固安房?jī)r(jià)在首都光環(huán)的輻射下，從2013年前后開始畸形增長(zhǎng) 。作為一個(gè)固安人，看到固安持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，我由衷地高興，但看到固安房?jī)r(jià)飛漲，我也由衷地難過 。2017年，固安商品房成交均價(jià)13000元/平方米，同比上漲45%，成交金額138億元，同比下跌49% 。
【18年固安房?jī)r(jià),固安的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎】2018年，固安的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
作為固安人，看到固安的持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展由衷的高興，但是看到固安的房?jī)r(jià)火箭一般的飛升也是真心的難過 。但如果從實(shí)際的情況來(lái)分析我認(rèn)為固安的房?jī)r(jià)不會(huì)大幅度的漲跌了，1.對(duì)于同等地區(qū)沒有明顯地理優(yōu)勢(shì) 。相對(duì)于燕郊，涿州等地區(qū)并沒有那么明顯的地理位置優(yōu)勢(shì)，固安雖連接大廣高速和G106、離地鐵4號(hào)線30公里、天安門正南五十公里、與首都第二機(jī)場(chǎng)的一河之隔 。
但這些都不是緣由，只是因?yàn)槌捶繄F(tuán)的大舉入侵環(huán)北京周邊區(qū)域 。只要是大七環(huán)沿線的房?jī)r(jià)都被他們搞了個(gè)烏煙瘴氣，固安，一個(gè)廊坊稅收墊底的農(nóng)業(yè)縣竟然連續(xù)兩年靠著房地產(chǎn)稅收咸魚翻身了！可見房地產(chǎn)的威力 。2.相對(duì)于北京郊區(qū)房?jī)r(jià)沒有明顯性價(jià)比，固安的房?jī)r(jià)在首都光環(huán)的輻射下在2013年左右開始了畸形的變異式成長(zhǎng) 。從兩三千漲到五六千，一年后樓盤越來(lái)越多價(jià)格卻也越來(lái)越高最離譜得到達(dá)了近3萬(wàn)，要知道，屬于北京的大興區(qū)稍微偏遠(yuǎn)點(diǎn)的地方房?jī)r(jià)也才3萬(wàn)，
3.國(guó)家大環(huán)境的管控 。一個(gè)限購(gòu)讓房?jī)r(jià)直接跌了一半，我們知道房子買漲不買跌 。這一下子讓固安及類似固安的這些地方的房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入寒冬，第二批炒房團(tuán)全軍覆沒，房子過剩的窘境估計(jì)能持續(xù)至少三年，因?yàn)楸镜厝诉€是買不起呀 。4.一個(gè)城市的房?jī)r(jià)和工資水平要達(dá)到合理平衡，城市發(fā)展不可能靠蓋房子要靠建廠子！幸好固安逐步完成了主要經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型 。
2018年，固安的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
2017年已經(jīng)過去，這一年的環(huán)京樓市可謂蔚為壯觀，我們見證了3月份市場(chǎng)的瘋狂，也見證了6月份史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，還有幸看到了環(huán)京房?jī)r(jià)的“腰斬”，從“買不到房就跳樓”到環(huán)京各種“崩盤論”，這一年的起起伏伏不可謂不壯觀，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年環(huán)京住宅成交量降至近五年最低水平，成交面積同比下降6成 。環(huán)京住宅累計(jì)成交4.7萬(wàn)套，成交面積459萬(wàn)㎡，同比下降56%；成交額521億元，同比下降50%；成交價(jià)格1.1萬(wàn)元/㎡，同比上漲15%，漲幅較2016年縮小17%，
整體而言，2017年環(huán)京區(qū)域燕郊銷量降幅顯著，同比下降8成 。廊坊市區(qū)成交173萬(wàn)㎡，香河成交151萬(wàn)㎡，固安成交103萬(wàn)㎡，燕郊成交32萬(wàn)㎡，與去年同期相比，燕郊銷量降幅較大為79%，其次為固安，下降65%，具體來(lái)看看固安的情況 。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年，固安商品住宅供應(yīng)8.1千套，成交面積74萬(wàn)㎡，供應(yīng)面積同比下降45%，成交1.1萬(wàn)套，成交面積103萬(wàn)㎡，成交面積同比下降65%，
6月以來(lái)固安地區(qū)商品住宅市場(chǎng)成交低迷，月度成交套數(shù)一直維持在600套以下的低位水平，成交面積不足7萬(wàn)㎡ 。12月成交500套，成交面積同比連續(xù)7個(gè)月下降，2017年固安商品住宅成交均價(jià)1.3萬(wàn)元/㎡，同比上漲45%成交金額138億元，同比下降49% 。12月成交均價(jià)年底觸底反彈，環(huán)比連續(xù)6個(gè)月下跌后出現(xiàn)回升，
據(jù)悉，以固安為首的環(huán)北京地區(qū)，未來(lái)三年城際軌道投資將高達(dá)3000億元 。北京周邊將鋪設(shè)6條以上城際軌道，形成首都“0.5小時(shí)交通圈” 。環(huán)京地區(qū)與北京的交通聯(lián)系將越來(lái)越緊密，通勤效率將大大提高 。等等，這些都將有助于北京周邊樓市支撐面越來(lái)越穩(wěn)定 。“基礎(chǔ)不牢，地動(dòng)山搖 ?！被A(chǔ)打牢了，固安樓市的未來(lái)一定會(huì)大有作為 。2018年固安房?jī)r(jià)下跌的可能性很?。?
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