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張店鐵六村房價漲跌,山東淄博的房價還漲嗎

云知道鐵六村

我是土生土長的張店人 。如果要說淄博的房價 ， 其實是指張店和臨淄的房價 。從2018年淄博市房價走勢圖中 ， 我們可以清楚的看到 ， 2018年淄博房價處于整體上漲趨勢 ， 平均房價也從2018年1月的7100元左右上漲到8500元左右(年增長率20%) 。個人認為 ， 淄博的房價這幾年應該會小幅上漲 。
淄博房價是否已經見頂？淄博房價2019年還會上漲嗎？
感謝邀請回答這個問題 ， 曾經回答過關于淄博的幾篇文章 ， 淄博的房價在2018年處于整體上漲的趨勢 ， 那么2019年房價會如何？借此機會簡單談談我的觀察 。2018年淄博市房價走勢圖經過上圖我們可以清晰看到 ， 淄博房價2018年處于整體上漲趨勢 ， 房價均價也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右（年增長率20%） ， 
那么淄博房價為什么會上漲？這對于我們判斷2019年的房價走勢有很大幫助 。幾點愚見：第一、棚改貨幣化安置政策 ， 淄博從2017年開始進行的大規模棚改是造成房價上漲的主因 ， 有數據顯示淄博棚改貨幣化安置率達到76%左右 ， 也就是說從2017、2018年淄博棚改居民大部分都去購置房產了 ， 短暫的供需失衡是造成房價暴漲的根本 。
第二、本身較好的經濟和產業發展基礎 ， 當地居民具有一定的購買力 ， 根據2017年的數據顯示 ， 淄博市全年實現地區生產總值(GDP)4781.3億元 ， 按可比價格計算 ， 比上年增長7.4% ， 人均生產總值達到101781元 。三次產業比例為3.1:52.1:44.8 ， 城鎮化率達到了70.26% ， 可以說淄博的經濟發展水平已經算是普通地級市不錯的了 ， 這樣的基礎也表明了淄博本地具有一定的購買力 。
那么淄博的房價到底會如何？取決于幾點（個人愚見）第一、淄博房地產銷售情況 ， 從2015年的數據來看淄博的房地產處于最低谷（銷售增速為負） ， 隨著2016和2017年實行去庫存（其實就是貨幣化安置） 。根據2018年的數據來看房地產形勢比較穩定（房地產銷售額同比增長15%左右） ， 所以2019年維持穩定是大概率 ， 
第二、棚改進行程度如何 。隨著2018年下半年國務院要求調整完善棚改貨幣化安置政策 ， 也就意味著像過去那樣高達70%以上的貨幣化安置不可能了 ， 這也側面會導致安置房的增加 ， 也就意味著房屋供給會增加 ， 從這點來看三四線城市房價失去了上漲動力 。第三、銀行資金政策影響 ， 近期央行降準的消息已經釋放出來了 ， 無疑會增加市場流動性資金 ， 對于很多房地產企業來說肯定是好事情 。
山東淄博的房價還漲嗎？
說一下個人觀點 ， 舉幾個例子 ， 不喜勿噴！我是土生土長的張店人 ， 要說淄博房價 ， 其實就是指的張店和臨淄的房價 ， 1、我是九幾年淄博五中畢業的（不說自己是三十幾級了） ， 大學畢業就業到鐵路 。當時我們那級8個班 ， 每班近60人 ， 現在還在淄博生活的也就一百多人 ， 當時做為全市最好的學校 ， 好一點的人才都去國外或一二線城市了 ， 
說淄博人口沒怎么流失的 ， 看看身邊 ， 東北過來的 ， 安徽（以干裝修和加工為主） ， 南方（以茶葉和小商品小手工修表等為主）周邊外市鄒平博興為主（有錢人 ， 遷入稍大城市 ， 現在也一般由于前幾年民間借貸破產返回原籍或更富了遷往青島濟南） 。上述大多人以租住為主 ， 而房主本地人大多改善居住環境遷往市西邊了 ， 所以看著淄博住房空置率不高 。

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