二手房方面，濟(jì)南4月環(huán)比下降0.3%，同比上漲11.3% 。2008年4月，濟(jì)南限售期滿，二手房市場迎來變局 。很明顯，無論是新房還是二手房，濟(jì)南的房價(jià)都還在上漲，但是隨著限購令的到期，二手房價(jià)格的上漲趨勢(shì)已經(jīng)開始改變，呈現(xiàn)出環(huán)比小幅下降的態(tài)勢(shì) 。隨著未來大量二手房入市，可能會(huì)有更大的跌幅 。
濟(jì)南樓市速遞房價(jià)回調(diào)，有房一族財(cái)富縮水, 你怎么看？
【濟(jì)南財(cái)富中心二手房價(jià),濟(jì)南樓市速遞房價(jià)回調(diào)】
2019年4月份，濟(jì)南限售令到期，二手房市場迎來變局 。5月16日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，從中可以發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南新房4月份環(huán)比上漲1.0%，同比上漲18.2% 。二手房方面，濟(jì)南4月環(huán)比下跌0.3%，同比上漲11.3% 。顯然，不管是新房還是二手房，濟(jì)南的房價(jià)依然在上漲，只是隨著限售令到期，二手房價(jià)格上漲趨勢(shì)已經(jīng)開始發(fā)生變化，出現(xiàn)了環(huán)比微降 。
未來隨著大量二手房入市，有可能出現(xiàn)更大降幅 。就在2016年以前，濟(jì)南的房價(jià)均價(jià)基本在9000元一平米以下，到了2019年，濟(jì)南部分樓盤價(jià)格已經(jīng)高達(dá)2萬元一平米，漲幅可謂驚人 。房價(jià)上漲，是因?yàn)闈?jì)南人民收入大幅增長了嗎？顯然不是，不管是在東部畫了一個(gè)圈，興建CBD商區(qū)，還是萬科萬達(dá)馬云的菜鳥驛站紛紛圈地建設(shè)項(xiàng)目，都對(duì)濟(jì)南房價(jià)產(chǎn)生了積極有力的推動(dòng)作用 。
隨著天價(jià)地塊不斷涌現(xiàn)，濟(jì)南房價(jià)終于一騎絕塵，顯示出山東省會(huì)的氣勢(shì) 。房價(jià)下降，有房一族真的就財(cái)富縮水了嗎？實(shí)際上，只有炒房客才會(huì)更關(guān)心買房后的房價(jià)漲跌，對(duì)于剛需只有一套房的家庭來說，不管房價(jià)漲還是跌，都是紙上財(cái)富，不會(huì)考慮賣掉自己的房子 。如果是高價(jià)買房，房價(jià)下降超過了自己的購買價(jià)格，那確實(shí)是財(cái)富縮水了 。
如果不是，縮水從何談起？只不過是理論上少賺了點(diǎn)而已 。如果是在2016年之前買房，哪怕房價(jià)腰斬，實(shí)際還是不吃虧，縮水的只是紙上財(cái)富 。只有在高位接盤的人，才會(huì)是房價(jià)下降最大的受害者，2017年至2019年買房的這批人就是了 。不管房價(jià)將來怎么降，其實(shí)跟炒股都是一樣的道理 。只要房子在手上，只要不賣，就不會(huì)有真正的盈利或者虧損 。
也許十年后會(huì)減半，但房價(jià)不會(huì)降到2009年，所以至少要在現(xiàn)在房價(jià)的基礎(chǔ)上減半 。房子長期持有，十年內(nèi)可能會(huì)減半，但三十年內(nèi)可能會(huì)再漲 。畢竟貨幣增量驚人，漲價(jià)是必然趨勢(shì) 。只有炒房團(tuán)才會(huì)擔(dān)心房價(jià)下跌 。聰明的會(huì)及時(shí)覺悟，袋子會(huì)安全，貪婪的會(huì)財(cái)產(chǎn)囤積，直到割肉 。
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