在限購(gòu)的嚴(yán)峻形勢(shì)下 ， 青島房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌 。近幾年 ， 青島部分區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)略有下降 。這不就是市場(chǎng)規(guī)律嗎？對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō) ， 房產(chǎn)中介在房?jī)r(jià)漲跌過(guò)程中扮演著重要的角色 。以青島西海岸為例 ?，F(xiàn)在想買二手房 ， 自己聯(lián)系房主越來(lái)越難了 。7月份以來(lái) ， 青島房?jī)r(jià)大趨勢(shì)得到遏制 。與峰會(huì)前的瘋狂相比 ， 后峰會(huì)時(shí)代有一種觀望情緒 。人們不再在買買中盲目購(gòu)買 。隨著政策的逐步收緊 ， 下半年 ， 青島的性交會(huì)進(jìn)行到底 ， 不出意外的話會(huì)略有下降 。期待大起大落是不可能的 。
青島房?jī)r(jià)8月份開(kāi)始怎么樣？2018年后半年內(nèi)青島房?jī)r(jià)趨勢(shì)是怎樣的？
在嚴(yán)峻限購(gòu)形勢(shì)之下的青島房?jī)r(jià) ， 已經(jīng)開(kāi)始有所下跌 。在某種程度上說(shuō) ， 限購(gòu)其實(shí)是給炒房客踩剎車 ， 但其實(shí)不一定能完全遏制炒房的熱情 。因?yàn)橛腥苏f(shuō)風(fēng)險(xiǎn)越高 ， 利潤(rùn)越高！我相信永遠(yuǎn)有不知道收斂的投機(jī)者 ， 在等著合適的時(shí)機(jī)出手 。青島西海岸的地產(chǎn)業(yè) ， 在峰會(huì)之后變得活躍了起來(lái) ， 據(jù)某樓盤的內(nèi)部人士透露 ， 很多地產(chǎn)公司開(kāi)盤當(dāng)日都在搞當(dāng)天清盤的活動(dòng) 。
其實(shí)當(dāng)天清盤 ， 很大程度上是一個(gè)噱頭 。但是有很多買客在開(kāi)盤時(shí)發(fā)現(xiàn) ， 有些位置好的樓層 ， 都已經(jīng)沒(méi)有房源了 。如果想買個(gè)好地角 ， 還想買個(gè)稱心如意的房子 ， 就得提前鋪墊 。我相信這個(gè)提前鋪墊到底是怎么回事 ， 相信大家心里都有數(shù) 。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái) ， 房?jī)r(jià)的高低和漲跌都是相對(duì)來(lái)說(shuō)的 。換句話說(shuō) ， 好地角的價(jià)格短期內(nèi) ， 不會(huì)跌的太快 ， 也不會(huì)跌太多 ， 而位置不好的地角就很難說(shuō)了 。
對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō) ， 房產(chǎn)中介在房?jī)r(jià)漲跌的過(guò)程中 ， 起的作用很大 。在某種程度上說(shuō) ， 一個(gè)地方的二手房?jī)r(jià)格 ， 其實(shí)很大程度上掌握在房產(chǎn)中介手中 。就拿青島西海岸來(lái)說(shuō)吧 ， 現(xiàn)在想買二手房 ， 自己聯(lián)系房主的難度越來(lái)越大 。中介很多都是深耕地區(qū)市場(chǎng)的坐地戶 ， 對(duì)本地的二手房行情了如指掌 ?，F(xiàn)在如果你在網(wǎng)上看房子 ， 基本上有百分之九十的可能性 ， 會(huì)跟中介打交道 。
并且有的中介 ， 在你看房子的時(shí)候就想跟你簽協(xié)議 ， 不允許你繞過(guò)中介找房主 。兩年前我鄰居曾經(jīng)出售過(guò)一套二手房 ， 第一次他在網(wǎng)上掛了125萬(wàn) ， 掛了兩天后 ， 一個(gè)大型房產(chǎn)中介的分店工作人員 ， 給他打電話說(shuō)您這個(gè)房子目前的市值 ， 應(yīng)該在140萬(wàn)左右！他立馬就掛了140萬(wàn) ， 并且成交了 。從此我們樓上的人都知道了 ， 自己的房子又漲錢了 。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜性 ， 不是老百姓所能盡知的 ， 也猜測(cè)不出來(lái)！但是高房?jī)r(jià) ， 對(duì)于一些沒(méi)買上房子的普通老百姓來(lái)說(shuō) ， 是個(gè)不小的壓力 。目前來(lái)看 ， 青島某些地區(qū)的房?jī)r(jià) ， 會(huì)有小幅下跌 ， 市場(chǎng)規(guī)律不就是這樣嗎？跌一跌漲一漲都是平常事 ， 別忘了青島還有N條地鐵未開(kāi)通呢！畢竟地皮越來(lái)越少了！好地皮更少！青島作為著名的海濱城市 ， 臨海的優(yōu)質(zhì)房源 ， 一直都是稀缺的 。
自2018年8月份以后 ， 青島的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎么樣？
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