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濟(jì)南房?jī)r(jià)下半年,濟(jì)南的房?jī)r(jià)下半年會(huì)跌嗎

云知道下半年

【濟(jì)南房?jī)r(jià)下半年,濟(jì)南的房?jī)r(jià)下半年會(huì)跌嗎】2020年下半年，濟(jì)南房?jī)r(jià)不會(huì)再降了 。下半年我分析濟(jì)南房?jī)r(jià)不跌不漲，也就是目前濟(jì)南乃至山東房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，下半年很可能穩(wěn)中有降 。筆者認(rèn)為，下半年不僅濟(jì)南房?jī)r(jià)會(huì)得到控制，全國(guó)很多城市的房?jī)r(jià)也會(huì)得到控制 。濟(jì)南房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入平穩(wěn)期，一平便宜兩三千 。
濟(jì)南下半年房?jī)r(jià)趨勢(shì)會(huì)怎么樣？
房?jī)r(jià)一直是一個(gè)熱度居高不下的話題 。筆者認(rèn)為，下半年不僅僅是濟(jì)南的房?jī)r(jià)會(huì)得到控制，全國(guó)不少城市的房?jī)r(jià)都會(huì)得到控制吧，因?yàn)樽罱R魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)采訪人員從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，8月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部約談了?？凇⑷齺?、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州五市政府主要負(fù)責(zé)同志 。約談指出，今年以來(lái)，各地需要認(rèn)真落實(shí)放點(diǎn)產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，近一段時(shí)間，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲，須引起高度重視，
所以，這幾個(gè)城市的主要負(fù)責(zé)同志被約談，就意味著國(guó)家對(duì)于控制房?jī)r(jià)有著高度重視 。20日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)一篇文章寫道：目前濟(jì)南房?jī)r(jià)進(jìn)入穩(wěn)定期，一平便宜兩三千，也就是說(shuō)，目前濟(jì)南乃至山東的房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，對(duì)于下半年來(lái)說(shuō)，很有可能會(huì)穩(wěn)中有降 。筆者看到了2018年濟(jì)南二手房均價(jià)走勢(shì)圖：從圖中來(lái)看，到5月為止，濟(jì)南二手房均價(jià)為17025元，環(huán)比4月份上漲1.90%，
從價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，前5個(gè)月，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格在小范圍內(nèi)浮動(dòng)，不過(guò)整體價(jià)格呈上漲態(tài)勢(shì) 。另外，值得一提的是，近期濟(jì)南有多個(gè)樓盤從精裝房重返毛坯房，價(jià)格也隨之下調(diào)，所以，毛坯房的“重生”對(duì)于現(xiàn)在的二手房來(lái)講肯定是一個(gè)重?fù)?。所以，濟(jì)南二手房的房?jī)r(jià)不但會(huì)穩(wěn)定，也很可能會(huì)下降，此時(shí)，若樓主有條件，可以購(gòu)買剛需 。也這是國(guó)家政策對(duì)剛需房的一個(gè)福利吧，
濟(jì)南房?jī)r(jià)2019年下半年會(huì)漲嗎？
個(gè)人感覺(jué)濟(jì)南現(xiàn)在比較穩(wěn)定，再大漲的可能性不大，大跌的概率也不高，本人去年在濟(jì)南西部買了兩套房子，一套住宅，一套公寓，基本都買在了房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)，去年買房子的時(shí)候還需要網(wǎng)上搶，僅僅過(guò)去一年市場(chǎng)就已經(jīng)大變樣，現(xiàn)在新樓盤不再那么緊俏，很多樓盤價(jià)格和去年相比也降了不少，滿大街都是攬客的阿姨，經(jīng)常碰到，而且隨著入住率的提高，一些小區(qū)的各種問(wèn)題也不斷出現(xiàn)，經(jīng)常有維權(quán)的，而且過(guò)去兩三年的漲幅已經(jīng)透支了未來(lái)十年的上浮價(jià)格，基本上有條件的都買了，剩下的可能連買房的首付都成問(wèn)題，更別提銀行利率上漲的房貸了 。
濟(jì)南的房?jī)r(jià)今年下半年有什么變化？
看房?jī)r(jià)走勢(shì)，主要看兩個(gè)方面來(lái)分析，一個(gè)是人口問(wèn)題，一個(gè)是政策調(diào)控，首先來(lái)看第一個(gè)人口問(wèn)題，濟(jì)南是山東省會(huì)城市，原有人口就很多了2018年統(tǒng)計(jì)是870萬(wàn)人，這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)快逼近千萬(wàn)的大城市行列了，關(guān)鍵是大中專元宵眾多不完全統(tǒng)計(jì)至少50 ，每年的高校畢業(yè)生至少二三十萬(wàn)，這些都是實(shí)實(shí)在在產(chǎn)生的新生人口，只要留著濟(jì)南發(fā)展想要安家都會(huì)買房，需求是非常的大的，必然推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，這個(gè)還不含日常陸陸續(xù)續(xù)外來(lái)的人員到濟(jì)南發(fā)展的，綜合來(lái)說(shuō)濟(jì)南的人口是逐步在增加的，買房的人事增加的，房源如果有限的情況下，房?jī)r(jià)必定上漲 。
濟(jì)南的房?jī)r(jià)下半年會(huì)跌嗎？會(huì)到什么程度？
一切說(shuō)房?jī)r(jià)跌的人都是在搶占道德制高點(diǎn)而已，無(wú)理性分析與正確看待，濟(jì)南房?jī)r(jià)在下半年我分析為不會(huì)跌也不會(huì)大漲 。1、高地價(jià)決定高房?jī)r(jià)地價(jià)占整個(gè)房?jī)r(jià)成本的約60%，建筑成本約20%，運(yùn)營(yíng)成本10%，僅剩10%的利潤(rùn)空間注定不會(huì)有大的降幅，不到萬(wàn)不得已，生死存亡誰(shuí)也不會(huì)干賠本買賣，2、企業(yè)抗壓能力在濟(jì)地產(chǎn)公司均為全國(guó)性地產(chǎn)公司，企業(yè)抗壓能力強(qiáng)，原本地區(qū)域地產(chǎn)公司也都基本已被吞并或淘汰 。

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