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杭州杭州2016年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎,杭州房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎

云知道房?jī)r(jià)

【杭州杭州2016年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎,杭州房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎】杭州房?jī)r(jià)即將大規(guī)模下跌，杭州炒房團(tuán)也紛紛離開杭州樓市 。杭州的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，因?yàn)楹贾莸姆績(jī)r(jià)已經(jīng)超過了上海很多地方，上海很多地方的房?jī)r(jià)甚至比杭州還要差 。有錢的話可以去上海買房 。為什么要在杭州買房？杭州的房?jī)r(jià)很可能會(huì)下跌，如果杭州房?jī)r(jià)下跌，會(huì)帶動(dòng)其他地區(qū)房?jī)r(jià)下跌 。
杭州房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎？

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杭州的房?jī)r(jià)即將大規(guī)模下跌，杭州的炒房客也紛紛離開了杭州的樓市，杭州的房?jī)r(jià)其實(shí)已經(jīng)很高了，因?yàn)楹贾莸姆績(jī)r(jià)已經(jīng)超過了上海很多地方，上海的很多地方的房?jī)r(jià)甚至不如杭州，如果有錢的話可以去上海買房，干嘛要在杭州買房？炒房客也有這個(gè)心態(tài)，如果自己有比較多的錢，那么去買上海的房子，不是比杭州的房子更具有投資的價(jià)值嗎？所以杭州的房?jī)r(jià)很有可能會(huì)下跌，如果杭州的房?jī)r(jià)下跌，那么就會(huì)帶動(dòng)其他地區(qū)的房?jī)r(jià)下跌 。
杭州周圍的城市很有可能也會(huì)下跌，所以現(xiàn)在想在杭州買房 ?，F(xiàn)在想在杭州買房還是要仔細(xì)想想的，因?yàn)楹贾莸姆績(jī)r(jià)一旦下跌，就意味著自己的房子將要貶值，如果房子貶值，那么自己現(xiàn)在付的錢很有可能就不是這些錢了，但是對(duì)于一些土豪來說并沒有什么影響，因?yàn)樗麄冊(cè)诤贾葙I一套房子的錢可能還沒有零花錢多，不過對(duì)于當(dāng)?shù)厝藖碚f，杭州的房?jī)r(jià)確實(shí)是有些高了，現(xiàn)在買房子還是要慎重考慮 。
杭州的房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？
本人從事房地產(chǎn)研究多年，愿和大家一起分享知識(shí)，就杭州房?jī)r(jià)和大家一起討論 。第一杭州的地理位置長江三角洲城市群中心城市之一環(huán)杭州灣大灣區(qū)核心城市長三角寧杭生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶節(jié)點(diǎn)城市中國重要的電子商務(wù)中心之一，阿里淘寶發(fā)源地，實(shí)體行業(yè)基礎(chǔ)厚實(shí) 。第二2017年，杭州居民人均可支配收入49832元，接近50000元，居民收入增加房?jī)r(jià)自然隨之上漲 。
第三截止到2016年底三甲醫(yī)院27家三甲醫(yī)院，醫(yī)療衛(wèi)生先進(jìn)，醫(yī)療資源雄厚 。同時(shí)高校一所211，985，21所本科院校，18所專科院校，普通高等院校39所，在校學(xué)生48.10萬人，畢業(yè)生也是未來房?jī)r(jià)支撐的作用，再加上杭州就業(yè)就會(huì)大 。第四杭州高速鐵路現(xiàn)有滬杭客運(yùn)專線寧杭客運(yùn)專線杭甬客運(yùn)專線，滬昆高鐵杭州至南昌，南昌至長沙段已開通運(yùn)營 。
第五地鐵基礎(chǔ)設(shè)施截至2017年12月，杭州地鐵運(yùn)營線路共有3條，分別為124號(hào)線 。在建地鐵1號(hào)線三期地鐵3號(hào)線一期地鐵3號(hào)線一期支線地鐵5號(hào)線一期地鐵6號(hào)線一期地鐵7號(hào)線地鐵9號(hào)線一期南段地鐵9號(hào)線一期北段城際軌道交通臨安線城際軌道交通富陽線城際軌道交通紹興線城際軌道交通海寧線擬建地鐵4號(hào)線二期地鐵5號(hào)線二期地鐵6號(hào)線二期地鐵8號(hào)線一期地鐵10號(hào)線一期地鐵機(jī)場(chǎng)快線以上是城市的基本面，大家看下能不能漲，不用多說了吧，城市基礎(chǔ)那么完善，沒有房?jī)r(jià)下跌的道理啊 。
微觀方面來看第一2017年杭州房?jī)r(jià)突破歷史性的增幅，33%的暴漲，但受到房地產(chǎn)政策的打壓，成交量開始萎縮，但價(jià)格依然堅(jiān)挺，上漲較為迅猛 。第二土地成交可謂是量?jī)r(jià)齊升，樓板價(jià)接近1萬元/，土地成本提高相應(yīng)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上升 。第三住宅庫存目前基本市場(chǎng)無貨可售，僅夠維持3個(gè)月的去化，需求上升，庫存少，價(jià)格上漲，經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 。
杭州房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？前景如何？
感謝邀請(qǐng)！房地產(chǎn)領(lǐng)域有一個(gè)衡量房?jī)r(jià)是否上漲或者下跌的共識(shí)，那就是短期看金融，中期看土地，長期看人口 。根據(jù)杭州的實(shí)際情況來看，杭州是一個(gè)人口流入性城市，而且人口流入的數(shù)量還不少，根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)來看，2018年流入人口接近30萬人，等于一個(gè)小縣城的人口數(shù)量 。由此可以判定，杭州的房?jī)r(jià)沒有下降的可能，頂多就是處于橫盤狀態(tài) 。

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