而鰲山衛(wèi)，目前比較冷清，沒有商圈的跡象 。長遠(yuǎn)來看，有23號(hào)線到大溪谷，鰲山衛(wèi)，總體來說有一定的發(fā)展前景，但其實(shí)個(gè)人覺得現(xiàn)在投資鰲山衛(wèi)比投資靈山衛(wèi)好，價(jià)格差不多(靈山衛(wèi)略貴) 。未來10年，奧威仍將以工地為主，現(xiàn)在的海景房未必能一直“賞海景” 。這是一個(gè)臨時(shí)的解決方案 。
青島靈山衛(wèi)和即墨的鰲山衛(wèi)，哪個(gè)更具潛力？為什么？
這兩個(gè)地方都仔細(xì)考察過的我的回答還是很明確的：靈山衛(wèi) 。先就這幾年看得到的地鐵規(guī)劃來看，靈山衛(wèi)通地鐵6號(hào)線，13號(hào)線，一南一北包夾靈山衛(wèi)——6號(hào)線北門外站是說靈山衛(wèi)北門，另外遠(yuǎn)期還有到大溪谷的23號(hào)線，而鰲山衛(wèi)？倒是比靈山衛(wèi)先半年通了地鐵11號(hào)線，然后？在地鐵規(guī)劃圖上看了看，沒有然后了就城建來看，靈山衛(wèi)也比鰲山衛(wèi)靠譜 。
首先，靈山衛(wèi)邊上積米崖商圈已經(jīng)成形，2015年開業(yè)海上嘉年華，2017年開業(yè)新城吾悅廣場，2019年開業(yè)永旺夢樂城，這是明擺著奔著臺(tái)東和李村商圈規(guī)模去的節(jié)奏，而靈山衛(wèi)自己的萬達(dá)茂商場2018年也要開業(yè)，反觀鰲山衛(wèi)，目前還比較冷清，看不到商圈的跡象 。住宅檔次靈山衛(wèi)也不差，沿濱海大道驅(qū)車從大灣港路直到兩河路，會(huì)發(fā)現(xiàn)路兩邊的小區(qū)樓盤，基本上清一色別墅為主，
【鰲山衛(wèi)的房價(jià),青島鰲山灣房價(jià)房價(jià)兩萬了】故靈山衛(wèi)憑借“前海后山”“珠山前”的地形，早晚會(huì)追隨著“浮山前”登頂青島房價(jià)之巔，出現(xiàn)超過10萬的頂級(jí)樓盤，未來10年是大概率事件 。鰲山衛(wèi)盡管也能看到很多別墅（因此不懷疑后勁），但除了落地一個(gè)山大，其它大部分地目前還是待開發(fā)狀態(tài)，加上雖然有海但缺乏“前海后山”的風(fēng)水寶地，因此還是抵不過靈山衛(wèi)，這個(gè)不能否認(rèn)，
總體上，鰲山衛(wèi)有一定發(fā)展前途，但實(shí)際上，個(gè)人認(rèn)為，現(xiàn)在在鰲山衛(wèi)落子投資，不如到靈山衛(wèi)，價(jià)格差不多（靈山衛(wèi)稍微貴一點(diǎn)） 。但換得是更好的配套，更便捷的生活環(huán)境，鰲山衛(wèi)未來10年，還是以工地為主，現(xiàn)在的海景房也未必一直能“海景”下去，這個(gè)暫時(shí)是無解的 。只有靠時(shí)間推移解決，不過要我自己再買房我可能會(huì)選鰲山衛(wèi)，因?yàn)殪`山衛(wèi)的話，我已經(jīng)買了兩套，被限購了 。
青島鰲山灣房價(jià)房價(jià)兩萬了，值嗎？
首先個(gè)人一句話:放眼十年，這個(gè)價(jià)格值，首先 。海景房無論放在哪里都是稀缺資源 。其次，山東大學(xué)東校區(qū)建成后，周邊肯定不缺人氣 。按照現(xiàn)在的速度，5年左右就可以規(guī)?；?。到那時(shí)，房價(jià)肯定不是現(xiàn)在這個(gè)數(shù)了 。很多人說鬼城無人居住 。讓我給你看一些照片 。從上到下:唐島七星，海上嘉年華，月亮灣，建邦聽海，都是在西海岸拍的 。半年前N多人說西海岸鬼城 。這些小區(qū)才交付三年左右，入住率已經(jīng)這么高了 。
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