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2018開盤威海房價多少,威海這樣的三線城市

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2017年6月12日 ， 威海首個精裝修樓盤恒海神景開盤 ， 均價12000元/平 ， 還是比較靠譜的 。今年5月14日 ， 宇舶表天璽盛大開盤 ， 位于威海中心區(qū) ， 定位良好 ， 均價25000元/平 ?，F(xiàn)在來看 ， 價格不實質(zhì)性是事實 ， 2016年能跌破價格到什么程度是大概率事件 。原因只有兩個 ， 購買力和房源供應(yīng) 。教你一個簡單的方法 ， 判斷威海樓市還有多少購買力 。
威海這樣的三線城市 ， 房價多少算合理？
我認(rèn)為 ， 高端小區(qū)1.2—1.8萬元/平 ， 比較合理 。2017年6月12日 ， 威海第一個精裝修樓盤——恒大海上帝景開盤 ， 均價1.2萬元/平 ， 還是比較靠譜的 ， 今年5月14日 ， 恒寶天璽隆重開盤 ， 坐擁威海中心地段 ， 一個定位較高的項目 ， 均價2.5萬元/平 。這個價格對于威海的房子來說 ， 絕對算得上首屈一指的了 ， 好像高的離譜 ， 
威海的房價多高？
現(xiàn)在說房價有多少沒啥實質(zhì)性的意義 ， 就是一個事實下跌中 ， 具體能下跌到什么程度不好說 ， 跌破到2016年的價格是大概率事件 ， 原因無非就兩條 ， 購買力和房屋供應(yīng)量 ， 教大家一個簡單的方法來判斷威海樓市上還有多少購買力：把你通訊錄.微信.身邊的朋友列出來然后看看這些人現(xiàn)在還能買的起房子的人列出來 ， 然后在在這些人中2年內(nèi)急需買房子的人寫出來 ， 再乘以一定的基數(shù)（個人感覺這基數(shù)不會超過300畢竟威海是個老人居多的老齡化城市）如果你是高收入人群請在此基礎(chǔ)上乘以1/5,如果你是低收入著請乘以2 。
這就大體估算出購買力 ， 真的很少房屋供應(yīng)量：樓價下滑 ， 都急著拋售割韭菜 ， 所以二手房拋售量是暴增 ， 威海二手房出售最少有1萬多套以上這都是保守估計 ， 還有新房沒買賣完的最近新開盤的也得7000-8000套以上 ， 還有一個大事就是威海剛剛賣地14億 ， 樓面價都是1000-2000元左右 ， 還有幾百的價格只要不低于4000就有的賺 。
從這幾方面來看 ， 威海房屋供應(yīng)量是供大于求 ， 是嚴(yán)重的供大求 ， 政策方面：菏澤取消限售鬧得是挺火的 ， 不過大家放心 ， 威海肯定不敢取消限售的 ， 至少19年是不會的 ， 原因很簡單 ， 威海持續(xù)一年多的炒房 ， 將近40%左右是被外地人買走的 ， 如果取消限售的話這么大量外地炒房客買走的房屋集中入市 ， 后果很嚴(yán)重 ， 威海得樓市可能短時間就崩盤了 。
【2018開盤威海房價多少,威海這樣的三線城市】還有一個就是2019年房產(chǎn)稅出臺的可能性很小 。現(xiàn)在大的政策已經(jīng)很明顯了 ， 就是不炒住房 ， 回歸居住的房產(chǎn)才是大多數(shù)人買的房子 。當(dāng)然這個調(diào)控周期比較長 。有一點可以肯定 ， 房產(chǎn)稅出臺之日 ， 就是調(diào)控全面放開之日 。簡單來說 ， 就是去掉一個枷鎖 ， 給你套上另一個枷鎖 。國家不會放出高房價的瘋狗來刺激經(jīng)濟 。我們對威海房價做個簡單的預(yù)測:春節(jié)后會加速下跌 ， 19年上半年至少下跌30% ， 至少不會太多 。

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