不低于70的首付比例會把很多有住房資質(zhì)的中低端住房需求拒之門外 。短期來看，海南的房價會更穩(wěn)定甚至略低，成交量會下降很多 。如果你是海南本地人，或者長期在海南居住，房價可能會在一兩年的短時間內(nèi)下跌 。如果你是外省人但不是長期在海南工作生活的人，想買房，房價幾乎不可能下跌 。最多會有一點波動然后可能會繼續(xù)上漲 。原因如下 。
海南限購升級，房價會跌嗎？
如果你是海南本省籍或長期定居海南的居民，這一兩年房價有可能會短時期內(nèi)下跌，如果是外省籍又不是長期在海南工作生活的人士想買房，那房價幾乎不可能下跌，最多會有一點波動然后有可能繼續(xù)走高，原因分析如下:房地產(chǎn)和旅游業(yè)，是海南經(jīng)濟兩大支柱產(chǎn)業(yè)，海南限購的真正目的，不是限制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，而是不希望房地產(chǎn)行業(yè)在低層次無序發(fā)展，海南需要的是配合國際旅游島的戰(zhàn)略定位，吸引高端人群，因為現(xiàn)在的候鳥老人除了拉高房地產(chǎn)價格，對于帶動其他行業(yè)發(fā)展作用非常有限，反而占用了大量資源，造成一系列問題，因此海南需要升級房地產(chǎn)行業(yè)，推動這個行業(yè)走向高端化 。
本次出臺的政策是外省籍人士如采用商業(yè)貸款購房，首付必須至少達到70%，且五年之內(nèi)不允許交易以及每個家庭限購一套 。實際上在此之前，各房開商針對島外人士購房，基本上全部都是要求全款一次性付清，根本不接受貸款，所以這個70%其實象征意義大于實際意義而雖然也有一部分人是出于投資目的購房，實際上更多的是出于養(yǎng)老目的購房，所以五年之內(nèi)不允許交易只是對那些炒房的行為有抑制作用，對養(yǎng)老購房者幾乎沒有任何意義，每個家庭限購一套也差不多的效果，絕大多數(shù)人也不需要多買房，除非是真的在島內(nèi)長期居留 。
全面限購之后，海南房價會暴跌嗎？
最近關于海南省史上最嚴厲限購的新聞，引起了社會的廣泛關注 。討論的人很多，但人云亦云的多，真知灼見的少很多人沒有看到海南島這次嚴厲限購背后，商品房交易市場被摧毀的跡象，以及之后,比如會引發(fā)的對建立在商品房制度基礎上的炒房生意的毀滅性打擊 。根據(jù)海南省發(fā)布的關于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知，有一句話意義很深確保海南建設用地總量在現(xiàn)有基礎上不增加 。
確保海南的建設用地不增加，說明什么？說明海南省已經(jīng)認識到海南土地資源的稀缺性，不再新增加建設用地了，換句話說，以后海南的新建商品房將越來越少，直到?jīng)]有 。這也意味著，以后海南島不再有新的房子造成了 。有的人，可能認為，這怎么可能，海南島以后不造新房子了嗎？還真有可能！海南政府規(guī)定各市縣在辦理商品住宅用地出讓規(guī)劃許可和預售許可之前，須征求海南省國土資源廳省規(guī)劃委員會省住房城鄉(xiāng)建設廳等省級行業(yè)主管部門意見 。
這個是收回縣市批準商品房用地的權(quán)利呀，也就是說沒有海南政府的同意，海南地方縣市是無權(quán)新批商品房的 。而地方縣市是不可能不聽海南省政府的意見的，而高瞻遠矚的海南省政府肯定是會堅決執(zhí)行確保海南建設用地總量在現(xiàn)有基礎上不增加的目標的 。還有最明顯的例子就是海南省最新規(guī)定，海南將落實海南省總體規(guī)劃空間類２０１５—２０３０，其中提出了研究出臺具體措施，鼓勵和指導已出讓尚未開發(fā)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權(quán)住房限售商品住房租賃住房等 。
看到?jīng)]有，不要說新的住在建筑用地不再增加，連已經(jīng)批復的，可以建造商品房的住宅用地，都有被鼓勵和指導轉(zhuǎn)化成限售房，租賃住房等非正常的商品房 。政府雖然客氣的用了鼓勵和指導的用詞，但是要知道，在中國，和國家政策對著干什么沒有好的結(jié)果的，所以，房地產(chǎn)開發(fā)商在接到政府的指導意見，如何選擇，也就不言而喻了 。
推薦閱讀
- 吉林市房價如何,吉林市房價如何
- 山東曹縣地區(qū)房價走勢,坐標山東魯西南四五線城市
- 2018年房價還會長嗎,2018年房價穩(wěn)定了
- 汕頭金平房價,汕頭的工資收入和房價怎么樣
- 為什么通州房價會跌嗎,在南通通州買了房
- 哪個城市房價處于洼地,全國20多個省會城市里面
- 煙臺房價圖片價格是多少錢,想去煙臺工作定居
- 貴州威寧哪里房價便宜,貴州房價最低的縣城是哪一個
- 2018溫州房價還漲嗎,溫州未來房價有上漲趨勢嗎
- 鄭州的房價會降嗎,鄭州未來的房價會降嗎