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2018年3月滄州市區(qū)房價,為什么滄州房價一直沒降

云知道房價

全國商品房年銷售均價約為9753元/平方米，同比上漲約6.1% 。就滄州房價而言，18年調(diào)整過，19年漲幅明顯 。2018年12月，房價10518元/月，不算高 。滄州統(tǒng)計局，2019年1-9月，滄州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27981元，同比增長8.4% 。我們簡單換算了一下成年人的收入，也就是37308元，你可以買一套3.55平米的房子 。這樣的房價在全國很難說很低，本地人買房壓力還是比較大的 。
有人說滄州市區(qū)目前的房價明顯跟滄州的工資水平不匹配，為什么房價還降不下來？
【2018年3月滄州市區(qū)房價,為什么滄州房價一直沒降】老梁說過，縣城蓋的房子是給全縣有錢人買的，地級市蓋的房子是給全市有錢人買的，當然北京的房子是給全國有錢人買的那就不是我們考慮的問題了 。就說滄州地區(qū)吧，滄州地區(qū)有人口800萬左右，如果10%以上的人有能力買得起滄州的房子，主城區(qū)的人口很快就會破百萬 。再看一下統(tǒng)計局公布的滄州2017在崗職工平均工資，折合月薪5335.5元，一般來說當?shù)胤績r每平米不會低于月薪的兩倍，因此很難跌破一萬 。
你覺得滄州的房價怎么樣？
滄州房價經(jīng)過2017年瘋狂上漲后，基本上穩(wěn)定在一個點保持平穩(wěn)中微漲的趨勢，個別區(qū)域比如肅寧縣漲幅太大，而二手房開始從高點回落 。說實話，以滄州的經(jīng)濟體量和發(fā)展速度而言，房價顯然是虛高的，更多的是炒起來的熱度 。滄州位于河北省東南部，因其距離石家莊北京天津的距離近，聯(lián)動好，于是在京津冀一體化的趨勢下，發(fā)展非?？焖?，2017年GDP達到了3800多億元，漲幅7.2%，人口780萬，可以說在經(jīng)濟增速明顯，人口基數(shù)不小的前提下，房價還是明顯偏高 。
2018年6月份，滄州新房均價在9323元/平米，二手房均價在9437元/平米，可以說保持比較平穩(wěn)的態(tài)勢 。不過落到主城區(qū)，新華區(qū)運河區(qū)新房均價均已達到12000元/平米，二手房運河區(qū)甚至超過13000元/平米 。這里有個值得一提的小縣城肅寧縣 。肅寧縣的房價漲勢在滄州可謂一獨絕塵，上漲不僅快速，甚至比主城區(qū)房價更高，比國內(nèi)大多數(shù)省會城市房價還要高 。
主要取決于肅寧縣優(yōu)勢的地理位置，距離雄安新區(qū)50公里距離京津冀核心城市北京天津石家莊均是150公里距離北京第二國際機場90公里，距離石家莊機場100公里距離全國第二大能源輸出港黃驊港也只有160公里 。這樣的區(qū)位，占盡了上天的優(yōu)勢，于是肅寧縣的房價預期就被無形中拉高了 。雖然說滄州在京津冀一體化的進程中，及時抓住了發(fā)展機遇，從一個發(fā)展滯后的小城市，實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)調(diào)整，工業(yè)布局越來越合理，發(fā)展取得了長足進步，但是如果任由房價繼續(xù)上漲，未來肯定會影響到經(jīng)濟的健康發(fā)展 。
現(xiàn)在全國房產(chǎn)價格有下降趨勢，為什么滄州房價一直沒降？
全國房價沒有下降趨勢，國內(nèi)房價在各方呵護下，基本上是只漲不跌的 。最近5年全國房價漲幅 。2014年7.7%，均價6306元2015年7.4% 。均價6794元2016年10%，均價7476元2017年5.6%均價7893元2018年10.7% 均價8736元2019年6.5%均價9307元 。
2020年全國商品房平均銷售價格約9753元/平方米，同比上漲約6.1%，就滄州房價而言，18年是調(diào)整的，19年上漲較為明顯 。下圖是來自于安居客的走勢圖 。2019年12月房價10518元/，這樣的房價高不高，滄州市統(tǒng)計局，滄州2019年1-9月份全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27981元，同比增速8.4%，我們簡單換算成年化收入，那就是37308元，可以購買3.55平米房子，這樣的房價在全國來看難說房價很低，對于本地人而言購房壓力還是比較大的 。
19年價格上漲可能與滄州房地產(chǎn)開發(fā)投資下降有關 。全年商品房銷售面積359.2萬平方米，同比下降48.3%，其中住宅銷售面積312.5萬平方米，下降41.7% 。房屋施工面積1509.3萬平方米，同比下降25.1%，其中住宅施工面積1163.9萬平方米，下降24.2% 。房屋竣工面積148.2萬平方米，同比下降75.0%，其中住宅竣工面積125.5萬平方米，下降72.9% 。

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