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未來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)趨于與青島持平或略低。可以說(shuō)開(kāi)發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)一直在快速的拉近與青島市區(qū)的差距，開(kāi)發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)也很好，GDP占青島的三分之一左右，人口一直處于凈流入狀態(tài) 。現(xiàn)在的黃島，房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)透支了未來(lái)十年的空間。曾幾何時(shí)，黃島的房?jī)r(jià)確實(shí)很劃算。2014年石油大學(xué)商圈有一個(gè)新的單價(jià)6000多。
膠州開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)一萬(wàn)多一平了，隨著膠州劃區(qū)、跨海大橋通車、青大開(kāi)建，房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

【青島開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)2016,膠州開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)一萬(wàn)多一平了】漲跌是由供求關(guān)系決定（這里的需求也包括資本對(duì)預(yù)期利潤(rùn)的追逐）。房子少需求的人多房?jī)r(jià)自然是漲，目前具備此優(yōu)勢(shì)的仍然是老市內(nèi)四區(qū) 。原因是外來(lái)人口聚集力強(qiáng)（以為至少是進(jìn)了李滄才算青島市區(qū)），且待售房源少（受地域狹小局限，市內(nèi)四區(qū)可供大面積開(kāi)發(fā)的地段少之又少，有些區(qū)甚至短期內(nèi)無(wú)新盤），具備這兩項(xiàng)條件不漲也難。
請(qǐng)問(wèn)青島開(kāi)發(fā)區(qū)的房子怎么樣，如果現(xiàn)在買能升值嗎？

剛需可以考慮，投資請(qǐng)繞行，黃島曾幾何時(shí)房?jī)r(jià)確實(shí)極具性價(jià)比，2014年時(shí)，石油大學(xué)商圈還有單價(jià)6000多的新盤。然而這個(gè)距離市中心30公里的位置，如今均價(jià)已經(jīng)達(dá)到近2萬(wàn)，新盤價(jià)格則都在2萬(wàn)以上，薛家島區(qū)域由于絕大多數(shù)都是新樓盤（2010年之后所建），而且附近有景點(diǎn)，距離主城近，因此均價(jià)更高，前海沿線均價(jià)基本在2.3萬(wàn)左右。
然而這個(gè)區(qū)塊的配套還不如石油大學(xué)商圈，金沙灘-唐島灣公園沿線找個(gè)大點(diǎn)的超市都費(fèi)勁，像山海灣這樣比較高端的小區(qū)想去個(gè)大點(diǎn)的商圈都得去五六站地以外的地方。2016年底-2018年年中這波行情，黃島的漲幅比主城區(qū)高的多，市南市北整體漲幅也就60%左右，2萬(wàn)的漲到3萬(wàn)，3萬(wàn)的漲到4萬(wàn)5 。而黃島普遍都是翻倍，金沙灘附近的房子2016年初均價(jià)1.3萬(wàn)，2018年峰值期2.6萬(wàn)，
現(xiàn)在的黃島，房?jī)r(jià)漲幅早已透支了未來(lái)十年的空間。雖說(shuō)近一年來(lái)有所回落，跌幅也大于主城，但凈漲幅依然比主城區(qū)大得多，尤其是五年前那些七八千單價(jià)的低價(jià)樓盤，現(xiàn)在跌完一波仍然漲幅有一倍之多，還拿什么指望升值？青島目前的城市格局就是攤大餅的形式，李滄翻新完去搞黃島，黃島搞差不多了去紅島，紅島搞個(gè)半死不活又去拓展即墨，即墨藍(lán)谷熱點(diǎn)火了兩年，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商又追隨膠東機(jī)場(chǎng)奔赴膠州所以從邏輯順序來(lái)說(shuō)，青島這一大圈差不多都炒過(guò)了，黃島作為溢價(jià)率最高的區(qū)域，已經(jīng)沒(méi)什么投資價(jià)值了。
雖說(shuō)辛安之類的大板塊均價(jià)才一萬(wàn)出頭，甚至還有萬(wàn)科1萬(wàn)3帶精裝的樓盤，但是看看銷售熱度就是知道沒(méi)什么人氣了，黃島原本的定位是工業(yè)區(qū)、貿(mào)易區(qū)，結(jié)果現(xiàn)在變成了居住區(qū) 。辛安那邊房子為什么便宜？就是因?yàn)橹苓吂S多，其中包括煉油廠和造船廠這樣的露天作業(yè)工廠，看看維灣這種定位高端卻有著縣城房?jī)r(jià)的樓盤，每天進(jìn)出小區(qū)要跟源源不斷的重型貨車、集裝箱車擠同一條路。
三年內(nèi)，青島開(kāi)發(fā)區(qū)能見(jiàn)到5萬(wàn)一平米的房子嗎？
我在開(kāi)發(fā)區(qū)住，也是房地產(chǎn)從業(yè)者，我來(lái)說(shuō)一下我的看法，16年以前，開(kāi)發(fā)區(qū)的房屋價(jià)格基本都在六千到八千，少數(shù)樓盤價(jià)格在一萬(wàn)以上，一萬(wàn)五那絕對(duì)是高端盤了。16年上半年，價(jià)格開(kāi)始上揚(yáng)，直到現(xiàn)在仍是處于上升階段，但漲幅已經(jīng)放緩，價(jià)格基本在一萬(wàn)以上，長(zhǎng)江路兩側(cè)，濱海大道兩側(cè)的房屋價(jià)格基本在一萬(wàn)五到兩萬(wàn)五區(qū)間，少數(shù)樓盤達(dá)到三萬(wàn)以上。