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是什么支撐福州房?jī)r(jià),是什么在支撐廈門(mén)的高房?jī)r(jià)

云知道支撐

福州是一個(gè)人口聚集的城市，福州也是一個(gè)工業(yè)基礎(chǔ)很好的城市 。這些因素都將使未來(lái)福州的房?jī)r(jià)更加穩(wěn)定 。每個(gè)購(gòu)房者都關(guān)心房?jī)r(jià)的走勢(shì) 。近年來(lái)，福州房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，整體房?jī)r(jià)大幅飆升 。對(duì)于大部分買(mǎi)房的新人來(lái)說(shuō)，可謂遙不可及，壓力巨大 。四年來(lái)，福州一手房?jī)r(jià)不降反升 。
是什么在支撐廈門(mén)的高房?jī)r(jià)？
這個(gè)問(wèn)題有意思，在上海待了8年，然后來(lái)到廈門(mén)三年了 。兩地都是高房?jī)r(jià)，從市民角度比較比較，說(shuō)說(shuō)我的觀點(diǎn) 。第一，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這個(gè)感覺(jué)不太可能，說(shuō)實(shí)話，在廈門(mén)待了三年，并沒(méi)有看到廈門(mén)有多少真正拿的出手的大企業(yè)，工業(yè)都不只是一般，相對(duì)而言，比較弱，金融，很一般，唯一不錯(cuò)的，是旅游，環(huán)境好，但都是流動(dòng)人口，更多帶來(lái)的是服務(wù)業(yè)，
【是什么支撐福州房?jī)r(jià),是什么在支撐廈門(mén)的高房?jī)r(jià)】整體廈門(mén)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在全福建，排名并不能匹配房?jī)r(jià) 。第二，人口，也就是需求，尤其從去年開(kāi)始，廈門(mén)開(kāi)始限購(gòu)，原本廈門(mén)經(jīng)濟(jì)就不是那么有動(dòng)力，工資水平完全無(wú)法與北上廣等一線城市相比，加上可以匹敵北上廣的高房?jī)r(jià)，同時(shí)還限購(gòu)，截?cái)嗔撕芏嗤鈦?lái)熱錢(qián)對(duì)廈門(mén)房產(chǎn)的投資，需求降得很厲害，2018年，廈門(mén)的人口應(yīng)該是負(fù)增長(zhǎng)的，從平時(shí)公司招人就看得出來(lái)，年初面試一些高端人才，很多都是面試完之后未到崗，究其原因，都跑北上廣去了 。
中低端人才，也不是那么好招，整體人都在減少，第三，土地資源 。真心不是，廈門(mén)島內(nèi)，確實(shí)人口密集，但是往島外，海滄、集美、翔安等等，并不密集，還有很多地方還是自住房，廈門(mén)交通擁擠，也僅僅限于島內(nèi)，也不是人口多的問(wèn)題，更多地，個(gè)人覺(jué)得是市政府規(guī)劃的問(wèn)題，相比于地鐵，BRT的運(yùn)輸能力弱很多，造成大量的路面交通工具，才造成的擁擠 。
而島外，一片開(kāi)闊，晚上10點(diǎn)之后，很多地方甚至比不上一般的二三線城市繁華，上述三個(gè)點(diǎn)，都不是支撐廈門(mén)房?jī)r(jià)的因素 。而能夠支撐廈門(mén)房?jī)r(jià)，個(gè)人覺(jué)得，第一，應(yīng)該是周邊的，富裕的外來(lái)人口，安溪，泉州，漳州居多，也就是外來(lái)的投資，這群人原本就富裕，安溪不用說(shuō)了，除了鐵觀音，還有電信詐騙，舉國(guó)文明；泉州實(shí)業(yè)發(fā)達(dá)，漳州也不差 。
這幾個(gè)相鄰廈門(mén)非常近，帶著錢(qián)來(lái)到廈門(mén)這個(gè)環(huán)境不錯(cuò)的地方，確實(shí)適合養(yǎng)老，第二，國(guó)民目前根深蒂固的認(rèn)為房?jī)r(jià)一直漲的思維 。當(dāng)然，廈門(mén)房?jī)r(jià)這兩年極速上漲，目前也面臨著很大的壓力，個(gè)人覺(jué)得，很難支撐 。同時(shí)兩個(gè)月前要買(mǎi)房子，島外小區(qū)，兩個(gè)月前，賣(mài)750萬(wàn)，當(dāng)時(shí)覺(jué)得貴，沒(méi)有買(mǎi)，現(xiàn)在，價(jià)格已經(jīng)降到630萬(wàn)，當(dāng)然，房東急于出手，碰上限購(gòu)，需求急劇減少，只能大幅降價(jià)以求出手，但至今還沒(méi)有出手，
現(xiàn)在福州買(mǎi)房適合不，2021福州房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？
如果手頭還算寬裕的話，現(xiàn)在在福州買(mǎi)房是可以的 。1、這4年，福州一手房?jī)r(jià)并沒(méi)有降，剛好，最近有媒體對(duì)70個(gè)大中城市2016年8月份到2020年8月份的新建商品房?jī)r(jià)格，進(jìn)行了一次統(tǒng)計(jì) 。這4年間，福州的一手房?jī)r(jià)格漲幅還算是平穩(wěn)，總的漲幅達(dá)到23.19%，每年的平均漲幅達(dá)到5.48%，從數(shù)據(jù)可以看出，福州一手房的上漲幅度，仍然是跑贏CPI的 。
從數(shù)據(jù)還可以看出，福州的房?jī)r(jià)并沒(méi)有降，2、房企缺錢(qián)，最近促銷(xiāo)還是比較多的 。當(dāng)然閩系地產(chǎn)的激進(jìn)，杠桿率的過(guò)高，也使得一些品牌遇到困難，比如泰禾，比如福晟，都是這樣，福州仍然是閩系地產(chǎn)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的城市之一，房企急于變現(xiàn)減杠桿，促銷(xiāo)力度也是比較大的 。3、支撐福州房?jī)r(jià)的因素較多，省會(huì)城市福州的GDP排在福建第二位，也是國(guó)內(nèi)GDP萬(wàn)億俱樂(lè)部有力的角逐者 。

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