【房子沒(méi)交房是業(yè)主的嗎】房子沒(méi)交房不是業(yè)主的 ， 房子交付前是屬于開(kāi)發(fā)商的 ， 只有在單獨(dú)房產(chǎn)證辦好以后房子才真正屬于業(yè)主 。在房屋交付以后 ， 開(kāi)發(fā)商要去進(jìn)行初始登記 ， 然后取得大房產(chǎn)證 ， 業(yè)主的小房產(chǎn)證是由大房產(chǎn)證分割下來(lái)的 ， 所以在房產(chǎn)證下來(lái)以前房子都屬于開(kāi)發(fā)商 ， 如果此時(shí)開(kāi)發(fā)商被執(zhí)行的話 ， 房子就有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn) 。
買的房子還沒(méi)交房可以退房嗎買的房子還沒(méi)交房可以退房 ， 但是需要滿足退房的條件才行 ， 具體如下：
1、延遲交房：般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房 ， 購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房 ， 并要求雙倍返還訂金或支付房款利息 。
2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證：由于開(kāi)發(fā)商方面的原因 ， 買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證 ， 如果有這樣的退房條件 ， 就可以要求退房 。
3、開(kāi)發(fā)商證件不全：開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房 。如果開(kāi)發(fā)商證件不全 ， 就屬于違規(guī)操作 ， 與買房人簽訂的合同就無(wú)效 。
4、面積誤差超過(guò)3%：如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3% ， 購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息 。
5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題 ， 檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的 。
6、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)：開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況 ， 購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房 。
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