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目前大部分四線城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，發(fā)展動(dòng)力不足，人口凈流出，人均可支配收入減少，導(dǎo)致購買力下降，市場需求減少，房價(jià)上漲失去支撐。所以未來房價(jià)會呈下降趨勢。未來三四線城市房價(jià)緩慢下跌的概率最大，持續(xù)時(shí)間可能相對較長，尤其是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)差、提前漲幅大的城市人口凈流出。
未來四線城市的房價(jià)會上漲嗎？有何依據(jù)？

總體來看，房價(jià)是否上漲取決于以下幾方面因素：購買力：城市居民家庭收入增加，且可支配收入增速超過房價(jià)漲速導(dǎo)致購買力上升；建筑成本：土地、建材、人工等成本增加；市場需求：剛需人群、改善型需求人群、炒房客數(shù)量增加；棚改貨幣化安置：城市棚戶區(qū)改造未完成且實(shí)現(xiàn)貨幣化安置；城鎮(zhèn)化建設(shè)：新區(qū)、開發(fā)區(qū)建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，城市不斷擴(kuò)容，農(nóng)村大量人口向城市涌入，導(dǎo)致商品房需求量增加；當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展：工業(yè)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)，支柱產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)地方GDP持續(xù)高速增長，經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁有力；人口：城市人口凈流入；庫存量：商品房庫存量不足；政策方面：調(diào)控政策放松，銀行房貸審批門檻降低，市場房貸總量增加，等等。
結(jié)論：由于目前四線城市大多經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，發(fā)展動(dòng)力不足，人口呈凈流出態(tài)勢，居民可支配收入減少，導(dǎo)致購買力下降，市場需求量減少，房價(jià)上漲失去支撐，因此未來房價(jià)將呈現(xiàn)下降趨勢，但是，如果一些城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目還沒有結(jié)束，繼續(xù)實(shí)現(xiàn)貨幣化安置；城鎮(zhèn)化建設(shè)提速，新區(qū)、開發(fā)區(qū)建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，商品房需求量必然增加。或放松對市場調(diào)控，增加房貸供應(yīng)總量，甚至為市場護(hù)盤不允許房價(jià)下降（如安徽碭山等地），房價(jià)繼續(xù)上漲也不是沒有可能，
未來三、四線城市的房價(jià)是上漲，還是下降？

未來三四線城市房價(jià)緩跌概率最大，且持續(xù)周期可能比較長，尤其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)面差，先期上漲幅度較大的人口凈流出城市。由于三四線屬于魚龍混雜的兩檔，所以具體還要結(jié)合所在城市的實(shí)際情況判斷，三四線城市當(dāng)中既有?？凇⒅楹?、三亞這樣的樓市熱點(diǎn)城市，也有洛陽、唐山這樣的區(qū)域中心城市。這些相對來說至少都是有不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，并且人口常年凈流入的城市，在局域范圍內(nèi)有一定的吸引力，那么雖然位列三四線城市行列，但樓市預(yù)期未必會和大多三四線城市一樣走勢，
而與之相反是一些弱三線和弱四線城市，此類城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)平平，甚至是經(jīng)濟(jì)比較差，尤其人均經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)慘不忍睹，收入水平更是低于同檔城市平均值。這樣的城市如果是房價(jià)兩年內(nèi)漲幅較小，均價(jià)七八千左右的，安全系數(shù)還好一些，如果這類城市整體均價(jià)破萬的，那么泡沫化率就比較嚴(yán)重了，畢竟這些城市市區(qū)規(guī)模不大，完全不存在供地緊張或者人口密度過高的情況，反倒是樓盤越蓋越多，空置率越來越高，這種背景之下房價(jià)虛高自然是要比其他健康度更高的同級城市回調(diào)更深。
所以別說是上漲，能保證不大跌都算幸運(yùn)，整體趨勢來說，我國樓市上漲周期已經(jīng)很長，幅度也很大，目前已經(jīng)逼近健康值紅線，如果繼續(xù)快速上漲，最后的結(jié)果既不利國也不利民，所以主觀上肯定會杜絕這樣的不良趨勢發(fā)酵。那么短期兩三年內(nèi)不會有什么新行情，前期單價(jià)低，漲的也少的自然最安全；單價(jià)高，漲幅大，但屬于熱點(diǎn)城市的，安全系數(shù)也比較高，箱體震蕩的可能最大；經(jīng)濟(jì)一般，價(jià)格略高的，震蕩微跌的走勢概率較大，