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濟(jì)南房?jī)r(jià)怎么看,馬光遠(yuǎn):濟(jì)南房?jī)r(jià)不高

房?jī)r(jià)云知道

2019年10月房?jī)r(jià)16522元/㎡1.07%↓2019年9月房?jī)r(jià)16700元/㎡1.79%↓2019年8月房?jī)r(jià)17005元/㎡0.45，但跌幅很小 。濟(jì)南的房?jī)r(jià)本身就遠(yuǎn)不止9000元，不可能跌7000元 。
馬光遠(yuǎn):濟(jì)南房?jī)r(jià)不高，屬于價(jià)值洼地，最看好濟(jì)南，其次青島,你怎么看？

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濟(jì)南目前的位置非常尷尬，不在國(guó)家規(guī)劃的幾大都市圈之內(nèi) 。既不在京津都市圈，又遠(yuǎn)離長(zhǎng)三角一體化，在省內(nèi)還拼不過(guò)青島 。所以洼地確實(shí)是洼地，但是價(jià)值能不能起來(lái)就不好說(shuō)了 。濟(jì)南的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也明顯代表的是一種落后生態(tài)，都是傳統(tǒng)行業(yè)，負(fù)擔(dān)很重，既沒(méi)有高科技也沒(méi)有互聯(lián)網(wǎng)，真不知道濟(jì)南未來(lái)能往哪個(gè)方向使勁，在產(chǎn)業(yè)布局上也已經(jīng)落后，教育資源也不突出 。
所以濟(jì)南未來(lái)難以留住人才，省內(nèi)大家可以去青島，往省外跑直接就去北京天津，甚至到江蘇浙江上海，誰(shuí)會(huì)愿意留在濟(jì)南呢？濟(jì)南的平均工資水平已經(jīng)被這些地方甩在了后面 ?？傊矣X(jué)得濟(jì)南已經(jīng)失去了歷史機(jī)會(huì)，而且生性保守不夠大膽銳意和進(jìn)取，到現(xiàn)在這種情況，都不敢解放思想放下包袱去拼一下，在政策方面沒(méi)有一點(diǎn)改革的亮點(diǎn)，我覺(jué)得濟(jì)南應(yīng)該向武漢好好學(xué)習(xí)，
濟(jì)南樓市速遞：房?jī)r(jià)回調(diào)，有房一族財(cái)富縮水,你怎么看？
2019年4月份，濟(jì)南限售令到期，二手房市場(chǎng)迎來(lái)變局 。5月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2019年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，從中可以發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南新房4月份環(huán)比上漲1.0%，同比上漲18.2%，二手房方面，濟(jì)南4月環(huán)比下跌0.3%，同比上漲11.3% 。顯然，不管是新房還是二手房，濟(jì)南的房?jī)r(jià)依然在上漲，只是隨著限售令到期，二手房?jī)r(jià)格上漲趨勢(shì)已經(jīng)開始發(fā)生變化，出現(xiàn)了環(huán)比微降，
未來(lái)隨著大量二手房入市，有可能出現(xiàn)更大降幅 。就在2016年以前，濟(jì)南的房?jī)r(jià)均價(jià)基本在9000元一平米以下，到了2019年，濟(jì)南部分樓盤價(jià)格已經(jīng)高達(dá)2萬(wàn)元一平米，漲幅可謂驚人，房?jī)r(jià)上漲，是因?yàn)闈?jì)南人民收入大幅增長(zhǎng)了嗎？顯然不是，不管是在東部畫了一個(gè)圈，興建CBD商區(qū)，還是萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、馬云的菜鳥驛站紛紛圈地建設(shè)項(xiàng)目，都對(duì)濟(jì)南房?jī)r(jià)產(chǎn)生了積極有力的推動(dòng)作用 。
隨著天價(jià)地塊不斷涌現(xiàn)，濟(jì)南房?jī)r(jià)終于一騎絕塵，顯示出山東省會(huì)的氣勢(shì)，房?jī)r(jià)下降，有房一族真的就財(cái)富縮水了嗎？實(shí)際上，只有炒房客才會(huì)更關(guān)心買房后的房?jī)r(jià)漲跌，對(duì)于剛需只有一套房的家庭來(lái)說(shuō)，不管房?jī)r(jià)漲還是跌，都是紙上財(cái)富，不會(huì)考慮賣掉自己的房子 。如果是高價(jià)買房，房?jī)r(jià)下降超過(guò)了自己的購(gòu)買價(jià)格，那確實(shí)是財(cái)富縮水了，
如果不是，縮水從何談起？只不過(guò)是理論上少賺了點(diǎn)而已 。如果是在2016年之前買房，哪怕房?jī)r(jià)腰斬，實(shí)際還是不吃虧，縮水的只是紙上財(cái)富，只有在高位接盤的人，才會(huì)是房?jī)r(jià)下降最大的受害者，2017年至2019年買房的這批人就是了 。不管房?jī)r(jià)將來(lái)怎么降，其實(shí)跟炒股都是一樣的道理，只要房子在手上，只要不賣，就不會(huì)有真正的盈利或者虧損 。
也許十年內(nèi)會(huì)出現(xiàn)腰斬的情況，但是降來(lái)降去，房?jī)r(jià)也不會(huì)降到2009年了，那樣起碼要在現(xiàn)在房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上腰斬之后再降一大截，房子一直持有，十年內(nèi)可能會(huì)有腰斬的情況，但是三十年內(nèi)可能還會(huì)再漲回來(lái)，畢竟貨幣增量驚人，物價(jià)上漲是必然趨勢(shì) 。房住不炒，只有炒房客才會(huì)擔(dān)心房?jī)r(jià)下降，聰明的會(huì)及時(shí)變現(xiàn)，落袋為安，貪得無(wú)厭的則捂盤惜售，直至割肉 。
濟(jì)南部分地區(qū)的房?jī)r(jià)現(xiàn)跌到了9000多，有可能降到7000一平嗎？你怎么看？
【濟(jì)南房?jī)r(jià)怎么看,馬光遠(yuǎn):濟(jì)南房?jī)r(jià)不高】

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