下個(gè)人觀點(diǎn)，舉幾個(gè)例子，不喜勿噴！我是土生土長(zhǎng)的張店人，要說(shuō)淄博房?jī)r(jià)，其實(shí)就是指的張店和臨淄的房?jī)r(jià) 。1我是九幾年淄博五中畢業(yè)的不說(shuō)自己是三十幾級(jí)了，大學(xué)畢業(yè)就業(yè)到鐵路。當(dāng)時(shí)我們那級(jí)8個(gè)班，每班近60人，現(xiàn)在還在淄博生活的也就一百多人，當(dāng)時(shí)做為全市最好的學(xué)校，好一點(diǎn)的人才都去國(guó)外或一二線城市了。
說(shuō)淄博人口沒(méi)怎么流失的，看看身邊，東北過(guò)來(lái)的，安徽以干裝修和加工為主，南方以茶葉和小商品小手工修表等為主周邊外市鄒平博興為主有錢人，遷入稍大城市，現(xiàn)在也一般由于前幾年民間借貸破產(chǎn)返回原籍或更富了遷往青島濟(jì)南。上述大多人以租住為主，而房主本地人大多改善居住環(huán)境遷往市西邊了。所以看著淄博住房空置率不高。
2做為一名鐵路職工，大家看一下從鐵一到鐵六村還有王舍等鐵路宿舍，大多都是租出去了，去周邊小房產(chǎn)中介看一下，基本鐵路上的房子都在掛著賣。鐵一到鐵三改造南廣場(chǎng)知道為什么基本沒(méi)有釘子戶嗎？除了老人，基本上在外面都有一套甚至幾套房子。還有我身邊的同事包括我，前幾年基本都在青島濟(jì)南集資建房了，戶口很多人都遷到青島濟(jì)南了，只是老人還在淄博所以還在淄博居住。