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上海樓面價3萬房價多少,如今房價這么高

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關于房價 ， 相信是大家都很感興趣的話題 。我想很多外地人對房價的成本是有疑問的 。房子賣這么貴的成本是多少？除了土地成本 ， 開發商的開發成本一般是固定的 ， 尤其是建設成本 ， 各地都差不多 ， 但主要是因為地價 ， 房價千差萬別 。最大的區別就是地價 。小地方的地價和大城市沒法比 。房價3000到4000的小縣城 ， 地價可能只占20%左右 ， 但在北上廣深房價均價上萬的一線城市 ， 地價可能占70% 。
【上海樓面價3萬房價多少,如今房價這么高】如今房價這么高 ， 成本到底有多少？
在建筑行業工作20多年了 ， 本身是一級建造師、監理工程師 ， 我來回答這個問題 。有關于房價 ， 相信是大家都感非常興趣的話題 ， 對房價的成本 ， 想必不少行外人都有疑問：房子賣那么貴 ， 到底成本是多少呢？開發商的利潤有過高呢？其實 ， 大家見到的房地產開發有形成本 ， 也就是建安成本并不高 ， 且全國都差不多 ， 目前多層1000-1200左右 ， 小高層1200-1500左右 ， 高層1500-2000左右 ， 檔次越高 ， 造價越高 ， 
差別最大的就是地價 ， 小地方的地價和大城市是沒法比的 ， 在房價三四千的小縣城 ， 地價可能只占比20%左右 ， 但是在北上廣深這些房子均價幾萬的一線城市 ， 地價占比可能達到70% 。按照目前的市場行情 ， 各項房地產開發成本具體來說有以下內容：1、樁基工程：70-100元/㎡2、鋼筋工程：160-300元/㎡3、砼：100-165元/㎡4、砌體工程：60-120元/㎡5、抹灰工程：25-40元/㎡6、外墻工程：每平方米均價500元/㎡7、室內水電安裝：100-220元/㎡8、屋面工程：15-30元/㎡9、門窗工程：150-450元/㎡10、電梯工程（如有）：50-200元/㎡11、人工費：150-200元/㎡12、模板、腳手架：70-150元/㎡13、塔吊、升降機：60-90元/㎡14、臨時設施：30-50元/㎡以上為組成建安成本的主要費用 ， 大概1000-2000元/㎡左右 ， 
除了建安成本 ， 還有以下各種費用：15、稅費：（總造價的3.3-3.5%） ， 50-100元/㎡16、設計費：15-100元/㎡17、監理費：3-30元/㎡18、廣告、銷售代理費：50-500元/㎡19、土地費用：這個因城市而已 ， 差別巨大 。一線城市可能高達20000元/㎡以上 ， 二線城市可能在1000-10000元/㎡左右 ， 三線及以下城市地價較低 ， 一般在1000元/㎡以下 ， 
總結:除了土地成本 ， 開發商的開發成本一般是固定的 ， 尤其是建設成本 ， 各地都差不多 ， 但主要是因為地價 ， 導致房價相差很大 。至于開發商的利潤 ， 并沒有我們想象的那么高 。據我所知 ， 我們這里開發商的利潤大概在10%左右 。但是因為預售制度 ， 他們的實際利潤空間非常大 。當然 ， 前提是房子能順利賣出去 ， 資金鏈不能斷 。一旦鏈條斷裂 ， 等待開發商的可能是巨大的風險 。

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