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汕頭金平房?jī)r(jià),汕頭的工資收入和房?jī)r(jià)怎么樣

云知道房?jī)r(jià)

總之，汕頭人均收入不低，土地資源稀缺，首次購(gòu)房和改善性購(gòu)房需求長(zhǎng)期大量存在，導(dǎo)致汕頭房?jī)r(jià)長(zhǎng)期堅(jiān)挺的一些原因 。從這兩個(gè)角度來(lái)看，汕頭的房?jī)r(jià)并不貴 。在改善型住房將成為未來(lái)汕頭住房市場(chǎng)主流的前景下，汕頭房?jī)r(jià)有望穩(wěn)中有升，健康持續(xù)發(fā)展 。汕頭房?jī)r(jià)不高 。這里只說(shuō)明兩個(gè)原因 。第一，土地與人口的比例 。我沒(méi)有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，就不編了 。如果我查一下汕頭的人均土地面積(這里指的是金平龍湖兩區(qū))就會(huì)知道，汕頭一直是一個(gè)人口眾多的城市，但每年還是有相當(dāng)一部分人從周邊鎮(zhèn)和其他地方流入 。即使大量的年輕人都在離開(kāi)，但他們的父母仍然住在汕頭，所以汕頭的房子長(zhǎng)期供不應(yīng)求 。
汕頭的工資收入和房?jī)r(jià)怎么樣？

汕頭金平房?jī)r(jià),汕頭的工資收入和房?jī)r(jià)怎么樣


汕頭的樓市虛有其表，非正常經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果 。1非人口流入式增長(zhǎng):汕頭經(jīng)濟(jì)發(fā)展近幾年雖似有好轉(zhuǎn)，但本地人民的收入情況卻不明顯，投資環(huán)境政策行政效率跟不上，再加上本地就業(yè)勞資關(guān)系混亂，招不來(lái)投資商，留不住外來(lái)人員，房?jī)r(jià)上漲的依靠的在外經(jīng)商的潮汕人去購(gòu)買(mǎi)來(lái)投資，而非剛需，必然產(chǎn)生較高的空置率 。2房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)因?yàn)檎叨陆?汕頭有不少買(mǎi)房者都是閑置資金甚至全款買(mǎi)房，還貸壓力小，房地產(chǎn)的貸款政策等只能影響到購(gòu)房者，對(duì)汕頭炒房者其實(shí)影響并不大 。
汕頭工資低，為什么房?jī)r(jià)卻那么高？
談一下我的觀點(diǎn) 。第一，汕頭工資并不低 。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，汕頭人均收入應(yīng)該在2300左右，但實(shí)際平均收入有可能大于這個(gè)數(shù)字，原因有二，一是汕頭民營(yíng)企業(yè)數(shù)量多，大概占全部企業(yè)的80%以上，而民營(yíng)企業(yè)生存環(huán)境艱辛，少繳(即按最低標(biāo)準(zhǔn)繳交社保)甚至不繳社保(以前偏多，近十年估計(jì)不存在不繳社?，F(xiàn)象)現(xiàn)象普遍存在，因此官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可能存在問(wèn)題 。
(以上數(shù)據(jù)均為本人臆測(cè)，非官方真實(shí)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)) 。另外，汕頭人做生意意識(shí)濃郁，創(chuàng)業(yè)熱情高漲，很多個(gè)體戶(hù)經(jīng)商的商人都存在只按社保最低標(biāo)準(zhǔn)繳納，無(wú)形中也拉低了平均收入的數(shù)據(jù)，其實(shí)，看看滿(mǎn)大街的私家車(chē)，各大住宅小區(qū)車(chē)位緊張的現(xiàn)狀，就可以推斷汕頭人均收入并不低 。第二，汕頭的房?jī)r(jià)并不高，這里只解釋兩個(gè)個(gè)原因，一是土地和人口的比例，我沒(méi)有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，就不胡謅了，有心查查汕頭(這里特指金平龍湖兩區(qū))人均土地面積，就知道汕頭向來(lái)是人多地少的城市，而每年從周邊城鎮(zhèn)及外地流入的人口并不少，即使大量年輕人外流，但他們的父母依然在汕頭生活，所以汕頭房屋長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，即使東海岸規(guī)整了大片土地之后，也依然只是改善而已 。
【汕頭金平房?jī)r(jià),汕頭的工資收入和房?jī)r(jià)怎么樣】第二，汕頭是改革開(kāi)放發(fā)展最早的城市 。住房商品化始于20世紀(jì)80年代中期，領(lǐng)先全國(guó) 。但從上世紀(jì)80年代大量商品房出現(xiàn)到現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去30多年了，催生了大量的住房改善需求，這也是汕頭房?jī)r(jià)長(zhǎng)期堅(jiān)挺的原因之一 ?？傊?，汕頭人均收入不低，土地資源稀缺，首次購(gòu)房和改善性購(gòu)房需求長(zhǎng)期大量存在，導(dǎo)致汕頭房?jī)r(jià)長(zhǎng)期堅(jiān)挺的一些原因 。從這兩個(gè)角度來(lái)看，汕頭的房?jī)r(jià)并不貴 。在改善型房市將成為未來(lái)汕頭房市主流的前景下，汕頭房?jī)r(jià)有望穩(wěn)中有升，健康持續(xù)發(fā)展！ 。

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