先回答第一個問題，未來五年中國房價走勢 。這些都是未來五年中國房價繼續(xù)增長的基礎 。房價小幅波動，但總趨勢是穩(wěn)中有降 。唯一能讓房價保持微漲不大跌的，可能就是城市化了 ?；诖耍覍ξ磥砦迥曛袊績r走勢的判斷是 ?；蛘咭驗樨泿胚^多，房價看似上漲，當時的貨幣購買力只相當于現(xiàn)在 。
未來五年中國房價走勢會如何？現(xiàn)在還適合買房嗎？
先回答第一個問題，未來五年我國房價的走勢 。從現(xiàn)在到2025年，我國經(jīng)濟將繼續(xù)5%—6%的速度發(fā)展，到2025年，經(jīng)濟規(guī)模將超越美國，起碼與美國持平，這5年之內，我國人口仍在緩慢增長，估計到2025年，人口將達到14.5億 。這些是我國房價未來五年繼續(xù)保持增長的基礎，但是由于我國經(jīng)濟結構的不斷變化，經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)的依賴將越來越小，加之政府對房地產(chǎn)市場的調控不會出現(xiàn)大的改變 。
基于此，我對未來五年我國房價的走勢的判斷是：房價在一個較小的幅度內波動，但總趨勢是穩(wěn)中有降，第二個問題，現(xiàn)在是否適合買房？如果第一個問題搞清楚了，第二個問題就一目了然 。這取決于你買房的目的，如果你是居住買房，那么現(xiàn)在可以買，也可以不買 。說可以買是因為由于房價穩(wěn)定，你什么時候買房區(qū)別不大；說可以不買，是預期遲點買房可能會稍微實惠一些，
中國的房價還能持續(xù)目前的狀態(tài)多久，特別是三四線城市的房價？有的學區(qū)房老房子都過萬了，你怎么看？
【查詢歷年中國房價,未來五年中國房價走勢會如何】房價漲跌取決于兩個重要因素：人口和產(chǎn)業(yè) 。因此從房地產(chǎn)未來總體發(fā)展趨勢看，房價可以保持穩(wěn)增長的城市，始終會是有人口和產(chǎn)業(yè)支撐的大城市和特大城市，包括省會城市和新一線城市，而三四線城市的人口由于長期形成的凈流出狀態(tài)，再沒有完善的產(chǎn)業(yè)和科技為支撐，未來的房價可能會保持在現(xiàn)有水平 ?；蛘哒f，由于貨幣超發(fā)等原因，房價看似上漲，而屆時的貨幣購買力只相當于當下，
如果不是貨幣化棚改推動，三四線城市的商品房價格很難有大幅上漲的理由 。當棚改項目結束后，房價上漲也就遇到瓶頸，畢竟能拆的老舊民房已經(jīng)拆光，新建電梯房還在使用中，加之三四線城市的空置房居高，市場需求自然會逐漸減少，能夠維持房價微漲、不出現(xiàn)大幅下滑的，可能就是城鎮(zhèn)化建設了 。但農(nóng)民的購買力終究有限，短期內讓大量農(nóng)民集中進城買房是不現(xiàn)實的，城鎮(zhèn)化建設是一個循序漸進的過程，
就出生率而言，近年來一直在持續(xù)下降 。在高房價、高育兒成本、高醫(yī)療成本等問題沒有徹底解決之前，很難激發(fā)年輕人生孩子的欲望 。未來幾年，人口下降的趨勢還會繼續(xù) 。如果按照目前的出生情況繼續(xù)下去，到2030年，中國人口總量將可能進入下降通道，迎來老齡化社會 。人口萎縮后，會直接影響住房需求 。在那些沒有人口和產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市，房價下降也不是不可能 。
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