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房價兩年后大跌,兩年后洛陽房價會降嗎

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所謂控制房價 ， 就是把房價控制在高位 。如果洛陽不能扭轉人口外流的趨勢 ， 未來房價下跌的可能性更大 。在紫飛宇回答這個問題之前 ， 我們先了解一下洛陽目前的房價 。從價格走勢可以看出 ， 洛陽房價雖然漲的轟轟烈烈 ， 但并沒有結束 。兩年不買房 ， 樓市肯定跌 ， 沒有資產的流動性 ， 就失去了應有的價值 。
兩年后洛陽房價會降嗎？
作者：子非魚在回答這個問題之前 ， 咱們先了解一下洛陽目前的房價段位 。上圖是來自房天下的統計數據 ， 可以看到 ， 目前洛陽的房價已經的等上了每平米8000元的高峰 ， 同比去年12月上漲了37.35% ， 說好的調控呢？說好的房價維穩呢？所謂的控制房價 ， 就是控制房價在高位 ， 從價格走勢可以看到 ， 洛陽房價上漲猛勁雖然被束縛住 ， 但漲勢并沒有終結 。
洛陽未來兩年的房價將如何走？主要取決于兩個因素 ， 一是人口、二是鄭州 ， 若以小學在校生作為衡量人口增長的指標 ， 你會發現洛陽過去六年里人口在流失 。數據來源于各地區統計局 ， 其中焦作2016年小學生人數未公布 ， 增幅是2010~2015時間段的 ， 安陽小學生增幅是2009~2015年 ， 駐馬店、平頂山、漯河2016年統計公報均未公布 ， 其中的資金總量、人口和財政的增幅都是2010~2015年時間段的統計結果 ， 
從上表可以看到 ， 常住人口第二大省的河南 ， 也是人口流出的大省 ， 18個城市中 ， 僅省會鄭州保持著強勁的人口增長 。南陽、新鄉、濟源保持著微弱的人口增長 ， 仔細看我們關注的洛陽 ， 堂堂千年古都 ， 也淪落成了人口流失的主要城市 ， 與同為千年古都的西安相比 ， 洛陽更被冷落 。所以 ， 如果洛陽不能扭轉人口流出趨勢 ， 未來房價下跌的可能性較大 ， 
【房價兩年后大跌,兩年后洛陽房價會降嗎】如果大家兩年不買房 ， 房價會不會大跌？
買房是商業行為 。如果有需求或者房價下跌到物有所值 ， 就會有人購買 ， 因為利益和價值的最大化是人們所追求的 ， 如果兩年不買房樓市肯定會下跌 ， 沒有資產的流動性就失去了應有的價值 。除了自己居住以外的房子都會貶值 ， 有貸款的房奴更是苦不堪言 ， 投資者會血本無歸 ， 房租會大幅下降 ， 經濟蕭條 ， 房子失去資本的流動性 ， 雖然會下跌 ， 也是泡沫的破滅 ， 而真正的居住價值是不會跌掉的 。
雖然不具備投資價值 ， 而居住的價值是存在的 ， 中國的商品房制度才二十多年 ， 此前也有個人之間的房屋買賣 ， 房子的價格在當時也是一般人難以承受的 ， 否則 ， 戶戶都是高宅大院了 。大家兩年不買房也是假設 ， 真正的目的是讓多數人能夠買得起自己的房子 ， 如果低于成本價的房子出現 ， 一定是特別現象 。此外低價房也要保證質量 ， 安全至上 ， 
兩年之內必須買房了 ， 兩年之內房子會降價嗎？能降多少？
我對房子不太了解 ， 但是我覺得房子沒有理由衰落 。中國的城市化進程還在繼續 ， 大量農民通過就業和考試進入城市 ， 對房子的需求仍然很大 。中國還處于高速發展期 ， 經濟發展 ， 工資 ， 物價 ， 通貨膨脹 ， 什么都在上升 。最重要的大房子怎么會倒？崛起是必然的 。國家就是不允許瘋狂炒房 ， 錢都是導向實業的 。并不能阻止房子漲價 。一定要在合適的城市買設備齊全的學區房 ， 讓孩子上學 ， 老人看病 ， 逛公園超市 ， 養老！ 。

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