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2018年石家莊房價(jià)走向,石家莊房價(jià)未來的走向如何

云知道房價(jià)

下圖是石家莊房價(jià)走勢(shì) 。數(shù)據(jù)來源為房產(chǎn)網(wǎng)，僅供參考 。從下圖可以看出，石家莊的房價(jià)是相當(dāng)高的 。均價(jià)18000-20000/m2左右，高房價(jià)20000-30000/m2左右 。說實(shí)話，石家莊工資水平一般，但是房價(jià)也高，一年來房價(jià)波動(dòng)比較大 。具體情況不得而知 。然而，在過去的一個(gè)月里，房價(jià)一直在上漲 。
石家莊房價(jià)未來的走向如何？
您好，我是MR張！房產(chǎn)是近年來飯后熱議的話題，不管是結(jié)婚剛需置業(yè)還是投資購房，每一個(gè)人都很關(guān)注；石家莊作為一個(gè)人口大市，經(jīng)濟(jì)也不錯(cuò)，房價(jià)也是不低，不知道生活在石家莊的小伙伴是否獲得輕松？石家莊作為河北省會(huì)，經(jīng)濟(jì)也是發(fā)展的不錯(cuò)，2017年的全市GDP為6003億元，全市排名第二，看來唐山的經(jīng)濟(jì)也是夠牛的 。
【2018年石家莊房價(jià)走向,石家莊房價(jià)未來的走向如何】石家莊市是農(nóng)業(yè)集中化和產(chǎn)業(yè)化水平較高的城市，被譽(yù)為“優(yōu)質(zhì)小麥”生產(chǎn)基地，素有“北方糧倉”之稱 。在2015年被評(píng)為十大最具幸福感的省會(huì)城市，2017年石家莊入選全國文明城市 。目前石家莊房價(jià)走勢(shì)情況（下圖數(shù)據(jù)來源某房產(chǎn)網(wǎng)，僅供參考）從下圖可以看出石家莊的房價(jià)情況，不得不說，算是挺高的；均價(jià)在1.8萬-2萬/平米左右；高的房價(jià)在2萬-3萬/平米，說實(shí)話石家莊的工資水平一般，但是這房價(jià)也是高的沒誰了；而且近一年的房價(jià)波動(dòng)也是比較大的，具體情況不明，不過近一個(gè)月房價(jià)有走高的趨勢(shì)；雖然石家莊經(jīng)濟(jì)一般，但是房價(jià)快趕上“新一線”城市席列了 。
18年，對(duì)于石家莊房價(jià)你有什么看法？
個(gè)人看法：總體房價(jià)增幅會(huì)在-20%到10%之間 。其中，主城區(qū)（新華區(qū)、裕華區(qū)、長安區(qū)、橋西區(qū)）新樓盤價(jià)格有可能繼續(xù)上漲 。二手房總體出現(xiàn)價(jià)格下降的趨勢(shì)，部分稀缺二手房價(jià)格會(huì)比較堅(jiān)挺 。周邊郊縣新樓盤價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)下降，二手房也會(huì)同步下降 。配幾個(gè)圖來看看先看2017年石家莊出讓土地的情況，鹿泉和正定基本占了一半，而主城區(qū)新出讓土地并不多，也就是說，主城區(qū)的新樓盤增量不會(huì)明顯，供給不大的情況下，加上地段比較優(yōu)越，所以主城區(qū)的新樓盤價(jià)格很難下跌 。
下圖為石家莊的房價(jià)走勢(shì)，主城區(qū)波動(dòng)較大，而且由于二手房的潛在供給量較大，部分行政區(qū)的房價(jià)在2017年下半年開始下滑 。下圖為每個(gè)月的不同行政區(qū)的房價(jià)走勢(shì) 。最后我再說下看法，2018年石家莊人口會(huì)繼續(xù)往主城區(qū)流入，鹿泉區(qū)和正定等配套逐漸完善的周邊區(qū)域的人口凈流入也會(huì)增加，主城區(qū)新樓盤房價(jià)難跌，二手房供給量較大，房價(jià)會(huì)有一定程度下降，但不會(huì)降很多（畢竟還要和新樓盤價(jià)格有一個(gè)價(jià)格匹配），鹿泉和正定由于新樓盤供給的增加，房價(jià)短期上漲的可能性不會(huì)很大 。
石家莊未來三年的房價(jià)會(huì)如何？
房地產(chǎn)的長期決定因素還是由市場(chǎng)供求決定的，即所謂的短期看政策，中期看庫存，長期看人口 。1、短期看政策 。金融政策、利好消息、限購限售政策對(duì)房價(jià)會(huì)產(chǎn)生劇烈影響，從未來三年來看，政府房住不吵的基本政策不會(huì)動(dòng)搖，政策可能會(huì)發(fā)生波動(dòng)性變化，但是不會(huì)出現(xiàn)2017年暴漲的局面，房價(jià)會(huì)隨著政策變化階段性波動(dòng) 。2、中期看庫存 。
對(duì)未來三年房價(jià)的影響可能是絕對(duì)的 。2018年底，石家莊去電周期達(dá)到近5年，全國最高，庫存壓力很大 。開發(fā)商為了回籠資金，勢(shì)必展開促銷戰(zhàn)，高估值樓盤降價(jià)是大勢(shì)所趨 。3.長期看人口 。近五年來，石家莊是一個(gè)人口持續(xù)流入的城市，在全國人口中排名靠前，多來自石家莊周邊的邯鄲、保定南部、邢臺(tái)等地，但流入量在逐年減少 。雄安新區(qū)未來的發(fā)展會(huì)影響石家莊城市人口的擴(kuò)張，人口會(huì)遇到瓶頸 。人口不會(huì)達(dá)到700萬，以后影響力會(huì)越來越弱，現(xiàn)在也就300多萬 。但是從實(shí)際情況來看，石家莊還是在攤大餅和鹿泉 。

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