日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁(yè) > 云知道 > >

濟(jì)南限購(gòu) 房?jī)r(jià)會(huì)降嗎,濟(jì)南的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎

云知道濟(jì)南

這些城市的基礎(chǔ)設(shè)施、交通、綜合實(shí)力、競(jìng)爭(zhēng)力都在濟(jì)南之上 ， 人口也更多 ， 但房?jī)r(jià)卻比濟(jì)南低 。濟(jì)南要想和鄭州爭(zhēng)奪人才 ， 首先房?jī)r(jià)和地價(jià)都得降下來(lái) 。不然怎么競(jìng)爭(zhēng)？有人說(shuō)濟(jì)南在萊蕪合并前GDP就超過(guò)煙臺(tái)了 ?？梢?nbsp;， 但這不是因?yàn)闈?jì)南進(jìn)步快 ， 而是因?yàn)闊熍_(tái)連續(xù)幾年GDP增速全省最低 。
濟(jì)南的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？現(xiàn)在適合買(mǎi)房嗎？
我認(rèn)為不會(huì)降 。一是國(guó)家政策調(diào)控 ， 房子是拿來(lái)住的 ， 不是用來(lái)炒的 ， 雖然有小幅波動(dòng) ， 也會(huì)維持在一個(gè)通道內(nèi) ， 既長(zhǎng)不會(huì)太高 ， 跌也不會(huì)太多 ， 現(xiàn)在購(gòu)房 ， 很少有人能拿得起全款 ， 大部分人都背了房貸 ， 如果房?jī)r(jià)下跌 ， 百姓財(cái)富縮水 ， 銀行壞賬增多 ， 不利于社會(huì)穩(wěn)定 。但現(xiàn)在房?jī)r(jià)已與收入嚴(yán)重背離 ， 很多人即使想買(mǎi)房 ， 也是有心無(wú)力 ， 所以房?jī)r(jià)基本處在一個(gè)橫盤(pán)狀態(tài) 。
2019上半年結(jié)束 ， 未來(lái)濟(jì)南房?jī)r(jià)怎樣呢？房?jī)r(jià)會(huì)再次降嗎？限購(gòu)會(huì)放松嗎？
從18年下半年已經(jīng)開(kāi)始下降了 ， 只是19年5月份之后才降價(jià)明顯 ， 比起18年最高點(diǎn) ， 下降20％應(yīng)該有了 ， 就目前經(jīng)濟(jì)狀況 ， 和銀行貸款政策的收緊 ， 下降還要持續(xù) 。如果房產(chǎn)稅在2020出臺(tái) ， 濟(jì)南房市會(huì)哀鴻遍野 ， 不要看太多的數(shù)據(jù) ， 很多數(shù)據(jù)不真實(shí) ， 最好的驗(yàn)證方式就是你賣(mài)一套房子試試就知道了 。其實(shí)從18年底到今年年初 ， 我已經(jīng)賣(mài)出2套 ， 
濟(jì)南的房?jī)r(jià)還會(huì)下降嗎？
濟(jì)南房?jī)r(jià)下行是很有可能的 。我們主要從三個(gè)因素來(lái)分析：1、濟(jì)南雖然在搞強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略 ， 在推進(jìn)國(guó)家中心城市的申請(qǐng) ， 但就目前而言這些都只是過(guò)程 ， 不是結(jié)果 。可是房?jī)r(jià)卻已經(jīng)超了已經(jīng)是是國(guó)家中心城市的鄭州、武漢、成都、重慶 ， 這些城市無(wú)論基建、交通、綜合實(shí)力、競(jìng)爭(zhēng)力都在濟(jì)南之上 ， 人口也更多 ， 房?jī)r(jià)卻低于濟(jì)南 。濟(jì)南若想跟鄭州競(jìng)爭(zhēng)人才 ， 首先房?jī)r(jià)地價(jià)得降下來(lái) ， 否則怎么競(jìng)爭(zhēng)？2、濟(jì)南的“高速發(fā)展”不是源于自身 ， 而是源于外部 ， 
在地理層面 ， 濟(jì)南吞并了地級(jí)市萊蕪 ， 因此面積、人口、GDP數(shù)據(jù)才得以驟增 。在企業(yè)層面 ， 濟(jì)南先后從青島要走了中國(guó)銀行山東總行 ， 從煙臺(tái)要走了恒豐銀行 ， 把青島港、煙臺(tái)港、日照港、威海港四大市屬港口收為省屬 ， 由濟(jì)南這個(gè)內(nèi)陸城市管理 ， 這種挖角別人充實(shí)自己的格局 ， 跟真正靠自己實(shí)力發(fā)家的城市 ， 在競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力方面有著天壤之別 。
有人說(shuō)濟(jì)南在合并萊蕪之前GDP就反超煙臺(tái) ， 沒(méi)錯(cuò) ， 但這不是濟(jì)南進(jìn)步速度快 ， 而是因?yàn)闊熍_(tái)連續(xù)幾年GDP增速全省倒數(shù)第一 ， 3、濟(jì)南雖然存在感飆升 ， 但是原本的實(shí)力在那擺著 ， 和自主經(jīng)濟(jì)高速崛起的城市沒(méi)有可比性 ， 跟如今這個(gè)萬(wàn)億體量的數(shù)據(jù)也是不匹配的 。不服氣的可以對(duì)比下鄭州、長(zhǎng)沙這些同檔次城市近十年的新增企業(yè)數(shù)量以及納稅額 ， 看看差別有多大就明白了 ， 
【濟(jì)南限購(gòu) 房?jī)r(jià)會(huì)降嗎,濟(jì)南的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎】綜上所述 ， 濟(jì)南房?jī)r(jià)完全是這幾年各種夸大宣傳刺激出來(lái)的 。其根源是全運(yùn)會(huì)中的炒作模式 ， 開(kāi)發(fā)商一直在用 ， 比如炒學(xué)區(qū)房、商圈、配套、地鐵 。從2009年開(kāi)始炒了一條地鐵 ， 房?jī)r(jià)漲了一次 ， 玩得開(kāi)心 。回去對(duì)比一下同樣是內(nèi)陸的省會(huì)城市 。房?jī)r(jià)比成都、武漢、長(zhǎng)沙、鄭州、Xi安高 ， 實(shí)力比別人弱 ， 工資比別人低 。重點(diǎn)是這些城市都成了國(guó)家中心城市 ， 房?jī)r(jià)沒(méi)那么夸張 。

推薦閱讀