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福州房價將了嗎,福州房價會降嗎

房價云知道

四年來，福州一手房價不降反升 。從數(shù)據(jù)中也可以看出，福州的房價并沒有降 。福州是一個人口聚集的城市，福州也是一個工業(yè)基礎(chǔ)很好的城市 。這些因素都將使未來福州的房價更加穩(wěn)定 。福州還有很多地鐵線在建，地鐵這個概念還會延續(xù)很多年 。福州有近50所本科院校，每年有20萬畢業(yè)生 。很多人愿意留在福州發(fā)展 。這些新的就業(yè)力量是購房的主力軍之一 。福州每年都有大量的人買房，需求量很大 。福州的房源確實有限，房價勢必推高 。
福州房價會降嗎？

福州房價將了嗎,福州房價會降嗎


福州房價很明顯是不會降的 。首先來看福州是福建省會城市，國家自由貿(mào)易試驗區(qū)，其經(jīng)濟(jì)地位很重要，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展有潛力的地方能夠有力吸引眾多的外來人口到福州發(fā)展，所以福州的房產(chǎn)投資會非?；馃?，眾多房產(chǎn)公司都來投資競拍拿地，拿地成本也是逐年遞增，房價必然上漲 。目前福州的常住人口據(jù)統(tǒng)計已經(jīng)突破800萬，而且每年還在增長，福州本省面積不大，背靠大山面向大海的地勢因素限制，城市發(fā)展受限很大，房源供應(yīng)有一定的局限性，勢必導(dǎo)致一段時間內(nèi)需求大于供應(yīng)的情況 。
其次，福州有近50所本科?？圃盒?，每年畢業(yè)生20來萬，愿意留在福州發(fā)展的大有人在，這些就業(yè)生力軍是購房的主力軍之一，福州的購房人口每年都大量的產(chǎn)生，購房需求很大，福州的房源確是有限的，房價勢必推高 。高校明細(xì)如下福州核心區(qū)目前的均價在34000元，經(jīng)過政府宏觀政策的調(diào)控下，在年初出現(xiàn)小幅下滑，但是開春之后又開始上漲，比較緩慢的上漲 。
福州這個月房價下跌了是真的嗎？
是真的！首先從數(shù)據(jù)層面來看，根據(jù)搜狐財經(jīng)的文章，米宅米宅發(fā)布的4月熱點城市地圖來看福州新房房價:21192元/平米,5.0%二手房房價:26663元/平米,3.7%雖然一手房依然在漲，但是現(xiàn)在的一手房數(shù)據(jù)早就失真了 。在限價限發(fā)預(yù)售許可證的調(diào)控手段下，能開盤的房子都是精心設(shè)計過的，風(fēng)聲緊的時候，增長為負(fù)，調(diào)控風(fēng)聲沒那么緊的時候，允許高價盤開盤 。
【福州房價將了嗎,福州房價會降嗎】看市場冷暖，二手房數(shù)據(jù)更為真實 。二手房的價格，無法用行政手段直接調(diào)控，是買賣雙方根據(jù)市場供求關(guān)系自行協(xié)商而定，更有參考性 。也就是說，二手房是漲還是跌，才是真實的市場走向 。另外，再看真實的二手房市場 。因為要買學(xué)區(qū)房，從今年開始，一直有關(guān)注榕信三區(qū)和萬隆花園的房子，榕信三區(qū)一套電梯小三房，2個月前掛285萬，現(xiàn)在已經(jīng)降了15萬，掛牌270萬 。
萬隆花園一套大三房原來掛360萬，現(xiàn)在降到340萬 。兩套房子的降幅大約在5%左右 。再說一手房市場，上周末陪朋友去看房，閩侯南嶼的一個樓盤即將有小戶型開盤，40多平到60多平都有，帶精裝修的價格竟然才19000，要知道南嶼去年一手房毛坯都要賣到21000左右了 。但是，這個樓盤大大提高了首付要求，最低7成 。
這說明，因為政策調(diào)控，開發(fā)商的資金鏈也扛不住了，需要通過降低售價迅速回籠資金 。目前房貸利率不友好，首套房就要上浮10%，購房人出手之前都會再掂量掂量，再加上去年消耗掉了一些現(xiàn)金充裕的購房人，預(yù)計現(xiàn)在開發(fā)商的蓄客情況并不理想，一旦有樓盤降價，相信周邊競品樓盤都會紛紛跟進(jìn)的 。所以，無論是整體的數(shù)據(jù)，還是具體的案例，都說明福州正在下跌 。
現(xiàn)在福州買房適合不，2021福州房價會不會降？
如果手頭還算寬裕的話，現(xiàn)在在福州買房是可以的 。1這4年，福州一手房價并沒有降 。剛好，最近有媒體對70個大中城市2016年8月份到2020年8月份的新建商品房價格，進(jìn)行了一次統(tǒng)計 。這4年間，福州的一手房價格漲幅還算是平穩(wěn)，總的漲幅達(dá)到23.19%，每年的平均漲幅達(dá)到5.48% 。從數(shù)據(jù)可以看出，福州一手房的上漲幅度，仍然是跑贏CPI的 。

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