號稱青島最大市場的某群島，當年火爆，但成交均價從高峰期的1.65萬降到現(xiàn)在的1.17萬 。星光島更恐怖 。高峰期均價2萬，現(xiàn)在1.2萬沒市場 。房價還沒在高位穩(wěn)定幾個月，就開始了轟轟烈烈的下跌 。別忘了，價格都是新的站點和計劃抬高的 。在這個街區(qū)有建造新房子的場地嗎？
【現(xiàn)在青島房價上漲嗎,現(xiàn)在買房子合適嗎】青島房價還會漲嗎？現(xiàn)在買房子合適嗎？
通過這兩年的下跌幅度分布很容易看出，青島樓市的景氣度差異越來越大，2017-2018被大炒特炒的即墨、城陽、黃島是跌幅最大的 。而主城很多樓盤單價至今還在刷新歷史新高，所以明年依然不是齊步走的行情，依然是漲跌不一 。上述幾區(qū)當年被開發(fā)商喊出要取代主城之類口號，人為制造低起點的提升空間，硬生生創(chuàng)造出城陽漲幅比主城還大的事實 。
可是房價還沒在高位穩(wěn)幾個月，轟轟烈烈的下跌就開始了，某些偏倚區(qū)塊甚至出現(xiàn)有價無市，房子比人多的奇景 。號稱青島第一大盤的某群島在當年可是炙手可熱，然而成交均價從峰值期的1.65萬跌到現(xiàn)在1.17萬，凈跌幅近30% 。黃島雖然GDP高，有旅游資源，但別忘了黃島的面積比市南、市北、嶗山、李滄四個區(qū)加起來還大三倍，僅靠薛家島、長江中路、石油大學這個三角區(qū)就能盤活整個黃島的樓市嗎？況且即便是前海一帶也出現(xiàn)了較大幅度的下跌，某海灣某嘉園某大灘包括吾悅商圈都出現(xiàn)了比主城更大的跌幅，
外圍區(qū)域就更不用說了，現(xiàn)在辛安那邊已經(jīng)出現(xiàn)1.2萬起帶精裝的一線品牌大盤，推山填海的某灣大盤本月初轟出幾個單價6500的戶型 。被人為神話要成為下一個富人區(qū)的靈山灣濱海公園沿線，跌幅同樣令人瞠目結(jié)舌，某沙灣從峰值期的2.3萬均價跌到現(xiàn)在1.6萬，跌幅堪比城陽，星光島上更是慘不忍睹，峰值期均價2萬，現(xiàn)在1.2萬還有價無市 。
再往東更別說了，炒作已經(jīng)妖魔化，城市陽臺西邊幾個盤子當初從六七千炒到一萬五，現(xiàn)在明價跌到1.1萬，而多個樓盤實價已經(jīng)跌破萬元，老多層小區(qū)重回六七千單價時代，某寶在該地塊幾處法拍房均價僅7000竟全部流拍，無一成交，再看看主城區(qū)，五四廣場周邊樓盤價格持續(xù)攀升，某都花園作為第一代高層塔樓，從2016年的均價8700變成現(xiàn)在的3萬；湛山以西至棧橋幾乎清一色的老破小，如今仍是炙手可熱，小戶型單價屢創(chuàng)新高，今年年初某學區(qū)9平方的板房賣出110萬天價；即便是被認為溢價率近50%的商住地產(chǎn)某麗海景，從峰值的均價8萬到至今的6.8萬，跌幅僅15% 。
麥島至石灣沿線幾個6位數(shù)單價的高端住宅如今已然保持高位，市南市北交匯處的價值洼地已經(jīng)被多家大牌開發(fā)商盯上回想三年前，主城外圍何等風光？價格不翻倍都不好意思說漲，即墨甚至出現(xiàn)三倍盤 。然而現(xiàn)如今開發(fā)商賺得盆滿缽滿環(huán)游世界去了，留下那些站在高崗上的業(yè)主向下望，是誰在對你聲聲唱反觀主城，新都心、浮山后、小港這些當初不起眼的區(qū)塊，如今人氣爆棚，很多樓盤價格對標市南，
所以，既然當年的起點不一樣，漲幅不一樣，現(xiàn)在的跌幅不一樣，情況不一樣，明年又怎么能一概而論呢？看來買薛佳島是抄底，環(huán)境很好，但是別忘了這幾個街區(qū)還有很高的泡沫，因為這個區(qū)域不是住宅區(qū)，是真正的住宅區(qū) 。但是這個區(qū)域的規(guī)劃配套是旅游區(qū)，生活配套少得可憐 。一眼望去，無數(shù)的居民區(qū)連成一片，結(jié)果你要跑幾公里遠去大酒店，超市 。即使是夏天，沒有游客也是涼颼颼的，你們都知道今年金沙灘的客流會是什么樣 。沒有人氣，沒有商業(yè)，沒有配套，沒有重點學區(qū)房，空海觀能抵御泡沫嗎？別忘了，價格都是新的站點和計劃抬高的 。這個街區(qū)有什么地方可以蓋新房子嗎？？有沒有空置的空間做規(guī)劃？二手房東未來會支撐房價嗎？所以不要專注于漲跌 。以后同一條街上不同的樓可能會有不同的情況，不會再有急行軍的大起大落 。
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