買房之后可以選擇退房 。如果是因為個人原因不想買房了，首先需要與開發(fā)商協(xié)商達成一致，然后按照合同承擔相應的違約責任 。但如果是因為建筑商的原因或者一些不可抗力的因素，購房者是無責任的可以要求退房 。
什么情況可以退房1、延遲交房
延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知 。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還或支付房款利息 。
2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效 。
根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房 。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于 。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款 。
3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意 。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房 。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意，而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房 。
4、拿不到產(chǎn)權證
由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房 。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后，無法拿到房屋產(chǎn)權證，購房人也可以要求退房 。
5、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用
【房子買了以后不要了可以退嗎】因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持 。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內(nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等 。
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