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新房?jī)r(jià)格高為什么不買二手房,在重慶很少有人買二手房

云知道不買

-2019年二手房和期房?jī)r(jià)格倒掛 ， 即二手房?jī)r(jià)格普遍高于期房 ， 導(dǎo)致二手房不好賣或者賣不出去 。年及以后 ， 二手房真實(shí)價(jià)格不再倒掛 。二手房和一手房的價(jià)格差 ， 每個(gè)地方都不一樣 。有的地方一手房?jī)r(jià)格比二手房高 ， 這叫三角 ， 有的地方二手房?jī)r(jià)格比一手房高 ， 這叫倒掛 。
【新房?jī)r(jià)格高為什么不買二手房,在重慶很少有人買二手房】二手房較新房而言便宜 ， 為什么不買二手房？

新房?jī)r(jià)格高為什么不買二手房,在重慶很少有人買二手房


你好 ， 很高興能夠回答你這個(gè)問(wèn)題的！每個(gè)地方的二手房與一手房?jī)r(jià)格差是不一樣的 ， 有的地方是一手房比二手房的價(jià)格高的 ， 這叫正三角 ， 而有的地方是二手房的價(jià)格比一手房高的 ， 這叫倒掛 。一般情況下 ， 二手房比一手房?jī)r(jià)格高的情況下是本地的房產(chǎn)市場(chǎng)比較熱的 ， 才會(huì)出現(xiàn)這種情況的 。關(guān)于二手房的價(jià)格便宜與否這個(gè)不能單單取決于單方面因素的 ， 因?yàn)槎址渴鞘艿囟螛潜P品牌交通配套學(xué)區(qū)等等太多因素影響的 ， 只能說(shuō)每個(gè)人的需求與資金預(yù)算都不一樣的 ， 這個(gè)要根據(jù)個(gè)人具體情況來(lái)決定的！ 。
聊城房?jī)r(jià)現(xiàn)在是什么狀態(tài)？剛需能上車么 ， 為什么二手房比新房的價(jià)格還高 ， 買哪種合適？
聊城房?jī)r(jià)明顯偏高 ， 但剛需還是只能硬著頭皮上 。聊城人均收入全省倒數(shù)第二 ， 僅高于菏澤房?jī)r(jià)正數(shù)第四 ， 僅次于青島濟(jì)南煙臺(tái)威海 。雖然對(duì)聊城這種格局我也很不解 ， 可這就是現(xiàn)狀 。聊城是一個(gè)農(nóng)業(yè)型城市 ， 就連化工和機(jī)械類企業(yè)都是圍繞農(nóng)業(yè)相關(guān)為主 ， 而且市區(qū)人口很少新區(qū)規(guī)模很大 ， 理論來(lái)說(shuō)有的是地皮 ， 而且市區(qū)人口增速并不快 ， 不該有這么虛高的價(jià)格 。
然而理論只是理論 ， 事實(shí)就是這樣一個(gè)城市的房?jī)r(jià)竟然直奔煙臺(tái)威海去了 ， 上哪說(shuō)理去？從規(guī)律來(lái)說(shuō) ， 經(jīng)濟(jì)基本面較弱人口長(zhǎng)期凈流出均價(jià)在同級(jí)別城市中偏高的城市是應(yīng)該警惕泡沫的 ， 但目前情況來(lái)看 ， 聊城房?jī)r(jià)高漲的階段 ， 周邊縣區(qū)人口涌入市區(qū)的速度反而在加劇 ， 這間接對(duì)房?jī)r(jià)形成了支撐 。否則濟(jì)青煙都價(jià)格回落了 ， 聊城怎么還會(huì)這么堅(jiān)挺 。
從未來(lái)的趨勢(shì)來(lái)看 ， 聊城在省內(nèi)依然是最后一個(gè)梯隊(duì)的級(jí)別 ， 不過(guò)既然是剛需 ， 對(duì)中長(zhǎng)期的考慮還是要淡化一些 。畢竟現(xiàn)在遏制大漲的同時(shí)也在遏制大跌 ， 而整體來(lái)說(shuō)以時(shí)間對(duì)沖泡沫的概率更大 ， 那么即使價(jià)格偏高 ， 短期價(jià)格大幅回調(diào)的可能也不大 。所以剛需該買還是得買 ， 只不過(guò)不要抱有什么升值的心態(tài)了 。要知道淄博濰坊這些省內(nèi)次一級(jí)的強(qiáng)市房?jī)r(jià)可是遠(yuǎn)低于聊城 ， 他們?nèi)绻磥?lái)不漲 ， 聊城就更不可能漲 。
在重慶很少有人買二手房 ， 是真的嗎？是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高嗎？為什么二手房賣不出去？
這個(gè)問(wèn)題 ， 問(wèn)得有一點(diǎn)極端 。2018-2019年 ， 期房與二手房?jī)r(jià)格倒掛 ， 即二手房?jī)r(jià)格普遍高于期房 ， 導(dǎo)致二手房不好賣不是二手房賣不出去！也不是沒(méi)人買二手房！二手房也有優(yōu)勢(shì)地段一般不錯(cuò) ， 也不會(huì)等候1-2年才能接房 。但是2020年及其以后 ， 二手房期房的實(shí)際價(jià)格不再倒掛 。二手房的優(yōu)勢(shì)更加體現(xiàn)出來(lái) ， 尤其是二手的次新清水房房齡5年以下 ， 相當(dāng)搶手 。

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