【廈門2016房價會暴漲嗎,2年后的廈門房價會漲起來嗎】可能有人覺得廈門房價太高了，不可能漲，但廈門房價兩三萬的時候我也有同感 。[原文]十年后廈門一平米房價會漲到20萬嗎？2017年分水嶺過后，廈門房價還有升值空間嗎？未來十年，廈門的房價整體會排在全國前列，因為廈門確實是一個宜居城市，環(huán)境好，氣候好 。房價會不會大幅漲跌，關系到國家政策，關系到臺灣省的未來 。國家政策整體會讓房價趨于平緩，但臺灣省的關系會讓房價大幅漲跌成為可能 。
2年后的廈門房價會漲起來嗎？
就著這個題，來說下未來兩年廈門房價的可能 。首先，在兩年左右的時間里，廈門房價平穩(wěn)或微跌的可能性最大，原因只有一個，在所有2線城市中，廈門目前的房價水平是最高的，高的甚而超過了一線城市廣州，僅比北京、上海和深圳的房價水平低 。中國房地產(chǎn)市場正走在追求平穩(wěn)、健康發(fā)展的路上，一些房價水平較高、房價泡沫較多的城市，房價回調(diào)的概率是非常大的，否則這些城市剛性需求的購買力，會永遠跟不上由投機炒作烘托而起的房價，
從2018年的廈門樓市看，也是這樣的 。降價的消息不少，“腰斬”或“下落萬元”等詞匯都被用上，詳實的分析下其實是言過其實，有點夸張了，但是，廈門房價在2018年確實降了，無論一手房還是二手房 。在國家統(tǒng)計局對70個大中城市房價變動情況的統(tǒng)計里，廈門也是一手房房價在2018年全年中惟一一個下跌的城市，有執(zhí)行限價政策的城市，如果新房入市的房價呈下行之勢，在某種意義上顯示了地方控住房價的決心 。
被社科院定位為“準一線房價水平”的廈門，不可能永遠戴著這個帽，畢竟它只是個二線城市，其次，廈門房價可能在未來兩年趨于平穩(wěn)或微跌，有一個重要原因是，當?shù)刭彿空叩慕Y(jié)構(gòu)正在重置 。但凡外來購房者占比較高的城市，房價一般飚得比較高，像海南三亞這樣的城市就是這樣，你去看它的房價水平，絕對也是驚人的 。廈門也不例外，它不僅是很多國內(nèi)旅游者一生必來一次的城市，而且在很長一段時間內(nèi)，其購房主力也是外來客，這一比例甚而曾達8成，
不過，隨著本輪樓市調(diào)控限購政策的實施，這一景象已經(jīng)大有改觀 。數(shù)據(jù)顯示，2018年，本地購房者占比68%，外地購房者占比32%，曾經(jīng)的本地購房者與外地購房比例，實現(xiàn)了大反轉(zhuǎn) 。外來購房者的動機很多，其中不乏投機成分；外來購房者的實力更強，一個城市的收入水平可能不能代表他們的購買力，廈門分島內(nèi)與島外，超高房價集中體現(xiàn)在島內(nèi)，而一般人要到廈門發(fā)展也主要考慮在島內(nèi) 。
目前，島內(nèi)供給遠小于島外，且大多是高端住宅項目，按當下廈門島內(nèi)房價水平看，想在島內(nèi)買房的剛需常常把房價預期定在“五萬元每平” 。這確實是個需要實力允許的數(shù)字，總的看，雖然廈門現(xiàn)在也推人才政策，但在限購政策的過濾下，投機退出已是事實 。只要本地購房者與外地購房比例在2018年基礎上繼續(xù)改善，廈門房價想漲起來是很難的，
廈門房價有升值空間嗎？
如果以2017年年底作為分水嶺，可以說在這之前廈門房價不僅有升值空間，而且升值空間讓人瞠目結(jié)舌 。以湖里區(qū)江頭某個2000年左右開盤的樓盤為例，當時的單價2千多元，一套80平米的剛需兩房，總價約20萬元，如果房東在2017年出售這套房子，總價飆升到400萬元以上 。也就是說，房東除了白住了17年之外，這套房還漲了380萬元，增值將近20倍，
即便這十幾年來貨幣貶值得厲害，也遠遠不能跟上廈門房價的腳步 。廈門房價能將一同起跑的通貨膨脹甩出幾條街之外，既然買房比實業(yè)來錢多見效快，富人當然對此趨之如鶩 。那么，在2017年的分水嶺之后，廈門房價還有升值空間嗎？可能有人會覺得廈門房價已經(jīng)太高，絕無可能上漲，可是我在廈門房價兩三萬的時候，不也是同樣的感覺嗎？當時的你我，絕對不會想到才兩年之后，廈門房價就六七萬元了，
推薦閱讀
- 2014年11月全國房價走勢圖,19年房價會如何走
- 五個走向房價泡沫指數(shù),2019年房價大局已定
- 央行再放水 房價,2020央行大放水
- 贛州現(xiàn)在的房價好高,贛州的房價高嗎
- 房價收入榜單,50城房價收入比排名出爐
- 房價關系到,當房價影響到人口時
- 調(diào)查房價走勢的方法,如何判斷縣城房價的走向
- 2014年赤峰房價,2021年后半年
- 房價太高離開合肥,本人計劃在合肥買房
- 惠州二手房價格比一手房低,惠州房子投資