第三 ， 最后 ， 既然美國(guó)房?jī)r(jià)再次飆升 ， 次貸危機(jī)還會(huì)再現(xiàn)嗎？回顧2008年美國(guó)次貸危機(jī) ， 當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)也比較高 ， 次貸危機(jī)本質(zhì)上是房?jī)r(jià)不穩(wěn)定造成的 ?，F(xiàn)在美國(guó)房?jī)r(jià)又開始飆升了 。能算是房?jī)r(jià)泡沫的前奏嗎？首先 ， 我們來看看2008年美國(guó)次貸危機(jī)是如何形成的 。
美國(guó)房?jī)r(jià)暴漲 ， 次貸危機(jī)會(huì)重現(xiàn)嗎？
根據(jù)廣受推崇的Case-Shiller指數(shù) ， 在全國(guó)范圍內(nèi) ， 美國(guó)房?jī)r(jià)目前正以每年15%的速度增長(zhǎng) 。換句話說 ， 以過去30年來的最快速度增長(zhǎng) ， 與此同時(shí) ， 2021年5月 ， 現(xiàn)房銷售中位數(shù)超過350,000美元 ， 比上一年增長(zhǎng)24% 。回想2008年美國(guó)次貸危機(jī)之前 ， 當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)也是比較高 ， 而且次貸危機(jī)本質(zhì)上是由于房?jī)r(jià)不穩(wěn)定而導(dǎo)致的 ， 如今美國(guó)房?jī)r(jià)再次迎來暴漲 ， 可以看成是房?jī)r(jià)泡沫的前奏嗎？次貸危機(jī)會(huì)重現(xiàn)嗎？一、先來看看 ， 2008年美國(guó)次貸危機(jī)是怎么形成的？2000年3月 ， 美國(guó)聯(lián)邦政府訴微軟壟斷案 ， 微軟敗訴 ， 隨之美國(guó)股市互聯(lián)網(wǎng)泡沫破滅 ， 美國(guó)經(jīng)濟(jì)走弱 ， 美聯(lián)儲(chǔ)為降低失業(yè)率 ， 提振經(jīng)濟(jì) ， 多次降低基準(zhǔn)利率（降息） ， 此為背景 ，
利率降低后 ， 債券等固定收益類產(chǎn)品收益率低 ， 股票正經(jīng)歷崩盤后的低迷期 ， 大家手里的錢沒地方投 ， 于是就轉(zhuǎn)向低迷很久的房地產(chǎn) ， 隨后房?jī)r(jià)開始上漲 ， 此為故事的開端 。此時(shí) ， 銀行正常發(fā)放按揭貸款 ， 并會(huì)按申請(qǐng)人信用水平和償債能力 ， 分為不同等級(jí) ， 如收入高且穩(wěn)定 ， 工作光鮮的信用等級(jí)就高 ， 反之越低 ， 一開始故事很美 ， 銀行賺中間費(fèi) ， 管理費(fèi)和利率差 ， 有錢的投資人拿到穩(wěn)定的投資收益 ， 窮人貸款買到了房 ， 銀行也感覺沒什么風(fēng)險(xiǎn) 。
于是銀行膽子越來越大 ， 加上利率一直降 ， 什么人都能拿到貸款買房 ， 原來首付30% ， 還要收入證明 ， 現(xiàn)在首付5%甚至0首付 ， 站在街上拍張照片就能拿到貸款 ， 而且貸款買的房還能做抵押再貸款買第二套房 ， 這種流動(dòng)性過剩背景下 ， 房地產(chǎn)泡沫就起來了 ， 直到2005年 ， 美聯(lián)儲(chǔ)突然覺得房地產(chǎn)泡沫太大 ， 而且美國(guó)經(jīng)濟(jì)基本復(fù)蘇 ， 就開始不斷加息 ， 抑制通脹和經(jīng)濟(jì)過熱 。
當(dāng)利率上漲到一定水平 ， 那部分次級(jí)貸款人就還不起貸款了 ， 一方面因?yàn)檫€貸壓力增大 ， 另一方面由于緊縮貨幣政策降低就業(yè)率和工資上漲 ， 市場(chǎng)開始變味了 ， 越來越多的次級(jí)貸款違約 ， 房子沒人肯接盤 ， 市場(chǎng)突然供過于求 ， 房?jī)r(jià)急轉(zhuǎn)直下 。房?jī)r(jià)一跌 ， 房東趕緊賣房 ， 貸款100萬美元買了套房 ， 剛還一年貸 ， 房?jī)r(jià)突降25% ， 原來100w房子現(xiàn)在只值75w了 ， 而且還要繼續(xù)跌50% ， 他們只能主動(dòng)違約 ， 要求銀行收回房子 ， 拒絕繼續(xù)償還貸款 ，
發(fā)貸款的銀行和給銀行存錢的人突然拿不到錢了 ， 隨之雷曼兄弟破產(chǎn) ， 貝爾斯登破產(chǎn)等 ， 而把錢交給雷曼兄弟的機(jī)構(gòu)和個(gè)人就慌了 ， 他們的本金也沒了 ， 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)承受能力驟降 ， 所有人都開始要求收回資金 ， 提前償貸 ， 整個(gè)市場(chǎng)一潭死水 ， 最終金融危機(jī)爆發(fā) ， 歷史上叫做次貸危機(jī) 。二、如今的美國(guó)房?jī)r(jià)暴漲 ， 有是什么原因引起的呢？其實(shí) ， 美國(guó)房?jī)r(jià)過去一年來的瘋漲 ， 是有很多因素疊加造成的 ， 主要包括如下：1、史無前例的量化寬松大量印錢 ， 短短時(shí)間里貨幣量幾乎翻倍 ， 如果有什么東西不漲才是奇怪的 ，
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