平抑橫盤遠(yuǎn)市的房價(jià)下行波動，在濟(jì)南這樣的城市會成為常態(tài) 。圖表顯示的是濟(jì)南近一年的新房均價(jià) ?？梢钥闯?，進(jìn)入2019年下半年后，濟(jì)南房價(jià)下行波動趨勢明顯，但下行趨勢在濟(jì)南這樣的城市很難存在 。目前的情況可以理解為價(jià)格回歸理性 。畢竟除了主城區(qū)，濟(jì)南這個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)的人口和資源配套真的承受不起這么高的房價(jià) 。
2020年濟(jì)南房價(jià)走勢如何？
2020年濟(jì)南的房價(jià)走勢，沒有極其特殊情況，應(yīng)該和今年的趨勢相同！繼續(xù)平穩(wěn)回落！濟(jì)南從2015底去庫存開始 。棚改鼓勵(lì)貨幣補(bǔ)償，舊村改造等，大拆大建，左一個(gè)圈，右一個(gè)圈，建設(shè)cbd打造絕對市中心，大范圍棚改，迅速把周邊房價(jià)拉了起來，。緊跟著一個(gè)帝華經(jīng)典操作成就被市民笑侃為宇宙中心的區(qū)域揚(yáng)名 。原東部郊區(qū)騰飛！吳家堡舊村改造成就了西城崛起！文旅城，影視城，地鐵令人振奮，大都市形象畫面映入腦海 。
近期濟(jì)南樓市降溫明顯，濟(jì)南房價(jià)走勢將會如何？
濟(jì)南樓市最高點(diǎn)在2018年初，那時(shí)候吳家堡拆遷，家家戶戶500萬，傳遍整個(gè)濟(jì)南，周邊的4s店里面的豪車都賣光了，西客站的樓盤，拆遷之前均價(jià)1.3萬，吳家堡拆遷后，周邊的中建錦繡，臘山御園，濟(jì)水上苑，鑫苑世家等等，房價(jià)都1.8萬-2.0萬左右，漲幅之大，令人難以置信 。鑫苑世家要求50萬驗(yàn)資，并且綁定車位 。
【濟(jì)南十年房價(jià)走勢圖,近期濟(jì)南樓市降溫明顯】這段時(shí)間的房價(jià)簡直就是給吳家堡村民準(zhǔn)備的 ?，F(xiàn)在這些樓盤均有所下跌，1.3-1.5萬左右 。目前看來西客站的樓盤價(jià)格會穩(wěn)定在這一價(jià)位，不會再出現(xiàn)大幅度下降 。東部樓盤經(jīng)過東部片區(qū)濟(jì)鋼，張馬片區(qū)，北湖片區(qū)拆遷，價(jià)格也夯實(shí)了幾分 。現(xiàn)在，由于國家出臺房住不炒的定位，導(dǎo)致很多開發(fā)商從銀行貸款額度受到限制，沒有資金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，樓王也就沒在出現(xiàn) 。
濟(jì)南2020年及未來三年房價(jià)走勢會怎樣？
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局2019年10月份的數(shù)據(jù)來看，濟(jì)南新房價(jià)格同比上漲4.6%，二手房同比價(jià)格下跌0.1%這樣的數(shù)據(jù)說句實(shí)話對于濟(jì)南這樣的省會城市來說不是什么好消息，甚至已經(jīng)有不少坊間傳聞濟(jì)南房價(jià)出現(xiàn)了向下波動的趨勢，雖然我在文章中也提到這些區(qū)域基本集中在遠(yuǎn)城區(qū) 。但是不可否認(rèn)的是從2020年開始，濟(jì)南這樣的省會城市也要為穩(wěn)定房價(jià)開始忙碌了 。
借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察 。2020年后濟(jì)南這樣的省會城市也要為穩(wěn)定房價(jià)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場開始奔波關(guān)注房產(chǎn)新聞的朋友應(yīng)該知道，12月份已經(jīng)開始有不少省會城市開始出臺政策試圖為2020年房產(chǎn)打氣，比如武漢取消落戶積分人數(shù)限制鄭州公積金貸款額度提高到80萬等，其實(shí)都可以理解為2020年房產(chǎn)市場提前吹風(fēng) 。
畢竟從實(shí)際情況來看2019年很多省會城市的房產(chǎn)市場走勢都很一般，比如提到的河南省會鄭州無論是新房還是二手房房價(jià)上漲基本上都是與橫盤無疑，包括濟(jì)南也同樣存在這樣的問題 。那么這樣現(xiàn)實(shí)情況下，哪怕有房住不炒的尚方寶劍懸在頭頂，但是因城施策這樣的微調(diào)將會成為成為2020年的普遍現(xiàn)象 。幾點(diǎn)觀察第一因城施策2020年將成為地方穩(wěn)定房價(jià)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場采取的普遍手段，濟(jì)南肯定不會例外 。
放松或放開落戶條件對于符合條件的人才進(jìn)行物質(zhì)獎勵(lì)甚至購房補(bǔ)貼提高公積金貸款額度等手段會成為2020年很多城市的主基調(diào)，濟(jì)南跟進(jìn)基本上是板上釘釘?shù)?。這些政策究竟對于房產(chǎn)市場到底有多少幫助我們無法判斷，但是可以肯定的是絕對是好消息 。第二2020年土地流拍底價(jià)成交等情況會更加普遍，雖然說2019年已經(jīng)有不少苗頭 。
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