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利率市場化 對房價,房價貴了還是便宜了

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2020年房貸利率的主要變化點是選擇固定利率還是LPR 。目前五年期央行基準利率為4.9%，五年期LPR為4.75%，這是央行推進利率市場化改革的舉措 。對購房者的具體影響從以下幾點分析 。新的房貸利率會更加市場化，很多人應該更關心買房成本的變化 。對于房價貴還是便宜的問題，還需要觀察實際操作后利率會不會傳導到房價上 。
【利率市場化 對房價,房價貴了還是便宜了】2020年房價利率具體怎么下調？對已買房的有影響嗎？

利率市場化 對房價,房價貴了還是便宜了


2020年房貸利率的主要變化點是固定利率還是LPR的選擇問題，目前五年期的央行基準利率是4.9%，五年期LPR是4.75%，這是央行對利率市場化改革的推進，具體對已購房者的影響從以下幾點進行分析：LPR是如何確定的?LPR=MLF 息差MLF是中期借貸便利利率，比如一家銀行手上沒有現金但有票據資產，通過把手上的票據抵押給央行，從央行貸款，央行給的利率就是MLF，大體上就是這么個意思吧 。
息差是由18家商業銀行每月進行報價，由全國銀行間同業折借中心進行算術平均確定，基本反映市場上資金需求價格 。選擇固定利率還是LPR?這個決定影響你數十年根據央行去年12月份下發的30號文件的規定，自2020年3月是起，存量房貸定價基準轉換為貸款市場報價利率即LPR,對已購房者要求在8月底合同轉換完畢，大家現在有兩種選擇，一種是固定利率，就是你原來貸款時五年期的基準利率加上浮比例，選擇后，在余下的貸款存續期內不能再變動；一種是LPR，每年根據LPR的變動進行調整一次，最新的計算公式就成了房貸利率=最新的五年期LPR 簽約銀行的加點 。
舉個例子：以5年期基準利率4.9%上浮25%，還1年還有24年的為例，這筆商業性個人住房貸款原合同期限25年,剩余期限為24年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮25%，現執行利率為4.9%×（1 25%）=6.125%，2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8% 。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那么加點幅度應為1.325個百分點（6.125%-4.8%=1.325%），
2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是6.125%（4.8% 1.325%） 。在此后的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR 1.325%，此后每年以此類推，如果當年貸款的是8折利率，那么加點幅度對應的是負數 。
央行宣布降準對房價有什么影響？
利率市場化 對房價,房價貴了還是便宜了


最近，國常會罕見提出“及時”普遍降準，分析師指出，隨著經濟下行壓力加大，逆周期調節政策勢必重新加碼，全面降準或將很快在本月落地 。降準的目的是什么呢？就要要力爭全年經濟增速要達到預期，通過降準或者降息等方式刺激國內經濟，降準是釋放資金出來 。大家都是資金對樓市的推動作用是很大的，不過政府早已遇到降準會推高樓市，早就做了系列的安排，嚴控資金進入樓市 。
目前，國家對于房企的融資渠道在一步步收緊，7月房地產類信托募集規模環比減少20%，而且海外融資也在收緊，8月份開發商境外發債遠低于7月份的74億美元，環比下跌78.4%） 。另外，政府還提高了居民房貸利率水平，很多城市首套房貸款上浮了20%，一些城市還對二套房進行停貸，防企業炒房，防個人炒房，嚴控房地產方面的信貸規模 。
政府已經對房地產進行層層捆綁，因為這些原因，房企缺錢，目前整體的土地市場更是冷淡 。8月，全國300個城市土地出讓金3100億元，環比下降39%，同比下降17%，整體的樓市狀況是比較弱的，即使是降準，在國家對樓市的管控之下，樓市也難有起色 。更多內容，你可以關注公眾號慧讀財經（ID：money-caiji），我會有問必答！，

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