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與廣州僅一箭之遙的佛山，深受廣州房?jī)r(jià)的影響。因?yàn)閺V佛同城效應(yīng)的影響，廣州房?jī)r(jià)漲了，佛山房?jī)r(jià)也漲了，相反廣州房?jī)r(jià)跌了，佛山房?jī)r(jià)也跌了。也就是說(shuō)，廣佛房?jī)r(jià)的協(xié)同效應(yīng)還是很明顯的。2000年的佛山，就是2020年的東莞。一方面是廣州東莞被約談；另一方面，佛山房?jī)r(jià)飛漲，地王頻出。
你覺(jué)得廣州佛山房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？

廣州佛山2017年房?jī)r(jià),佛山房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

目前，廣州房?jī)r(jià)比北上深三大一線城市都低，而且比不太遠(yuǎn)的深圳房?jī)r(jià)低得多。而距廣州咫尺之遙的佛山，深受廣州房?jī)r(jià)影響。由于深受廣佛同城效應(yīng)的影響，廣州房?jī)r(jià)升，佛山也升相反，廣州房?jī)r(jià)降，佛山也降，就是說(shuō)，廣佛房?jī)r(jià)協(xié)同效應(yīng)還是很明顯的。那么，廣佛房?jī)r(jià)將來(lái)會(huì)下降還是在持續(xù)上升呢？從下圖來(lái)看，廣州房?jī)r(jià)今年以來(lái)，57月呈降低趨勢(shì)，78月呈上升趨勢(shì)，而810月又呈下降趨勢(shì)，總體來(lái)看，廣州房?jī)r(jià)在持續(xù)緩慢降低。
預(yù)計(jì)未來(lái)，廣州房?jī)r(jià)上漲的可能不大，很可能還會(huì)繼續(xù)下降！從下圖來(lái)看，佛山房?jī)r(jià)今年以來(lái)，56月呈降低趨勢(shì)，67月稍有上升趨勢(shì)，89月又稍呈上升趨勢(shì)，910月又緩慢下降 ?？傮w來(lái)看，佛山房?jī)r(jià)在持續(xù)緩慢降似。預(yù)計(jì)未來(lái)，佛山房?jī)r(jià)上漲的可能性也不大，很可能還會(huì)繼續(xù)下降！從下圖來(lái)看，廣州新房?jī)r(jià)今年以來(lái)，14月呈降低趨勢(shì)，而56月以來(lái)呈上升趨勢(shì)，總體來(lái)看，廣州新房?jī)r(jià)在動(dòng)蕩中上升。
預(yù)計(jì)未來(lái)，廣州新房?jī)r(jià)很可能有下降波動(dòng)，但總趨勢(shì)會(huì)緩慢上漲！從下圖來(lái)看，廣州二手房?jī)r(jià)今年以來(lái)，7月以前呈上升趨勢(shì)，而7月以后呈下降趨勢(shì)，總體來(lái)看，廣州二手房?jī)r(jià)在動(dòng)蕩中下降。預(yù)計(jì)未來(lái)，廣州二手房?jī)r(jià)很可能有波動(dòng)上升，但總趨勢(shì)會(huì)緩慢降低！從下圖來(lái)看，佛山新房?jī)r(jià)今年以來(lái)，7月以前呈上漲趨勢(shì)，而7月以來(lái)呈降低趨勢(shì) 。
預(yù)計(jì)未來(lái)，佛山新房?jī)r(jià)會(huì)緩慢降低！從下圖來(lái)看，佛山二手房?jī)r(jià)今年以來(lái)，變化趨勢(shì)與新房相似，7月以前呈上漲趨勢(shì)，而7月以來(lái)呈降低趨勢(shì) 。預(yù)計(jì)未來(lái)，佛山二手房?jī)r(jià)會(huì)緩慢降低！顯然，由于深受廣佛同城效應(yīng)影響，近一年來(lái)廣佛房?jī)r(jià)變化基本同步，尤其是今年8月以后出現(xiàn)明顯的降低趨勢(shì)，未來(lái)這種趨勢(shì)恐怕很難改變 ?；蛟S出現(xiàn)短幅上漲，但上漲的空間不會(huì)太大，房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)幾成定勢(shì) 。
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佛山房市從2017年到2020年幾乎是橫盤狀態(tài)，長(zhǎng)時(shí)間的橫盤也為房市暴漲積蓄了足夠的動(dòng)能。在此背景下一些自媒體大號(hào)也鼓吹佛山房市價(jià)格洼地，佛山驚現(xiàn)全國(guó)炒房團(tuán) 。樹欲靜而風(fēng)不止，地王激起千層浪。陳村新地王創(chuàng)紀(jì)錄22000元/的樓面價(jià)，直接帶飛陳村樓市。地王剛出，周邊一手樓盤應(yīng)聲封盤提價(jià)十個(gè)點(diǎn)，開發(fā)商紛紛摩拳擦掌，下一代地王呼之欲出。
地王出現(xiàn)就是意味著開發(fā)商吹起了漲價(jià)的號(hào)角。漲漲漲就變成了2021年佛山房市的主旋律。開發(fā)商不僅要漲價(jià)，而且漲的理直氣壯，還要漲的廣而告之，如果您對(duì)此次漲價(jià)不服氣，那就繼續(xù)漲價(jià)，漲到您服氣為止。來(lái)看一則某開發(fā)商漲價(jià)通告，今天不下定，明天再漲30萬(wàn)，這是多么的豪邁奔放！在房住不炒的大背景下，佛山房市呈現(xiàn)出魔幻色彩。
一方面廣州東莞被約談，另一方面佛山房?jī)r(jià)狂飆，地王頻現(xiàn) 。佛山處在灣區(qū)旋渦中心，可正因?yàn)樘幱谛郎u中心才有暫時(shí)的風(fēng)平浪靜。對(duì)地方ZF來(lái)說(shuō)，佛山調(diào)控壓力并不大，佛山此波房?jī)r(jià)上漲分化極其嚴(yán)重，房?jī)r(jià)上漲僅表現(xiàn)在千燈湖板塊臨廣板塊地鐵沿線。而其他譬如三水高明順德南部禪城西部等大部分區(qū)域依然處于橫盤狀態(tài)，佛山房市并未形成普漲之勢(shì)，所以佛山平均房?jī)r(jià)漲幅依然處于平穩(wěn)可控區(qū)間，沒(méi)被住建部點(diǎn)名并不奇怪。