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商丘未來(lái)英倫房?jī)r(jià),商丘的房子均價(jià)能漲到一萬(wàn)嗎

云知道價(jià)能

二是國(guó)內(nèi)三四線城市房?jī)r(jià)普遍呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì) 。商丘去年緩慢上漲0.79%，房?jī)r(jià)才5750元每平米 。總之，我認(rèn)為商丘的房?jī)r(jià)和城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān) ?，F(xiàn)在商丘還在摸索中前進(jìn)，所以三年后房?jī)r(jià)會(huì)漲的很快，尤其是均價(jià)不會(huì)超過(guò)一萬(wàn) 。在我看來(lái)，未來(lái)兩三年，商丘市區(qū)的房?jī)r(jià)只會(huì)小幅上漲，不會(huì)大幅上漲 。
未來(lái)幾年商丘市中心房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？為什么？
我認(rèn)為，未來(lái)兩三年商丘市中心房?jī)r(jià)只會(huì)小幅度緩漲，不會(huì)大漲 。其原因有這幾點(diǎn) 。一是前幾年大型房產(chǎn)商進(jìn)入商丘形成高潮，拿掉地塊多，開發(fā)面積大，待售樓盤多，目前是買方市場(chǎng)，不是賣方市場(chǎng)，供給充足有余 。二是國(guó)內(nèi)三四線城市房?jī)r(jià)總體出現(xiàn)跌勢(shì)，商丘去年緩漲百分之0.79，房?jī)r(jià)僅為每平5750元 。目前購(gòu)房者因大勢(shì)看跌，處于觀望狀態(tài) 。
春節(jié)本是180萬(wàn)外流農(nóng)民工回鄉(xiāng)購(gòu)房的旺季，但由于為了防疫提倡在當(dāng)?shù)剡^(guò)節(jié)，致使旺季不旺，購(gòu)房量大幅下降 。三是開發(fā)用地銷售量大幅減少，地價(jià)大幅下降 。前年商丘土地銷售量在全省居于前三名，地價(jià)上漲幅度達(dá)百分之20以上 。而去年土地銷量減少一半，地價(jià)降低百分之20以上 。市區(qū)的一些黃金地段原來(lái)能賣到每畝500萬(wàn)元的，現(xiàn)在降低到300多萬(wàn)元 。
這說(shuō)明，房?jī)r(jià)上漲己經(jīng)缺乏動(dòng)力和潛力 。四是商丘交通樞紐建設(shè)進(jìn)展緩慢，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也沒(méi)有因交通優(yōu)勢(shì)進(jìn)入快車道 。如位于市中心的高鐵站廣場(chǎng)周邊的商業(yè)開發(fā)起步緩慢，黃金地段的商業(yè)用地遲遲沒(méi)有銷售出去 。近年市三區(qū)招商引資極少大中型企業(yè)和高端產(chǎn)業(yè)落戶，就業(yè)崗位沒(méi)有增加，經(jīng)濟(jì)收入水平?jīng)]有明顯提高 。2020年商丘經(jīng)濟(jì)總量增幅較小，人均收入水平仍然處于全省后位 。
這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展與收入增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，當(dāng)然不利于房?jī)r(jià)上漲 。五是商丘戶籍人口950萬(wàn)人，常住人口850萬(wàn)人，人口外流嚴(yán)重，缺乏吸引人口流入的科技單位，支柱產(chǎn)業(yè)和大型企業(yè) 。目前購(gòu)房主力是外流勞務(wù)輸出的農(nóng)民工，在外地獲得打工收入后，回本市或縣城買房 。因此，商品房剛需基本穩(wěn)定，沒(méi)有大幅增加的源泉 ?；谝陨衔鍡l原因，我認(rèn)為末來(lái)幾年商丘房?jī)r(jià)會(huì)基本保持穩(wěn)定狀態(tài)，不會(huì)出現(xiàn)大漲大落，預(yù)計(jì)漲落幅度會(huì)在百分之一左右徘徊 。
商丘房子降價(jià)了嗎，未來(lái)走勢(shì)如何？
商丘，這個(gè)城市的房子 。怎么說(shuō)呢？幾年前，曾經(jīng)在商丘坐出租車，出租車向我吹噓，他說(shuō)，看看商丘的房子了嗎？看看商丘的發(fā)展了嗎？真的挺快，遺憾的是，商丘南京路以南，北海路以北的小區(qū)，基本上都是沒(méi)有房產(chǎn)證的 。你沒(méi)聽錯(cuò)，這是真的 ?，F(xiàn)在應(yīng)該規(guī)范了許多，很多大的開發(fā)商都來(lái)商丘了 。例如河南最大的地產(chǎn)商建業(yè)，還有國(guó)內(nèi)比較大的地產(chǎn)商，碧桂園恒大等，現(xiàn)在的商丘小開發(fā)商少了 。
但是沒(méi)有房產(chǎn)證，物業(yè)不規(guī)范的小區(qū)還是比比皆是 。不相信的話，你可以看看商丘的那些自媒體，那天不暴出一些業(yè)主維權(quán)的事情，要么是沒(méi)辦房產(chǎn)證，要么是小區(qū)物業(yè)服務(wù)不行，要么是物業(yè)霸道停水?dāng)嚯?，賣停車位之類的 。反正啊，這一看，好多房子都是不敢買，不想買 。商丘的房子因?yàn)椴疬w，因?yàn)榕飸魠^(qū)改造，現(xiàn)在房?jī)r(jià)確實(shí)漲了不少，但是現(xiàn)在已經(jīng)降溫，完全失去原有的火爆 。
未來(lái)3年，商丘的房子均價(jià)能漲到一萬(wàn)嗎？為什么？
感謝邀請(qǐng)，我認(rèn)為未來(lái)三年商丘的房子均價(jià)不會(huì)突破一萬(wàn)，大概在八九千之間，但是會(huì)有幾個(gè)樓盤房?jī)r(jià)超過(guò)一萬(wàn) 。首先從商丘的現(xiàn)狀看，商丘位居豫東地區(qū)，據(jù)2018年剛剛公布的工資水平來(lái)看，商丘的平均月工資還不足四千 。同時(shí)商丘也是勞務(wù)輸出大市，處于豫東經(jīng)濟(jì)塌陷區(qū)，就算是棚戶區(qū)改造會(huì)掀起一定的購(gòu)房潮，但是也會(huì)很快回落到與工資水平相符的相對(duì)位置，畢竟人們的購(gòu)買力有限，再說(shuō)現(xiàn)在商丘的房?jī)r(jià)均價(jià)在六千以上，超過(guò)了平均工資水平 。

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