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年，杭州居民人均可支配收入為49832元，接近5萬元。居民收入增加，房價自然就上去了。本人從事房地產(chǎn)研究多年，想和大家分享一下我的知識，探討一下杭州的房價。同時有211，985，21所本科院校，18所?？圃盒?，39所普通高校，在校生48.1萬人。畢業(yè)生對未來房價也會起到支撐作用，在杭州就業(yè)會很大。
杭州房價漲了三年，杭州房價現(xiàn)在高嗎？

我先不說答案，說一個事情。最近有好朋友在看杭州的房子，我也幫忙看了一下，雖然目前沒資格也沒錢 ?？赐瓴虐l(fā)現(xiàn)，杭州想買套靠譜的房子真是艱辛，新房子都要搖號，中簽率不到20% 。老房子質(zhì)量學區(qū)以及物業(yè)都不佳導致居住品質(zhì)很不理想。然后我又瞄了一眼日本東京的房子，才發(fā)現(xiàn)我們的差距還挺大的，至少目前的泡沫是可見的，短期內(nèi)我不覺得杭州能超越東京。
同樣是300萬人民幣，選擇二手或者新房，國內(nèi)要么50-70方老破小，要么近郊的80-90方的次新房，扣除得房率其實兩者的實際居住面積差距并不大。你再看看那老破小的戶型，真不知道是哪來的自信，這樣的房子也要賣300萬。但是同樣的價格卻能在東京比較好的位置買一套套內(nèi)面積110方的公寓，離核心區(qū)銀座只有半小時路程。
杭州的房價會下降嗎？
【2017年底杭州房價,杭州房價漲了三年】

本人從事房地產(chǎn)研究多年，愿和大家一起分享知識，就杭州房價和大家一起討論。第一杭州的地理位置長江三角洲城市群中心城市之一環(huán)杭州灣大灣區(qū)核心城市長三角寧杭生態(tài)經(jīng)濟帶節(jié)點城市中國重要的電子商務中心之一，阿里淘寶發(fā)源地，實體行業(yè)基礎厚實。第二2017年，杭州居民人均可支配收入49832元，接近50000元，居民收入增加房價自然隨之上漲。
第三截止到2016年底三甲醫(yī)院27家三甲醫(yī)院，醫(yī)療衛(wèi)生先進，醫(yī)療資源雄厚。同時高校一所211，985，21所本科院校，18所?？圃盒?，普通高等院校39所，在校學生48.10萬人，畢業(yè)生也是未來房價支撐的作用，再加上杭州就業(yè)就會大。第四杭州高速鐵路現(xiàn)有滬杭客運專線寧杭客運專線杭甬客運專線，滬昆高鐵杭州至南昌，南昌至長沙段已開通運營。
第五地鐵基礎設施截至2017年12月，杭州地鐵運營線路共有3條，分別為124號線。在建地鐵1號線三期地鐵3號線一期地鐵3號線一期支線地鐵5號線一期地鐵6號線一期地鐵7號線地鐵9號線一期南段地鐵9號線一期北段城際軌道交通臨安線城際軌道交通富陽線城際軌道交通紹興線城際軌道交通海寧線擬建地鐵4號線二期地鐵5號線二期地鐵6號線二期地鐵8號線一期地鐵10號線一期地鐵機場快線以上是城市的基本面，大家看下能不能漲，不用多說了吧，城市基礎那么完善，沒有房價下跌的道理啊。
微觀上，一是2017年杭州房價突破歷史增速，暴漲33% 。但由于房地產(chǎn)政策的打壓，成交量開始萎縮，但價格依然堅挺，上漲較快。第二宗土地成交可謂量價齊升，樓面價接近萬元/ 。土地成本的增加相應帶動房價上漲。目前第三住宅庫存基本市場無貨可賣，只夠三個月。需求上升，庫存低，價格上漲，經(jīng)濟原理。